岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[201: 匿名さん]

岡山のマンション分譲業者ランキング（ブランド、立地、中古価格など考慮した総合評価）

１．三井不動産レジデンシャル
２．和田コーポレーション
３．カイタック不動産
４．穴吹興産
５．昭和住宅
６．マリモ

[202: 匿名さん]

相変わらず必死だね
ソース聞いたら逃走するいつものパターンだろ？
どういう錬金術使ったら中小デベが上位に食い込めるんだよ

[203: 匿名さん]

いや中古価格の推移みてたら201はあながち間違いではない。

[204: 匿名さん]

201さん　せめて、何年何月現在か明記してよ。
それと、出処も…

あなた個人の意見なのか、どこからかの転記なのか？
転記の場合、クレジットを入れないと、ダメですよ。

[205: 匿名さん]

↑必死なのに残念だが上位にランクインはムリだろ？

[206: 匿名さん]

野田のハローワークの南隣にできる穴吹のマンションはアルファスマートというシリーズです。
周辺にアミューズメントスポットが多いので今度は完売できそう。

[207: 匿名さん]

名称は「アルファスマート　ハローワーク前」なのでしょうか？

[209: 匿名さん]

穴吹の契約している掲示板対策会社のクオリティが低すぎる。
こういう事は外注じゃなくてマンションに詳しい自社でやるべき。
感情的にならず理路整然と反論し、かつ敵を作らないようなレスをするほうが良い。

[210: 匿名さん]

>>207

「アルファスマート野田」ですね。
来春の完成予定です。

早く公式サイトができないかなぁ。

[211: 匿名さん]

リストラも怖くないねw

[212: 匿名さん]

アルファステイツ問屋町とアルファスマート野田のＷ分譲なんですね。

[214: 匿名さん]

独りごとに、反応して、虚しくないのかね？

[216: 匿名さん]

気のせいかもしれないけれど、攻撃的な書き込みは全て穴吹関係者が書いてる気がする。

[217: 匿名]

199さん 庭瀬のアルファについて教えてください。問屋町のマンションも検討しましたがやっぱり今すんでいる庭瀬が住みやすくて戸建ても検討してましたが マンションが建つなら願ったり叶ったり

[218: 匿名さん]

やまやの跡地にできるとかって噂のヤツかな？
地価で云えばここ十年くらいは庭瀬は値下がりが続いてるし、交通で云えば
北長瀬駅ができたこととか県道の拡幅／多車線化も十年単位で先らしいから
かなりリーズナブルな値段になるのでは？

[219: 匿名さん]

>>217
２１８のおっしゃるとおり、酒のやまや跡地の旧２号線沿いに建設されます。
アルファライフなので全戸１０００万円台でしょう。安いし、駅近だし。

ただご存じでしょうが、近隣２か所に葬儀場が建設予定なので旧２号線の渋滞がさらに悪化するかもです。

[220: 匿名さん]

渋滞は、葬儀のあるときだけなので、大丈夫だと思いますが…

最近、一時より交通量は確実に減っていますよ。
（それだけ需要がないのかも…）

[221: 匿名さん]

渋滞より、葬儀屋の隣は勘弁してよって感じなんですけど・・・

[222: 匿名さん]

清輝橋シティホールができて、隣のマンションは価値が下がった。

[223: 匿名さん]

訳ありの土地を叩いて買って、建設しまくり。

[224: 匿名さん]

訳ありで、完売できるのでしょうか？

大学病院通り（そんな名前の道はないけど・・・）は、いろいろあって、賃貸業者に叩き売りしたけど、庭瀬もやばいなぁ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[225: 匿名さん]

庭瀬のアルファ情報ありがとうございます。

１０００万円台というと高柳みたいなやつですね～～

４LDKがあれば即買いしちゃうかも。


いろいろな所に住んできましたが、

庭瀬平野周辺は奥さんの実家近くに家を買ったり借りたりしてる人が多いですよ。

学区も広いし幼稚園が３年保育だし小さい子供を持つ方は集まってきてるように感じます。



１０００万円台で学校も近くて実家も近くてっていうと需要はあるのかもしれませんね。

高柳周辺は学校も近いわけではなく交通の便がいいわけでもなく新幹線も目の前だし…

妥協しないでよかった～～～


また新しい情報があったら教えてください。

[226: 匿名さん]

>>224　さん

大学病院通りの訳ありってなんですか？

[227: 匿名さん]

近くに広域指定暴力団の事務所があったり、風俗店があったり、ホームレス公園があったりと、普通の人は買わない要素たっぷりなのを隠して販売した。これ十分訳ありでしょ。

[228: 匿名さん]

庭瀬は大丈夫かしら・・・

[229: 匿名]

どうせ暴力団事務所や風俗店や浮浪者のいる公園の名前を聞いたら逃走するいつものパターンだろ？

問い詰められたらホニャララの横とか曲がったとことか適当な事書くんだろ？


ワンパターン過ぎて飽きた

[230: 匿名]

結局また逃走？

せめてホームレス公園とやらの名前ぐらい書けるだろー

[231: 匿名さん]

逃走ではなく、怖くてこれ以上書けないだけです。

後は、ご自分で調べてみたら？

[232: 匿名さん]

２２６です。

いろいろ教えて頂いて、ありがとうございます。

>>229　>>230　さま
満更、噂だけではないようですね。

組は小学校の方面、風俗は柳町界隈、ホームレスは大供公園でいいのでしょうか？

[233: 匿名さん]

またロイヤルガーデン側の一般宅を中傷ですか・・・
そろそろ訴えられるんじゃないの？本人も気づいてるだろうし

大供公園がホームレス？ｗ
柳町界隈ってのは店の名前ですか？

[234: 匿名さん]

今グーグルマップで見ました
ずいぶん離れて色んなマンションを間に挟んだ向こうの裏通りに店があるみたいですね
がんばってもう少し近いところにお店探してみてはどうですか？

[235: 匿名さん]

問題は、そういう事実を隠して（聞いても知らないと言って）販売したということです。

土地を購入する際、他より地価が安ければ、訳ありです。
それを教えないのはルール違反でしょ。

[236: 匿名さん]

>>233さん

界隈とは

そのあたり一帯。付近。近辺。「銀座―」
[類語]辺り・近所・地域


そんな名前の風俗店はありません。

因みに、柳町界隈に風俗店は約２０店舗あるそうです。
無料案内所で教えてもらいました。

[237: 匿名さん]

＞＞２２３

暴力団関係者の住む一般宅が正解。

しかし、当然その筋の方が出入りしています。
その光景は、組事務所となんら変わらない。

ホームレス公園は、年越しの時に役所が一時集めただけ…
また不景気になれば、支援策で公園で炊き出しするかもね。

風俗は、微妙だな、柳町は隣町だから…
しかし、医大前の商店街近くに、無許可な店はありましたが、今はどうなの？
この店を指していたような気がする。

[238: 匿名]

大供公園以外は全てずいぶん距離が離れてる話ですな
中小デベは大変ですね

[239: 匿名さん]

毎日新聞２００９年１１月１０日２５面（岡山）中段の記事が関係あるかもよと、僕の守護霊がささやいてます。
守護霊の言うことは僕には理解できません。どうでもいいです。

[240: 匿名さん]

２３７の言っている風俗店は潰れました。

とりあえず、今は健全な街です。

柳町は旧２号の向こう側の繁華街です。
それにしても、柳町に２０件もあったんだ…増えたね。
前は、ノーパン喫茶しかなかったのに、エロくなったもんだ。

もっぱら、そういう輩がアルファステイツ岡山大学病院通りに
住んでいるのは深夜の出入りが頻繁になりいやだなぁ・・・

[241: 匿名]

取調室で守護霊がなんだかんだ私とは関係ないと言うつもりですか？
出所した後に家族親戚や勤め先もドン引きしますよ？

[242: 匿名さん]

ＲＧ丸の内のモデルルームは立派ですね。
今度の施工は鹿島だし、立地もいいし、即完売でしょう。
だからモデルルームも次の物件に転用することを考えてあの場所に作ったのかな？

[243: 匿名さん]

>>242さん

MRは和田の岡山支店の敷地内ですよ。
今までと同じで、建築予定地の近くにMRが構えれない場合は、MRは大供本町でした。

[244: 匿名さん]

ＲＧ丸の内も一ヶ月で売れたら、次は何を売るんだろう。すでに土地は押えてるんだろうけど。

[246: 匿名さん]

毎日新聞見たけど、家宅捜索の写真が出てるね。捜査員が玄関先で令状出してる写真。

[247: 匿名さん]

だから、一般宅じゃないっつうの。

それより、同じ町内の政治団体は大丈夫なの？

[248: 匿名さん]

次々と販売する計画はあるんだ。いつまでもお荷物に関わらない。当然でしょ？
１０戸まとめ買いする奴に売りつけて終わり。あとのことは関係なし。気にする必要もなし。

[250: 匿名さん]

>>毎日新聞２００９年１１月１０日２５面（岡山）中段の記事

読みました。山口組系大石組とかかれてますね。

[251: 匿名さん]

一生懸命宣伝している一般宅まで散歩がてら歩いてみたが、あまりにも遠くてばてた
私の体力ではロイヤルガーデンが限界
今度はチャリで挑戦してみます(笑)

[254: 匿名はん]

おいおいおい　大災害だぞ。
クレドの近くの反対側の店舗で大火災で野次馬だらけ。

しかし怪我人が出なければ良いんだけど・・・・。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[255: 匿名]

人の不幸でそこまではしゃげるのが凄いね

[256: 匿名]

火事の時とか交通事故の時に写メ撮ってる方達ってこういう方々なんでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[257: 匿名さん]

＞＞２５５さん

あなたは誰に対して言っているの？

＞＞２５１に対してですか？

彼は、途中で臆病になって引き返した意気地なしちゃんです。
きっと、自転車にも満足に乗れず、途中リタイヤが目に見えています。


一般宅だと信じているのなら、世間話でもして来たらどうなのさ。

[258: 匿名さん]

＞＞２５４、＞＞２５６さま

マンションと全然関係ないじゃないの。

[259: 匿名さん]

昔から岡山スレで特徴的な全角アンカー使う人、かなり変わってますな
あの辺の学校に通ってたとか前言ってたけど少し落ち着きなされ

[261: 匿名]

ロイヤルガーデンとアルファステイツの近くの一般宅を必死にPRしてる所見ると、大体どこの営業か想像つきますな
ストレス貯まってるんだけど情けない限りです

[262: 匿名さん]

中学校で避けたほうが無難なのは石井、桑田、東山、芳田、岡輝。
県外からの転勤者は要チェック。

[263: 匿名さん]

県外からみたら岡山みたいな学歴低い学校しかない町、論外だと思いますが…

[265: 匿名さん]

岡山県立朝日高校は多数の有名政治家、作家などを輩出してますよ。全国的なエリート校ですね。
http://highschool-rank.net/00000322.htm

残念ながら石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学からは朝日高校に行くのは大変かもしれません。

[266: 匿名さん]

朝日も最近は駄目だろ～
学校のレベル語りたいなら岡山出ないと駄目ですよ
これは絶対ガチですw

[267: 匿名さん]

レベルの低い人ほど下を見ようとする。
普通の人なら下のレベルの学校なんて気にしないし気にならない。

学生時代を思い出せば、頭の悪い奴ほど誰でも受かるような大学ばっかり探してるけど
頭のいい人は有名大学ばっかり調べて、下のレベルの学校なんて気にしないだろ？

それと一緒。

駄目な人ほど避けたほうがいい学校を羅列して謎の優越感に浸りたがるものですよｗ
誰もそんなもん興味ないのにね。

[268: 匿名さん]

石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学は近隣にＯＯＯ事務所があるから気をつけろって話です。

構成員は緊急招集にそなえて事務所近くに住むので、その子供もその学区に多数通う傾向ありです。
こういう事は極端に嫌悪する人と気にしない人に二分されますね。

[269: 匿名さん]

>>74　さん

奉還町のＪＲ宿舎の跡地のマンション建設の件ですが
どうやら完成は４年後だそうです。

今日、カイタックに確認しました。

[271: 匿名さん]

>>269さん
それはまた随分先の話ですね。
他に建設の予定話はないのかなぁ…
できれば、京山学区でお願いします。

>>270さん
営業ってとこ、マジうける。

[272: 匿名]

なんでそんなに建設予定が先になるんだ？
資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

[273: 匿名さん]

ただあの土地が売りに出ていたので早めに取得しただけでしょう。
完成が4年後なら販売は3年後。
そのころには消費税１０％だからマンション計画そのものも微妙ですね。

[274: 匿名]

土地を早めに取得したのに建築を遅らせる理由が解らない
資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

[275: 匿名さん]

カイタックの資金繰りが苦しかったら、土地を取得して３年も寝かすのはおかしいですね。
優良な土地をいち早く押さえて、西口が十分発展してから販売するのではないでしょうか。
そういうことは資金が十分あるからできるのです。

穴吹みたいに次から次に建設することを資金繰りが苦しいといいます。

[276: 匿名]

融資が受けれる会社は次から次に建てる
融資が受けれない会社は建てられない
業界の常識ですよ
西口の発展を待って売るとか本気の発言ですか？(笑)

[277: 匿名さん]

１０年後には岡山の平均年収は３００万になるらしい
穴吹は全戸１０００万円台マンションライフ中心になるそうよ
３年後にマンションの値上がりが起こるなんてどんな素人でも想像してないと思いますが・・・

てか、カイタックって会社が出来てからマンション作った数なんて８棟とか９棟とかじゃなかったけ？
穴吹の１年間に建てるマンションの何分の１なんだろうか

比較する対象のデベロッパーじゃないんじゃないの？

[278: 匿名さん]

カイタックは、昭和町の物件を片付けてから取り掛かるみたいです。

今年度に分譲やって、再来年度に賃貸やって、四年後じゃないかしら？


カイタックの販売スタッフは、基本的に変わりませんから、
同時に二棟とかやらないからね。

[279: 匿名さん]

カイタックの販売スタッフって５人とかじゃないの？
穴吹は何百人いる会社だから岡山３棟同時とかできるのでは？

[280: 匿名さん]

アルファライフは過去の分譲した物件で建築中変なシーンを目撃した。
ものすごい土砂降りの雨の中、６階か７階ぐらいのところでコンクリート打設をしていたのだ。
普通なら当然作業中止だと思われたが、平然と続けられていた。
雨水でコンクリートの水分量がずいぶんと増えているので強度上まずいかなと思った。
結局、雨は一日中土砂降り。作業も終日おこなれていたようだ。
工期が短いためか、安い工事費なのでしょうがないのか。

※今年の話ではありません。岡山のアルファライフかどうかも特定しません。

[282: 匿名さん]

リビンコートって前回の伊福町の物件は確か完成してから２年以上売れ残ったよね

[283: 匿名さん]

穴吹は次は４棟同時分譲かな。それとも時期を少しずらすのかな。
問屋町、高屋、野田、庭瀬。

[284: 匿名さん]

＞＞２８２　さん

リビングコートプライム伊福町は間取りのプランを失敗しましたね。
あの文京区にＤＩＮＫＳや老夫婦の物件を構えても、高いだけでメリットが感じられません。

売れ残った２ＬＤＫが３千万円代でしかも東向。


年寄りは日中家にいるので、南向きを希望します。
共働きは、それこそ家にいないので、立地はあまり気にしないかと…


土地がそれなりに広かったので、世帯数を増やしたかったのでしょうが、東向きの棟が余分でしたね。
でもそれがなかったら、４～５千万円代になっていたので、仕方がないっちゃ…

[285: 匿名]

全角アンカーさんは例の伊福町の物件にやたら詳しいですよね

住人さん？

[288: 匿名さん]

全角アンカーさんは昔からカイタックの物件が大好きで穴吹が大嫌い
伊福町の物件は横にアルファステイツ出来て、景色や車の出し入れが悪くなったので解らないでもないけどね＾＾；

[290: 匿名さん]

>>288

全角アンカーさんはカイタックの物件は嫌いなのでは？
伝説の○○○さんじゃないかなぁ…

[292: 匿名]

過去一年の岡山のマンコミの書き込み見ると全角アンカーの癖持ってる人の書き込みは酷いものです
特定のデベの物件には異常にネンチャクしてます…

[294: 匿名さん]

穴吹に粘着するのは、元穴吹社員だよ。過去にパワハラ、セクハラ、リストラで恨みながら退職した人々。
該当者が多すぎるので特定不可能だろ。

[295: 匿名]

確かに社員が5人6人の会社ならすぐ特定されちゃいますもんね(笑)

[296: 匿名さん]

穴吹は、１年で完売しなかったら、大幅値引きして賃貸業者とかに売っちゃう。

ちゃんと、値下げ分を上乗せして販売しているから、青田買いした人は損ですよね。





そういえば、カイタックは何があっても値引きしませんよね。
でも、販売員の給料を払わないといけないので、結局一緒だね。
しかし、青田買いした人は、損しないし、資産価値も下がらないかな…

[300: 匿名]

頭の中のお花畑の中で、あそこは値引きしてるとか値引きしてないとか夢みてるんでしょw