岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[406: 匿名さん]

生ゴミ処理機のない家庭の方が朝のラッシュ時にエレベータ遠慮したらいい
時間ずらすとか階段使うとか
密室だから匂い半端ない・・・

てか、岡山って田舎であつかましい人多いよね
１００歳以上の行方不明者も岡山人数多いし（笑）

[407: 匿名さん]

＞＞４０６さん

管理組合に言って、全戸生ゴミ処理機を設置したらどうでしょうか？
既設の家庭にも、半額出せば、不公平なしです。

生ゴミは決められた時間にしか捨てられないので、ゴミ捨ての方が優先ですね。
エレベータを利用するのも社会通念上問題ないです。

そもそも、あなたは共同生活に不向きでは？

それが嫌なら、この板でウダウダ言わずに、できる範囲で行動しましょう。

＞＞４０５さんの言うように、引越しも視野に入れてよ～く考えましょう。

[408: 匿名さん]

>>406

何を今更言っているの？
そんなの分かり切っている事じゃん。

嫌なら、他所へ行きな！

[409: 匿名さん]

岡山の田舎では、余程の事情がない限り、マンション購入は奨めません。一戸建てが最適です。マンション購入より割安です。穴吹も和田も両備もいまいち。マンションを購入して、固定資産税を払う以上に、毎月、管理費等
あげくは修繕費の積み立て、自分の所有でありながら、他人にお金を取られるとは情けない。

[410: 匿名さん]

>>406
｢マンションより割安です｣とか言うけど、中心部のマンション立地レベルにその価格で戸建は無理ですね。
例えば大元駅周辺でも坪40万の土地を40坪買うとして1,600万。
上モノ30坪として建物総額(設備・外構・電気含む)　地元ローコスト系で1,500万、大手HMで2,000万から。
大元駅周辺でも3,100から3,600ぐらいは入りますね。

ただ、仕様を比較すると(次世代省エネ・近隣との遮音性)、安い新築よりも、安い戸建の方が
優れてることが多いです。

さらにマンションは管理費・修繕積立金・駐車場が掛かるので、実質支ローン支払いに換算で物件価格に500万を
足したイメージでしょうか。

戸建はかなり田舎に行けば、マンション以下にすることも可能です。
ただ、修繕費も掛かることも忘れてはいけません。

予算が2,500万前後で中心地ならマンション一択でしょう。
3500以上あれば三井不動産等の高級マンションも選択肢に入ってきます。

[411: 匿名さん]

↑
業者の説明としては、教科書どおりの説明で、いまいちですね。
修繕積立金は、自分の意志ではなく、他人の意向により、将来は、必ず、今の金額を上回る金額が要求されるのご存じですか。別に大元に住む必要はありません。茶屋町でも倉敷でも手頃な物件はあります。

[412: 匿名さん]

>>411
私は業者ではありません。現在、マンションも戸建も所有しておりますが、一部の物件では修繕積立金が
とんでもなく値上がりしていっているのは存じております。私の以前のマンションもそうでした。
新築時に修繕金が高いと売りにくいので、安く設定しがちではあります。それでも予定を大きく上回る
大規模修繕工事を管理会社が提案してくるのは、それだけ管理会社にとっておいしい工事だからです。
3,000円とか4,000とかの積立金ならマンション規模にもよりますが、最低限の工事しかできません。

そういうことを踏まえた上でも、中心地に年収300万円台の人でもマイホームを所有できるのはマンション
のメリットと言えるでしょう。

[413: 匿名さん]

年収３００万円でマンションを購入するのは、危険です。業者なら、それをセールスポイントにしますが。
家賃並みのローンの支払いで家が持てると奨めますが。
公務員でも年収３００万円はきついです。
わたしもその一人だから良く判ります。７％カットが当分、続きます。

[414: 匿名さん]

>>411
>>大元に住む必要はありません。茶屋町でも倉敷でも手頃な物件はあります。

こういうスレに自分の事書く人って何なんだろうといつも思う

自分なら通勤に時間とストレス使うぐらいなら駅側に住みたいけどな
茶町や倉敷みたいな所に家なんか建てたりしたら末代までの恥というか・・・
職場でも国内に家建てろよ！とか絶対突っ込まれそうｗ
そんな田舎に家建てたら子供もいじめの対象にされそうで論外だなぁ

[415: 匿名さん]

↑
貴方は何処に住んでいますか。生活感のない、独りよがりの頭の悪い人ですね。
もっと、勉強してから投稿してください。お願いしますよ。お休み。

[416: 匿名さん]

住みたい場所など人それぞれって事ですな
会社の場所、実家の場所、人それぞれ違うのに大元に住む必要があるかないかなんて人それぞれ

[417: 匿名さん]

別に大元がどうかと言って投稿してないと私は思いますよ。
あまり、人の揚げ足を取らないで、内容の脈略を理解してあげてください。

[418: 412]

>>413さん
確かに300万でマンションはキツイのは事実です。ただあなたのように超安定した職種であれば、
購入も悪くはありません。というのも住宅ローンに生命保険が付いておりますので、あなたに
万一があっても残されたご家族の住宅ローンは消滅します。生保がわりに家の購入もあるということです。

もし収入が不安定だったり、会社の業績に不安があるならフルローンは厳禁です。一般的な住宅ローンは当初
は金利分が多く、元金は思ったほど減りません。リストラされて慌てて売ろうにも、残金を下回るようでは
売るに売れず、最悪競売もあります。将来、スムーズかつ高値で売却ができるかどうかも大きなポイントです。

特に良い条件で売りやすい物件は
○完全南向き
○デペロッパーが一流
○主要駅から近い
○人気学区
○大規模すぎない(マンション内での価格競合)
○平面駐車場(できれば敷地内2台)
○設備充実(食洗機・ペアガラス・ペット対応)　

建物はそれなりに古いのです。
古い建物を購入に向かわせる何かがあるかどうかがが資産価値を大きく左右します。

[419: 匿名さん]

大元小学校のすぐ近くにマンションが建つみたいですね。
マンションの建築予定って看板ができてました。

[420: 匿名さん]

>>419

長い前フリ、ご苦労さまです。

[421: 412]

ローンを組む際に、組めるからといって無理に組むのは危険です。個人的には住宅ローンの年
間支払額は、額面年収の20％以下、その他費用(管理費・共益費・修繕積立金・駐車場他)
含めて25％以下に抑えておいた方が良いと思います。特に年収450万以下はもっと低い方
が望ましいです。

業者の支払いシュミレーションは金利が1.2％とか1.5％とかで組んであることがありますが、それは
最初の数年だけですので、シュミレーションは2.5％以上でするべきです。

金利2.5％で100万円35年借入で支払いは約3,500です。2,000万の借入は掛ける25倍で約70,000円
仮に給与月額の額面35万でしたら、70,000割る350,000で20％となります。その他費用20,000として、
計90,000割る350,000で25.7％ということです。

3,000万の高額物件を買うには、年収600万程度以上が望ましいです。(給与月額50万　支払い比率21％)　

[422: 412]

追記　固定資産税7、8万払っても、ローン減税で何十万か返って来ますので(制限あり)
　　　実質の支払いは月々１、２万は少なくなります。

　　　住宅エコポイントが使えれば、購入額を少し安く出来ます。

[423: 412]

ちなみに極力フルローンでマンション購入をしたい方は、買う年齢も重要です。
35年ローンで、多少の繰上げ返済をするにせよ、40歳でローンを組むと完済時は75歳となります。
（組めるのは組める）年金の現状や老後資金を踏まえると、かなりキツイといえます。

35年フルローンであれば、30代前半に組んで60から65歳には返しておきたいです。
例えば3,000万の物件を35年フルローンで買う場合、30代前半で額面年収600万
に到達しておくのが望ましいということです。(月収50万　支払い比率21％　金利2･5％計算)

一部上場企業勤務でも、なかなかそこまでいかない事が多いですが。

[424: 匿名さん]

年収600万以上の男性（24歳から34歳）はわずか3.5％しかいません

[425: 匿名さん]

35で年収７５０万程度だが、高校の頃や大学の友達とたまに集まるけど年収７００万以下の奴なんて一人もいないけどなぁ
景気悪いから３０ぐらいからほとんど年収増えてないけど・・・

ほんとにマスコミが煽るほど年収３００万とかの生物が生息してるのかがはなはだ疑問
周り見渡してもそんな家庭見たことも聞いたこともない

皆さん下見て安心したいんだろうけど、年収３００万の家庭の心配なんかしなくていいんじゃないの？
自分のローンと関係ない他人のローンなんてどーでもいいでしょ