岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[446: 412]

一昔前は住宅着工戸数といえば100万戸を軽く超えていた時代もありましたが、現在は80万戸程です。
そして昨年度の競売物件数はなんと6万戸もありました。任意の売却もいれるとそれ以上ですから、
いかに行き詰る人が多いのがわかります。高所得であっても分不相応な物件を買えば同じように
破綻する可能性がありますから注意が必要です。

大手勤務であっても勤め人である以上、減給・リストラはありますから過信は禁物です。

[447: 匿名さん]

ウチも、そろそろヤバイかも？

年々、給料が減っている。ボーナスなんか雀の涙程度です。
私が働きに出なければならないかも…

[448: 412]

>>447
限界に達する前に銀行に早めに相談してみられると宜しいかと思います。
「中小企業金融円滑化法」施行以来、銀行は積極的に返済年数の変更に応じてくれる
ようになりました。ただ、変更できても負担が少なくなるわけではありませんので
ご注意が必要です。

ちなみに｢リーマンショック」で注目を浴びたアメリカ型の住宅ローンですが、実はある意味
日本のローンより良心的な面もあります。というのも多くは｢ノンリコースローン｣といって
物件さえ手放せば残債の返済義務は負わなくてもよいのです。
しかし日本の住宅ローンは物件を手放しても差額の負債があれば、ローンは残ります。
つまりローン返済に行き詰れば競売で格安で売りに出され上で負債が残り、最後は自己破産へ
続くことになりますから、リスクはそれなりに高いといえます。

[449: 匿名さん]

それでも、自己破産すればチャラですから、あまいよな・・・

アメリカは借りたくても、家にそれだけの価値がないと銀行は貸してくれません。
それだけ、家選びには失敗しませんよね。
日本のように、欠陥住宅が出回ることは皆無ですね。

[450: 匿名さん]

皆さん強引に他人の不幸を語りたいんですね
他人の心配するのが好きそうですね

あなたの会社や取引先、友人などなど周りには数え切れない知人がいると思います
その星の数ほどの知人の中にローンが払いきれなくて自己破産した人はいますか？

マスコミが騒いでるだけで、そんな自分の収入ギリギリでローン組む奇特な人なんて滅多にお目にかかれませんよ
そんな会ったこともない奇特な人の心配する必要はないんじゃないでしょうか？

[451: 匿名さん]

まあ、そうムキになるなよ。

[452: 匿名さん]

一生に一度あるかないかの買い物だから、いろいろあるわな。

平常心なら考えないような事や、誘惑に負けて身分不相応な物件に手を出したりするわけよ・・・
そうならないように老婆心ながら注意してるだけでしょ。

ちなみに私は自己破産を２回しています。
ローンは当然組めませんが、持っているものを総動員でマンションを買いましたよ。
また、多くの知人は、私が自己破産をしていることを知りません。

世の中、個人情報は流れないように配慮されているので、その点は助かります。

[453: 匿名さん]

>>450
毎回なんか必死そうだけど、なんかあったの？
築15年以上のマンションに住んでるけど自己破産は結構ある。任意売却含めたら5～6件
あった。基本的には周囲の人にはわかりません。

[454: 匿名さん]

＞｢ノンリコースローン｣といって 物件さえ手放せば残債の返済義務は負わなくてもよいのです。

アメリカに住んでいます。「ノンリコースローン」というのは初めて聞きましたが、こちらではそれに似た「ショート・セール」というのがあります。これはローンの支払いが困難な借りてと貸し手の銀行が合意して、ローン残金より安く家を売りさばくことです。普通はこれで借りてのローンが帳消しになりますが、稀に例外もあります。競売であれば貸し手に多大な手数料が掛かりますし、また借り手のクレディット歴も悪くなりますから、両者にとっては競売よりもより良い選択と言えます。

＞アメリカは借りたくても、家にそれだけの価値がないと銀行は貸してくれません。

２０００年から２００７年ほどまで続いた不動産バブルでは、どの銀行もかなり杜撰に貸しまくっていました。
バブルが弾けた後は、頭金もそれなりにあり又良い職を持っていてもローンを認められるのがとても大変だと、知り合いの不動産やが嘆いていました。

[455: 匿名さん]

＞＞４５２さん

自己破産って２回もできるの？

持っているものを総動員してって、ヤバイこと？


スゴイことサラッと書いている様な気がするのは私だけ？？？

[456: 412]

>>454
アメリカからはるばるご苦労様です。
Nonrecouce dept
definition-
Debt for which the borrower is not personally liable.
In the event of default, the lender has accessto the collateral and nothing else.

物件価格が上昇し、借りてが行き詰ってもローン会社が損をしないという前提の商品で、いわゆる
「サブプライムローン問題」の一端であると言われた商品ですが金利次第です。借手にとっては
安心感のあるローンだと思います。不動産バブルが弾けた米国ではかなり使いにくくはなってる
そうです。

[457: 匿名さん]

あはは、なんか凄く納得しました
なんか、この岡山掲示板の住人は少し違和感感じてたんですが自己破産した人たちだらけなんですね＾＾；
年収３００万３００万言ってるからおかしいと思っていたんですよ

価値観や環境が違う人たちが集まるのが掲示板だと思います
意見や考えが平行線なのもしょうがないと思います

生活レベルが違う人が集まってるんですからｗ

[458: 匿名さん]

４５６さん、

Nonrecourse Debtの説明ありがとうございました。なるほどこういうローンもあるんですね。
少し調べたら、貸してのリスクを軽減するために、ほとんどの場合は物件の価値の５０から６０％のローンしか認められないそうです。つまり借りては４０から５０％の頭金を購入時に入れて、ローン支払いが不可能になればローン残額と共にその多額な頭金も消えるわけですね。貸し手は大雑把にみて、物件の価値が４割から５割までであれば損は発生しないということでしょうか。

[459: 匿名さん]

カイタックが厚生町にマンションをつくるの？

情報をお持ちの方、教えて下さい。

[460: 匿名さん]

すぐに完売しそうですね～

[461: 匿名さん]

そんなことはありません。業者としては三流ですから。

[462: 匿名さん]

>>459 へー厚生町っていうと日本通運跡地くらいしか思い浮かばない。
とすると南向きのいい立地だと思うよ。
近くにもカイタックマンションがすでにあるから、集積されてブランドイメージも高まるしね。

>>461 マンション業者の実力差なんて資金力と土地の仕入れだけだろ。
　　　　設計も施工も広告も販売も外注なんだから。
　　　　

[463: 匿名さん]

それだけなら、良いけど。
でも日本人は、ブランドが好きですから。
購入価格が同じなら、どちらにしますか。答えは一つですね。

[464: 匿名さん]

>>460
カイタックのマンションで、入居日までに完売したこと一度でもあるの？
あるなら一物件でいいんで、具体的に物件名教えてください

答えれられないなら、何で今回に限ってすぐ完売すると思ったのか教えてください

[465: 匿名さん]

↑必死になってどうした？