岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[147: 匿名さん]

友達が岡山に遊びに来たら、決まって岡山駅降りた感想は「のんびりしたいいとこじゃない」
せめて広島ぐらい開けてお店出来てくれると住みやすいんだけどなぁ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[148: 匿名さん]

話の前提が「岡山でマンションを買うとしたら、どの地域」ということ。
なので他府県の話を持ち出すのなら、最終的には東京の世田谷、銀座が最強ってなるよ。

田舎に上も下もないというけど、土地の値段ははっきり差があるしね。
農地でも差があるし、住宅地でも差がある。安い場所にはそれなりの理由がある。

岡山限定なら岡山駅～いずみ町までが一番人気があるのは間違いないです。

[149: 匿名さん]

岡山駅周辺は、治安が悪いので、私はパスですね。

伊島、津島がやっぱり住みやすいと思います。

北区以外なら、操山、東山かな・・・


でも、ここら辺は、マンションも高いよね。
一戸建てが買えちゃう値段です。


因みに、昨年度の路線価Ｎｏ．１は伊福町でしたっけ？

[152: 匿名さん]

逆に住んではいけない、お勧めできない場所ってありますか？
できれば町名で教えてもらえれば、買ってから「しまった」て思わなくてすむのですが。

[153: 匿名さん]

一般的に、組関係事務所、風俗店、ラブホテル、ギャンブル施設、ゴミ処理場などの近くはNGですかね。

[154: 匿名さん]

なんか、また荒れてきてますね。

利用者は利用規約を守って投稿しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

[155: 匿名さん]

>>153さん

確かに、そういう場所の近くに住みたくはないですね。
でも、そういう処は、やっぱり高いですよね…

皆さんが住みたい地域＝路線価が高い所

後は、ご自身が調査して決定すればいいのではありませんか？

[156: 近所をよく知る人]

京山学区はとても住みよいところ。
だけど値段は高いし、土地も入りくんだ狭い道路が多い。
駅まで、気軽に徒歩でってわけにもいかない。
それならもっと便利なところがいいかな。

自分としては駅周辺が年とってからも楽しそうで希望だけど、治安を考えると
駅周辺なら一戸建てより断然マンション。
最近新物件も出てきているのでとても興味深いです。
ただ、大家族で広々したところ希望の方は、田舎の一戸建てしかないですね。

まあやっぱり人それぞれかな。

[157: 匿名さん]

マンションのメリットは、一戸建てが買えない場所でも、安価に購入できることです。

京山学区での一戸建ての相場は五千万ですから、庶民には買えません。

でも、マンションなら三千万なので…


最近完売した高柳は、二千万円代だったので立地が気に入ればお買い得ですよね。

[158: 匿名さん]

清輝橋から豊成にかけてはＮＧ施設が多いので注意したほうがよさそうですね。

[159: 匿名さん]

>>158　様

NGとは具体的に何がダメなのでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159

あのあたりは１５３に書いてあるＮＧ施設が一通り揃ってますね。

[161: 近所をよく知る人]

やっぱり丸の内の土地にロイヤルガーデン建設予定地と書いてありましたね。
もう購入者は決まってるのかしら。

[162: 匿名さん]

和田は先行販売が得意だから、発売開始と同時に人気の高い部屋は売れている可能性は高いですよね。

私は、そういうやり方が気に入らなくて、ロイヤルを購入しませんでした。

[163: ↑]

立地は素敵だけど　西側の大通り以外はすべてビルだから日当たりも通風も悪いかも
どんな建物になるのかな？？？

[164: 近所をよく知る人]

上の方だけがもう売れてるかもね。

[165: 匿名さん]

丸の内の想像ですが、コの字形のプランでワンフロア４戸。両端の２戸が４LDK。中間２戸が２LDK。
コの字の中庭部分が駐車場にもなるし、採光も確保できるかな？
１５階建てで１階がエントランスと駐車場。計５６戸と想像中。

[166: 近所をよく知る人]

なるほどね。
でも私は丸の内で４ＬＤＫは作らないと思う。
３ＬＤＫと２ＬＤＫだけだと想像中。

コの字型とはいいアイデアかもしれない。

[167: 匿名さん]

コの字型で、採光を確保すると言うことは、凹んだ方を南向きにするんですよね。
プライバシーが保たれるかなぁ・・・

上階の角部屋から、覗けちゃうような気がします。

[168: 匿名さん]

エル型はどうでしょうか？エルの短辺は南と西に採光が得られます。長辺は西向きで。
駐車場も確保できるし、コの字型みたいに向き合ってプライバシーが無くなる事もないような気がします。
あくまでも想像なんで、実際はもう建築確認が出てるでしょうから設計はできてるんですよね。
県庁の情報公開制度で請求すれば見れるかも。

[169: 匿名さん]

６階以上に住む妊婦は２０％の確立で流産・死産するという説があります。気をつけましょう。

[170: 匿名さん]

↑昨年話題になったネタやけど、数値が違っている！

http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

今年から変わったのだろうか？？？？

[171: 匿名さん]

データのどの部分を切取るか、被験者の集め方などで解釈が変わるのでは？

昨日買った本「不動産のコワ～い話」（宝島社）によると
「１０階以上の階に住む女性の３８．９％が死産流産を経験あり」
「６階以上に住む女性の５人に一人が流産死産の経験あり」だそうです。

[172: 匿名さん]

上層階を買えない貧乏人が何か言ってら・・・

[173: 匿名さん]

・・・ここの管理人さんの削除の基準がよくわからない
流産死産って縁起でもない気持ち悪い

[174: 盛り上がっている流産について]

★　全妊娠の約１５％におこっています

流産とは、「妊娠２１週６日までに妊娠の継続が不可能になった妊娠」が定義だそうです。
全妊娠の約１５％だそうです。ただし、そのほとんどは妊娠初期におこっています。


★　女性の年齢が高くなるほど流産率も高くなります

　　流産は母親になる女性の年齢と強く関連しているそうです
　　流産率　　　　３４歳未満、　１５％
　　　　　　　　　３５～３９歳　１７～１８％
　　　　　　　　　４０歳以上　　２５～３０％

　　ＰＳ　自然妊娠では約１５％であった流産率は、体外受精になると２０～２５％ようです。



　　結論ではないけどマンションの高層階だから流産が多いという理屈はあまり当てはまらなのでは？？？

[176: 匿名さん]

言い訳必死で笑った

[177: 匿名さん]

客観的事実でしょ。

流産となる確率は、
体外受精者
年齢が高い
高層階
などなどの方が高い。

[178: マンコミュファンさん]

高層階＝確立が高いだけで　→　高層階が流産の原因にはならないのではないですか？

各層の年齢層構成やサンプルの数などはっきりしていないないのでどうも信じ難い。

また情報源が　”宝島社”ではなおのこと。



　　こういうのが噂で広まるとこわい。

[179: マンション住民さん]

だから、客観的事実です。
出版社宝島社かもしれないが、論文を書いた人は、東海大学医学部公衆衛生学・逢坂文夫氏。
かなり、信憑性はあると思いますよ。

気にする人は気にするし、そういう輩が多くなれば、相場は下がるだけ・・・



私には、高層階を買えない人のヒガミしかに聞こえません。

何だかんだ言っても、高層階の方がリセールバリュウが高いので、無問題。

[180: 匿名さん]

元ネタの本は逢坂文夫氏の著書　　長男・長女はなぜ神経質でアレルギーなのか (講談社+α新書)だそうです。

日本で初めてシックハウス症候群を世間に紹介した人です。

これは２００５年にでたやつ
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

[181: 匿名さん]

ロイヤルガーデン丸の内の近くを通りました。確信はないけど、たぶん南向きに作ってました。

[182: サラリーマンさん]

高層階ほど高率　東海大講師らが調査

妊婦のうち、緊張しやすい性格の人は、居住階が高くなるほど流産しやすいことを
東海大学医学部基礎診療学系の逢坂文夫講師（地域保健学）らの調査したらし。
母親4000人にアンケートし、居住階別の早流産および切迫早流産（早産や流産の一歩手前の段階）を
経験した割合は、1・2階が21.7％、3～5階が21.8％、6～9階が26.9％、10階以上が36.1％
同「緊張しやすい」人の割合は、1・2階が22.5％だったが、居住階が上がるにつれて高率になり、
10階以上では63.7％に達した・・・・・・・

⇒　　この人たちの妊娠回数ってしらべてないのかな？？
　　　2回妊娠していれば確率は2倍になるのに・・・

⇒　　＊＊した年齢はどうなのか？　年齢が増すほど確率が増す。


⇒　　まったく客観性がない。

逢坂講師は「高層階では、体に感じない微妙な建物の揺れが生じており、緊張しやすい性格の妊婦には特に影響が
大きいのではないか。緊張しやすい性格妊婦で高層階に住んでいたら、気分転換を心がけるなど工夫してほしい」と話している。

⇒　　まったく客観性がない
⇒　　まさに”しのざわ教授に　３０００点”って感じ　。　
⇒　　まさに”信頼性”がない。


　信じたい人はどうぞご自由にだね。

[183: 匿名さん]

だから、気にする人は気にするし、
そういう輩が多くなれば、




相場は下がるだけ・・・

[184: 匿名さん]

本当にくどいね

[186: 匿名さん]

高層マンションなんて買うもんじゃないよ。
停電になったらポンプが使えないから断水するし。
地震でＥＶが止まったら、復旧まで何時間もＥＶ使えなくなるよ。
見晴らしなんて一ヶ月で飽きるよ。

[189: マンコミュファンさん]

くどくもなるでしょう・・　　

偉い人・学者がいったら何も考えずにすべて正しいと考える人がいるんだから

それが噂になっていつの間にか本当ぽい話になるなんてとても恐ろしいことです。

この教授の文章読んでいると　教授もいろいろいるなと考えさせられる。

[190: 匿名さん]

逢坂文夫氏プロフィール　http://www.kouenirai.com/profile/757.htm

公衆衛生の権威を一介のサラリーマンやマンション会社の営業が匿名でけちをつけるのは駄目でしょう。
少なくとも日本でシックハウス問題を広く認知させた実績はあるのですから。

[193: 匿名さん]

和田コーポレーションの２階建てのモデルルームが大供本町の天下一品の横に建設中ですね。
これが丸の内のモデルルームになるのでしょうか？
勢いのある会社はすごいですね！

[194: 匿名さん]

はいはいよかったね
和田より勢いのないデベってどこがありますか？
具体的な数字を添付してよろしく

[195: 近所をよく知る人]

丸の内の概要がわかってきましたね。

南を空けて採光がいいみたいです。
モデルルーム楽しみ。

[196: 匿名さん]

『穴吹工務店のスポンサーに大和ハウス工業か？』
住宅・不動産2010年5月20日 10:23　昨年11月に会社更生法を申請して経営再建中の穴吹工務店に対して、ファンドやゼネコン、デベロッパーなどがスポンサーに名乗りを上げているようだが、穴吹工務店としてはグループを含めた会社の分割や、支店などの切り売りは避けたい方向で、一括での支援を模索しているようだ。
　穴吹工務店のグループと各支店網などを引き受けるとなると、当然ながらスポンサーとしても限られることとなる。特にファンドなどは、価値のある資産や子会社の切り売りなどを模索することが考えられるため、候補からは外し、事業存続での支援を検討している。
　こうしたことから、スポンサーの有力候補として名前が挙がっているのが大和ハウス工業で、穴吹工務店を傘下に治めることで、弱いといわれているマンション分野で大きな武器となることは間違いなく、住宅業界トップに躍り出た同社の牙城は益々堅固になりそうだ。
http://www.data-max.co.jp/2010/05/post_9966.html