岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[441: 匿名さん]

年収の低い地方の有限会社とか中小企業で働いてる年収５００万前後の低所得者と違って
そこそこの大手企業に働いてる人は、今時残業なんてできないでしょ

今はどこの大手企業もセキュリティー導入して７時ぐらいには強制的に帰らされる

ただ、仕事で考えると残業できてた１０年前ぐらいの方が仕事はしやすかったなぁ
時間内で終われないから早く帰れるだけでストレスばっかり溜まる

[442: 匿名さん]

>>441
>>今はどこの大手企業もセキュリティー導入して７時ぐらいには強制的に帰らされる

知り合いのとこもそうだが、労働基準監督署から目を付けられてるところは、
サービス残業させにくくなって帰宅早くなってる。

つまりは、経営的に残業代払う余裕がないということなのだが。。

[443: 匿名さん]

世の中には、田舎の岡山でも金持ちはおりますよ。
建設中の丸の内のマンションが完売になるのですから。
敷地は狭いし、そんなに良い物件とは思えないけれど。

[444: 匿名さん]

自身の物件はどうなんでしょうか。

[445: 匿名さん]

売れてます。

[446: 412]

一昔前は住宅着工戸数といえば100万戸を軽く超えていた時代もありましたが、現在は80万戸程です。
そして昨年度の競売物件数はなんと6万戸もありました。任意の売却もいれるとそれ以上ですから、
いかに行き詰る人が多いのがわかります。高所得であっても分不相応な物件を買えば同じように
破綻する可能性がありますから注意が必要です。

大手勤務であっても勤め人である以上、減給・リストラはありますから過信は禁物です。

[447: 匿名さん]

ウチも、そろそろヤバイかも？

年々、給料が減っている。ボーナスなんか雀の涙程度です。
私が働きに出なければならないかも…

[448: 412]

>>447
限界に達する前に銀行に早めに相談してみられると宜しいかと思います。
「中小企業金融円滑化法」施行以来、銀行は積極的に返済年数の変更に応じてくれる
ようになりました。ただ、変更できても負担が少なくなるわけではありませんので
ご注意が必要です。

ちなみに｢リーマンショック」で注目を浴びたアメリカ型の住宅ローンですが、実はある意味
日本のローンより良心的な面もあります。というのも多くは｢ノンリコースローン｣といって
物件さえ手放せば残債の返済義務は負わなくてもよいのです。
しかし日本の住宅ローンは物件を手放しても差額の負債があれば、ローンは残ります。
つまりローン返済に行き詰れば競売で格安で売りに出され上で負債が残り、最後は自己破産へ
続くことになりますから、リスクはそれなりに高いといえます。

[449: 匿名さん]

それでも、自己破産すればチャラですから、あまいよな・・・

アメリカは借りたくても、家にそれだけの価値がないと銀行は貸してくれません。
それだけ、家選びには失敗しませんよね。
日本のように、欠陥住宅が出回ることは皆無ですね。

[450: 匿名さん]

皆さん強引に他人の不幸を語りたいんですね
他人の心配するのが好きそうですね

あなたの会社や取引先、友人などなど周りには数え切れない知人がいると思います
その星の数ほどの知人の中にローンが払いきれなくて自己破産した人はいますか？

マスコミが騒いでるだけで、そんな自分の収入ギリギリでローン組む奇特な人なんて滅多にお目にかかれませんよ
そんな会ったこともない奇特な人の心配する必要はないんじゃないでしょうか？

[451: 匿名さん]

まあ、そうムキになるなよ。

[452: 匿名さん]

一生に一度あるかないかの買い物だから、いろいろあるわな。

平常心なら考えないような事や、誘惑に負けて身分不相応な物件に手を出したりするわけよ・・・
そうならないように老婆心ながら注意してるだけでしょ。

ちなみに私は自己破産を２回しています。
ローンは当然組めませんが、持っているものを総動員でマンションを買いましたよ。
また、多くの知人は、私が自己破産をしていることを知りません。

世の中、個人情報は流れないように配慮されているので、その点は助かります。

[453: 匿名さん]

>>450
毎回なんか必死そうだけど、なんかあったの？
築15年以上のマンションに住んでるけど自己破産は結構ある。任意売却含めたら5～6件
あった。基本的には周囲の人にはわかりません。

[454: 匿名さん]

＞｢ノンリコースローン｣といって 物件さえ手放せば残債の返済義務は負わなくてもよいのです。

アメリカに住んでいます。「ノンリコースローン」というのは初めて聞きましたが、こちらではそれに似た「ショート・セール」というのがあります。これはローンの支払いが困難な借りてと貸し手の銀行が合意して、ローン残金より安く家を売りさばくことです。普通はこれで借りてのローンが帳消しになりますが、稀に例外もあります。競売であれば貸し手に多大な手数料が掛かりますし、また借り手のクレディット歴も悪くなりますから、両者にとっては競売よりもより良い選択と言えます。

＞アメリカは借りたくても、家にそれだけの価値がないと銀行は貸してくれません。

２０００年から２００７年ほどまで続いた不動産バブルでは、どの銀行もかなり杜撰に貸しまくっていました。
バブルが弾けた後は、頭金もそれなりにあり又良い職を持っていてもローンを認められるのがとても大変だと、知り合いの不動産やが嘆いていました。

[455: 匿名さん]

＞＞４５２さん

自己破産って２回もできるの？

持っているものを総動員してって、ヤバイこと？


スゴイことサラッと書いている様な気がするのは私だけ？？？

[456: 412]

>>454
アメリカからはるばるご苦労様です。
Nonrecouce dept
definition-
Debt for which the borrower is not personally liable.
In the event of default, the lender has accessto the collateral and nothing else.

物件価格が上昇し、借りてが行き詰ってもローン会社が損をしないという前提の商品で、いわゆる
「サブプライムローン問題」の一端であると言われた商品ですが金利次第です。借手にとっては
安心感のあるローンだと思います。不動産バブルが弾けた米国ではかなり使いにくくはなってる
そうです。

[457: 匿名さん]

あはは、なんか凄く納得しました
なんか、この岡山掲示板の住人は少し違和感感じてたんですが自己破産した人たちだらけなんですね＾＾；
年収３００万３００万言ってるからおかしいと思っていたんですよ

価値観や環境が違う人たちが集まるのが掲示板だと思います
意見や考えが平行線なのもしょうがないと思います

生活レベルが違う人が集まってるんですからｗ

[458: 匿名さん]

４５６さん、

Nonrecourse Debtの説明ありがとうございました。なるほどこういうローンもあるんですね。
少し調べたら、貸してのリスクを軽減するために、ほとんどの場合は物件の価値の５０から６０％のローンしか認められないそうです。つまり借りては４０から５０％の頭金を購入時に入れて、ローン支払いが不可能になればローン残額と共にその多額な頭金も消えるわけですね。貸し手は大雑把にみて、物件の価値が４割から５割までであれば損は発生しないということでしょうか。

[459: 匿名さん]

カイタックが厚生町にマンションをつくるの？

情報をお持ちの方、教えて下さい。

[460: 匿名さん]

すぐに完売しそうですね～

[461: 匿名さん]

そんなことはありません。業者としては三流ですから。

[462: 匿名さん]

>>459 へー厚生町っていうと日本通運跡地くらいしか思い浮かばない。
とすると南向きのいい立地だと思うよ。
近くにもカイタックマンションがすでにあるから、集積されてブランドイメージも高まるしね。

>>461 マンション業者の実力差なんて資金力と土地の仕入れだけだろ。
　　　　設計も施工も広告も販売も外注なんだから。
　　　　

[463: 匿名さん]

それだけなら、良いけど。
でも日本人は、ブランドが好きですから。
購入価格が同じなら、どちらにしますか。答えは一つですね。

[464: 匿名さん]

>>460
カイタックのマンションで、入居日までに完売したこと一度でもあるの？
あるなら一物件でいいんで、具体的に物件名教えてください

答えれられないなら、何で今回に限ってすぐ完売すると思ったのか教えてください

[465: 匿名さん]

↑必死になってどうした？

[466: 匿名さん]

直ぐに完売になったのは、丸の内の物件です。

[467: 匿名さん]

必死になるのは売れてないから。

[468: 匿名さん]

で、何で今回に限ってすぐ完売すると思ったの？＾＾

[469: 匿名さん]

婚活しようよ、日照りなんじゃないか？

[470: 匿名さん]

しましょう。何でもしましょう。これで、話題が変わると貴方が納得できれば。

[471: 匿名さん]

更年期だと苛々するのよ、悪い？

[472: 匿名さん]

お大事に。私も更年期です。男の更年期です。

[473: 匿名さん]

カイタック社員の自演がひどいな。

[474: 匿名さん]

いや、話の流れからすると、穴吹でしょう。

[475: 匿名さん]

話の流れも何もないと思うよ。あまり、深く考えずに、匿名を理由とする、現代社会の一現象の表れです。
このような掲示板は、嘘の固まりと思えば、腹も立たないよ。

[476: 匿名さん]

自分が嘘つきだからと言って
人もそうだと言うのもねぇ、、、

[477: 匿名さん]

お互いに嘘つきだと思えば、それで良いのでは。
暑いですから、お身体、ご自愛下さい。

[478: 匿名さん]

まあ、そうキィィッとなるなよ。

[479: 匿名さん]

余り、干渉するとしんどいですよ。最近の投稿は面白い。冷静に冷静。

[480: 匿名さん]

ちっとも面白くないレスする人が言うのもね。

[481: 匿名さん]

同感です。頑張って。

[482: ↑]

己の事だよ

[483: 匿名さん]

己とはおまえのことか

[484: 匿名さん]

おまえのことw

[485: 購入検討中さん]

不毛だ

[486: 匿名さん]

昭和町にマンションが３棟建設されていますが、どんどん開発されて良い感じですね。
また、奉還町とか厚生町、問屋町でしょ…

一時期は東エリアでしたが、最近の主流は西エリアなのでしょうか？

早く伊島の例のところに建たないかな…

[487: 匿名さん]

伊島の図書館の脇は、また揉めているようです。

曰く付きの土地になってしまいましたね。

[488: 匿名さん]

伊福町の時も地域住人ともめたんでしたっけ

[489: 匿名さん]

伊島も伊福も津島も周辺住民が五月蝿そうです。

[490: 匿名さん]

マンション買う上で近隣住民とのトラブルが最重要項目だわ
車出したりエントランスから出るだけでも一生気使います

特に反対活動のホームページまで立てられてる物件とかは絶対敬遠します
子供がかわいそうだし

[491: 匿名さん]

訴えられたりなんて、最悪だもんね。

[492: 匿名さん]

住民の反対運動が起きる地域は、逆に言うと環境が良くて、地域住民の交流がある地域。
反対運動が起きるくらいの方が住むには快適だし治安も良いよ。
数年前に伊島町に暴力団事務所が出来たときも、3か月くらいで追い出してたし。

[493: 匿名さん]

あはは
面白い

[494: 匿名さん]

普通、どこでも反対運動は起きるでしょ。

自分の目の前にマンションが建設されるんだから、そりゃ必死だね。

組織化するのは、住民同士の繋がりのあらわれです。
Webの立ち上げは、一個人がやっている様な気がしますが・・・

[495: 匿名さん]

悪いけど、いつものこの話しは正直飽きてきた。

[496: サラリーマンさん]

自分の太陽光発電がマンションで邪魔されると勘違いして、町内巻き込んだかのような

個人的マンション反対ＨＰ書くのはやめてほしい。


　ＰＳ　後で聞いたこの近所のひとが結構そのマンションの住人だったりするんですよね。

[497: 匿名さん]

あれは、勘違いだったの？

反対したから、マンションは南側一杯に建てたんじゃないの？

[498: 匿名さん]

なんで特定のデベだけいつも地域住民ともめてるの？

[499: サラリーマンさん]

もともと計画当初から南によせてましたよ。　日影制限の関係でね。

あと特定のデベがもてているのではなく、近くにたまたまモンスターがいただけのことですよ。

[500: 匿名さん]

フェアレーンのとこはまだ解決してない

[501: 匿名さん]

>>もともと計画当初から南によせてましたよ。　日影制限の関係でね。

どこの物件の話をしているのか知らないけど、そのマンションのオーナでも恐らく知らないことよくご存知ですね（笑）

[502: 匿名さん]

だから、このての掲示板は怖い。
同業者しか投稿しないですよ。
私もその一人かな。

[503: 匿名さん]

あなぶきしかいない掲示板

[504: 匿名さん]

>>だから、このての掲示板は怖い。
>>同業者しか投稿しないですよ。
>>私もその一人かな。

へー業者と認めちゃったんだｗ
でもさ、あなた伊福町周辺の住民を「モンスター」って書いちゃってるよ？

大丈夫？（笑）

[505: 匿名はん]

　↑　　一番大丈夫？なのはおまえだよ！！！（大笑）

[506: 匿名さん]

あなぶきのお局はしつこいからなぁ、、、

[507: 匿名さん]

同業者と認めるような投稿をする馬鹿は、いないと思うよ。短絡すぎます。たまたま、この掲示板をみて投稿する人もお忘れなく。参った。W
（大笑い）

[508: 匿名さん]

慌てて前言撤回中ｗ
モンスター発言はまずいでしょ＾＾

[509: 匿名さん]

毛、止めてください。退場です。

[510: 匿名さん]

まあ落ち着け

[511: 匿名さん]

そのとおりです。

[512: 匿名さん]

なんか、ウラの裏まで知っているけど、ストレートに言えないでみなさん大変やね。

[513: 匿名さん]

岡山県民性です、しかたありません

[514: 匿名さん]

岡山県民性とは、抽象的で判りにくいですね。恐らく、他人の不幸が自分の幸せでは。

[515: 匿名さん]

オタクはどこの国の方ですか？

[516: 匿名さん]

ここまでの会話は全て、あなぶきの社内の人が書いています。仕事しろよ。

[517: 匿名さん]

あなぶきだと断言しているけど、そうでない場合は、どうしますか。

[518: 匿名さん]

はだかで逆立ち、町内一周。

[519: 匿名さん]

具体的にあなぶきと思われる書き込みのレス番を教えてください＾＾
小さいデベは大変ですねｗ

[520: 匿名さん]

結婚できないからと言って苛々するなよ

[521: 匿名さん]

＞＞５１９さん
　全部ってかいてあるやん。

[522: 匿名さん]

投稿するなら、口語体ではなく、文語体でお願いします。

[523: 匿名さん]

全角アンカーさんは日本語苦手＾＾；

[524: 匿名さん]

大供本町にロイヤルガーデン建設中。正直、あの三角形の土地にマンションは微妙。

[525: 匿名さん]

あはは、始まったー

[526: 匿名さん]

和田は大丈夫だよ。

微妙とかいって、それが精一杯だな・・・

[527: 匿名さん]

岡山で新築マンションを探しています。学区・エリアにこだわりはありません。
30代　一部上場企業　年収約600万　自己資金約500万　家族は4人です。

皆様がお勧めの新築マンションをメリット・デメリット含めて教えてください。

[528: 匿名さん]

リビンコートプライム問屋町はどうでしょう！

プライムの名にふさわしい、ワンランク上の物件です。
また、問屋町は近年急速に発展している地域です。
立地も申し分ないと思います。

[529: 匿名さん]

問屋町は岡山駅から遠くて、立地条件は良くないです。

[530: 匿名さん]

>>528
あははｗ釣れなかったね

[531: 匿名さん]

527ですが、
問屋町の物件は完成済みの物件ですね。たしかに少し駅から遠い気がします。
ちなみにフラット35で3,000万くらいであれば返済に余裕があるのですが、
どのくらいローンは組めるものでしょうか。先輩方の意見を聞きたいです。

それと現在売り出してるマンションブランドによって、遮音性や断熱性能はそれなりに
違いはでるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

３５年で組む時点で個人的には返済能力に疑問を感じる

遮音性は今時の低価格マンションが大体ＬＬ－４５で、「聞こえるが意識することはあまりない」
L値は30～70で数値が大きいほど遮音性が低い
全戸１０００万円台が売りのあなぶきの低価格マンションクラスがＬＬ－４５
高価格マンションになれば、この値が５等級刻みに下がる

ちなみにリビンコートプライム問屋はＬＬー４５だね
ttp://www.livincourt.co.jp/lcprime/structure.htm

[533: サラリーマンさん]

LL45より低い値の床はとてもふわふわした感じがします。
床材としてはかなり疑問です。


いいマンションはだいたい　Ｌ４５に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

[534: 匿名さん]

>>いいマンションはだいたい　Ｌ４５に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

んー何か勘違いしているか、モデルルームでうまいことだまされてますね
遮音性能は表記義務があるのでＬＬ４５と書いてるならＬＬ４５です
ＬＬ４５に２重天井と、２重床を追加したならＬＬ４０とかＬＬ３５クラスの遮音性能

色んな設備がＬＬ４５な上に更に追加してるんですよ～
だからうちのＬＬ４５は他のＬＬ４５とは訳が違うんですよ～
とか言われちゃったの？そして信じちゃった？

[535: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
数値は素人にはわかりにくいですね。
私は分譲賃貸に住んでいますが、左右・上下の音はほぼ気配すら感じないほどです。
しかし、知り合いのローコスト系分譲マンションは左右の生活音が結構聞こえたりしてビックリ
しました。
また、同じ遮音等級でも車の燃費みたくマンションブランドによって、カタログ値と本当の値が乖離
してたりすることはないのでしょうか？

[536: 匿名さん]

今時分譲しているマンションで隣の音が聞こえる物件なんてないでしょ
あるなら具体的な「物件名」を教えてもらいたいものだ。どうせ答えられない

ちなみに床材もデベが作るわけではなく、大体どのデベも同じメーカから仕入れてるだけ
年に１棟～２棟しか建設しないデベもあれば、年間５００棟前後建てるデベもある
取引の額と、付き合いの長さ、信用の高さで設備の仕入れ値が全然違う

ダイケン、タカラ、ＴＯＴＯ、、、etcetc
大量に注文できるデベは同じ部材でも安く仕入れれるから低価格マンションが作れる
業界の常識

[537: 匿名さん]

＞＞５３４　さん

フローリングの遮音性と実際の上下左右からの漏れ音とは区別しなきゃいけませんよ。

LL-45等級のフローリングを採用しても、直張りだったり、戸境壁の厚みがないと、隣室からの音は聞こえます。
そういう話をしているのです。

だから、あなたが変な話を信じているわけさ。

因みにほとんどの物件がLL-45等級のフローリングです。でも騒音問題はあるところには、あるんですよね…

[538: 匿名さん]

３０過ぎて年収６００万程度の中級家庭が子供を二人もこさえて
３０００万の物件をしかも固定金利で払っていける計算がどうしてもできない
退職後の収入がなくなる時期までローン残す組み方でどうやって払うの？？
どうせ繰越で払って退職後は残したくないという願望を言うんだろうけど・・・

大手デベは設備だけでなく、建設業者との工事費も安く出来ますよね
昨年のように新規参入デベが潰れる→アウトレットマンションが出る→大手が分譲価格を下げる→新規参入でデベが潰れる
の負のスパイラルが少し落ち着いてきた感はありますけど、新規参入デベは今は苦しいでしょうね

建設基準変わって安く作れないうえに、小さいデベは銀行の貸し渋り、景気低迷による販売不振、瑕疵まで出来ちゃって
土地だけあって建設できないような物件もよくみかけるようになりました

[539: 匿名さん]

マンションは一時の仮の住まいだと割り切って購入すれば？
そのためには好立地は必須条件です。

問屋町は岡山駅から離れ過ぎています。
岡山駅に近い物件をお勧めします。

新築にこだわらず、子供が独立したら転居するつもりで、中古物件はどうでしょう。
管理会社、管理組合がしっかりしたものが重要です。

中古で価格を抑えて、返済額を抑えるのがいいかと。
また最近建設された物件より、一昔前の方が基礎的な部分はしっかりしていますよ。

[540: 匿名さん]

工務店に注文住宅を予算の範囲内で木造軸組で依頼したら、工務店のアドバイスも無く、すべて、壁紙です。
殺風景な造り、皆さんはどう思われますか。ご意見をお聞かせ下さい。