グランオーパスは引き続きいかかですか？(Part2)

[匿名はん]

Part2です。
引き続きグランオーパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分
価格：2840万円-4970万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.62平米-115.67平米

[2: 匿名はん]

part2
前回の
>No.1011 by 匿名はん　2009/03/09(月) 18:15

オートローンを助けて頂き返済して契約しましたよ。

参考No.883よりお読みいただくとおわかりいただけます。

[3: 匿名はん]

とうとうパート2ですか～。
いいも悪いもそれだけ多くの人から注目されてるマンションってことですよね～。
入居はまだですが購入者として誇りに思います。
スカイは本当にもう数部屋しか残ってないみたいで完売間近ですね！
入居が待ち遠しいです！

[4: 買い換え検討中]

はいはい、車のローンを35年も組まれてご苦労様でした。善悪の議論は分かりませんので
しませんが、支払いトータルは金利が安くっても増えるでしょうに。

[5: 入居済み住民さん]

パート２までいって嬉しいです。スカイはもうそろそろなんですか。なら、タワーも時間の問題ですかね。あとはやはり値段交渉でしょうか。

[6: 契約済みさん]

スカイオーパスを購入しました。入居がとても楽しみです。

昨日夜マンション前を通ったらまだあんまり電気が付いてなかったです。
入居申し込みの大きな垂れ幕がついてました。あの辺の部屋はまだ売れてないのかな？？？

[7: 購入検討中さん]

（前にも同じような質問があったらすみません。。）
タワーオーパスのベランダから国道がすごく近いように感じて空気や洗濯物がちょっと気になりだしたんですが・・・実際どうなんでしょうか？
そんなに気にするほどでもないんでしょうか？
私としてはすごくいいマンションだな～って気持ちが大きくなってまして。。。実際タワーに住まれてる方に教えていただけたら嬉しいです。
それと、エレベーターを二つ使わないといけないのも悩みの一つになってるんですが、それについても意見を頂けると幸いです。

[8: 入居者さん]

タワーに住んでいます。国道を走る車がバルコニーから見えますし、近いと言えば近いですが、心配されているようなことが気になったことはありません。それより周囲は戸建てって感じで、国道は遠くの方に見える程度に感じます。
エレベーター乗り継ぎは、確かに面倒ではありますが、それはどうしようもないし、仕方ないことなので特に何も思いません。今はまだ入居者が少ないので、エレベーター待ちするようなことも、人と乗り合わすことも滅多にありませんが、今後入居が進んで全て埋まるようになれば、エレベーターも時間帯によって、それなりに込み合ってくるかもしれないですね。

[9: 入居済み住民さん]

No.08さんのおっしゃるとおり、国道によって空気や洗濯物に影響しているということはないです。

エレベーターについては、私も面倒だと感じることが多いです。特に自転車置き場。タワーに住んでいても駐輪場はスカイ（B棟）の地下なので、子供を連れていると特に遠く感じます。
エントランス、駐車場、駐輪場への動線についてはスカイの方が優れていると思います。
でも、タワーにはタワーの良いところがありますから。いい買い物が出来るといいですね。

[10: 契約済みさん]

オートローンの件なのですが、購入者側は
罪になりますか？
オートローンではなく他の借り入れなのですが・・・

[11: 入居済み住民さん]

スカイですが、洗濯物が汚れるというよりはバルコニーの手すりや大雨のあとに窓が汚れるなどを見てると結局どこでも一緒かと思います（どちらかというと上の方に住んでますが）。国道が近いといってもそれを気にしておられたらこの辺ではどこにも住めなくなりますし、考えすぎは損ですよ。

[12: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
国道の事は頭からはずすことにしました。
しかし、やっぱりエレベーターが。。。
私が気にしていたのも、駐輪場までの道のりなんです。
子供がまだ小さいし、さらに二人目ができた時の毎日をシュミレーションしてみると、ちょっと不安になってみたり・・・
でもそれが当たり前になれば、それはそれでやっていけるのかも。と思おうとしてみたり・・・行ったり来たりの気持ちです。
次行った時は駐輪場とお家を往復させてもらおうかな・・・。

[13: 匿名はん]

タワーの購入を検討してる者です。
グランオーパスでも「変動金利全期間1.6％優遇」の住友信託銀行の提携ローンを使えるのでしょうか？
住友信託のホームページには「全期間なら1.4％優遇、1.6％優遇の場合は当初5年間」と書いてあったのですが、他モデルルームに行った際に全期間1.6％優遇ですって言われたので、提携ローンだとそうなるのかなと。
営業に聞けばいいのですが、一度連絡すればしつこく電話かけられたりしたらイヤなのでこちらの方で質問させていただきました。

[14: 匿名さん]

営業に聞くのが嫌なら直接住友信託に聞いてもよいのでは？
たぶんこちらの方がしつこくないよ。

[15: 契約済みさん]

スカイを契約しましたが、「変動金利全期間1.6％優遇」で契約できましたよ。

[16: 匿名さん]

マンション購入者です。
私たちは結婚を機に購入したので
（若僧ですが、頭金を4割つぎ込みましたので
例の方と一緒にされたくないです）
主婦暦がないので、是非教えていただきたいです！

ここのマンションはキッチンに吊り戸棚がなく、開放感がありいいのですが
そうなるとキッチンに収納が少ないのかなと心配です。
現役主婦の方、実際のところどうですか？
食器棚を大きいものにする等で対応するしかないですかね？

[17: 匿名さん]

エレベーターは乗り継ぎなんですか・・ちょっとわずらわしいかな？

[18: 匿名さん]

＞１６さん
確かにつり戸棚がない分少ないと思います。

流し台やコンロの下には調味料や鍋類を入れますよね。
あと引き出しには何を入れますか？

それから電子レンジや炊飯器をどこに置きますか？
それによって半分OR上までの食器棚、真中にレンジや炊飯器を
置くタイプと、、食器棚の種類が変わってきますよ。

たぶん、買い替えってしないと思うので
買い足しができるシリーズもいいと思います。

自分の必要な量の把握をまずはして
楽しく悩んでくださいね。

[19: 入居済み住民さん]

NO.16さん

若いご夫婦も何人か見かけますので若いからといってあの例の方に間違われる事はないと思いますよ。
安心してくださいね。

確かにキッチンの収納は少ないです。
前に住んでいたキッチンよりも収納が減ったので最初は困りましたが
工夫したり、余分なものは処分したりして
すっきりまとめることができました。

我が家は食器棚の他にレンジ台（少し食器も収納できるもの）を置いています。

結婚前はあれもいるんじゃないか、これもいるんじゃないかって
色々考えてしまいますよね。
でも取りあえずは住んでみて、実際に使ってから何がいるのか考えてみてもいいのではないかと思います。


私が結婚前に頭で考えて買った収納がいまいち役に立たなくて結局買い換えたという失敗例がありますので。

主婦になって毎日キッチンに立っていると色々分かってくると思いますよ。

新生活楽しみですね。

[20: 入居済み住民さん]

私も少ないと思います。

オーパスは、キッチン収納として、流しの下の他に物入れがありますが、そこは食品ストックなんかを置くと思うので食器棚として使えないですよね。

現在食器棚をお持ちで今後も使えそうであれば、レンジ、炊飯器、オーブントースターなどを収納できる家電収納家具を買われたらどうでしょう。
この際だから、食器棚も変えてしまうなら、食器棚と家電収納を兼ねた一体型のものにするとリビングから見てもキッチンがスッキリすると思いますよ。

こういう家具は、マンションのオプションでもあると思いますし、家具屋さん、パナソニック電工などのメーカー、ベルメゾンなどの通販でもたくさん取り扱ってますよ。

[21: 入居者さん]

私もキッチン収納については色々考えました。間取り図を見ると、冷蔵庫をはじめ食器棚を置く位置は必然的にここって決まってくると思いますが、そのスペースに収まるなるべく大きいものを一つ置いた方が後々良いと思います。中途半端な大きさだと、そのうち収まりきらなくなって、将来的にまた別に買おうとすれば、合うやつを探すの難しいと思います。少し前の方が書かれていましたが、買い足せしていけるシリーズものならまとまりがあっていいかもしれません。ちなみにオプションで吊り戸をつけることはできますよ。ただ、元々オープンタイプなのでライトも付け替えとか、養生のため結構いい値段がするので、私たちはそれは諦めました。

[22: 匿名さん]

NO.16です。
NO.18、19、20、21さんご丁寧にご教授くださいまして
有難うございます！！
これから皆様の意見を参考に食器棚を検討したいと
思います。

[23: 入居済み住民さん]

このところ毎日のようにお引越の方をよく見るようになりました。この3月でどれだけ入ってこられるかが気になります。

[24: 匿名はん]

3月末スカイに入居予定の者です。
資料には「ボイドスラブでスラブ厚200～320ミリ」と書いてあったのですが、入居者の皆様上下左右の騒音はどんな感じでしょうか？
こればかりは運かなとは思うのですが‥‥

[25: 住まいに詳しい人]

ボイドだからとか、スラブが厚いからって遮音性が高いとは言えませんよ。
多分答えられないでしょうけど、営業さんに確認して下さい。

[26: 入居済み住民さん]

お隣と下の音は聞こえません。聞こえるのは上からかな。
でも、それも「騒音」というレベルではないですよ。
夜、テレビを消して静かにしていると上から物音が聞こえる。布団に入ると犬の声かな？程度の音量で犬の鳴き声がたまに聞こえる。そんな感じです。話し声は聞こえたこと無いですね。自分のうちが静かにしている時以外は気になったことは今のところ無いです。窓を開ける季節じゃないので余計気にならないのかも。
マンションで全く音がしないということは難しいと思うので、お互い気をつけて快適に生活していきたいですね。

[27: 24]

26さんありがとうございます。
夫婦とも神経質な方ではないので安心しました。
ところで26さんはスカイにお住まいの方ですか？

[28: 入居済み住民さん]

>No.27

はい、そうです。
ここの所、スカイは頻繁に引越しがあり、お部屋がどんどん埋まっていっています。
大勢の方が引っ越してこられ、マンションも賑やかになって嬉しいです。
No.27もお待ちしてますね。

[29: 入居済み住民さん]

No.26、28です。

すいません。「No.27もお待ちしてますね。」にしてしまった。「No.27さんもお待ちしてますね。」でした。

[30: 27]

29さま
ご丁寧にありがとうございます。
夫婦で入居後の生活をあれこれ想像しながら楽しみにしております。

[31: とし]

このマンションは駅から近い割りには近隣の環境もよく気にいってます。いかんせん、価格がもうすこし何とかならないかと思います。看板を持ったお兄様や広告宣伝費なんか削って購入者に還元すればと。みなさんはどう思われますか。

[32: 匿名はん]

購入者ですが確かにそう思いますね。
パンフレットもかなり豪華に作ってますし。
そちらの方にかける費用を少なくして価格を安くしてほしいところではありますが、それだけのお金を出す価値のある本当にいいマンションだと思いますよ！
少し予算オーバーでしたが、買ってよかったねって夫婦二人で毎日話してます。

[34: 入居済み住民さん]

今の購入者には充分還元されてると思いますけど？！

[35: 匿名はん]

いや、そんなに還元されてませんよ。
私もこのスレ見て値引きを期待して3月上旬にモデルルーム行きましたが、ほとんど値引いてもらえませんでしたよ。
ここの定価は高すぎるので結局別のところで契約しました。

[36: 匿名さん]

NO35さん
私たちもそうでした。
あの話はガセだったと思います。
入居者の方もしっかりした方が多いようですし、
営業マン曰くここは質を売りにしているので
そこまで値引きはしていないようです。。。
今まで数々のマンションを見てきましたが、
ここのマンションは確かに
エントランス、トイレやエレベーターの細部にわたって
他のマンションとは質が違うなーと思います。

[37: 匿名さん]

ジュエリアス光善寺の3LDK1200万円台には驚きます。
4LDKも1900万円ですし・・・

あまり駅近にこだわらない、車移動できる人はジュエリアスが狙い目じゃないですか？
スーパーもなにもかもが不便ですけど・・

私はペーパーなので選択できないのが残念・・・

[38: 物件比較中さん]

＞№36さん

また、値引きの話が出てきたので、お話させて頂きますが、値引き。提示されましたよ！

別に根拠も無く。担当者や客によって変わるのかな？

それも結構な額です。額は、伏せますが。

トイレやエレベーターの細部にこだわってというか、エレベーターの乗り換えが、こだわりとは、感じませんでしたが。

毎日、エレベーター乗りますから、もし、入居したら必ず、煩わしさを感じると私は、思いました。

[39: 匿名さん]

そうですね、エレベーターの乗換なんて面倒ですよね・・
ゴミ出す時も？って思います。

一緒に乗った人も、一緒に乗り換えるんですかね・・

[40: 匿名さん]

36さんはタワーのエレベーターの乗り換えのことを
言っているのではないのでは？
両面に入り口があるエレベーターってマンションでは
珍しいということじゃないでしょうか。
（エレベーターから出る際ベビーカー等の方向転換をしなくていいという利点がある）

[41: 入居済み住民さん]

＞３９　そうですね、エレベーターの乗換なんて面倒ですよね・・
　　　　ゴミ出す時も？って思います。

タワー（Ｃ棟）は乗り換えなくてもゴミは出せますけど？？？
各棟にゴミドラムありますんで。

[42: 匿名はん]

ジュエリアスの話が出ましたが、あそこはどうかと思いますよ‥‥
見に行きましたが安かろう悪かろうって感じで、特に内装のデザインがダサダサ。
リビング内の収納扉が4連続で並んでる部屋があるんですが、ダサすぎて設計者のセンスを疑いました。
価格改定して安くなりましたが、それまでもっと高い値段で売ってたのが信じられません。
あんなところと比較される対象になんかなりたくないですね。

[43: 名無しさん]

値引きは二割くらいですか。

[44: 匿名さん]

>>42

比較はしていませんよ。
オーパスのほうが、利便性も規模も上だと思っています。

ただ、車があって、資産価値などあまり気にしなければ、安いかなーと思って。

新築で3LDK1200万円台って・・・マンションの価値って需要と供給で決まるんだなぁとしみじみ思いますね。

[45: 買い換え検討中]

私は大きい買物だけに、値段だけでは決めたくありません。
予算はありますが、安ければ良いってもんではないでしょう。
でも、オーパスはあれだけのチラシをしておいて値引きが無い
なんてありえないと思いますが。私もささやかれましたし。

[46: 匿名]

ジュエリアスは価格改定後にすごい勢いで売れた様で、残りわずかしか残ってないです。1200万円代の部屋も既にありませんでした。

[47: 匿名さん]

そりゃ売れますよね。
大規模すぎないし、妥協すれば・・・
大きい買い物だから、安全に安いほうがいいっていう人もいますわな。

[48: 匿名さん]

＞44　車があって、資産価値などあまり気にしなければ、安いかなーと思って。
　　　新築で3LDK1200万円台って・・・マンションの価値って需要と供給で
　　　決まるんだなぁとしみじみ思いますね。


今日の新聞にも載っていたけどあそこはアウトレットマンションですよね？
概要にも
　日宝工業(株)より都市環境開発(株)へ売主が変更になりました。
　同物件は、前売主から買い取って期分けして販売するものです。
と記載があります。
安くなって当然の理由があるのです。

価格だけをオーパスと比べてはどうかと？

[49: 匿名さん]

だから、オーパスとは比べてないって・・・

オーパス買おうとしている人は、買わないでしょ。

需要と供給だってこと。

[50: 匿名さん]

価格で比べるなら、市駅徒歩圏内のサンメゾンになるのでは？

ところで、オーパスにお住まいで大阪方面に出勤されている方、
枚方公園駅を利用されていますか？それとも枚方市駅まで出られて
ますか？

枚方市駅に出ると特急があるので、どちらがいいのか迷っています。

[51: 入居済み住民さん]

枚方市まで出るのは残念ながら時間がかかりすぎます。徒歩１６分くらいみたいに書いてますが、どう考えても２０分くらいかかります。また、ダイヤ改正後特急は２分程度時間がかかるようになり、逆に準急が２分くらい早くなってます。ですので枚方市まで行くというのはナンセンスなんです。