シンカシティ ステーションスイート(SHINKA CITY北街区) 其の参

[入居予定さん]

住民板です。
節度ある書き込みをお願い致します。

公式ホームページ
http://www.shinka-css.com/

【所在地】
神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
【交通】
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[1: 入居予定さん]

なんだかな・・・・

[2: 匿名さん]

前スレ >1018
>全体管理費・全体修繕積立金3,000円を3年間位まけるとの話だが、

それぞれを3,000円ずつ？
ん!?
管理費と修繕積立金ということは、結局入居者たちに跳ね返ってきてるってこと？

[3: 契約済みさん]

東急ストアが白紙撤回となると、相乗効果による売上を当然考えていた他のテナントにとっては相当な痛手。他のテナントも白紙撤回って話もあり得る。

仮設階段ができたとて、何も期待できなくなるね。

[4: 匿名]

管理費はともかく修繕積み立金は減額されても、いざ修繕(特に大規模修繕時)に当初の計画から大幅に足りなくなるのでは？


売主が負担してくれているならば話は別ですが。

[5: 匿名さん]

どうにかしてランニングコストを下げたいと考えている輩が多いのか・・・・
維持費困難なら3500～4000万代のマンションにさらに格下げすればいいのに。

[6: 匿名さん]

わたくし、入居手続き会で味をしめました（3000円売主負担）。ごめんちゃい。

[7: レジ２入居予定者]

管理費は、個別管理費と全体管理費に分かれています。修繕積立金も同じです。
売主負担は、その内の全体管理費概ね1物件２，０００円から２，８００円位。全体修繕積立金１物件は、４０円から７０円位。
　ここでの落とし穴は、全体という名前に騙されて、管理費・修繕積立金の全額（およそ２万円かける程度、部屋にもよるが）が免除されると勘違いしてしまうことです。
　やはり、テナントがほどんど入らないゴーストテナントになるのを防ぐために、売主に本気になってもらわないと…
　当初の青写真と大幅にくるうのですから、管理費・修繕積立金の全額をテナント誘致完了・橋完成まで、売主に負担させるのが、せめてもの償いではないかと思います。営業のあれだけのあおり、派手な完成予想図など。

[8: 契約者]

No.6さん
管理費？売主負担は初めて聞きました。各戸すべて保障してくれるのでしょうか？それとも、個別に交渉した人だけですかね？

[9: 騙された]

ＳＨＩＮＫＡのホームページから東急ストアの名前が消えている。ゴーストタウンだ。

[10: 入居予定さん]

ありますが・・・・
http://www.shinka-css.com/concept/index.html

[11: 入居予定さん]

↑　シンカモールのタブね！！

[12: 騙された]

ちゃんと見てください。昼まで記載のあった「東急ストア」の表記はないよ。

それにしても長谷工の対応は酷すぎる。今日も電話したら確認中、折り返し電話するとの事だったが、連絡なし。契約及び金消契約を急がすだけ急がせてこんな様だ。言ってる事が嘘だらけだ。

[13: 入居予定さん]

>>12

上記の書き込みは今時点で確認した結果ですよぉ～
HP　→　コンセプト　→　シンカモール
で確認してくださいね。　ここにはありますよ。
（Firefox、ieなどのブラウザの影響でもないみたいだし・・・）

貴殿はHPのどのページで確認されたのかな？？

[14: 騙された]

確かにそのようにアクセスすると出てきますね。私はいつも「ホーム」⇒「再開発プロジェクトの最新情報」⇒商業棟　で確認してました。そこには東急ストアが入る予定と以前明記してあったけど、今ではテナント及びオープン時期については未定となってます。どちらにせよ、長谷工の手法は酷すぎ。

[16: 契約済みさん]

＜HP変更前＞
シンカシティステーションスイートの生活をより快適にする商業棟＜シンカモール＞の工事が平成20年12月より三井住友建設施工でスタートしました。商業棟＜シンカモール＞の二階には店舗面積1,778.25m²の大型スーパー「東急ストア」が入店する予定で、クリニック等の他の店舗についても準備を進めています。
商業棟〈シンカモール〉には、スーパーマーケットやクリニック、託児所、フィットネスジムなどが入り、新川崎駅前の利便性と暮らしの楽しさがさらに充実。居住者の方はもちろん、周辺住民の方々からも愛される街づくりを目指します。


＜HP変更後＞
商業等＜シンカモール＞には、新川崎駅前の利便性と暮らしの楽しさがさらに充実。居住者の方はもちろん、周辺住民の方々からも愛される街づくりを目指します。（平成22年3月上旬竣工予定）※テナント及びオープン時期については未定。
図も全てカット

[17: 匿名さん]

>>14
確かにそこにあった東急ストアの表記はなくなってますね。。。

[18: 匿名さん]

ともかく白紙撤回で空き家になるんでしょ。
ＨＰに記載があろうが無かろうがどっちでもいいじゃない。

[19: 契約済みさん]

東急ストアの白紙撤回が入居手続き会のすぐ後ってのもどうなんだかね．．．

[20: 入居予定さん]

つくづくですね・・・・

1名は管理費・修繕積立金の全額負担を要求。
1名は長谷工に相手にされずに自暴自棄（半ばストーカー、クレーマー気味）本日も頑張ってね！！
その他多数は「またか・・・」であきらめ気味

つくづくですね・・・・

[21: 匿名]

橋が３年後ぢゃね。。しかも予定だし、遅延前科4犯(5犯？）の川崎市ぢゃ、スーパーもクリニックも様子見するわな。。暫定階段も北側ぢゃ何の意味も無いし。。

[22: 匿名]

おまけにこの景気・・・・テナント側としては、「契約破棄」にはいい理由付だね。

[23: 匿名]

>>12

本日も楽しい報告待ってマース♥

[24: 匿名ちゃん]

東急ストアとしては、市や売主との関係悪化は避けたいはず。
そのためには「景気悪化」は契約白紙には好都合な理由だな。

売主としても、景気悪化は予期できない事象として、契約者に説明しやすいし、契約者から反発（管理費・修繕積立金の全額負担要求）があってもなんとでも切り返すことができるな・・・・

[25: 匿名]

全て予定なんだから、文句いえないんじゃない。
予定は未定って都合悪くなると誰でも使ったことあるはず。

[26: 入居前さん]

ですね。

[27: 匿名]

マンションは予定を見越して購入しちゃ～いかんよ

[29: 匿名]

予定は未定だけど、ここまで白紙になるとは思わなかったな。

[30: 匿名さん]

契約者の皆さん、心中お察し申し上げます。
本当にお気の毒なことでした。

[31: 匿名]

このまま入居するのも腹立たしいが自己都合でキャンセルしたら、長谷工が喜ぶだけだよね。

[33: 匿名さん]

初めから確約されていたわけでく、リスクを承知して購入したはずなのに
必要以上に大騒ぎするから周囲から可哀想なマンションとして有名になってしまった。

私はそこまでガッカリしてないのでこんな掲示板に怒りをぶちまけるのは止めてください。

あなたが哀れまれるだけです。

[34: どうやら]

>>31

どうやら四面楚歌、孤立無援のようですね。
長谷工に一泡吹かせたいのなら、自己都合キャンセルはどうですか？
まだ大丈夫です。

[35: 匿名]

ローンがおりなければ、ただでキャンセルできますか？

[36: 契約済み]

公式サイト見たらキャンセル住戸増えてます...(-.-;)

[38: 匿名]

ここのスレの削除依頼は異！常！事実を事実として書いても削除って。そんなに事実を受け止められないなら出てけばいいのに。同じ住民として怖い

[39: 契約済みさん]

余程、煽りたいのですね
事実ではないのでしょう。
真剣に考えている人はここの書き込みは参考程度にしか見ていない。
本来は率直な意見交換の場であるべき。

[40: 匿名]

不況の折、在庫もだぶついているのに新川崎はないだろ。

[41: 契約済みさん]

あ、子供が他の家の子に店が無くなってかわいそーって言われたってのが消えてるね
そんなんでも消されちゃうのか

というか別にここに書かなくてもあっちで書けばいいんじゃないの
ここの書き込みはかなり警戒されてるようだし

[42: ご近所さん]

商業棟は駅に近いからパチンコとか吉野家とかだっら入店するんじゃないのかな。

[45: 匿名さん]

通勤ルートが品川方面なら、当面の対策として、小杉新駅の改札すぐ近くに
「デリド」という小型スーパーができたから，ＤＩＮＫＳの方や、だんなさん
の帰宅時におつかいを頼める方は利用してはどうですか。
見たところあまり雨にも濡れずにスーパーに入れそうだから、小物や惣菜な
どの買い出しレベルに。鹿島田のマルエツ行くより楽じゃないかな。
（もちろん、まとめ買いは週末に大型スーパーでやるとして）

3月半ばで現地で確認すればいいでしょうが、それまではコスタかシティハ
ウスのスレでご近所応援モードで実況中継しているので店の雰囲気などは
ある程度わかるのではないかと。

[46: 匿名さん]

知らなかったんだが、新川崎って不便な街なんだね。

[47: 匿名さん]

わざわざ武蔵小杉で途中下車してスーパーで買い物して帰ってくるんですか。
１時間に何本かしか停まらない新川崎にですよ。
だったら鹿島田の方がなんぼかましですけどね。
そんなめんどうなことするより、始めから武蔵小杉でマンション買った方がよかったということになりますな。
それはみじめでしょう。
無理してでも鹿島田で買い物しないとうかばれませんよ。
思いつきでものを言ってほしくないです。

[48: 匿名]

４７さん
一時間に何本しか止まらない新川崎
っていいますが鹿島田だって多いのは朝夕だけです
私も４５さんの案のように武蔵小杉の利用を検討しています
それをうかばれないとか言われるのは心外です
思いつきで発言されているのは４７さんの方と思われますが…

[49: 匿名さん]

俺がだんなだったら頼まれてもイヤだな。スーパーの袋ぶら下げて電車に乗るくらいなら、いったい何のために
マンションを買ったのか悲しくなるよ。それでも降りる駅が明治屋の袋ぶら下げて広尾ならともかく新川崎だも
んな。

[50: 匿名さん]

>>49
誰もおっさんなんか気にしてないよｗ

[51: 匿名さん]

いっそのこと商業棟にはドンキホーテに来てもらえば？一気に賑やかになっていいと思う。

[52: 匿名さん]

ドンキ、駐車場がネックになるよ。
あんなところでクルマの行列ができたら困る。
やっぱりパチンコ屋がいいと思うね。

[53: 匿名さん]

勤め帰りに武蔵小杉で下車してスーパー行って買い物して武蔵小杉駅に戻って１０分電車を待って新川崎で降りて。
そんなことしますか、普通。

[54: 住人]

↑うちはそのつもりですけど
そんなに不便ではないと思いますが
雨の日なんかはかえって便利かと思います

[56: マンション住民さん]

新川崎地区の固定資産税をさげてもらえないものですかねー
橋ができるまで、それくらいの誠意が川崎市にあればよいのですが無理でしょうね。

[58: お隣さん]

イニシアから失礼します。
末吉橋近くのサミットなら24時間オープン。
車があれば何の問題もナッシング。
車が嫌なら電動自転車を買って鹿島田まで4,5分。
もう再開発とかもどうでも良くなってきた。
動線は悪いが駅まで徒歩５分ということだけで満足しているよ。

[59: 匿名さん]

新川崎って不便だねぇ
鹿島田のタワマン中古の方がはるかにいいね。

[60: 匿名さん]

車に乗らないと買い物にも行けないということが問題なんでしょ。
住人板では、わざわざ武蔵小杉で途中下車して買い物して帰る、なんて人が現れている。

[61: 匿名さん]

ありゃ、間違えた。
ここ住人板だった。
すみません。

[62: 匿名さん]

雨が２～３日続くと出られないからカミサンから夕方「パパお願い」メール
が来たときあるからねえ。プチダノンとバナナとミニ牛乳・・物理的には
大した量じゃないんだけど。コンビニの大人用にするか・・
まあこんなのは赤ちゃんのときだけの悩みですが。
今なら愛する娘のため、エンジン掛けてサミット行きます。屋根付き駐車
場だしまったく問題なし。

[63: 入居前さん]

比較的安いといわれてるスーパー来てほしいなー。
ＯＫストアもしくはsanwa希望。

[64: 契約済みさん]

>>63
最低2年はどこのスーパーも来れないと思うよ。導線の問題だから。
自分はもう諦めてる。

[66: 契約済み]

なんだか住民じゃない人ばかり書き込みに来てる感じになってますが、新川崎駅前は 都市景観形成地区のためパチンコ屋は入りません。（パチンコパチンコってただの煽りでしょうけど）

個人的には得体の知れない激安スーパー（つるかめ、ビックヨーサンとかも有り得ない）には入って欲しくないです…
肉 魚とか食べられたものじゃなかったので…
ほど良いスーパーで且つ食料品だけでなく日用品も扱ってるスーパーがいいですね。（西友、マルエツ、ヨーカドー、いなげや、とか悪くないし高くもないし…）

これから長い付き合いになるわけなので、開業を急ぐあまり もしヘンなスーパーに入られるくらいなら、万一2年後でも 納得いく店に入って欲しいというのが希望です（個人的にはです）。

なければないでどうにでもなるので、入居後は、休みの日に買い出し もしくは 夜間利用も可能な西友ネットスーパーを利用予定です。

[67: 入居前さん]

いなげや、西松屋と、激安洋服店（名前忘れた）とかホームセンターは
２キロくらい離れたホームズ内に入ってた。でも遠い。

〉ほど良いスーパーで且つ食料品だけでなく日用品も扱ってるスーパーがいいですね。（西友、マルエツ、ヨーカドー、いなげや、とか悪くないし高くもないし…）

確かにこれらが入ったらいいかも。
鹿島田方面からも集客が見込めたりして。
ちょっとしたフードコートがあったらなおいい。

[68: 引越前さん]

店が入る目処がつくまで住民に空きスペースを何かに利用させてもらえないか。
休憩スペース、フリマ、キッズルーム、とか
とにかく早く店募集してなんとかして。

[69: 契約済みさん]

>>66
元々入る予定だったのが東急ストアなのに、それより格上の総合スーパーが入ると
思うのはちょっと楽観的すぎると思うわ。商業棟のあのデザインもネックだと思う。
例えばイトーヨーカードとかが入るんだとしたら、あれを塗りなおさないといけないんじゃないかと。

[71: 匿名さん]

>>66

『つるかめ』ってイギリスのスーパーTESCOの日本法人で規模は世界第3位だよ。http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%86%E3%82%B9%E3%82%B3%E3%82%B8%E3%8...
『つるかめ』の方からお断りだな。

困ってんだから謙虚な態度で接したら・・・

[73: 引越前さん]

やはりクイーンズ伊勢丹に入って欲しいですね
あるいは成城岩井か

東急ストアみたいな三流スーパーが入らなくて災い転じて福となすかも

[74: 匿名]

Sanwa,京急ストア、サミット、相鉄ローゼン、成城石井、三浦屋、紀ノ国屋、西友、東武ストア、京王ストア、いなげや、ダイエー、ほかにあるか？

[75: 匿名]

クイーンズ伊勢丹もあったね

[76: 匿名さん]

ザ・ガーデン

[78: 夢のまた夢]

東急ストアが撤退したのは明らかに歩道橋がなければ集客不可と判断したため。
スーパーの横のつながりを気にしてる人は誰もいないんだね・・・幸せですね。
当然ですが、新川崎から撤退した事は横のつながりで知れ渡ってます。

商業棟の話が来たとしても、
東急ストアが撤退したこの状況で入ってくれるところはありますかね？
赤字店舗を軒並み清算しているこの時期にね。
（集客不可と判断したことはどこも分かっているはず）

入っては撤退を繰り返す商業棟にならないようにね。

[79: 匿名さん]

現実逃避して夢見ていないと・・・・
3月末からの生活が苦痛で苦痛でしょうがないですものね。

引越し初日はどこに食料を買出しですか？
それとも冷蔵庫の食料をそのまま持ってきますか？

教えてください。

[80: 匿名さん]

横須賀線「武蔵小杉駅」、3月13日開通です。
かたや跨線歩道橋、平成24年度完成予定です。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[81: 契約済み]

夜になると いつもの匿名さんが沸いてきますね。

[84: マンション住民さん]

>>74
いくらでもあるよ。

ヨーカドー、ジャスコ、ユニー、ライフ、イカリスーパー、文化堂、平和堂、
オオゼキ、小田急ＯＸ・・・・・

[85: 匿名さん]

残念ながらどこも入りませんよ。
慈善事業じゃないんですからね。
東急が白紙撤回して逃げて行ったのに、なんでほかのスーパーが来るんですか。
まあ、がんばってコンビニくらいはできてほしいですね。

[87: 匿名]

住民としては確かに気分が悪いですが、残念ながら78や85の言うことが現実だと思います。
いろんなスーパーの名前を挙げても、現実から目を背けてるか、いまだにことの深刻さを理解できてない脳天気な契約者としか思われないです。

[91: 匿名]

予定ならなんとでも言えますもんね。

[92: しびれ]

平成24年度に歩道橋が完成したら、入るかもね！！
ただし景気次第という条件付きでね。

それまで事業主が固定資産税を払えるか・・・・
しびれを切らして、しょうもないスーパーを入れるか・・・

[93: 匿名]

予定は未定

[94: 入居前さん]

東急ストアだということに拒否感を示す人も少なくなかったですから
撤退して良かったと思いますよ。

そもそも新川崎は武蔵小杉より格上なのですから
武蔵小杉に入るようなダイエー（グルメシティ）や富士スーパー（デリド）レベルの
スーパーじゃなくて、もっと格のある所に入って欲しいですね。

[95: 匿名]

94はウケる。シンカがムサコより格上だなんて誰も思っちゃいないよ。明確に理由あるの？

[96: 匿名]

別に誰がどう思おうとよいと思いますが・・・。
新川崎がいいと思って購入したわけですし
自分たちが住む場所を良いと思う事にこした事はないと思います。
本人が格上だと感じているなら理由なんていらないと思いますよ。
個人的には武蔵小杉よりも新川崎が格上だとは思いませんが
新川崎も武蔵小杉同様に新開発によって未来に期待が持てる街だと感じています。

[99: 匿名さん]

スーパーはあきらめて別の用途に転換をはかった方がいいと思います。
例えば託児所とか。