グランオーパスは引き続きいかかですか？(Part2)

[匿名はん]

Part2です。
引き続きグランオーパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分
価格：2840万円-4970万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.62平米-115.67平米

[226: 購入検討中さん]

実際にここのタワーに住んでいらっしゃる方にお伺いしたいのですが
住まわれてからの、お気にいりになられた所ってありますか？

私は、とにかく、バルコニーからの開放感が気に入っているのですが
他は、割と普通かな～っと。

見学位では解らないような、素敵な魅力を教えて頂けたら、嬉しいのですが・・。

[227: 物件比較中さん]

他と比べている間に、Ｂ棟が完売になっていました。

サイトをもう一度見ようとしても、完売後は間取りも価格帯も何も残っていません。

今後の比較参考の為にももしさしつかえなかったらどなたか、

Ｂ棟の間取りプランタイプ別の平米数と価格教えていただけませんか？

Ｃ棟のほうが高かったような記憶が・・・


宜しくお願い致します。

[228: 匿名さん]

売り切れたＢ棟を聞くよりＭＲに行ってＣ棟のお話を聞いた方が
サイトを見るよりきっと良いお話を聞けますよ。
今度はお早めに！

[229: 入居済み住民さん]

C棟に住んでます。見晴らしは確かにいいと思いますが、そのほかにと言われると住んでいて
非常に静かだなと思います。あと共用スペースも使いこなせばかなり楽しめるマンションです
(うちはあまり使いこなせていませんけど…)。
通勤の坂道を気にされている方が多いですが、慣れちゃえば全然気になりませんよ。
色々いいところがあると思いますが、うちは静かなところが一番気に入ってます。

[230: 入居済み住民さん]

No.226さん

よっぽど高級とかでなければ、最近の新築マンションの設備面で大きな違いはないのでは？
そういう意味ではグランオーパスも普通のマンションだと思いますよ。
間取りや内装が気に入ったなら、後は周りの環境じゃないでしょうか？
私もNo.229 と同じで静かな環境が気に入ってます。
駅徒歩８分でこの静さはかなり貴重かな。

[231: 購入検討中さん]

２２９さん。２３０さん
ありがとうございます。

確かに、静かで、素敵な環境ですよね。
今日、わんこの散歩がてら、朝、夕方と２回マンションまで行ってきたのですが
この時期（５月の穏やかな時期）だから・・ってこともあるのかもしれませんが、
ゆっくりと周りを眺めながら、歩いているととってもいいマンションだな～っと思いました。
ここの書き込みを拝見する範囲では、割と素敵な方が多いようですし・・
もう少し踏み込んで購入を考えてみようかと思っております

[232: 入居済み住民さん]

営業マンのように急かすわけではないですが、購入には決断力も大事ですよ。１００点満点の物件なんてないものだと思って頂いたほうがいいと思います。（でも、私はここを購入して正解だったと思ってますよ）

[233: 購入検討中さん]

素晴らしい環境ですので、かなり前向きに検討中です。
パルコープができて買い物も大変便利になったと思いますが、近くにドラッグストア
がないのが少々気になっております。入居済み方々は、お薬や日用品等どちらで購入
されているのでしょうか？
よろしかったら教えていただけるとありがたいです。

[234: 入居済み住民さん]

コープがなければここにしてなかったかも？ってくらいコープさんの存在はかなり
助かっています。
毎日通えばお刺身が半額になる時間が分かったり、コロッケが５０円の日が分かったり安く買い物ができます。
少し離れますが、駅近くのサンパークも売ってるお魚がすごく新鮮で他のスーパーより賞味期限
も２日長いような気がしますっ。
コノミヤも月曜は１０％引きです。

ドラッグストアが近くにないのは私も入居前から気になっていましたが、週末車でカインズホームや枚方市駅まで出てビオルネ（サティのビル）の南館にあるダイコクで買っています。

時々平日自転車で市駅まで出ますが、枚方市駅周辺って自転車が気軽にとめれる所がなくて、９０分無料の指定駐輪場しかないので最初は面倒くさいなぁって思いましたが、慣れてきました。

[235: 購入検討中さん]

233です。234様、早速ありがとうございました。
コープには下見がてら行ったことがありますが、妻も大変気に入ったようです。
共同購入でよく買っている冷凍食品を含め、色々豊富でで品揃えが良いですね。
スペースも広すぎず、疲れない程度で丁度良いです。入居できることになれば、　
お刺身やコロッケがお安くなる時間帯を早く早く覚えたいと思います。

ドラッグストアは、確かに週末にきちんと買い込めば問題ないですね。
車を運転できない妻が平日困るかな？という程度です。その時は自転車で枚方市
駅に行ってもらいます。

心はほぼ決まっていますが、無事契約にこぎ着けられるよう頑張ります。

[236: 入居済み住民さん]

ドラッグストアについては、２３４さんが言われている感じですね。
あと、コープには宅配サービスがあるみたいなので、そちらを利用してもよいのではないでしょうか。
妻の話では、何かいい利点があるとか言ってましたね。

[237: 購入検討中さん]

236様、情報ありがとうございました。236様は宅配を利用されているのですね？
パルコープはあれだけ近いので宅配は考えておりませんでしたが、「何かいい利点」が少し気になりますので、一度調べてみたいと思います。

[238: サラリーマンさん]

ＧＷ以降ってどれ位売れたのでしょうね。
夜になってから１号線を通っても、以前とあんまり部屋の光の数は変わっていないような・・。
このまま、当分売れない感じなのでしょうかね。
すごくいいＭＳだと思うんですがね～。
私は、訳あって、年明け位までは動けませんが・・＞＜

[239: 匿名はん]

確かに電気の数はあまり変わってない気はしますね。
たまに見学の人を見かけますので全然ダメってことはないんでしょうけど、三菱が親会社になったからドンと構えてるんじゃないですか。
私はスカイ住民ですが、このマンション買ってよかったって心から思ってますよ。
住民の方も良さそうな人ばかりですし。

[240: サラリーマンさん]

いいですね。
自分の住んでる街や、ＭＳを心から選んで良かったって思えるのって。
そんな素敵な人が住むＭＳってきっといいＭＳなんだと思いたいですね。
この不況で、しんどいことも多いですが、頑張ってる皆さんに幸あれ。

[241: 入居済み住民さん]

お隣のＨマンションのモデルルーム跡には何が建つのでしょうか。当面ひらパーの駐車場のままなのでしょうかね。気になります・・

[242: いつか買いたいさん]

最近、販売状況はどんな感じなのでしょうかね。
まだ、半分程度は残っている感じでしょうか？
個人的に、まだ動けない状況なので、ちょっと気になっております

[243: 匿名はん]

詳しい販売状況は分かりませんが、1号線から見える明かりを見てますとタワーも結構増えてきてますね。

[244: 購入検討中さん]

スカイオーパスは完売して、タワーオーパスも残りが３分の１程度らしいです。
年末までには完売しそうだと聞きましたよ。
環境や眺望も素晴らしいけど、最近売り出されているマンションと比べると、
明らかに仕様が良いと思います。

[245: 入居済み住民さん]

最近少しずつですが、埋まってる感じがしますね。

夏になって、窓を開けてると風が涼しい今日この頃。
皆さんはクーラーって使ってますか？
真夏になるとどうかわからないですが、当分は窓あけるだけでしのげそうな感じですね。

[246: 住人]

そうですね。風通しが良いし、うまくいけばこの夏あまりクーラー使わずにすむかもしれません。

[247: 匿名さん]

部屋の向きでどうかわかりませんが、うちは去年はリビングは使用しませんでした。
ただ、風通しが良い分、埃で網戸の掃除が大変です。

[248: 買い換え検討中です。]

今住んでいるマンションは風通しはとてもいいんですが、夏季の西日がすごいのでヨシズを立てかけていますし、午後はだいたい遮光カーテンを閉めて除湿ｏｒ冷房をつけています。
最近のジメジメな日々は特に風があっても除湿をつけないと動き辛くて・・・。
いつかタワーオーパスに住みたいなぁって思っているんですが、南西ってどんな感じですか？
遮光カーテンが必要なほどでもないんでしょうか？
Ｎｏ.２４５～２４７さんのお話を聞いてるとすごく魅力的に感じました。
やっぱり階数によっても随分違うものなんでしょうか？
タワーｏｒスカイにお住いの方、階数と感想をどうかお聞かせください。（特に去年の夏を体験されたスカイの方のお話を聞ければ幸いです。）

[249: 入居済み住民さん]

去年の夏を経験しているのは、ウイング（Ａ棟）の人たちですよ！

[250: 入居済み住民さん]

No245です。
スカイは既に売り切れなんじゃないでしょうか・・
私はタワーの真ん中くらいですが（みなさん、階を正確に書くのは抵抗あるのでは？）、西日は無いと思っています。
正しくは「西日＝部屋に居て太陽がまぶしい」と思うことがないというのが正しいですが。
昼間でも少し日が差し込む程度です。
タワーで西日を意識するのは、C-Aの人たちだけではないかと思いますがどうなんでしょうか。

西日の加減が人によって違うと思うので、みなさんの意見も参考にしてください。

[251: 入居済み住民さん]

スカイですが、強烈な西日というのは今のところ感じません。冬はけっこう寒かったですが、夏はその分（今のところですが）やや涼しめです。

[252: 買い換え検討中です。]

ＮＯ．２４８です。
すみません！スカイの入居がずいぶん前だと勘違いしていたので・・・
そうなんですね。去年の夏はまだスカイの入居は始っていなかったんですね。ごめんなさい。

今の時点で西日をさほど感じないのであれば、やっぱり南西はいい感じですね。
よかったです。
でも冬が結構寒かったってゆうのが少し気になりましたが・・・。
一長一短かな？

[254: 入居済み住民さん]

平日は知りませんが、利用者はそこそこいるのでは？
管理組合が見直し検討？今現状では、ないですね。
私の知る限りですけど。

[255: 入居済み住民さん]

タワーに住んでいます

今の時期は風を入れたいのでカーテンも開けて
窓を開けて風を入れていますが
西日はそんなに気になりません

季節によって角度が変わるんでしょうか・・

春頃のほうが西日が部屋に入ってきて気になっていました


それよりも風がきつすぎて困る時があります

窓を開けたいのに開けると部屋の中の物なんでも飛んでいってしまって・・

タワーはベランダ側に遮る建物がないからでしょうか
洗濯物もいつもクルクル回っています

皆さん風がきつすぎるって事はないですか？
ちなみに我が家はそんなに高層ではないです

[256: 入居済み住民さん]

スカイに住んでます。

風は確かにきつい時があります。きつい時が結構多いです。

窓を開けてたら気づかない間に雨が降ってきて床がビショビショになってしまった事があります。

気持ちよい風が入ってくるのはうれしいですが、強すぎるのは困りものですね。

クーラーはまだ使わずに過ごせてます。

[257: 購入検討中さん]

やっぱり風は強いんですね
普段から、そうだと、台風の時ってどんな感じなんだろう？
この１年位で大きな台風って来ましたっけ？
良かったら、その時の状況を教えて下さいませ。

[258: 入居済み住民さん]

うちもスカイです。

最近、風が強い日が多いですよね。
よく洗濯物が片方に集まっていたり、下に落ちていることも。

ただ、ベランダが広いので、少々の雨では降りこんで来ることは無いですよ。
弱い雨の日なら干しておいても大丈夫じゃないですか。

以前のコメントにもあったと思うのですが、冬は換気口を開けといた方が良いかと思って開けていたら、結構寒かったですね。それで、うちは暖かくなるまで全ての換気口を閉じていました。
おかげで、昼間の日差しで部屋が暖められたせいか、そこまで寒くなかったと思います。
今では、一日中換気口は開けっぱなしです。

[259: 住人]

ここ３日間はさすがにクーラーつけてます。やはり限界はありますね。

[260: 購入検討中さん]

近隣マンションを見てはみたものの、結果こちらが内装が優れていると思いました。
が、子供の保育園など教育環境が嫁としては少しネックみたいで・・・

他で見ても何かが欠けているなんて事はあってしかるべきだと私は思いますが・・・

長時間過ごすのは妻子なので２人のベストな場所に住むべきとも思います。

保育園・幼稚園児をお持ちの方、ここの教育環境はいかがですか？
近隣保育園まで歩きましたが、階段・坂がキツイと嫁は言います。
私はそれ程きつく感じませんでした。

[261: 物件比較中さん]

そうですよね。坂道キツイですね。

毎日の事ですので、悩みますね。

あそこまで、価格交渉出来るとは、思っていませんでしたが、やはり価格だけじゃないので・・・。

[262: 匿名さん]

>子供の保育園など教育環境が嫁としては少しネックみたいで・・・

特にどの辺がでしょうか？
幼稚園以外の習い事に関してでしょうか？

＞近隣保育園まで歩きましたが、階段・坂がキツイと嫁は言います。

バスで通園している私立幼稚園が数多くあります。
グランドフロア前横付けのバスもあります。

[263: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
幼稚園や保育園の空き状況も調査しなければなりませんね。
送迎バスが近くまで来てくれるんですねー

住み心地は良いとこの投稿欄を見ていたらわかります。
生ゴミなども毎日捨てれるなどいい点しか見えないですね。

皆さんのお子さんはちなみにどちらの保育園・幼稚園に行かれてるのでしょうか？
評判の良い所などもお聞かせ頂ければ幸いです。

[264: 入居済み住民さん]

263さんは、共働き家庭ですか？保育園に入れるなら共働きが前提です。
定員に余裕があれば共働きでなくても受け入れてくれる市町村があると聞いたことがありますが、枚方公園近辺の保育園はどこも余裕がないので、共働きでないと入れないと思います。
奥様がお家にいらっしゃるのであれば必然的に幼稚園になると思います。

因みに、各保育園の空き状況は枚方市役所のHPで確認できますよ。
確実なのは、市役所に電話ですが。

この辺りで人気の保育園は鷹塚山保育園でしょうか。あとは、走谷も自転車で通える距離だと思います。

[265: 購入検討中さん]

264さん返信ありがとうございます。
共働きになる予定なので参考になりました。

走谷までが遠い…とかのたまうので困ったもんです！
一番最寄保育園も坂が…と　喧嘩になってしまいます。

一生賃貸で暮らせばいい。って

もう空き住戸も少ないのに迷いに迷ってるようです。


モデルルームは見ましたが、バルコニーにはスノコとか敷いた方が良いんですか？

[266: 入居済み住民さん]

スノコはいらないですよ。何もしなくても十分見栄えはいいです。

[267: 購入検討中さん]

最近の売れ行きはどうですか？

あと皆さんどこに買い物に行かれていますか？
やっぱりパルコープでしょうか？
（ちょっと割高なのかなと勝手に思っているのですが・・・）

[268: 入居済み住民さん]

食品関係は9割方コープです。割高・・なのかな。普通ですよ。品物の質はいいですから、高いとは思わないです。一部の、安くていいやって思うもの（酒類、乳製品、レトルトなど）は近くのスピードでかなりリーズナブルに仕入れてますから、使い分けが可能ですよ。

[269: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
スピードって乳製品とかもあるんですね。
今度行ったときにチェックしてみます。

[270: 購入検討中さん]

質問があります。

こちらの物件は、地盤の緩みの心配などはありませんか？
丘やタワーマンションであること、活断層のことなどまとめて少し心配です。
営業さんのお話ではなく、実際に購入した方の意見を聞けたらと思い、質問させていただきました。

[271: 入居済み住民さん]

幼稚園は枚方幼稚園がお勧めです。
実際、今、年長で通ってます。
メリット・デメリットを箇条書きでまとめてみますね。
メリット
①近い：駐車場裏の階段を上ればすぐ。雨の日も大丈夫。
②お母さん方と惰性ではなく、仲良くなれる（後述）
③月謝が安い。来年からは冷房完備。
④緑豊かな環境、自然に触れて逞しく育つ。余談ながら
○の星幼稚園から３歳→４歳で転籍した子供も。笑顔が
戻って充実しているとのこと！
⑤最大のポイント！！！
年長で鳴子踊りを実施！７月は枚方市民会館、１０月は大阪城ホール！
これはなかなか経験できませんよ。仲間と同じ目標に向かって遣り遂げる
達成感をこの年で味わえる幸せ。
デメリット
①水曜以外お弁当持参
②毎日の送り迎え（でも、バスで小一時間揺られてるって可愛そう、おしっことか）
③お母さんが行事に借り出される。
④小学１年生予備校的教育は無い
所感
幼稚園で学ぶべき大切なことはいっぱい友達を作り、あそぶです。
あと、良い、悪いを確実に把握でき、意思表示できることです。
この時期に英語、算数、漢字を覚えても、小学校が公立なら全て忘れて
みんなと同じレベルになりますよ。
日本語も達者じゃない時期での英語教育も疑問ですが。
よって、枚方幼稚園を断然お勧めします。
余裕があれば、幼児教室に通わせればいいと思います。

[272: 物件比較中さん]

枚方幼稚園について質問ですが、お預かり（延長保育の時間や金額）や
夏休みとかはどうされているのでしょうか？
やっぱり、働くお母さんには無理ですか？

[273: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[274: 購入検討中さん]

部屋によって、ウォークインクローゼットの部屋や、クローゼットがたくさんある部屋があるようでうが
実際に使ってみて容量は満足できますか？
気に入ってる部屋はウォークインクローゼットの部屋なのですが、実際モデルルームをみると
小さいような感じもして…

[275: 匿名さん]

274さん
それは人それぞれ、、。家族の人数や物の量によって違うのでは、、？