岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[361: マンコミュファンさん]

＞＞３６０　　人を馬鹿にすることでしか自尊心が保てない人　　皆でいたわってあげてください。

[362: 匿名さん]

>>360
仮に後で付けた方が安いとしても、めんどくさいし、どうせつけるなら、では。収まりも悪いし。
車買うときに｢ハンドルやホイールは無しでいいです。後で安い市販の買いますから」とは
あまり言わないのと同じなんじゃないかな。

[363: 匿名さん]

めんどくさいから高くても最初からついてるほうがいいというのが結論？
めんどくさいといってもやるのは業者でしょｗ

標準でついてるものなんて、どれもデベが安く仕入れてる物なんだし自分で選んだほうがいいよ
大体買うときに風呂でもトイレでも複層ガラスでも希望言っとけばつけてくれる

後は交渉で無料でやってくれれば買うって言えば大体通るでしょ

うちは複層は興味なかったから、ＩＨと風呂テレビとエアコンを無料条件にしてもらった
ＩＨも標準装備のはオールメタル対応のじゃなかったから鍋全部買い換えないといけないタイプのだったから
パナソニックのいいやつに変えてもらったけどね

んで、高価格マンションと低価格マンションって差額いくらなの？ｗ

[364: 匿名さん]

高価格のマンションでは、標準装備でついているものも、高性能ですけど…
だから、最初からついている物に、不満はありませんよ。

その分、価格差は歴然ですけど、ウン千万は違うんじゃないの？

[365: 匿名さん]

低価格マンションは１５００万～２５００万　管理費３５００円修繕費３５００円
高価格マンションは３５００万～　管理費１００００円以上修繕費１００００円以上

ってとこですかね？

複層ガラスなんて全部屋全窓インプラスしても２０万前後ぐらいですかね
１０００万近く値段差があるから色々自分で選んでつけたほうが安いとは思いますよ

まぁマンションのオプションなんてぼったくりですから

[366: 匿名さん]

>>高価格のマンションでは、標準装備でついているものも、高性能ですけど…

それはない
一、二年前の型落ちを大量に仕入れてるのばかりですよ

現在分譲しているマンションで最新の設備があるなら例をあげてみてほしいものです

自分でチョイスしたほうが遥かに安くいいものがつきますよ

[367: 匿名さん]

ようするに高価格マンション買った人は、詳しくは答えれないけど高価格なりの何かがある「ような気がする」
ってことでしょ？
１０００万も無駄に払ってしまったから、インプラスで数万出せばペアガラスにできるのも
アーアー聞こえない！攻撃的な書き込みで自尊心保ちたい人が言ってるだけ！聞こえない！聞こえない！
ってなとこですかね？

お金があまり余ってて自分で設備選ぶのがめんどくさい人は高価格マンション買えばいいんじゃないの？
自分はあれこれ自分で納得したものじゃないとつけたくないから低価格マンションで設備選ぶ方を選ぶよ

そしてあまったお金でローン前倒しで払うわ
どんなに贅沢に設備つけまくっても１００万程度あればなんでもつくし

[368: 匿名さん]

　　　ほんと！　　　二人とも　かわいそうにみえる。


　　　さっさとバトル板にいってください。


.　　

[369: 匿名さん]

＞＞３６５さん　誰もオプションの話なんかしてませんよ。

＞＞３６６さん　あなたの思っているのは高価格帯マンションじゃありませんよ。
また、現在岡山で分譲しているマンションも高価格ではありません。

岡山で、高価格のマンションをしいて言うなら、両備のグレースタワー最上階のペイントハウスかな…

[370: 匿名さん]

全角アンカーさん、ペントハウスですよ。

知ったかぶりは恥のもとやね。

[371: 匿名さん]

本当に恥ずかしいですね
読んでるこっちまで耳が赤くなりました（笑）

[372: 匿名さん]

グレースタワーの最上階は、ワンフロアー丸々占有した、億ションですな。

専用駐車場から専用エレベータに乗って、４００平米の部屋には７０平米のＬＤＫにアイランドキッチン。
トイレも風呂も３つづつあって、ゲストルームもあるらしい。

これぞまさしく高級マンションですな。

[373: 匿名さん]

グレースタワーの最上階は故橋本龍太郎さんが持っていたというウワサを聞いたことあります。

普通の人が買える高級マンションはライオンズタワーかロイヤルガーデン丸の内でしょうか。

[374: 匿名さん]

ロイヤルガーデンは高級マンションじゃないよ。

土地代が高いので物件価格が高いけど、装備を見る限り違うね。

グレースタワーやライオンズタワーは高級マンションに値するかな…

[375: 匿名さん]

どーでもいいですねｗ

[376: 匿名さん]

マンションのパーキングにはそれなりの高級車が並び、住民もそれなりの方で余裕もある方ばかり。
そんな方々には高価格こそが、一種の判断基準でもあるのです。
ですから別にお得じゃなくても良いのです。

[378: 匿名さん]

中には、誰よりも安く、お得じゃなければ気が済まない人種がいます。
彼らは、無料や値引きに敏感です。

こういう人達は、人からどういう風に思われているかとか、非常に気にします。

[381: 匿名さん]

お得とか安いとかいうそういう発想ではなくて、単純にこの省エネ全盛の時代に
ペアガラスぐらい普通に付けといて欲しいという思いがあります。スタンスとして。

[384: 匿名さん]

ペアガラスも、ピンキリですよね。

四ツ星クラスじゃないと、断熱も劇的じゃないかと…

[385: 匿名さん]

最近のマンション売り出し広告見てると、1,000万台が多いですね。
モデルケースも年収300万台を対象にしてるようです。

[386: 匿名さん]

年収３００万ってローン通るの？
仮に通っても金利高そうだね

[387: 匿名さん]

昨夜、RGの駅前物件付近を通りがかったが、客引きの多さにビックリした。
ほとんど、真下でおばちゃんに誘われました。

駅周辺は、賑やかですが風俗絡みはヤバそうですね。

[388: 匿名さん]

風俗街の中心ですね
まぁ小さな子供がいる家庭狙いのマンションではないだろうし
子供のいない家庭や、老夫婦が買う物件だろうし問題ないのでは？

[389: 匿名さん]

最近いくつものモデルルームを回りましたが、ある一社だけはいつ行っても他社の悪口がすごい。
担当レベルじゃなくて、責任者もそんな感じでドン引き。
マンション購入は楽しいひと時、よその事じゃなくて楽しい気分にさせてほしいものです。

[390: 匿名さん]

＞＞３８８さん

玄関先で営業されたら、私は嫌だ！
だいたい、資産価値も下がると思います。

あなたは、気にしないかもしれませんが、他のほとんどの人は気にすると思いますが・・・

[391: 購入検討中さん]

不毛な会話だ

[392: 匿名さん]

全角アンカーさんってＲＧにも噛み付くんだ
噛み付かないのは伊福町だけか

[393: 匿名さん]

>>392さん

運動公園の物件もＲＧですよ。

[394: 匿名さん]

全国学力テスト結果でましたね
お隣の広島はベスト５に入ってるのに、岡山は全国平均以下・・・
子供の学校考えたら岡山のマンションだけは買えないわ

[395: 匿名さん]

＞＞３９４　さん

子供がいると大変ですね。

でも、あなたの勤務地が岡山だったとしても、子供のために広島で購入して、遠距離通勤するのはどうかと・・・
子供のために、転職するのも、どうかと・・・

[396: サラリーマンさん]

>>394

わざわざこんなことを書くことになんに意味があるの？？？？
広島県の回し者？？

[397: 匿名さん]

>>396
岡山にはレベルの低い学校しかないってだけの話でしょ
マンション買うなら学区レベルとか考えないの？

全国学力テストの結果は目をそらしたくても現実なわけだし

[398: 匿名さん]

マンションを購入するのに、子供の教育を考えるなら、マンション購入をやめて、塾へ行かせば。
頭の悪い子供を持つと可哀想。頭の良し悪さは、結局、親の責任です。基本的には馬の血統と一緒。

[399: サラリーマンさん]

岡山のマンションだめなら戸建なら良いのかという話かな？？


・・・・・何と身のない話になっていくね・・・・・。

[400: 匿名さん]

＞＞３９９　さん

それはちょっと違うような・・・

広島が優位だといいたいだけで、じゃ自分はどうなのって感じ。
私は、皆さんから敬遠された学校を出ていますが、普通に生活してますよ。

[401: 匿名さん]

秋田で購入しなはれ！

[402: 購入検討中さん]

つまらん話をしてるね
もっと建設的な話をしようよ

[403: 匿名さん]

マンションのエレベータで、朝っぱらから生ゴミもってエレベータ入ってくる奴むかつくよね
県が半分出すと言ってるんだから生ゴミ処理機ぐらい買ってもらいたいものだ

[404: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないマンションは大変ですね。

あなたも、嫌ならかち合わない様に時間をズラせば？
もっと早朝に家を出るとか、階段使うとか・・・

[405: 匿名さん]

岡山のような田舎では、マンション購入はお勧めしません。土地付きの一戸建てが十分、買えます。

[406: 匿名さん]

生ゴミ処理機のない家庭の方が朝のラッシュ時にエレベータ遠慮したらいい
時間ずらすとか階段使うとか
密室だから匂い半端ない・・・

てか、岡山って田舎であつかましい人多いよね
１００歳以上の行方不明者も岡山人数多いし（笑）

[407: 匿名さん]

＞＞４０６さん

管理組合に言って、全戸生ゴミ処理機を設置したらどうでしょうか？
既設の家庭にも、半額出せば、不公平なしです。

生ゴミは決められた時間にしか捨てられないので、ゴミ捨ての方が優先ですね。
エレベータを利用するのも社会通念上問題ないです。

そもそも、あなたは共同生活に不向きでは？

それが嫌なら、この板でウダウダ言わずに、できる範囲で行動しましょう。

＞＞４０５さんの言うように、引越しも視野に入れてよ～く考えましょう。

[408: 匿名さん]

>>406

何を今更言っているの？
そんなの分かり切っている事じゃん。

嫌なら、他所へ行きな！

[409: 匿名さん]

岡山の田舎では、余程の事情がない限り、マンション購入は奨めません。一戸建てが最適です。マンション購入より割安です。穴吹も和田も両備もいまいち。マンションを購入して、固定資産税を払う以上に、毎月、管理費等
あげくは修繕費の積み立て、自分の所有でありながら、他人にお金を取られるとは情けない。

[410: 匿名さん]

>>406
｢マンションより割安です｣とか言うけど、中心部のマンション立地レベルにその価格で戸建は無理ですね。
例えば大元駅周辺でも坪40万の土地を40坪買うとして1,600万。
上モノ30坪として建物総額(設備・外構・電気含む)　地元ローコスト系で1,500万、大手HMで2,000万から。
大元駅周辺でも3,100から3,600ぐらいは入りますね。

ただ、仕様を比較すると(次世代省エネ・近隣との遮音性)、安い新築よりも、安い戸建の方が
優れてることが多いです。

さらにマンションは管理費・修繕積立金・駐車場が掛かるので、実質支ローン支払いに換算で物件価格に500万を
足したイメージでしょうか。

戸建はかなり田舎に行けば、マンション以下にすることも可能です。
ただ、修繕費も掛かることも忘れてはいけません。

予算が2,500万前後で中心地ならマンション一択でしょう。
3500以上あれば三井不動産等の高級マンションも選択肢に入ってきます。