岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[421: 412]

ローンを組む際に、組めるからといって無理に組むのは危険です。個人的には住宅ローンの年
間支払額は、額面年収の20％以下、その他費用(管理費・共益費・修繕積立金・駐車場他)
含めて25％以下に抑えておいた方が良いと思います。特に年収450万以下はもっと低い方
が望ましいです。

業者の支払いシュミレーションは金利が1.2％とか1.5％とかで組んであることがありますが、それは
最初の数年だけですので、シュミレーションは2.5％以上でするべきです。

金利2.5％で100万円35年借入で支払いは約3,500です。2,000万の借入は掛ける25倍で約70,000円
仮に給与月額の額面35万でしたら、70,000割る350,000で20％となります。その他費用20,000として、
計90,000割る350,000で25.7％ということです。

3,000万の高額物件を買うには、年収600万程度以上が望ましいです。(給与月額50万　支払い比率21％)　

[422: 412]

追記　固定資産税7、8万払っても、ローン減税で何十万か返って来ますので(制限あり)
　　　実質の支払いは月々１、２万は少なくなります。

　　　住宅エコポイントが使えれば、購入額を少し安く出来ます。

[423: 412]

ちなみに極力フルローンでマンション購入をしたい方は、買う年齢も重要です。
35年ローンで、多少の繰上げ返済をするにせよ、40歳でローンを組むと完済時は75歳となります。
（組めるのは組める）年金の現状や老後資金を踏まえると、かなりキツイといえます。

35年フルローンであれば、30代前半に組んで60から65歳には返しておきたいです。
例えば3,000万の物件を35年フルローンで買う場合、30代前半で額面年収600万
に到達しておくのが望ましいということです。(月収50万　支払い比率21％　金利2･5％計算)

一部上場企業勤務でも、なかなかそこまでいかない事が多いですが。

[424: 匿名さん]

年収600万以上の男性（24歳から34歳）はわずか3.5％しかいません

[425: 匿名さん]

35で年収７５０万程度だが、高校の頃や大学の友達とたまに集まるけど年収７００万以下の奴なんて一人もいないけどなぁ
景気悪いから３０ぐらいからほとんど年収増えてないけど・・・

ほんとにマスコミが煽るほど年収３００万とかの生物が生息してるのかがはなはだ疑問
周り見渡してもそんな家庭見たことも聞いたこともない

皆さん下見て安心したいんだろうけど、年収３００万の家庭の心配なんかしなくていいんじゃないの？
自分のローンと関係ない他人のローンなんてどーでもいいでしょ

[426: 匿名さん]

結局、業者さんがセールストークで言っていることには、無理があります。
年収３００万円でマンションを購入するなんて無謀です。
「団信」に加入して、ローンの支払いがチャラになるしかないです。

[427: マンコミュファンさん]

国税庁のデータでは全体の就業者の4割が年収300万以下。
全国の30代前半の平均所得は450万。
中小企業勤務に限って言えば、30代前半の平均は410万。
地方都市の中小企業勤務なら300万半ばぐらいだろう。

[428: 匿名さん]

120歳超えてもろくに調べずに年金払い続ける国ですから
あまり信じないほうがいいよ

実際年収３００万の知り合いなんて一人もいないでしょ？

[429: 匿名さん]

ニートやフリーターに派遣社員、教員の臨時職員など年収は低いです。
ゆとり教育を受けた世代は、ボロボロです。

ちなみに、そんな世代が、教師をやっているのが現実です。

[430: 412]

30代前半は、乳児・幼児を抱えた子育て中世帯が大半です。
乳幼児がいれば妻の収入もあまり期待できず、地方都市は一部の大企業勤務・特別職を除いて、
３～５人家族で世帯年収300～400万前後が一番のボリュームゾーンではないでしょうか。

家にかける思いも人それぞれでしょうからなんとも言えませんが、
個人的には、不況で年収下落リスクもあるので公務員を除いて年収450万以下、はマンションを
買うのを控えた方が良いと思っています。

[431: 匿名さん]

↑
小生も同意見です。
年収３００万円では、ローンの支払いは地獄です。
公務員でも給与カットで大変。でも２馬力は余裕がありますよ。
やはり、親の資金援助がないと、マンション購入は無理です。
自分の身近には年収７００万円云々と抜かす馬鹿がいるが、論外、無視しましょう。

[432: 匿名さん]

公務員の人事院勧告、今年度もマイナスです。
ボーナスも０．２ヶ月カットです。

ローンも考え物です。

[433: 匿名さん]

だから、どうした。焦点がぼけるね。
年収７００万円云々はどうした。
ぼけたことを言うな。

[434: 412]

年収が600万以上(月収50万)ある方は奥さんにヤリクリ能力があれば、年間200万、5年間で1,000万
貯蓄することも十分可能です。それを頭金に充当して、余裕のある支払い計画やワンランク上の物件
(4,000万級)も狙えます。

しかし、300～400万世帯の場合ですと、岡山などの地方都市は家賃が大都市圏に比べて安いとはいえ、
コーポやアパートに６、７万払った上で大きく頭金を貯蓄することは非常に困難なのが現実です。
それゆえ｢貯蓄もできずに家賃を捨ててるのがもったいない」と早まった計画になりがちの要因です。
431さんの言われるように、2馬力で頭金を貯めるか、年収の上がるのを待つか、もしくは親援助を
お願いしてみるのもよいでしょう。

親援助には｢相続時精算課税制度」や｢住宅取得等資金の贈与税特例｣というもの等があります。
親からの贈与は控除があり、親も生きているうちに将来の遺産が目の前で活用されている
のを見れるメリットもありますので、それとなくお話ししてみるのもよいかもしれません。

[435: 匿名さん]

入社したての営業マンの説明としては、まずまず。
ただ説明が、味気ないね。
「団体信用生命保険（債務返済支援付き）」の説明があれば、もっとその気になるよ。
最近は、年収７００万円云々の人は消えたの。

[436: 412]

>>435さん
団信の件は418で触れていたつもりでした。そして私は業者ではありませんが、
複数の不動産を所有しております30代です。

私は現在はほぼ借入無しでなんとかやっておりますが、負担が重過ぎてローンを払うだけの
人生になっていたり、破産をされる方も多くみてきました。家は人生を充実させるための
ツールの一つに過ぎませんし、目的ではなく手段に一つだと思っています。

あくまでも適切な負担率を心がけていただければと思います。

[437: 匿名さん]

年収３００万で買えるマイホームとかのキャッチフレーズでカムカムホームとかが家販売してるけど
それを真に受けて年収３００万で家買う人なんているわけないでしょ

そういうキャッチフレーズ使えば年収７００万程度の人が、３００万で買えるならって事で購買意欲がわく

年収４５０万で家買うのは危険とか当たり前のこと必死に書いてる人って何なんだろ

年収４５０万で家買う人なんて現実的にいないでしょ？
存在しない話を架空で作って優越感ひたりたいのかな？

年収４５０万ぐらいだと結婚すら出来てないと思う
自分が女だったとしたら、年収５００万以下な人とは怖くて結婚できないと思うし

[438: 匿名さん]

確かに家賃を払うのであれば、年収３００万円でも住宅ローンを払っても良いかと思うけど、３５年ローンの間に病気、失業、教育資金の蓄えを考えると、なかなか大変です。

[439: 匿名さん]

スレタイからそれるけど、
できれば残業無しで平日は夜7時には帰宅して子供と遊んでくれて、
土日祝休みで家族サービスしてくれて、
お金が掛かる趣味(ゴルフとか)とかしなくて、
それで年600～700万くらい稼いできてくれたら
子育てもマンションも楽勝なんだけどね。

[440: 匿名さん]

↑
本当にそうだと思います。
社会に出て、一生懸命に働いても給料は上がらないし、就職したくても若い人も就職出来ない。
少子高齢化で日本の将来は暗いし、ますます息苦しくなる我が日本。
異常気象でやっと、マイホームを新築しても、洪水でながされ、残るはローンの支払い。
まともに働いて、マンションが購入できる世の中になればと願います。