岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[263: 匿名さん]

県外からみたら岡山みたいな学歴低い学校しかない町、論外だと思いますが…

[265: 匿名さん]

岡山県立朝日高校は多数の有名政治家、作家などを輩出してますよ。全国的なエリート校ですね。
http://highschool-rank.net/00000322.htm

残念ながら石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学からは朝日高校に行くのは大変かもしれません。

[266: 匿名さん]

朝日も最近は駄目だろ～
学校のレベル語りたいなら岡山出ないと駄目ですよ
これは絶対ガチですw

[267: 匿名さん]

レベルの低い人ほど下を見ようとする。
普通の人なら下のレベルの学校なんて気にしないし気にならない。

学生時代を思い出せば、頭の悪い奴ほど誰でも受かるような大学ばっかり探してるけど
頭のいい人は有名大学ばっかり調べて、下のレベルの学校なんて気にしないだろ？

それと一緒。

駄目な人ほど避けたほうがいい学校を羅列して謎の優越感に浸りたがるものですよｗ
誰もそんなもん興味ないのにね。

[268: 匿名さん]

石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学は近隣にＯＯＯ事務所があるから気をつけろって話です。

構成員は緊急招集にそなえて事務所近くに住むので、その子供もその学区に多数通う傾向ありです。
こういう事は極端に嫌悪する人と気にしない人に二分されますね。

[269: 匿名さん]

>>74　さん

奉還町のＪＲ宿舎の跡地のマンション建設の件ですが
どうやら完成は４年後だそうです。

今日、カイタックに確認しました。

[271: 匿名さん]

>>269さん
それはまた随分先の話ですね。
他に建設の予定話はないのかなぁ…
できれば、京山学区でお願いします。

>>270さん
営業ってとこ、マジうける。

[272: 匿名]

なんでそんなに建設予定が先になるんだ？
資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

[273: 匿名さん]

ただあの土地が売りに出ていたので早めに取得しただけでしょう。
完成が4年後なら販売は3年後。
そのころには消費税１０％だからマンション計画そのものも微妙ですね。

[274: 匿名]

土地を早めに取得したのに建築を遅らせる理由が解らない
資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

[275: 匿名さん]

カイタックの資金繰りが苦しかったら、土地を取得して３年も寝かすのはおかしいですね。
優良な土地をいち早く押さえて、西口が十分発展してから販売するのではないでしょうか。
そういうことは資金が十分あるからできるのです。

穴吹みたいに次から次に建設することを資金繰りが苦しいといいます。

[276: 匿名]

融資が受けれる会社は次から次に建てる
融資が受けれない会社は建てられない
業界の常識ですよ
西口の発展を待って売るとか本気の発言ですか？(笑)

[277: 匿名さん]

１０年後には岡山の平均年収は３００万になるらしい
穴吹は全戸１０００万円台マンションライフ中心になるそうよ
３年後にマンションの値上がりが起こるなんてどんな素人でも想像してないと思いますが・・・

てか、カイタックって会社が出来てからマンション作った数なんて８棟とか９棟とかじゃなかったけ？
穴吹の１年間に建てるマンションの何分の１なんだろうか

比較する対象のデベロッパーじゃないんじゃないの？

[278: 匿名さん]

カイタックは、昭和町の物件を片付けてから取り掛かるみたいです。

今年度に分譲やって、再来年度に賃貸やって、四年後じゃないかしら？


カイタックの販売スタッフは、基本的に変わりませんから、
同時に二棟とかやらないからね。

[279: 匿名さん]

カイタックの販売スタッフって５人とかじゃないの？
穴吹は何百人いる会社だから岡山３棟同時とかできるのでは？

[280: 匿名さん]

アルファライフは過去の分譲した物件で建築中変なシーンを目撃した。
ものすごい土砂降りの雨の中、６階か７階ぐらいのところでコンクリート打設をしていたのだ。
普通なら当然作業中止だと思われたが、平然と続けられていた。
雨水でコンクリートの水分量がずいぶんと増えているので強度上まずいかなと思った。
結局、雨は一日中土砂降り。作業も終日おこなれていたようだ。
工期が短いためか、安い工事費なのでしょうがないのか。

※今年の話ではありません。岡山のアルファライフかどうかも特定しません。

[282: 匿名さん]

リビンコートって前回の伊福町の物件は確か完成してから２年以上売れ残ったよね

[283: 匿名さん]

穴吹は次は４棟同時分譲かな。それとも時期を少しずらすのかな。
問屋町、高屋、野田、庭瀬。

[284: 匿名さん]

＞＞２８２　さん

リビングコートプライム伊福町は間取りのプランを失敗しましたね。
あの文京区にＤＩＮＫＳや老夫婦の物件を構えても、高いだけでメリットが感じられません。

売れ残った２ＬＤＫが３千万円代でしかも東向。


年寄りは日中家にいるので、南向きを希望します。
共働きは、それこそ家にいないので、立地はあまり気にしないかと…


土地がそれなりに広かったので、世帯数を増やしたかったのでしょうが、東向きの棟が余分でしたね。
でもそれがなかったら、４～５千万円代になっていたので、仕方がないっちゃ…

[285: 匿名]

全角アンカーさんは例の伊福町の物件にやたら詳しいですよね

住人さん？

[288: 匿名さん]

全角アンカーさんは昔からカイタックの物件が大好きで穴吹が大嫌い
伊福町の物件は横にアルファステイツ出来て、景色や車の出し入れが悪くなったので解らないでもないけどね＾＾；

[290: 匿名さん]

>>288

全角アンカーさんはカイタックの物件は嫌いなのでは？
伝説の○○○さんじゃないかなぁ…

[292: 匿名]

過去一年の岡山のマンコミの書き込み見ると全角アンカーの癖持ってる人の書き込みは酷いものです
特定のデベの物件には異常にネンチャクしてます…

[294: 匿名さん]

穴吹に粘着するのは、元穴吹社員だよ。過去にパワハラ、セクハラ、リストラで恨みながら退職した人々。
該当者が多すぎるので特定不可能だろ。

[295: 匿名]

確かに社員が5人6人の会社ならすぐ特定されちゃいますもんね(笑)

[296: 匿名さん]

穴吹は、１年で完売しなかったら、大幅値引きして賃貸業者とかに売っちゃう。

ちゃんと、値下げ分を上乗せして販売しているから、青田買いした人は損ですよね。





そういえば、カイタックは何があっても値引きしませんよね。
でも、販売員の給料を払わないといけないので、結局一緒だね。
しかし、青田買いした人は、損しないし、資産価値も下がらないかな…

[300: 匿名]

頭の中のお花畑の中で、あそこは値引きしてるとか値引きしてないとか夢みてるんでしょw

[304: 匿名さん]

＞＞２９８　さん

値引きの件は、過去のマンコミの書き込みで確認しました。

ところで、
「とりあえず逃走せずにソースをどうぞ（笑）」って何ですか？
何でソースをくれるのでしょうか？

あなたは、前にも全角アンカーとか例のとか言っていた人でしょ？
人にあれこれ意見するなら、分かるように書きなさいな。

まったく、これだから＊＊は困るわ。

[309: 匿名さん]

何か、また荒れてきましたね。

早く正常化に戻りますように。

[310: 匿名さん]

>>値引きの件は、過去のマンコミの書き込みで確認しました

ソース無しって事じゃん
掲示板の書き込みなんて半分以上は信じないほうがいいですよ

[311: 匿名さん]

なんという、どっちもどっち

[312: 買いたいけど買えない人]

レベル低すぎっ！

[313: 匿名さん]

和田コーポレーションがロイヤルガーデン丸の内のほかに、大供３番館（仮）を販売するそうです。
パチンコオメガの前です。

[314: サラリーマンさん]

ロイヤルガーデン丸の内の建築がはじまったみたい。
現場の完成予定を見ましたが、低い階の日当たりは望めそうになさそうでした。

[315: 匿名さん]

眺望の悪い低い階はその分安い価格設定になっているでしょ。
眺望を取るか価格を取るかは買う人が決めることだし回りがとやかく言う問題ではないような。
パチンコ屋なんて町中にあるのに、パチンコ屋の近くにないマンションってどこかあるんですか？

[316: 匿名さん]

＞＞３１５　さん、どうされました？

事実を書いているまででしょう。
第三者への情報提供に過ぎません。
それ以上は、受け手が判断することですよ。

あなたが兎や角言うことではありませんから…

[317: 匿名さん]

>>316
誰かと思えば全角アンカーさんか
日本語変ですよ

[318: サラリーマンさん]

>>315さん

＞＞３１６　さんの意見と同じです。　単なる状態の説明だけなのに　他者に対する攻撃は

どうかと思います。

日蔭の部屋なら・・・㎡でいくらなら買いたいとか、もっと楽しく・有益な話で盛り上がりませんか。

[319: 匿名さん]

＞＞３１６　さん

日本語、ドコおかしい？

[320: 匿名さん]

タワーパーキングは車の出し入れにものすごく時間がかかるから避けたほうが無難だね。
メンテナンス費用もかかるしね。
岡山市内だと車は必需品だし、平面駐車場にこだわった方がいいよ。

[321: 匿名さん]

タワーPにはミニバンやSUVは入らないんかな？

[322: 匿名さん]

>>321
昔のタワーＰは知らないけどうちのタワーＰは入りますよ
自分の契約番号押したら大型車用のレーンが降りてくる

[323: 匿名さん]

>>322 さん

ちょっと質問です。
契約番号を入力したら、その後は暗証番号とか入力するのでしょうか？
例えば、契約した大型レーンに他車が入庫して（間違って）いたりすることはありますか？

[324: 匿名]

あーあ

[325: 匿名さん]

待ち時間3分×3人重なる時＝約10分

[326: 匿名さん]

>>323
暗証番号入れると契約しているサイズの一番早く降りてくるレーンが降りてきます
タワーＰが車が入ってるかどうかぐらいは判断できるので、他車が入ってるレーンが降りてくるような事はないですね
洗車しなくても車汚れないし、冬は窓結露しないしタワーＰも結構快適ですよ

[327: 匿名さん]

逆にタワーしかないマンションって岡山にあるの？
タワーと平面両方あるマンションが一般的かと
平面高いから契約する人少ないけど

[328: 匿名さん]

事故や故障も多そうですね

[329: 匿名さん]

タワーパーキングは実は入出庫時、結構大きい音がする。そしてたまに故障もあった。

[330: 匿名さん]

ところで今現在、岡山市内で売り出し中の物件４～５棟？の中でお薦めありますか？
エリアにはこだわりありません。予算は2,500万以内の３LDK希望です。
よければその物件のメリット・デメリットも教えてください。

[331: 物件比較中さん]

車の中に忘れ物をした時、いちいち車をだすのが面倒だ

[332: 匿名さん]

旧型のタワーＰって音が大きいんですか？

[333: 匿名さん]

何型でもうるさいんだよ、おばあちゃん

[334: 匿名さん]

ロイヤルガーデン丸の内の敷地内駐車場代２３０００円～　たけー　

[335: 匿名さん]

タワーでトラブルより安上がりw

[336: 匿名さん]

数年前だが、仕事で深夜にヘトヘトで帰ってきてタワーPに着いたら無反応。
おいっ！と思ったが管理会社の留守電に入れて仕方なくしばらく路上駐車して
戻ったら違反切符とかなんなんでしょうか。

[337: 匿名さん]

>>336
その独特の不思議な日本語は全角アンカーさんかな？
週に一冊でもいいから本読めばいいのに

[338: 匿名さん]

早く結婚出来るとイイね

[339: 匿名さん]

>>336

あなたのマンションは、タワーPと路上が直結しているの？
なんで、マンション敷地内に駐車しないの？

路上駐車は迷惑だにゃ。

[340: 匿名さん]

敷地内に無断駐車の方が迷惑だにゃー

[341: 匿名さん]

敷地内に無断駐車って、タワーPのトラブルだから他の住民は納得するのでは？

決して警察や、周辺住民は納得しませんよ

[342: 匿名さん]

2重サッシじゃないもんだから、エアコンの効きが悪すぎてとにかく暑い。
日当たり良すぎる物件は、複層・遮熱・断熱ガラスだわ。

[343: 匿名さん]

いまどき複層ガラスじゃないマンションなんて、あるんですか？

[344: 匿名さん]

アルファライフは複層ガラスじゃなかったと思った。違ってたらスマン

[345: 匿名さん]

岡山の低価格帯のマンションはの複層ガラスを採用する目的が、防音対策みたいです。

断熱ガラスに変更するか、後付の２重サッシでエコポイントもらうか考えましょう。

[346: 匿名さん]

良くご存じで。

[347: 匿名さん]

実は親戚が複層ガラスにしてるのだが、なんか中間層にガスとか入ってる性能が良いモノらしい。
断熱性良すぎて、真夏の昼間にサッシ前で子供が普通に昼寝してビビッた。
大雨降ってても遮音性良すぎて気付かないらしい。

[348: 匿名さん]

複層ガラス標準装備のマンションなんて、なんか特別な理由があるだろ

いまどき複層ガラスじゃないマンションがあるかって？ｗ
んなもの、標準にされたらマンションの価格があがってたまらん

近くに新幹線走るとかじゃないといらんでしょ

欲しかったら今ならインプラスとか安いしエコポントもらえるし自前でつけるよ
標準ガラス＋インプラスのガラスも複層にしたら結露も防音も性能よさそう

必要にせまられないからいらないけど

[349: 匿名さん]

早朝から熱く語るほどの事でもなかろうに･･･

[350: 匿名さん]

>>348
後で複層にするなら、最初になってる方が安いし見た目も綺麗ですよ。新幹線とかじゃなくても、
一番音でうるさいのは上下左右の近隣のベランダからの音。複層だと大きく軽減できるし、
こちらの音も聞こえにくい。乳幼児がいると特に助かる。(起こされないから）

それ以前に複層じゃないと、冬のガラスからの冷気と結露がつらい。

[351: 匿名さん]

低価格には低価格なりの、高価格には高価格なりの理由があります。

＞＞３４８さんは雨風がしのげればいいらしい。
その他大勢は、せっかく大金を叩いて購入するのだから、高機能の方がいい。

[352: 匿名さん]

真夏の昼の公園に木のベンチとコンクリートのベンチがあったとします。コンクリートのベンチには座れません。
つまりマンションは強い強度がありますが、外気温に影響を受けやすいといえます。

その上で断熱性能を上げて、快適性を保つには複層ガラスは優れているといえます。
戸建でも大手ハウスメーカーでは、10年ぐらい前から標準は複層ガラスです。

[353: 匿名さん]

>>350
>>後で複層にするなら、最初になってる方が安いし

マンションのオプションに限ってそれはありえないｗ

>>351
全角アンカーさんのマンションは伊福町のあれでしょ？
複層だっけ

[354: 匿名さん]

IHにしろペアガラスにしろ床暖房にしろ
標準装備が後付より安いって事はありえないよ
５００万でも値段が違うもんなら自分の好きなメーカーでフル装備にしたほうがいい
お釣りがあまりまくる

[355: マンコミュファンさん]

ペアガラスについて

断熱性能は従来のガラス窓に比べてかなり高くなります。（場合によっては2倍以上）

防音性能は従来のガラス窓とは変わりません。（防音機能が付加されていれば幾分ちがうと思います。）

.

[356: 匿名さん]

補助金もらってインプラスすればいいだけじゃん
それで御自慢との高価格マンションと低価格マンションっていくら違うのさ
ぼったくられて喜んでるだけじゃんｗ

[357: 匿名さん]

新築時のエコポイントは30万ポイントで、リフォームは一窓あたり1万8千ポイントじゃなかったか？
あらためての工事費・材料費等を加味すれば、新築時にあった方が安いってことないか？

[358: >>356]

なんですぐに攻撃的な書き方をして　世間に対する憂さを晴らすのはとてもかっこ悪いですよ。

どうしてもなら”バトル板”のどこかでどーぞお願いします。

[359: 匿名さん]

＞＞３５３さん

あれってどれよ？

[360: 匿名さん]

まずは低価格マンションと高価格マンションの値段がいくら違うかを言わないと話が始まらないのでは？
初めからついてるから安いなんてデベの営業が言ってるだけで「確実」にありえないわけだし

信じてる人がいるのにおどろいた
さすがマンコミ

[361: マンコミュファンさん]

＞＞３６０　　人を馬鹿にすることでしか自尊心が保てない人　　皆でいたわってあげてください。

[362: 匿名さん]

>>360
仮に後で付けた方が安いとしても、めんどくさいし、どうせつけるなら、では。収まりも悪いし。
車買うときに｢ハンドルやホイールは無しでいいです。後で安い市販の買いますから」とは
あまり言わないのと同じなんじゃないかな。