岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[52: 匿名さん]

パークホームズ桑田町どうですかね？ヨーカドーも駅も徒歩圏だし、駐車場も戸数分あるし。

[53: 賃貸住まいさん]

なかなか良さそうですよね。

ただ学区がね。残念。

[54: 匿名さん]

だから、この学区ではダメな訳ですよ。

数年後の価格に表れているでしょ。

京山学区のリセールバリュウとの違いは、
ズバリ学区でしょう。


伊島町のRGは築５年物件が、新規購入価格より
高かったことをご存知ですか？
バブル崩壊しても、需要のある地域の物件は
強いのですよ。

[55: 近所をよく知る人]

いまどきリセールのほうが高いなんて本当ですか？？

先日中古で出てたカーサ津島もリベール清心町も買い値よりだいぶん下がって売りに出てましたけどね。
どちらも立地、物件ともにいいものだと思いますが。

[56: 匿名さん]

>>54
は売れない物件抱えて、キィィィッとなってるんだね

[57: 匿名さん]

>>56 さん

はい、郊外の物件を買ってしまい、苦労しています。
今更、売るに売れないです。

RG物件の中古価格が上まっていた時、我が目を疑いました。

RGの戦略は、地域ごとにアンケートを実施して、
間取りを徹底調査して、必要個数しか販売しないことで、
即日完売を可能にしています。

[59: ↑]

54さんの話は私も他の人からききました。


ただＲＧはＲＧでも伊福町のＲＧだけの場合

しかも2～3年前の話です。



ちなみにですが、その人はＲＧのマンションを購入しました。

[60: ↑]

ＲＧの伊福町ができたのは平成16年2月のようです。　http://www.royalgarden-wada.com/about/results.html

個人的にいいマンションではないかと思っています。　　タイミングがあえば買いたかった。

あの時期が一番の買い時だったのかも・・・・

[61: 近所をよく知る人]

私もここ検討しましたが、東向きの部屋しか残ってなかったのでやめました。

ここは東向きが多いとおもいますが、それでも皆さんはオッケーなんでしょうか？

[62: ↑]

立地が全て。
学区が全て。

[63: 匿名さん]

リビンコートプライムはどうなん？

[64: 近所をよく知る人]

62さんは立地と学区がすべてって言われるけど、アルファステイツ岡山駅西の売れ行きはどうなってるんでしょうね？

[66: 匿名さん]

>>64　さん
岡山駅西はファミリータイプ以外を用意したのが敗因です。
だって、学区は関係ないじゃん。

そういえば、リビンコートプライム伊福町も２LDKプランが
最後まで売れ残っていましたね。

立地といっても、そこに住みたいと思う物件を作らねば、
ダメでしょうね…

原宿に、老人ホームを作って、巣鴨に学生マンションを作る。
これじゃあかんで。

[67: 匿名さん]

ロイヤルは広いもんね。
最近は単身者も２LDKより３LDKを購入するらしいですよ。

[68: 匿名さん]

広いってどういうこと？
立地と広さで値段が決まるんじゃないの？
値段以上に広いの？

[70: マンコミュファンさん]

占有面積70～80㎡が”広い”と岡山県民は感じるかな？

[71: ↑]

単身で住むのには広いでしょ

[72: マンコミュファンさん]

たしかに単身なら広いね。

なら家族持ちならどうなの？？

あと単身でマンション買う人の目的はなんだろう？

[73: 匿名さん]

家族持ちで狭いマンション買う人の目的は何だろう？

[74: 匿名さん]

奉還町にリビンコートが出来るんだって。聞いちゃった。JR社宅跡地。
ぎりぎり伊島学区なのかな？
アルファステイツ岡山駅西より駅に近い！

[75: 購入検討中さん]

伊島学区です。

町名は奉還町なので、土地代は安いのかな？

駅に出るには便利ですが、子供の通学は
国道を横断しないとダメなので、あまり良くないかな・・・

[76: 周辺住民さん]

子供の通学は、どこに住んでいても危険が伴いますので、無問題。

まだ、どの規格が建つのか分からないらしいが、個人的にはプライムがいいです。

伊福町のプライムに知人が住んでいますが、全然良いですよ。
プライムで１００平米クラスが希望ですが、このご時勢厳しいですかね。
最近に傾向は、建築資材を抑えて低価格で８０平米クラスが主流みたいなので、ファミリーには狭いです。

[77: 匿名]

そこは石井学区です

[79: 匿名さん]

>>75 さん

JRの社宅は、石井学区です。

奉還町３丁目１６番になりますので、下記Webの学区一覧表で確かめてみて。

http://www.rrr.gr.jp/okayama_gakku.html#anchor1

[81: サラリーマンさん]

奉還町のＪＲ社宅跡がマンションになったらいいなと思っていたけど、カイタックが作るんですね。
でもこんな情報出たらリビンコートスタイル昭和町は買うのに躊躇しちゃいますね。

それにしてもカイタックはお人よしというか締りがないというかすぐに情報だしちゃうんだね。

[84: 匿名さん]

「供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・」

まず、ピンと来るのは何か具体的に考えましょう。でないと一生ピンときません。

価格？場所？広さ？この優先順位でしょ。新築にこだわらなくても中古でも探せるし競売物件も物によってはありだと思うよ。

ま～、すぐ買えるだけの知識と資金面の準備と決断力を・・・

[86: 匿名さん]

>>84　さん

人気物件は供給過多気味ではないですよ。
RGの角部屋などは、正式発表前に売れちゃっています。

その点で、あなたが言っているように、ピンとくるものを
あらかじめ抑えておいて、前もってデベに伝えておくことが重要だと思います。

和田コーポレーションは、MRの来場者に希望の地区や間取りや価格を聞いて、
その要望を叶えた物件を建てることによって、即日完売を達成しています。
売れる物件を建てれば、必ず売れるのです。市場原理ですね。

[87: サラリーマンさん]

ＲＧの関係者のかた？　

　それとも自分のＲＧマンションを少しでも高く売ろうとしている人

[88: 匿名さん]

何故、RGが人気であるか分析しただけです。

そして、そういった人気物件を購入したい、一般人です。

[89: サラリーマンさん]

分析というよりは　一生懸命販売促進しているようにしか見えませんよ

ほっておいても完売するなら　一般人のあなたがわざわざ分析しなくてもね・・・・

なんか普通に考えておかしいですよ？

[90: 匿名さん]

そうですね。ＲＧさんは市場分析がうまいですね。

売れるマンションをつくる・・・あたりまえのことが他デベさんはできてないです。
ただ、和田さんにはＲＧ西川緑道公園みたいなマンションをもう一度だして欲しいです。

[91: 匿名さん]

低所得者むけマンション（むしろアパート）が最近多いからな

岡山ならグレース・パークホームズ・リベール

[111: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[117: 匿名]

丸の内の日銀横、和田コーポレーションの名前の看板かかって、ビルを解体してるけど『RG丸の内』が建つのかな。

[118: 近所をよく知る人]

丸の内にＲＧ？それは興味深い話ですね。

[119: 匿名さん]

リビンコートプライム問屋町ってまだ１３戸販売中なのか。全然売れてないね。
アルファステイツ大学病院通りやアルファステイツ老松町も結構残ってるね。不況って怖いね。

[120: 近所をよく知る人]

やっぱり立地が大切ってことだね。

ところでアルファステイツ岡山駅西はどうなんだろう？？

[121: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

アルファステイツ問屋町って８月発売なんですね。まだまだ先です。

[122: 匿名さん]

問屋町もリビンコートが大量に売れ残ってるところへ、アルファステイツが出来てもお互い困るだろうな。

西小学校も御南中も給食費の滞納が多いって噂聞くし。まあ最初から払う気無い人なら問題ないか。

[123: 匿名さん]

>>117 丸の内のロイヤルガーデンの噂は本当ですね。
　　　またもや最高のロケーションなので、即完売でしょう！　

http://www.visionokayama.jp/kiji-read.php?fCODE_KIJI=14140

　㈱和田コーポレーション(丸亀市)岡山支店(森宗康寿支店長)は、岡山市北区丸の内1-5-22の朝日生命岡山ビル跡に分譲マンション「ロイヤルガーデン岡山丸の内」の建設を計画している。現在解体工事を進めており、早ければ6月にも着工する見込み。

[125: サラリーマンさん]

>>123

ＲＧもふくめていい立地のマンションがこれから増えてきそうですね。


.

[126: 匿名さん]

待てば待つほど、良いマンションが次から次へと分譲されるね。
しかし、消費税の増税や資源価格の上昇も差し迫っているし、待ちすぎてもチャンスを逃す。

そんな悩みを持つ人にはカイタックとロイヤルガーデンしかないでしょう。
ブランドイメージが高く、10年後の倒産の可能性も少ない。立地は希少価値があって中古でも安くならない。

[128: 匿名さん]

穴吹興産も悪くないと思いますよ。アルファライフは低所得者層向けで大人気ですし。
これからも時代の先端の下のほうを突き進んで、どんどん拡大していきそうですね。

[129: 匿名さん]

また穴吹が低所得者向けでカイタックが高所得者向けと触れ回ってるのか・・・

[130: 匿名]

カイタックの業績を100倍にしたら穴吹興産とどちらが上ですか？

[131: 近所をよく知る人]

丸の内の場所を見てきました。
結構まわりが囲われた感じで、あまり広くないですね。
立地は特定な人にとってはいいかも。
駅からは遠いけどね。

[132: 匿名さん]

駅が近いとどんなメリットがあるの？
毎日岡山駅から出勤してるような人？
大半の人が市内にある会社に勤めてるんじゃないの？
駅なんて年に数回ぐらいしか利用しないけどな
サンステに買い物は行くけど…

[133: 匿名さん]

駅近だと大阪に小一時間で行けるし、便利だと思います。
へたに車でイオン倉敷とか行くよりも大阪のほうが時間的に速かったりするし。
資産価値的にも駅近は値段が下がりにくいと思います。

[134: 匿名さん]

１３３は遠距離通勤者？

[135: 匿名]

買い物にわざわざ大阪行くなら駅が近い方がいいわけですね
ありがとうございました

高屋に西松建設のアルファステイツの事務所が出来てましたよ

[136: 匿名さん]

>>136
アルファステイツが高屋にできるんですか？便利な場所なので気になりますね。

[137: 匿名さん]

便利だけど混むよね
ハッピーマートの裏に作るみたい

[138: 匿名さん]

ごめん
ハッピーマートじゃなくてマルナカか

[139: 近所をよく知る人]

マルナカって高屋近辺は多いけど、岡山運輸支局の近くのマルナカですか？

だとしたら、便利なところですね。

[140: 匿名さん]

岡山市内だと北区じゃないと人気がでない気がします。

[141: 匿名]

人によって会社や実家の場所なんて人それぞれなんだから、人によって利便性なんか違うと思いますが…
中区に住んでる人は全員北区に憧れを持ちながら我慢しながら不自由な生活してるとか言いたいのですか？

[142: 匿名さん]

私は南区や中区には住みたくないですね。
南区なんてひどいもんですよ。
スーパー行っても金髪にジャージの主婦やサンダル履きのだらしない格好の人だらけ。とほほ。
夜のコンビニなんて怖くて行けませんて。マジで犯罪にあいますよ。

私はぜひ北区に住みたいです！

[144: 匿名さん]

北区と言っても広いからね…

建部の方は勘弁してほしい

[145: 近所をよく知る人]

北区といえば、岡山駅周辺から京山学区あたりまでが憧れの地域。

津高から北は、ちょっと田舎で高校とか通うのに苦労しそう。
それなら中区あたりのほうが便利だと思う。

[146: 匿名]

岡山の田舎者に上も下もあるかよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 匿名さん]

友達が岡山に遊びに来たら、決まって岡山駅降りた感想は「のんびりしたいいとこじゃない」
せめて広島ぐらい開けてお店出来てくれると住みやすいんだけどなぁ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[148: 匿名さん]

話の前提が「岡山でマンションを買うとしたら、どの地域」ということ。
なので他府県の話を持ち出すのなら、最終的には東京の世田谷、銀座が最強ってなるよ。

田舎に上も下もないというけど、土地の値段ははっきり差があるしね。
農地でも差があるし、住宅地でも差がある。安い場所にはそれなりの理由がある。

岡山限定なら岡山駅～いずみ町までが一番人気があるのは間違いないです。

[149: 匿名さん]

岡山駅周辺は、治安が悪いので、私はパスですね。

伊島、津島がやっぱり住みやすいと思います。

北区以外なら、操山、東山かな・・・


でも、ここら辺は、マンションも高いよね。
一戸建てが買えちゃう値段です。


因みに、昨年度の路線価Ｎｏ．１は伊福町でしたっけ？