グランオーパスは引き続きいかかですか？(Part2)

[匿名はん]

Part2です。
引き続きグランオーパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分
価格：2840万円-4970万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.62平米-115.67平米

[22: 匿名さん]

NO.16です。
NO.18、19、20、21さんご丁寧にご教授くださいまして
有難うございます！！
これから皆様の意見を参考に食器棚を検討したいと
思います。

[23: 入居済み住民さん]

このところ毎日のようにお引越の方をよく見るようになりました。この3月でどれだけ入ってこられるかが気になります。

[24: 匿名はん]

3月末スカイに入居予定の者です。
資料には「ボイドスラブでスラブ厚200～320ミリ」と書いてあったのですが、入居者の皆様上下左右の騒音はどんな感じでしょうか？
こればかりは運かなとは思うのですが‥‥

[25: 住まいに詳しい人]

ボイドだからとか、スラブが厚いからって遮音性が高いとは言えませんよ。
多分答えられないでしょうけど、営業さんに確認して下さい。

[26: 入居済み住民さん]

お隣と下の音は聞こえません。聞こえるのは上からかな。
でも、それも「騒音」というレベルではないですよ。
夜、テレビを消して静かにしていると上から物音が聞こえる。布団に入ると犬の声かな？程度の音量で犬の鳴き声がたまに聞こえる。そんな感じです。話し声は聞こえたこと無いですね。自分のうちが静かにしている時以外は気になったことは今のところ無いです。窓を開ける季節じゃないので余計気にならないのかも。
マンションで全く音がしないということは難しいと思うので、お互い気をつけて快適に生活していきたいですね。

[27: 24]

26さんありがとうございます。
夫婦とも神経質な方ではないので安心しました。
ところで26さんはスカイにお住まいの方ですか？

[28: 入居済み住民さん]

>No.27

はい、そうです。
ここの所、スカイは頻繁に引越しがあり、お部屋がどんどん埋まっていっています。
大勢の方が引っ越してこられ、マンションも賑やかになって嬉しいです。
No.27もお待ちしてますね。

[29: 入居済み住民さん]

No.26、28です。

すいません。「No.27もお待ちしてますね。」にしてしまった。「No.27さんもお待ちしてますね。」でした。

[30: 27]

29さま
ご丁寧にありがとうございます。
夫婦で入居後の生活をあれこれ想像しながら楽しみにしております。

[31: とし]

このマンションは駅から近い割りには近隣の環境もよく気にいってます。いかんせん、価格がもうすこし何とかならないかと思います。看板を持ったお兄様や広告宣伝費なんか削って購入者に還元すればと。みなさんはどう思われますか。

[32: 匿名はん]

購入者ですが確かにそう思いますね。
パンフレットもかなり豪華に作ってますし。
そちらの方にかける費用を少なくして価格を安くしてほしいところではありますが、それだけのお金を出す価値のある本当にいいマンションだと思いますよ！
少し予算オーバーでしたが、買ってよかったねって夫婦二人で毎日話してます。

[34: 入居済み住民さん]

今の購入者には充分還元されてると思いますけど？！

[35: 匿名はん]

いや、そんなに還元されてませんよ。
私もこのスレ見て値引きを期待して3月上旬にモデルルーム行きましたが、ほとんど値引いてもらえませんでしたよ。
ここの定価は高すぎるので結局別のところで契約しました。

[36: 匿名さん]

NO35さん
私たちもそうでした。
あの話はガセだったと思います。
入居者の方もしっかりした方が多いようですし、
営業マン曰くここは質を売りにしているので
そこまで値引きはしていないようです。。。
今まで数々のマンションを見てきましたが、
ここのマンションは確かに
エントランス、トイレやエレベーターの細部にわたって
他のマンションとは質が違うなーと思います。

[37: 匿名さん]

ジュエリアス光善寺の3LDK1200万円台には驚きます。
4LDKも1900万円ですし・・・

あまり駅近にこだわらない、車移動できる人はジュエリアスが狙い目じゃないですか？
スーパーもなにもかもが不便ですけど・・

私はペーパーなので選択できないのが残念・・・

[38: 物件比較中さん]

＞№36さん

また、値引きの話が出てきたので、お話させて頂きますが、値引き。提示されましたよ！

別に根拠も無く。担当者や客によって変わるのかな？

それも結構な額です。額は、伏せますが。

トイレやエレベーターの細部にこだわってというか、エレベーターの乗り換えが、こだわりとは、感じませんでしたが。

毎日、エレベーター乗りますから、もし、入居したら必ず、煩わしさを感じると私は、思いました。

[39: 匿名さん]

そうですね、エレベーターの乗換なんて面倒ですよね・・
ゴミ出す時も？って思います。

一緒に乗った人も、一緒に乗り換えるんですかね・・

[40: 匿名さん]

36さんはタワーのエレベーターの乗り換えのことを
言っているのではないのでは？
両面に入り口があるエレベーターってマンションでは
珍しいということじゃないでしょうか。
（エレベーターから出る際ベビーカー等の方向転換をしなくていいという利点がある）

[41: 入居済み住民さん]

＞３９　そうですね、エレベーターの乗換なんて面倒ですよね・・
　　　　ゴミ出す時も？って思います。

タワー（Ｃ棟）は乗り換えなくてもゴミは出せますけど？？？
各棟にゴミドラムありますんで。

[42: 匿名はん]

ジュエリアスの話が出ましたが、あそこはどうかと思いますよ‥‥
見に行きましたが安かろう悪かろうって感じで、特に内装のデザインがダサダサ。
リビング内の収納扉が4連続で並んでる部屋があるんですが、ダサすぎて設計者のセンスを疑いました。
価格改定して安くなりましたが、それまでもっと高い値段で売ってたのが信じられません。
あんなところと比較される対象になんかなりたくないですね。

[43: 名無しさん]

値引きは二割くらいですか。

[44: 匿名さん]

>>42

比較はしていませんよ。
オーパスのほうが、利便性も規模も上だと思っています。

ただ、車があって、資産価値などあまり気にしなければ、安いかなーと思って。

新築で3LDK1200万円台って・・・マンションの価値って需要と供給で決まるんだなぁとしみじみ思いますね。

[45: 買い換え検討中]

私は大きい買物だけに、値段だけでは決めたくありません。
予算はありますが、安ければ良いってもんではないでしょう。
でも、オーパスはあれだけのチラシをしておいて値引きが無い
なんてありえないと思いますが。私もささやかれましたし。

[46: 匿名]

ジュエリアスは価格改定後にすごい勢いで売れた様で、残りわずかしか残ってないです。1200万円代の部屋も既にありませんでした。

[47: 匿名さん]

そりゃ売れますよね。
大規模すぎないし、妥協すれば・・・
大きい買い物だから、安全に安いほうがいいっていう人もいますわな。

[48: 匿名さん]

＞44　車があって、資産価値などあまり気にしなければ、安いかなーと思って。
　　　新築で3LDK1200万円台って・・・マンションの価値って需要と供給で
　　　決まるんだなぁとしみじみ思いますね。


今日の新聞にも載っていたけどあそこはアウトレットマンションですよね？
概要にも
　日宝工業(株)より都市環境開発(株)へ売主が変更になりました。
　同物件は、前売主から買い取って期分けして販売するものです。
と記載があります。
安くなって当然の理由があるのです。

価格だけをオーパスと比べてはどうかと？

[49: 匿名さん]

だから、オーパスとは比べてないって・・・

オーパス買おうとしている人は、買わないでしょ。

需要と供給だってこと。

[50: 匿名さん]

価格で比べるなら、市駅徒歩圏内のサンメゾンになるのでは？

ところで、オーパスにお住まいで大阪方面に出勤されている方、
枚方公園駅を利用されていますか？それとも枚方市駅まで出られて
ますか？

枚方市駅に出ると特急があるので、どちらがいいのか迷っています。

[51: 入居済み住民さん]

枚方市まで出るのは残念ながら時間がかかりすぎます。徒歩１６分くらいみたいに書いてますが、どう考えても２０分くらいかかります。また、ダイヤ改正後特急は２分程度時間がかかるようになり、逆に準急が２分くらい早くなってます。ですので枚方市まで行くというのはナンセンスなんです。

[52: 匿名はん]

それにしても大阪方面からの帰りの電車の本数が激減しましたよね～。
行きはあまり変わりありませんが。
私は、行きは枚方公園から乗って、帰りは京橋から来た電車に乗って、香里園に連絡待ち列車がない場合は枚方市駅まで行って歩いて帰ります。
運動にもなりますしね。

[53: 入居済み住民さん]

ちなみに枚方市駅から歩いて帰る場合、
枚方小学校に向かう山越えﾙｰﾄを使いますか？それとも線路沿いのﾙｰﾄを使いますか？

[54: 入居済み住民さん]

山越えルートしか知らないのですが、線路沿いに行って山越えより早いなんてことあるのでしょうか。もし同じくらいの時間なら線路沿いルートが楽ですね。

[55: 入居済み住人]

線路の高架下からお寺の横を通ってミカド（パチンコ屋）の裏に廻れる道があるんですがどちらが速いでしょうね。

[56: 入居済みさん]

入居して間もない者ですが、台所の換気扇をつけていると、玄関の扉が内側から開きにくい症状に気付きました。びっくりする程重いです。みなさん気にされないのでしょうか。それともうちだけでしょうか。

[57: 入居済み住民さん]

そうですね。でもそれはグランオーパスに限らず他のマンションでもあることですよ。決して欠陥ではないので心配しないで下さい。

[58: 匿名さん]

マンションの機密性が良すぎるので起こるんですよね。

強にすると、窓が開きません。
冬は、変な音が玄関からします。隙間からの音ですが、換気扇を回すと鳴ります。
窓を少し開けるとおさまります。

まぁ、慣れれば平気だけど、音が鳴るのは困っています。（冬は窓あけると寒いので・・）

[59: 入居予定さん]

スカイオーパスまだ完売していないのでしょうか？
あと3戸って聞いているんですけど
早く完売して欲しいです！

[60: 入居済み住民さん]

あと３戸ならもう大丈夫なんじゃないですか。タワーがねえ。。

[61: 匿名はん]

タワーもあと4割くらいと聞いてますよ。

[62: 匿名さん]

グランオーパス　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック

だと４９/２１３戸ですね。
本当のところはどうなんでしょう？

[63: 入居済み]

用があって管理人室から直接インターホンを鳴らしてもらいました。便利ですね。質問ですが、逆に部屋から管理人室へインターホンを呼び出せそうな気がするのですが、どうすれば良いでしょか

[64: 匿名はん]

62さん
それは多分現在の販売戸数だと思うので、残り戸数とは違うと思いますよ。
タワーも結構売れてるとは思うのですが、価格が高すぎますよね‥‥

[65: 匿名さん]

>64さん現在の販売戸数だと思うので、残り戸数とは違うと思いますよ。

とあるのですが、入居が始まってずいぶん経っているので
販売戸数＝残りの戸数と思っていたので、、。

まだ未販売のところがあるというのですか？

[66: 入居済み住民さん]

う～ん。そんな出し惜しみしてる余裕はないと思いますが・・。

[67: 契約済みさん]

スカイオーパス完売と聞きましたよ

[68: 購入経験者さん]

＞66　そんな出し惜しみしてる余裕はないと思いますが・・。

出し惜しみではなくて、売りに出したくても出せないのだと思います。
すべてを売りに出すと、売れ残りの戸数が多くなってしまい印象が悪くなるので、売れ行き状況を見ながら販売に出す戸数を決めているようですよ。
よほど売れているマンションでない限り、他のマンションでも同じような売り方がされているのではないでしょうか。

[69: 匿名はん]

最近スカイに入居した者ですが、すごく快適で買ってよかったと非常に満足しています。
懸念していた騒音もテレビも消してシーンとしてる時に、耳をすませばたまに物音が聞こえたり、どこかからかかすかに犬の鳴き声が聞こえる程度で全く気になりません。
遮音性も抜群ですね。
管理人さんもいい人だし、すれ違った住民の皆様もほとんどの方が挨拶してくれますし、文句のつけどころがない素晴らしいマンションですね。
って誉めてばかりですが、私は決して営業ではありませんよ。
住民の皆様といろいろ協力しあって更に暮らしやすい良いマンションにしたいですね。

[70: タワー検討中の者]

現在、南東角部屋と南西角部屋のどちらがいいかで悩んでいます。収納的には南西の部屋がいいんですが、夏の西日が気になります。どちらがいいんでしょうか？

[71: 入居予定さん]

西日対策には、窓にフィルムを貼って対策を練る（商品名忘れました）
ことができますよ。
私だったら、収納という、住んでしまったら変えられない
条件をとりますかね～
まあ収納少なくても、収納できる家具を置けばいいのですが…
どちらも逃げ道はあるということです。