岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[321: 匿名さん]

タワーPにはミニバンやSUVは入らないんかな？

[322: 匿名さん]

>>321
昔のタワーＰは知らないけどうちのタワーＰは入りますよ
自分の契約番号押したら大型車用のレーンが降りてくる

[323: 匿名さん]

>>322 さん

ちょっと質問です。
契約番号を入力したら、その後は暗証番号とか入力するのでしょうか？
例えば、契約した大型レーンに他車が入庫して（間違って）いたりすることはありますか？

[324: 匿名]

あーあ

[325: 匿名さん]

待ち時間3分×3人重なる時＝約10分

[326: 匿名さん]

>>323
暗証番号入れると契約しているサイズの一番早く降りてくるレーンが降りてきます
タワーＰが車が入ってるかどうかぐらいは判断できるので、他車が入ってるレーンが降りてくるような事はないですね
洗車しなくても車汚れないし、冬は窓結露しないしタワーＰも結構快適ですよ

[327: 匿名さん]

逆にタワーしかないマンションって岡山にあるの？
タワーと平面両方あるマンションが一般的かと
平面高いから契約する人少ないけど

[328: 匿名さん]

事故や故障も多そうですね

[329: 匿名さん]

タワーパーキングは実は入出庫時、結構大きい音がする。そしてたまに故障もあった。

[330: 匿名さん]

ところで今現在、岡山市内で売り出し中の物件４～５棟？の中でお薦めありますか？
エリアにはこだわりありません。予算は2,500万以内の３LDK希望です。
よければその物件のメリット・デメリットも教えてください。

[331: 物件比較中さん]

車の中に忘れ物をした時、いちいち車をだすのが面倒だ

[332: 匿名さん]

旧型のタワーＰって音が大きいんですか？

[333: 匿名さん]

何型でもうるさいんだよ、おばあちゃん

[334: 匿名さん]

ロイヤルガーデン丸の内の敷地内駐車場代２３０００円～　たけー　

[335: 匿名さん]

タワーでトラブルより安上がりw

[336: 匿名さん]

数年前だが、仕事で深夜にヘトヘトで帰ってきてタワーPに着いたら無反応。
おいっ！と思ったが管理会社の留守電に入れて仕方なくしばらく路上駐車して
戻ったら違反切符とかなんなんでしょうか。

[337: 匿名さん]

>>336
その独特の不思議な日本語は全角アンカーさんかな？
週に一冊でもいいから本読めばいいのに

[338: 匿名さん]

早く結婚出来るとイイね

[339: 匿名さん]

>>336

あなたのマンションは、タワーPと路上が直結しているの？
なんで、マンション敷地内に駐車しないの？

路上駐車は迷惑だにゃ。

[340: 匿名さん]

敷地内に無断駐車の方が迷惑だにゃー

[341: 匿名さん]

敷地内に無断駐車って、タワーPのトラブルだから他の住民は納得するのでは？

決して警察や、周辺住民は納得しませんよ

[342: 匿名さん]

2重サッシじゃないもんだから、エアコンの効きが悪すぎてとにかく暑い。
日当たり良すぎる物件は、複層・遮熱・断熱ガラスだわ。

[343: 匿名さん]

いまどき複層ガラスじゃないマンションなんて、あるんですか？

[344: 匿名さん]

アルファライフは複層ガラスじゃなかったと思った。違ってたらスマン

[345: 匿名さん]

岡山の低価格帯のマンションはの複層ガラスを採用する目的が、防音対策みたいです。

断熱ガラスに変更するか、後付の２重サッシでエコポイントもらうか考えましょう。

[346: 匿名さん]

良くご存じで。

[347: 匿名さん]

実は親戚が複層ガラスにしてるのだが、なんか中間層にガスとか入ってる性能が良いモノらしい。
断熱性良すぎて、真夏の昼間にサッシ前で子供が普通に昼寝してビビッた。
大雨降ってても遮音性良すぎて気付かないらしい。

[348: 匿名さん]

複層ガラス標準装備のマンションなんて、なんか特別な理由があるだろ

いまどき複層ガラスじゃないマンションがあるかって？ｗ
んなもの、標準にされたらマンションの価格があがってたまらん

近くに新幹線走るとかじゃないといらんでしょ

欲しかったら今ならインプラスとか安いしエコポントもらえるし自前でつけるよ
標準ガラス＋インプラスのガラスも複層にしたら結露も防音も性能よさそう

必要にせまられないからいらないけど

[349: 匿名さん]

早朝から熱く語るほどの事でもなかろうに･･･

[350: 匿名さん]

>>348
後で複層にするなら、最初になってる方が安いし見た目も綺麗ですよ。新幹線とかじゃなくても、
一番音でうるさいのは上下左右の近隣のベランダからの音。複層だと大きく軽減できるし、
こちらの音も聞こえにくい。乳幼児がいると特に助かる。(起こされないから）

それ以前に複層じゃないと、冬のガラスからの冷気と結露がつらい。

[351: 匿名さん]

低価格には低価格なりの、高価格には高価格なりの理由があります。

＞＞３４８さんは雨風がしのげればいいらしい。
その他大勢は、せっかく大金を叩いて購入するのだから、高機能の方がいい。

[352: 匿名さん]

真夏の昼の公園に木のベンチとコンクリートのベンチがあったとします。コンクリートのベンチには座れません。
つまりマンションは強い強度がありますが、外気温に影響を受けやすいといえます。

その上で断熱性能を上げて、快適性を保つには複層ガラスは優れているといえます。
戸建でも大手ハウスメーカーでは、10年ぐらい前から標準は複層ガラスです。

[353: 匿名さん]

>>350
>>後で複層にするなら、最初になってる方が安いし

マンションのオプションに限ってそれはありえないｗ

>>351
全角アンカーさんのマンションは伊福町のあれでしょ？
複層だっけ

[354: 匿名さん]

IHにしろペアガラスにしろ床暖房にしろ
標準装備が後付より安いって事はありえないよ
５００万でも値段が違うもんなら自分の好きなメーカーでフル装備にしたほうがいい
お釣りがあまりまくる

[355: マンコミュファンさん]

ペアガラスについて

断熱性能は従来のガラス窓に比べてかなり高くなります。（場合によっては2倍以上）

防音性能は従来のガラス窓とは変わりません。（防音機能が付加されていれば幾分ちがうと思います。）

.

[356: 匿名さん]

補助金もらってインプラスすればいいだけじゃん
それで御自慢との高価格マンションと低価格マンションっていくら違うのさ
ぼったくられて喜んでるだけじゃんｗ

[357: 匿名さん]

新築時のエコポイントは30万ポイントで、リフォームは一窓あたり1万8千ポイントじゃなかったか？
あらためての工事費・材料費等を加味すれば、新築時にあった方が安いってことないか？

[358: >>356]

なんですぐに攻撃的な書き方をして　世間に対する憂さを晴らすのはとてもかっこ悪いですよ。

どうしてもなら”バトル板”のどこかでどーぞお願いします。

[359: 匿名さん]

＞＞３５３さん

あれってどれよ？

[360: 匿名さん]

まずは低価格マンションと高価格マンションの値段がいくら違うかを言わないと話が始まらないのでは？
初めからついてるから安いなんてデベの営業が言ってるだけで「確実」にありえないわけだし

信じてる人がいるのにおどろいた
さすがマンコミ

[361: マンコミュファンさん]

＞＞３６０　　人を馬鹿にすることでしか自尊心が保てない人　　皆でいたわってあげてください。

[362: 匿名さん]

>>360
仮に後で付けた方が安いとしても、めんどくさいし、どうせつけるなら、では。収まりも悪いし。
車買うときに｢ハンドルやホイールは無しでいいです。後で安い市販の買いますから」とは
あまり言わないのと同じなんじゃないかな。

[363: 匿名さん]

めんどくさいから高くても最初からついてるほうがいいというのが結論？
めんどくさいといってもやるのは業者でしょｗ

標準でついてるものなんて、どれもデベが安く仕入れてる物なんだし自分で選んだほうがいいよ
大体買うときに風呂でもトイレでも複層ガラスでも希望言っとけばつけてくれる

後は交渉で無料でやってくれれば買うって言えば大体通るでしょ

うちは複層は興味なかったから、ＩＨと風呂テレビとエアコンを無料条件にしてもらった
ＩＨも標準装備のはオールメタル対応のじゃなかったから鍋全部買い換えないといけないタイプのだったから
パナソニックのいいやつに変えてもらったけどね

んで、高価格マンションと低価格マンションって差額いくらなの？ｗ

[364: 匿名さん]

高価格のマンションでは、標準装備でついているものも、高性能ですけど…
だから、最初からついている物に、不満はありませんよ。

その分、価格差は歴然ですけど、ウン千万は違うんじゃないの？

[365: 匿名さん]

低価格マンションは１５００万～２５００万　管理費３５００円修繕費３５００円
高価格マンションは３５００万～　管理費１００００円以上修繕費１００００円以上

ってとこですかね？

複層ガラスなんて全部屋全窓インプラスしても２０万前後ぐらいですかね
１０００万近く値段差があるから色々自分で選んでつけたほうが安いとは思いますよ

まぁマンションのオプションなんてぼったくりですから

[366: 匿名さん]

>>高価格のマンションでは、標準装備でついているものも、高性能ですけど…

それはない
一、二年前の型落ちを大量に仕入れてるのばかりですよ

現在分譲しているマンションで最新の設備があるなら例をあげてみてほしいものです

自分でチョイスしたほうが遥かに安くいいものがつきますよ

[367: 匿名さん]

ようするに高価格マンション買った人は、詳しくは答えれないけど高価格なりの何かがある「ような気がする」
ってことでしょ？
１０００万も無駄に払ってしまったから、インプラスで数万出せばペアガラスにできるのも
アーアー聞こえない！攻撃的な書き込みで自尊心保ちたい人が言ってるだけ！聞こえない！聞こえない！
ってなとこですかね？

お金があまり余ってて自分で設備選ぶのがめんどくさい人は高価格マンション買えばいいんじゃないの？
自分はあれこれ自分で納得したものじゃないとつけたくないから低価格マンションで設備選ぶ方を選ぶよ

そしてあまったお金でローン前倒しで払うわ
どんなに贅沢に設備つけまくっても１００万程度あればなんでもつくし

[368: 匿名さん]

　　　ほんと！　　　二人とも　かわいそうにみえる。


　　　さっさとバトル板にいってください。


.　　

[369: 匿名さん]

＞＞３６５さん　誰もオプションの話なんかしてませんよ。

＞＞３６６さん　あなたの思っているのは高価格帯マンションじゃありませんよ。
また、現在岡山で分譲しているマンションも高価格ではありません。

岡山で、高価格のマンションをしいて言うなら、両備のグレースタワー最上階のペイントハウスかな…

[370: 匿名さん]

全角アンカーさん、ペントハウスですよ。

知ったかぶりは恥のもとやね。

[371: 匿名さん]

本当に恥ずかしいですね
読んでるこっちまで耳が赤くなりました（笑）

[372: 匿名さん]

グレースタワーの最上階は、ワンフロアー丸々占有した、億ションですな。

専用駐車場から専用エレベータに乗って、４００平米の部屋には７０平米のＬＤＫにアイランドキッチン。
トイレも風呂も３つづつあって、ゲストルームもあるらしい。

これぞまさしく高級マンションですな。

[373: 匿名さん]

グレースタワーの最上階は故橋本龍太郎さんが持っていたというウワサを聞いたことあります。

普通の人が買える高級マンションはライオンズタワーかロイヤルガーデン丸の内でしょうか。

[374: 匿名さん]

ロイヤルガーデンは高級マンションじゃないよ。

土地代が高いので物件価格が高いけど、装備を見る限り違うね。

グレースタワーやライオンズタワーは高級マンションに値するかな…

[375: 匿名さん]

どーでもいいですねｗ

[376: 匿名さん]

マンションのパーキングにはそれなりの高級車が並び、住民もそれなりの方で余裕もある方ばかり。
そんな方々には高価格こそが、一種の判断基準でもあるのです。
ですから別にお得じゃなくても良いのです。

[378: 匿名さん]

中には、誰よりも安く、お得じゃなければ気が済まない人種がいます。
彼らは、無料や値引きに敏感です。

こういう人達は、人からどういう風に思われているかとか、非常に気にします。

[381: 匿名さん]

お得とか安いとかいうそういう発想ではなくて、単純にこの省エネ全盛の時代に
ペアガラスぐらい普通に付けといて欲しいという思いがあります。スタンスとして。

[384: 匿名さん]

ペアガラスも、ピンキリですよね。

四ツ星クラスじゃないと、断熱も劇的じゃないかと…

[385: 匿名さん]

最近のマンション売り出し広告見てると、1,000万台が多いですね。
モデルケースも年収300万台を対象にしてるようです。

[386: 匿名さん]

年収３００万ってローン通るの？
仮に通っても金利高そうだね

[387: 匿名さん]

昨夜、RGの駅前物件付近を通りがかったが、客引きの多さにビックリした。
ほとんど、真下でおばちゃんに誘われました。

駅周辺は、賑やかですが風俗絡みはヤバそうですね。

[388: 匿名さん]

風俗街の中心ですね
まぁ小さな子供がいる家庭狙いのマンションではないだろうし
子供のいない家庭や、老夫婦が買う物件だろうし問題ないのでは？

[389: 匿名さん]

最近いくつものモデルルームを回りましたが、ある一社だけはいつ行っても他社の悪口がすごい。
担当レベルじゃなくて、責任者もそんな感じでドン引き。
マンション購入は楽しいひと時、よその事じゃなくて楽しい気分にさせてほしいものです。

[390: 匿名さん]

＞＞３８８さん

玄関先で営業されたら、私は嫌だ！
だいたい、資産価値も下がると思います。

あなたは、気にしないかもしれませんが、他のほとんどの人は気にすると思いますが・・・

[391: 購入検討中さん]

不毛な会話だ

[392: 匿名さん]

全角アンカーさんってＲＧにも噛み付くんだ
噛み付かないのは伊福町だけか

[393: 匿名さん]

>>392さん

運動公園の物件もＲＧですよ。

[394: 匿名さん]

全国学力テスト結果でましたね
お隣の広島はベスト５に入ってるのに、岡山は全国平均以下・・・
子供の学校考えたら岡山のマンションだけは買えないわ

[395: 匿名さん]

＞＞３９４　さん

子供がいると大変ですね。

でも、あなたの勤務地が岡山だったとしても、子供のために広島で購入して、遠距離通勤するのはどうかと・・・
子供のために、転職するのも、どうかと・・・

[396: サラリーマンさん]

>>394

わざわざこんなことを書くことになんに意味があるの？？？？
広島県の回し者？？

[397: 匿名さん]

>>396
岡山にはレベルの低い学校しかないってだけの話でしょ
マンション買うなら学区レベルとか考えないの？

全国学力テストの結果は目をそらしたくても現実なわけだし

[398: 匿名さん]

マンションを購入するのに、子供の教育を考えるなら、マンション購入をやめて、塾へ行かせば。
頭の悪い子供を持つと可哀想。頭の良し悪さは、結局、親の責任です。基本的には馬の血統と一緒。

[399: サラリーマンさん]

岡山のマンションだめなら戸建なら良いのかという話かな？？


・・・・・何と身のない話になっていくね・・・・・。

[400: 匿名さん]

＞＞３９９　さん

それはちょっと違うような・・・

広島が優位だといいたいだけで、じゃ自分はどうなのって感じ。
私は、皆さんから敬遠された学校を出ていますが、普通に生活してますよ。

[401: 匿名さん]

秋田で購入しなはれ！

[402: 購入検討中さん]

つまらん話をしてるね
もっと建設的な話をしようよ

[403: 匿名さん]

マンションのエレベータで、朝っぱらから生ゴミもってエレベータ入ってくる奴むかつくよね
県が半分出すと言ってるんだから生ゴミ処理機ぐらい買ってもらいたいものだ

[404: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないマンションは大変ですね。

あなたも、嫌ならかち合わない様に時間をズラせば？
もっと早朝に家を出るとか、階段使うとか・・・

[405: 匿名さん]

岡山のような田舎では、マンション購入はお勧めしません。土地付きの一戸建てが十分、買えます。

[406: 匿名さん]

生ゴミ処理機のない家庭の方が朝のラッシュ時にエレベータ遠慮したらいい
時間ずらすとか階段使うとか
密室だから匂い半端ない・・・

てか、岡山って田舎であつかましい人多いよね
１００歳以上の行方不明者も岡山人数多いし（笑）

[407: 匿名さん]

＞＞４０６さん

管理組合に言って、全戸生ゴミ処理機を設置したらどうでしょうか？
既設の家庭にも、半額出せば、不公平なしです。

生ゴミは決められた時間にしか捨てられないので、ゴミ捨ての方が優先ですね。
エレベータを利用するのも社会通念上問題ないです。

そもそも、あなたは共同生活に不向きでは？

それが嫌なら、この板でウダウダ言わずに、できる範囲で行動しましょう。

＞＞４０５さんの言うように、引越しも視野に入れてよ～く考えましょう。

[408: 匿名さん]

>>406

何を今更言っているの？
そんなの分かり切っている事じゃん。

嫌なら、他所へ行きな！

[409: 匿名さん]

岡山の田舎では、余程の事情がない限り、マンション購入は奨めません。一戸建てが最適です。マンション購入より割安です。穴吹も和田も両備もいまいち。マンションを購入して、固定資産税を払う以上に、毎月、管理費等
あげくは修繕費の積み立て、自分の所有でありながら、他人にお金を取られるとは情けない。

[410: 匿名さん]

>>406
｢マンションより割安です｣とか言うけど、中心部のマンション立地レベルにその価格で戸建は無理ですね。
例えば大元駅周辺でも坪40万の土地を40坪買うとして1,600万。
上モノ30坪として建物総額(設備・外構・電気含む)　地元ローコスト系で1,500万、大手HMで2,000万から。
大元駅周辺でも3,100から3,600ぐらいは入りますね。

ただ、仕様を比較すると(次世代省エネ・近隣との遮音性)、安い新築よりも、安い戸建の方が
優れてることが多いです。

さらにマンションは管理費・修繕積立金・駐車場が掛かるので、実質支ローン支払いに換算で物件価格に500万を
足したイメージでしょうか。

戸建はかなり田舎に行けば、マンション以下にすることも可能です。
ただ、修繕費も掛かることも忘れてはいけません。

予算が2,500万前後で中心地ならマンション一択でしょう。
3500以上あれば三井不動産等の高級マンションも選択肢に入ってきます。

[411: 匿名さん]

↑
業者の説明としては、教科書どおりの説明で、いまいちですね。
修繕積立金は、自分の意志ではなく、他人の意向により、将来は、必ず、今の金額を上回る金額が要求されるのご存じですか。別に大元に住む必要はありません。茶屋町でも倉敷でも手頃な物件はあります。

[412: 匿名さん]

>>411
私は業者ではありません。現在、マンションも戸建も所有しておりますが、一部の物件では修繕積立金が
とんでもなく値上がりしていっているのは存じております。私の以前のマンションもそうでした。
新築時に修繕金が高いと売りにくいので、安く設定しがちではあります。それでも予定を大きく上回る
大規模修繕工事を管理会社が提案してくるのは、それだけ管理会社にとっておいしい工事だからです。
3,000円とか4,000とかの積立金ならマンション規模にもよりますが、最低限の工事しかできません。

そういうことを踏まえた上でも、中心地に年収300万円台の人でもマイホームを所有できるのはマンション
のメリットと言えるでしょう。

[413: 匿名さん]

年収３００万円でマンションを購入するのは、危険です。業者なら、それをセールスポイントにしますが。
家賃並みのローンの支払いで家が持てると奨めますが。
公務員でも年収３００万円はきついです。
わたしもその一人だから良く判ります。７％カットが当分、続きます。

[414: 匿名さん]

>>411
>>大元に住む必要はありません。茶屋町でも倉敷でも手頃な物件はあります。

こういうスレに自分の事書く人って何なんだろうといつも思う

自分なら通勤に時間とストレス使うぐらいなら駅側に住みたいけどな
茶町や倉敷みたいな所に家なんか建てたりしたら末代までの恥というか・・・
職場でも国内に家建てろよ！とか絶対突っ込まれそうｗ
そんな田舎に家建てたら子供もいじめの対象にされそうで論外だなぁ

[415: 匿名さん]

↑
貴方は何処に住んでいますか。生活感のない、独りよがりの頭の悪い人ですね。
もっと、勉強してから投稿してください。お願いしますよ。お休み。

[416: 匿名さん]

住みたい場所など人それぞれって事ですな
会社の場所、実家の場所、人それぞれ違うのに大元に住む必要があるかないかなんて人それぞれ

[417: 匿名さん]

別に大元がどうかと言って投稿してないと私は思いますよ。
あまり、人の揚げ足を取らないで、内容の脈略を理解してあげてください。

[418: 412]

>>413さん
確かに300万でマンションはキツイのは事実です。ただあなたのように超安定した職種であれば、
購入も悪くはありません。というのも住宅ローンに生命保険が付いておりますので、あなたに
万一があっても残されたご家族の住宅ローンは消滅します。生保がわりに家の購入もあるということです。

もし収入が不安定だったり、会社の業績に不安があるならフルローンは厳禁です。一般的な住宅ローンは当初
は金利分が多く、元金は思ったほど減りません。リストラされて慌てて売ろうにも、残金を下回るようでは
売るに売れず、最悪競売もあります。将来、スムーズかつ高値で売却ができるかどうかも大きなポイントです。

特に良い条件で売りやすい物件は
○完全南向き
○デペロッパーが一流
○主要駅から近い
○人気学区
○大規模すぎない(マンション内での価格競合)
○平面駐車場(できれば敷地内2台)
○設備充実(食洗機・ペアガラス・ペット対応)　

建物はそれなりに古いのです。
古い建物を購入に向かわせる何かがあるかどうかがが資産価値を大きく左右します。

[419: 匿名さん]

大元小学校のすぐ近くにマンションが建つみたいですね。
マンションの建築予定って看板ができてました。

[420: 匿名さん]

>>419

長い前フリ、ご苦労さまです。