岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[521: 匿名さん]

＞＞５１９さん
　全部ってかいてあるやん。

[522: 匿名さん]

投稿するなら、口語体ではなく、文語体でお願いします。

[523: 匿名さん]

全角アンカーさんは日本語苦手＾＾；

[524: 匿名さん]

大供本町にロイヤルガーデン建設中。正直、あの三角形の土地にマンションは微妙。

[525: 匿名さん]

あはは、始まったー

[526: 匿名さん]

和田は大丈夫だよ。

微妙とかいって、それが精一杯だな・・・

[527: 匿名さん]

岡山で新築マンションを探しています。学区・エリアにこだわりはありません。
30代　一部上場企業　年収約600万　自己資金約500万　家族は4人です。

皆様がお勧めの新築マンションをメリット・デメリット含めて教えてください。

[528: 匿名さん]

リビンコートプライム問屋町はどうでしょう！

プライムの名にふさわしい、ワンランク上の物件です。
また、問屋町は近年急速に発展している地域です。
立地も申し分ないと思います。

[529: 匿名さん]

問屋町は岡山駅から遠くて、立地条件は良くないです。

[530: 匿名さん]

>>528
あははｗ釣れなかったね

[531: 匿名さん]

527ですが、
問屋町の物件は完成済みの物件ですね。たしかに少し駅から遠い気がします。
ちなみにフラット35で3,000万くらいであれば返済に余裕があるのですが、
どのくらいローンは組めるものでしょうか。先輩方の意見を聞きたいです。

それと現在売り出してるマンションブランドによって、遮音性や断熱性能はそれなりに
違いはでるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

３５年で組む時点で個人的には返済能力に疑問を感じる

遮音性は今時の低価格マンションが大体ＬＬ－４５で、「聞こえるが意識することはあまりない」
L値は30～70で数値が大きいほど遮音性が低い
全戸１０００万円台が売りのあなぶきの低価格マンションクラスがＬＬ－４５
高価格マンションになれば、この値が５等級刻みに下がる

ちなみにリビンコートプライム問屋はＬＬー４５だね
ttp://www.livincourt.co.jp/lcprime/structure.htm

[533: サラリーマンさん]

LL45より低い値の床はとてもふわふわした感じがします。
床材としてはかなり疑問です。


いいマンションはだいたい　Ｌ４５に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

[534: 匿名さん]

>>いいマンションはだいたい　Ｌ４５に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

んー何か勘違いしているか、モデルルームでうまいことだまされてますね
遮音性能は表記義務があるのでＬＬ４５と書いてるならＬＬ４５です
ＬＬ４５に２重天井と、２重床を追加したならＬＬ４０とかＬＬ３５クラスの遮音性能

色んな設備がＬＬ４５な上に更に追加してるんですよ～
だからうちのＬＬ４５は他のＬＬ４５とは訳が違うんですよ～
とか言われちゃったの？そして信じちゃった？

[535: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
数値は素人にはわかりにくいですね。
私は分譲賃貸に住んでいますが、左右・上下の音はほぼ気配すら感じないほどです。
しかし、知り合いのローコスト系分譲マンションは左右の生活音が結構聞こえたりしてビックリ
しました。
また、同じ遮音等級でも車の燃費みたくマンションブランドによって、カタログ値と本当の値が乖離
してたりすることはないのでしょうか？

[536: 匿名さん]

今時分譲しているマンションで隣の音が聞こえる物件なんてないでしょ
あるなら具体的な「物件名」を教えてもらいたいものだ。どうせ答えられない

ちなみに床材もデベが作るわけではなく、大体どのデベも同じメーカから仕入れてるだけ
年に１棟～２棟しか建設しないデベもあれば、年間５００棟前後建てるデベもある
取引の額と、付き合いの長さ、信用の高さで設備の仕入れ値が全然違う

ダイケン、タカラ、ＴＯＴＯ、、、etcetc
大量に注文できるデベは同じ部材でも安く仕入れれるから低価格マンションが作れる
業界の常識

[537: 匿名さん]

＞＞５３４　さん

フローリングの遮音性と実際の上下左右からの漏れ音とは区別しなきゃいけませんよ。

LL-45等級のフローリングを採用しても、直張りだったり、戸境壁の厚みがないと、隣室からの音は聞こえます。
そういう話をしているのです。

だから、あなたが変な話を信じているわけさ。

因みにほとんどの物件がLL-45等級のフローリングです。でも騒音問題はあるところには、あるんですよね…

[538: 匿名さん]

３０過ぎて年収６００万程度の中級家庭が子供を二人もこさえて
３０００万の物件をしかも固定金利で払っていける計算がどうしてもできない
退職後の収入がなくなる時期までローン残す組み方でどうやって払うの？？
どうせ繰越で払って退職後は残したくないという願望を言うんだろうけど・・・

大手デベは設備だけでなく、建設業者との工事費も安く出来ますよね
昨年のように新規参入デベが潰れる→アウトレットマンションが出る→大手が分譲価格を下げる→新規参入でデベが潰れる
の負のスパイラルが少し落ち着いてきた感はありますけど、新規参入デベは今は苦しいでしょうね

建設基準変わって安く作れないうえに、小さいデベは銀行の貸し渋り、景気低迷による販売不振、瑕疵まで出来ちゃって
土地だけあって建設できないような物件もよくみかけるようになりました

[539: 匿名さん]

マンションは一時の仮の住まいだと割り切って購入すれば？
そのためには好立地は必須条件です。

問屋町は岡山駅から離れ過ぎています。
岡山駅に近い物件をお勧めします。

新築にこだわらず、子供が独立したら転居するつもりで、中古物件はどうでしょう。
管理会社、管理組合がしっかりしたものが重要です。

中古で価格を抑えて、返済額を抑えるのがいいかと。
また最近建設された物件より、一昔前の方が基礎的な部分はしっかりしていますよ。

[540: 匿名さん]

工務店に注文住宅を予算の範囲内で木造軸組で依頼したら、工務店のアドバイスも無く、すべて、壁紙です。
殺風景な造り、皆さんはどう思われますか。ご意見をお聞かせ下さい。