岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[1: 匿名さん]

業者の書き込みを禁止しても、無理でしょうね。

業者の悪口を書かなければ、荒らされないけど、
セールスアピールは避けられないでしょうね。

[2: 匿名さん]

アルファステイツ大学病院のモデルルームが問屋町のに入れ替わるのでしょうか？
早く問屋町の物件が知りたいです。

[3: 匿名さん]

昭和町に建設中のリビンコートスタイルは分譲でしょうか？気になります。

[4: 匿名さん]

昭和町にリビンコートのモデルルームが出来てますね。やっぱり分譲マンションが出来るんですね。
リベールとどっちにしようか迷いますね。

[5: 匿名さん]

俺はアルファステイツ問屋町を買う。文句ある？

[6: 匿名さん]

何処がおススメ、ですかー？？？

[7: 匿名さん]

マンションなんて買うのやめたら？たいてい一戸は変な住民がいるから、下手したらノイローゼよ。

[8: 匿名さん]

えー？たとえばどんな迷惑住人いるの？？？

[9: 匿名さん]

この掲示板に防犯、防災、騒音掲示板があるくらいだから、マンションに悩みはつき物です。

小学校、中学校時代、一クラスに数人は問題児がいたでしょう？悩まされた記憶はないですか？
問題児とあなたの大切な財産を共有したいですか？

[10: 匿名さん]

右翼の幹部が住んでたマンション知ってる。今はどうか知らないけど、いかつい風貌で外車乗り回してた。
管理会社も嫌がったのか、自主管理のマンションだった。資産価値下がるし、困るよな。

[11: 購入検討中さん]

マンションに変な人がいたら困るって話、
一戸建てでもご近所に、ましてや隣にいても困るでしょう。
むしろその方が迷惑だと思う。

[12: 匿名さん]

マンションは奇人変人と財産を共有してしまうんだよ。彼らが払わない管理費等は誰が負担するの？
もし理事会に奇人変人がまぎれこんだら、管理そのものが迷走するよ？
騒音に悩まされるマンションは山ほどあるよ。

[13: 購入検討中さん]

あらら、そう言われればそうですね。誰が負担するんでしょうか？
面倒～。

[14: 匿名さん]

リビンコートスタイル昭和町　デビューしました。

http://www.livincourt.co.jp/lcstyle/syowacho/index.html

[15: 購入検討中さん]

>>14
いち早い情報ありがとうございます。

残念ながら、間取りがアルファステイツ岡山駅西と同じく、狭いですね。

駅近、南向きということで売り出すんでしょうね。

時期的にはりベールとロイヤルガーデンより若干出遅れた感じかな。

早くもっと詳細が知りたい。

[16: 匿名さん]

アルファステイツ老松町五番館が完成してるけど、まだ何戸か販売してるよ。
完売伝説ってウソだったの？

[17: 匿名さん]

リビンコートスタイル昭和町の情報無さ過ぎ。

充実した公式ホームページを求む。

[18: 匿名さん]

完売伝説はウソではありません。

本当に伝説になっただけです。
過去の伝説に…

[19: 匿名さん]

野田のハローワークのすぐ南側であなぶき興産のマンションが建設中だね。
かなり大きな敷地だし、１００戸くらいのマンションができそうだ。分譲なのかな？

[20: 匿名さん]

建設ラッシュ
急ぐ重要な事由

[21: 匿名さん]

へー、資金繰りとか決算とかでいろいろ苦労があるのかな？
それとも資材が値上がりする前の駆け込み発注とか？

[22: 匿名さん]

資材は北京五輪をピークにどんどん値下がりしてますよ。

ってことは、そろそろは上段か？

[23: 匿名さん]

穴吹のハローワーク前のマンションの名称は決まっているのでしょうか。
「アルファライフ野田ハローワーク前」かなって思ってます。

[24: 匿名さん]

職業が安定しそうですね

[25: 匿名さん]

で、おすすめはロイヤルガーデン？

[26: 匿名さん]

おすすめはリベールでしょう。ブログの営業マンがイケメンですよ。

[27: 匿名さん]

やっぱ営業マンは顔だよねー

[28: 匿名さん]

リビンコートはどうですか？

南向きだったり、駐車場は平置きだったり、基本的な部分は
抑えていると思います。

後は、知名度ですか・・・・

[29: 匿名さん]

連続投稿ですみません。

営業のおねぇさん、キレイですよ。

殿方は、必見の価値あり。

[30: 匿名さん]

奥様が決めるのよ？中年女に勧められたくないわぁ。

[31: 匿名さん]

リビンコートはマジであまり勧めないで欲しい。価格的に折り合えば買いたいから。
２週間くらいで売り切れるポテンシャルがあるから、ライバルは増えて欲しくない。

[32: 匿名さん]

だよねー、売れ残った物件に行って欲しいよ。

[35: 匿名さん]

おすすめは、ロイヤルガーデンでしょう。

人気物件なので、転売する時も、楽ですよ。

みなさん、永遠に住むわけじゃないので、
後のことも考えて購入した方がいいですよ。

[38: 匿名さん]

過去の販売実績がいくらすごかろうが、購入検討中の人は現在販売中のマンションしか興味ないし。

[41: 匿名さん]

営業、カス大杉だしね。

[43: 匿名さん]

>>36 何千棟の販売実績のあるあなぶき興産

あなぶき興産は昨年ようやく300棟を超えたのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

だから、サーパスも勘定に入れてるんだに。

[45: 匿名さん]

穴吹興産と穴吹工務店はまったくの別会社で関係がないと言いながら、実績は一緒に語るというトリック。
ウソ大げさ紛らわしい。

[46: 匿名さん]

あちこちで充分叩かれてるみたいだし、もうスルーでいいのでは？

[47: 匿名さん]

パークホームズ桑田町
http://www.31sumai.com/mfr/L0801

同じ桑田中ならココのほうが便利ですね。

[52: 匿名さん]

パークホームズ桑田町どうですかね？ヨーカドーも駅も徒歩圏だし、駐車場も戸数分あるし。

[53: 賃貸住まいさん]

なかなか良さそうですよね。

ただ学区がね。残念。

[54: 匿名さん]

だから、この学区ではダメな訳ですよ。

数年後の価格に表れているでしょ。

京山学区のリセールバリュウとの違いは、
ズバリ学区でしょう。


伊島町のRGは築５年物件が、新規購入価格より
高かったことをご存知ですか？
バブル崩壊しても、需要のある地域の物件は
強いのですよ。

[55: 近所をよく知る人]

いまどきリセールのほうが高いなんて本当ですか？？

先日中古で出てたカーサ津島もリベール清心町も買い値よりだいぶん下がって売りに出てましたけどね。
どちらも立地、物件ともにいいものだと思いますが。

[56: 匿名さん]

>>54
は売れない物件抱えて、キィィィッとなってるんだね

[57: 匿名さん]

>>56 さん

はい、郊外の物件を買ってしまい、苦労しています。
今更、売るに売れないです。

RG物件の中古価格が上まっていた時、我が目を疑いました。

RGの戦略は、地域ごとにアンケートを実施して、
間取りを徹底調査して、必要個数しか販売しないことで、
即日完売を可能にしています。

[59: ↑]

54さんの話は私も他の人からききました。


ただＲＧはＲＧでも伊福町のＲＧだけの場合

しかも2～3年前の話です。



ちなみにですが、その人はＲＧのマンションを購入しました。

[60: ↑]

ＲＧの伊福町ができたのは平成16年2月のようです。　http://www.royalgarden-wada.com/about/results.html

個人的にいいマンションではないかと思っています。　　タイミングがあえば買いたかった。

あの時期が一番の買い時だったのかも・・・・

[61: 近所をよく知る人]

私もここ検討しましたが、東向きの部屋しか残ってなかったのでやめました。

ここは東向きが多いとおもいますが、それでも皆さんはオッケーなんでしょうか？

[62: ↑]

立地が全て。
学区が全て。

[63: 匿名さん]

リビンコートプライムはどうなん？

[64: 近所をよく知る人]

62さんは立地と学区がすべてって言われるけど、アルファステイツ岡山駅西の売れ行きはどうなってるんでしょうね？

[66: 匿名さん]

>>64　さん
岡山駅西はファミリータイプ以外を用意したのが敗因です。
だって、学区は関係ないじゃん。

そういえば、リビンコートプライム伊福町も２LDKプランが
最後まで売れ残っていましたね。

立地といっても、そこに住みたいと思う物件を作らねば、
ダメでしょうね…

原宿に、老人ホームを作って、巣鴨に学生マンションを作る。
これじゃあかんで。

[67: 匿名さん]

ロイヤルは広いもんね。
最近は単身者も２LDKより３LDKを購入するらしいですよ。

[68: 匿名さん]

広いってどういうこと？
立地と広さで値段が決まるんじゃないの？
値段以上に広いの？

[70: マンコミュファンさん]

占有面積70～80㎡が”広い”と岡山県民は感じるかな？

[71: ↑]

単身で住むのには広いでしょ

[72: マンコミュファンさん]

たしかに単身なら広いね。

なら家族持ちならどうなの？？

あと単身でマンション買う人の目的はなんだろう？

[73: 匿名さん]

家族持ちで狭いマンション買う人の目的は何だろう？

[74: 匿名さん]

奉還町にリビンコートが出来るんだって。聞いちゃった。JR社宅跡地。
ぎりぎり伊島学区なのかな？
アルファステイツ岡山駅西より駅に近い！

[75: 購入検討中さん]

伊島学区です。

町名は奉還町なので、土地代は安いのかな？

駅に出るには便利ですが、子供の通学は
国道を横断しないとダメなので、あまり良くないかな・・・

[76: 周辺住民さん]

子供の通学は、どこに住んでいても危険が伴いますので、無問題。

まだ、どの規格が建つのか分からないらしいが、個人的にはプライムがいいです。

伊福町のプライムに知人が住んでいますが、全然良いですよ。
プライムで１００平米クラスが希望ですが、このご時勢厳しいですかね。
最近に傾向は、建築資材を抑えて低価格で８０平米クラスが主流みたいなので、ファミリーには狭いです。

[77: 匿名]

そこは石井学区です

[79: 匿名さん]

>>75 さん

JRの社宅は、石井学区です。

奉還町３丁目１６番になりますので、下記Webの学区一覧表で確かめてみて。

http://www.rrr.gr.jp/okayama_gakku.html#anchor1

[81: サラリーマンさん]

奉還町のＪＲ社宅跡がマンションになったらいいなと思っていたけど、カイタックが作るんですね。
でもこんな情報出たらリビンコートスタイル昭和町は買うのに躊躇しちゃいますね。

それにしてもカイタックはお人よしというか締りがないというかすぐに情報だしちゃうんだね。

[84: 匿名さん]

「供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・」

まず、ピンと来るのは何か具体的に考えましょう。でないと一生ピンときません。

価格？場所？広さ？この優先順位でしょ。新築にこだわらなくても中古でも探せるし競売物件も物によってはありだと思うよ。

ま～、すぐ買えるだけの知識と資金面の準備と決断力を・・・

[86: 匿名さん]

>>84　さん

人気物件は供給過多気味ではないですよ。
RGの角部屋などは、正式発表前に売れちゃっています。

その点で、あなたが言っているように、ピンとくるものを
あらかじめ抑えておいて、前もってデベに伝えておくことが重要だと思います。

和田コーポレーションは、MRの来場者に希望の地区や間取りや価格を聞いて、
その要望を叶えた物件を建てることによって、即日完売を達成しています。
売れる物件を建てれば、必ず売れるのです。市場原理ですね。

[87: サラリーマンさん]

ＲＧの関係者のかた？　

　それとも自分のＲＧマンションを少しでも高く売ろうとしている人

[88: 匿名さん]

何故、RGが人気であるか分析しただけです。

そして、そういった人気物件を購入したい、一般人です。

[89: サラリーマンさん]

分析というよりは　一生懸命販売促進しているようにしか見えませんよ

ほっておいても完売するなら　一般人のあなたがわざわざ分析しなくてもね・・・・

なんか普通に考えておかしいですよ？

[90: 匿名さん]

そうですね。ＲＧさんは市場分析がうまいですね。

売れるマンションをつくる・・・あたりまえのことが他デベさんはできてないです。
ただ、和田さんにはＲＧ西川緑道公園みたいなマンションをもう一度だして欲しいです。

[91: 匿名さん]

低所得者むけマンション（むしろアパート）が最近多いからな

岡山ならグレース・パークホームズ・リベール