グランオーパスは引き続きいかかですか？(Part2)

[匿名はん]

Part2です。
引き続きグランオーパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府枚方市高塚町108-7、菊丘町202-2
交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分
　　　　京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分
価格：2840万円-4970万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.62平米-115.67平米

[125: 匿名さん]

上階と間取りが違う場合、騒音になることもあるらしい…
リビングでゆっくりくつろいでいたら、上階から子供が自分の部屋で
ドンドン音をたてて騒いでいたり…
幸いにも私は上階の方がとても静かです。

[126: 114]

117さん
静かに生活すれば、下にもほとんど響いたりしないということが分かりました。ありがとうございました！

[127: スカイ住民]

タワーマンションは将来的に通常のマンション以上に修繕積立金が高騰するという話を聞いたことがあります。
そこで質問なのですが、タワーの修繕費高騰分をA、B棟住民も負担することになるのでしょうか。
それとも各々の棟で各々の修繕費を負担するのでしょうか。
詳しい方教えていただければ幸いです。

[128: 買い換え検討中]

え～！それってどうなんでしょうか・・・私もかなり気になります。
もし前者が正解とすれば怖いなぁ。。
マンションの敷地内すべての物に対して、すべての住人で割るのかと勝手に思っていたので。

[129: 買い換え検討中]

すみません。『前者』ではなく『後者』でした(-_-)

[130: 匿名さん]

大規模修繕はたいていは10年ごとに計画されるんですけど、タワーってどうなんですかね。

足場を組むのに莫大な費用がかかるというのが、大規模修繕なんですけど、タワーの場合はやっぱりゴンドラでやるんでしょうか？

[131: 入居済み住民さん]

正解は分かりませんが、普通に考えてタワーの修繕費までスカイやウイングの人が払うのは文句が出るのでは？所有面積費や駐車場の位置によって、月々の負担額って細かく決められてるのに、自分に関係ないものまで払わされることはないと思います。

[132: 匿名さん]

長期修繕計画案に載っている通り、修繕は各棟それぞれ独立会計ですね。
殆どのマンションが３～５年ごとに修繕金が上がる方式で、このマンションもそうなってます。
最終的には管理組合で決めるので現時点では案ですが、タワー棟も特別高額とは思いませんが。。

[133: 匿名さん]

>132
長期修繕計画案に載っている通り、修繕は各棟それぞれ独立会計ですね。

ということはA、B棟はC棟の修繕費は関係ないということですよね？
今でさえA 棟の住人は管理費に対して？？というところがあると聞きますので。
（均等な金額なのに管理人がこちらにはいない等々）

[134: 入居済み住民さん]

B棟にもC棟にも管理人はいませんよ。いるのはメインエントランスの扉のところです。
A棟だけエントランスや共用棟と直接繋がっていないからそう思うのかもしれませんが。

その棟に管理室がない＝管理されていない　というわけではないので、管理費を払うのは当然だと思いますが。実際、A棟掃除されてるし、巡回もしてるし。

共用棟と直接繋がっていない分、価格設定が安くなってたと聞いてますので、そんなことは買う前に分かってたと思うけど。

[135: 匿名さん]

そうですね。いるのはＢ棟とＣ棟が使っているメインエントランスの扉のところですね。
Ａ棟入居時には管理室に管理人がいたものでそう感じるのかもしれませんね。
でも実際エントランスとはいえ入口にいるのといないのではあんな管理人でも全然違います。


＞共用棟と直接繋がっていない分、価格設定が安くなってたと聞いてますので、
そんなことは買う前に分かってたと思うけど。

いいですね。共用棟とつながっていてこのご時世で随分安く購入できて。金額的には
同じぐらいじゃないですか？

[136: A棟住民]

ここの方は値引きやら、管理費云々やらひがみばっかりで
嫌になってきますね。
私はA棟住民ですが、値段や管理人のことも含めすべて納得済で
購入しましたので、スカイやタワーの方が羨ましいとも
何とも思いません。
管理費のことだって、修繕計画を見ればわかったことだし、
管理人がスカイやタワーに移ることだって営業マンに質問
していましたので。
それに、マンションの価格はあの頃
考えると、「今が我が家にとっての買い時」だったので
後悔ありません。日本経済がどうなるかなんて誰も予測できませんから。

今いろんなことで不公平に思っているA棟住民がもしいるなら、何もかも調べ尽くした
上で購入されなかったんだなーと思いますけどね・・・

[137: 匿名はん]

その通りですよね。
自分の見極め能力の無さをこんな場所で露呈されても… って感じですよね。
私は隣のHマンションの住民ですが、前方にグランオーパスが建つ前に購入しました。
確かに景観は悪くなりましたが、それでオーパスの住民を責めるようなことはしませんし、後悔もしてません。
なぜなら136さんのおっしゃるように
「購入した時が我が家の買い時」だったからです。
これでもう不毛な話は終わりにしませんか？
また荒れそうだったので、部外者ですが敢えて口出しさせていただきました。
失礼いたしまして、申し訳ございません。

[138: 入居済み住民さん]

私もA棟ですが136さんと同意見です。
135さんは入口に管理人がいるのといないのでは全然違うと思うなら、なぜA棟を選んだのですか？
管理費等は契約の時に説明があったはずですし、疑問に思ったら質問して納得いかなければ買わなければ良いだけのこと。
このご時世でB棟C棟の方が値引きで安く買ったとして、それをひがんでもどうしようもないですよ。まして、攻めるようなことを言うのはおかしいと思います。
どうしても納得いかないなら、売主に言うなり、管理組合に議題としてあげたらどうですか？

[139: 匿名はん]

女はすぐ感情的になるから…
上の方々がおっしゃってるような論理的な思考ができないんですよ。

[140: 匿名さん]

男の妬みやひがみも相当根深いよ。

[141: 匿名はん]

住む前からわかっていたことを
住んでから文句言うのは
ルール違反ですよね。

[142: 物件比較中さん]

なんか、値引きの話が、落ち着いたと思ったら、入居者同士の中傷？？？
良く解らないけど、一つだけ言えるのは、ここを買わなくて良かった事かな？
でも、住んでからの不満は、一番参考にはなりますが。

[143: 買い換え検討中]

私も物件比較中の一人ですが、このやりとりを読んで142さんの様には感じませんでした。（でも139・140は除いてですが）
むしろ、136、137、138さんの考え方を素晴らしいと思い、自分もこれからどんな物件を選んでもそうありたいと感じました。
それと同時に、やっぱり自分がデメリットもきちんと納得した上で購入すれば後悔することがないんだってゆう気持ちに自信がつきました。
一部の不安が少しクリアになり、これからの物件探しもがんばれそうです。
136・137・138さんありがとうございました。
これからも住んだ後の心境など、聞かせていただければ嬉しいです。

[144: 匿名さん]

前は、共有部分の緑が少し寂しいなあと思っていたのですが、最近、それを通り越して雑草が目立ってきました。その辺のカットは定期的に行わないのでしょうか

[145: 入居済み住民さん]

雑草はあまり気付きませんでしたが、清掃などはちょっとずつ気になるところが出だしてる気がします。でもまあピカピカの新築の時のイメージをあまり持ち続けないほうがいいですよね。こんなもんか・・くらいに思っておかないときりがないですし。

[146: 匿名さん]

緑が増えると、薬剤散布や剪定の費用も必要になるので、なくてもいいんじゃないですかね・・・

[147: 入居済み住民さん]

そう・・かもしれないですね。ロビーの観葉植物だけでも結構癒されますしね。

[148: 物件比較中さん]

ここのマンションのよさを教えてください。

[149: 入居済み住民さん]

一気に書きます
・コープが近い
・静かで落ち着いている
・大規模で施設が充実している
・駅からまあまあ近い（用事があれば枚方市駅も隣）
・学校が近い
・駐車場が青空じゃない
てとこかな。
もちろん完璧なマンションなんてないのでマイナスなところもちらほらありますが、今の所あまり気にはなりません。

[150: 匿名はん]

やっぱり一番の利点は、周辺環境が抜群に良いうえ、駅まで徒歩8分とそこそこ近いところではないでしょうか。
特急停車駅の枚方市駅までも私の足で12分と十分徒歩圏内ですし。
個人的には共用棟内のカフェテラスがお気に入りです。

[151: 匿名さん]

マンションのマイナスな点はありますか？

[152: 入居済み住民さん]

周りが坂だらけなことです。自転車での移動は結構きついですよ。
駅までの道はまあなだらかなんですが、幼稚園、小学校などへ行く時に使うマンションの東側の住宅街の道なんてすごい急です。

でも、枚方住むなら坂はある程度覚悟しないとだめかも。坂多いですもんね。

[153: 匿名さん]

電動自転車は必須アイテムですね。
あのへんの主婦・老人は、電動ばっかりですもんね・・・

枚方市駅方面へのアクセスが難点ですかね・・

[154: 入居済み住民さん]

私が気に入っているのは
窓から見えるひらかたパークの桜や緑の木々たち。
いろんな表情をみせてくれる夕陽。
癒されます。

マイナスなのは坂ですねー。
自転車は電動で解消するけれど、Ａ棟エントランスまでの坂はきついです。

[155: 入居済み住民さん]

私が気に入っているのは、
緑が多く、駅からの道が広々としていて
子育てしやすそうな環境です。
あと、大規模マンションならではの共用施設。
ホテルみたいで皆にすごいねって言われます。
カフェテラスからの景色は本当に最高ですよね！

[156: 入居済み住民さん]

前にも何回か同じ話があったと思いますが、１５０さん、すみませんが、枚方市までの徒歩１２分というのはどういうルートですか。是非教えてください！どうやっても２０分かかってしまいます。

[157: 入居済み住民さん]

>>156
A棟裏にある階段を登って上の道に出て、
枚方小学校の脇を下っていけば１２～１８分くらいで行けますよ。
ただし狭い道のわりに車の往来は多めなので、そこは気をつけどころ。

[158: 匿名はん]

そのルートが最も早く枚方市駅まで行けますが、階段から一般道へ出る扉が小さすぎて、雨の日は傘を一度閉じないと通れないのが難点です。
どしゃ降りの時はズブ濡れになりますから‥‥

[159: 匿名さん]

枚方市駅には15分はかかりそうですよね・・
自分の部屋からだと、もっと。

[160: 匿名はん]

田舎育ちの私からしたら15分なんて十分徒歩圏内です。
利便性が悪いという話もありましたが、近鉄沿線で育ってきた私にとっては京阪なんて本数が多くて便利すぎます。
近鉄の本数の少なさにはびっくりしますよ。

[161: 匿名さん]

徒歩15分は、春の天気のいい日は散歩日和と思えるんだけど、真夏の日と、雨の日は最悪なんですよね。
枚方の夏は、全国でも有数の暑い日となるときもあるので・・・
バス便もない徒歩15分は中途半端。
タクシーしかないですし・・・


ここは枚方公園が8分というのがまだ救いですよ。

[162: 入居済み住民さん]

住み初めて４・５ヶ月ですが、駅まで遠いなあとかダルいなあと思ったことがないのでホント気分的に楽です。雨の日はとくにですね。

[163: 匿名さん]

ここのキッチンはオシャレでいいですね！
しかしカウンターからシンクが丸見え…
炊事しているときに　ダイニングに
水が跳ねたりしませんか？
実際に住まれている方は、何か対策されているんでしょうか？

[164: 入居済み住民さん]

No.163さん
カウンターの幅が結構あるので床にまで水がはねるということは
ほとんどありません。
入居前は水はね防止のパネルを置こうかと思っていましたが
今のところ必要ないです。

シンクが丸見えなのは確かに気になりました。
でも以前よりもまめにお掃除したり、片付けるようになりました。

隠れているとついついサボってしまいがちなお手入れも
毎日ちょこちょこするようになったので
自分にとってはよかったと思っています。

反対のカウンター側からも水道が使えるので
便利ですよ。

[165: 匿名はん]

あれだけ幅があれば、水はねは気になりませんね。
丸見えという考え方もありますが、吊り戸棚が無いんで、室内が広くみえます。

[166: 入居済み住民さん]

カウンターキッチンってこんなもんだと思ってましたから特に何も困りません。広いのでいろんなものが置けて便利ですよ。

[168: 入居済み住民さん]

コンシェルジュさんはもうちょっと頑張って１９時までやってもらうとすごく助かります。共働きなので１８時ではどんなに急いで帰っても間に合いません。その代わり土日もやってもらってるので、急ぎの用事でなければまあいいのですが。

[169: 購入検討中さん]

モデルルームいきました。

営業の人は情報操作しながら売ってきます。
販売時期が違うものを比較してさもたくさん売れてるかのように
演出するのでまず営業の人が正直信用できないと思いました。

マンション自体の立地、設備はかなりよいいなと思いました。
価格が問題なければいい買い物じゃないでしょうか。

[170: 入居済み住民さん]

> 営業の人は情報操作しながら売ってきます。
> 販売時期が違うものを比較してさもたくさん売れてるかのように
> 演出するのでまず営業の人が正直信用できないと思いました。

これは、大型マンションなら大抵そうしてるんではないでしょうか？
私が見に行ったところでも、そういうとこがほとんどでした。
そもそもこのご時世、マンション売れまくりってことはないでしょうし
１７階付近は大きな「分譲中」ていう幕があるので、販売できないでしょうし。
私の場合、営業の人に聞けばおしえてくれましたが、その辺は腹の探りあいが必要なんではないでしょうか？(笑)

コンシェルジュさんは、もう少し長いほうがうれしいですね。

[171: 買い換え検討中]

上でカウンターキッチンの話題が出てましたが
対面キッチンでない、壁に向かってるタイプのキッチンの使い心地はどうでしょうか？

モデルルーム見て、上記のタイプのキッチンの部屋が気に入ったんですが
炊事しながらTV見れないし、家族に背を向けることになるのでどうかなーと迷ってます。
使い勝手は、対面式より壁に向かってる方が良さそうな気がするのですが・・

[172: 入居済みです]

169さん
販売時期が違うものって、ブランズタワーや香里園タワーのことでしょうか？
これらと並べて戸数の比較をしているのなら全くナンセンスですね。

グランオーパスは２年前の販売開始なのでフォレストゲート、ヒルズシティとほぼ同時期です。
３棟もあって、それぞれ売り出し時期も違い、期分けをしていたので我々には非常に理解しにくいところですが、大規模物件ではごく普通の売り方らしいです。
ＡＢ棟が完売して、Ｃ棟も半分は売れているようなので、残りは１００戸程度。３５０戸は売れているので、同時期の物件と比較すれば、売れ行きは突出してると思います。
いろんな思いはあるんでしょうが、悔いのない選択をして下さい。
個人的にはお薦めできる物件だと思いますよ。

[173: 入居済みさん]

トイレで大と小の水の流れる量が同じに見えます。上蓋を外して眺めてても、小が大並に流れてます。みなさんいかがでしょう。

[174: 匿名はん]

↑
それ私もそう感じました。でも、通常の小は余りに流れる水の量が少ないのでまあこんなもんでいいかなとは思ってますが。