シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[984: 匿名さん]

でも、このマンション、高い安いは別にして実際、少しの間に６千万円超の物件が値引き無しで４つも売れてますよ？
２〜３千万円の物件は一次取得層などの頭金の無い方がフルローンで購入してるみたいですが６千万円超となると最低、諸費用や頭金入れて１千万円以上ないと買えないし、５千万円以上のローンとなると所得も、それなりの層しか組めませんから、やはり住んでる層は違うんでしょうね。

[985: 匿名さん]

今日はエイプリルフール

[986: 匿名さん]

6000万円程度の物件購入なら、頭金5割は投入できる人でないと地獄をみるよっ・・・

[987: 匿名]

買う人は買うって事ですよ
抱えている戸数に対する維持費や人件費、広告費を差し引いても、
年間で数戸売れれば、十分な利益でるんじょうね

[988: 匿名さん]

買う人ぞ買う超近未来的高価格マンション
それこそがCT西梅田

[989: 匿名]

ＣＴ西梅田のお陰で、住所が西梅田１丁目に変わるみたいですね

[990: 匿名]

そうなんですか？

[991: 匿名さん]

マンションの値打ちなんて、何といおうと立地しだいだし
しょせん福島じゃね〜？

[992: 匿名]

こんばんわ
4月1日です

[993: 匿名さん]

ここって無駄に割高だから売れにくいだけで、モノは悪くないのでは？

[994: 匿名さん]

モノは悪くないけど立地が中で価格設定が下。という印象です。

[995: 匿名]

買わないならどうでもいいやん。

[996: 匿名]

買えないから文句をいいたのでは？
興味ない物件とか買う対象外の物件に書き込みを延々としないでしょう
それか、する事ないから文句書いているのかもね

[997: 匿名さん]

皆さん、すごいですね
買う気もないのに、よく書き込みされます。
読んでいて、凄いの一言。

[998: 匿名]

スルーできずに釣られてしまう魚が多いからではないかと。

[999: 匿名さん]

本当に良い物件なら余裕の態度が必要。
火消し隊か入居者さんか知らんけど、必死さがにじみ出てる。

[1000: 匿名]

買えないのに可哀相だね

[1001: 匿名さん]

また釣れてるw

[1002: 匿名さん]

早く完売御礼を出さないとPart3が・・・

[1003: 匿名さん]

マイナスの投稿があった時にスルーできず
｢買えない奴の僻み｣という脊髄反射的な意見だけは止めた方がよいでしょうね
自分で自分の首をしめていることに気づいて下さい

[1004: 匿名]

住友は余裕なんじゃないですかね。
売り急いでいる雰囲気ないし。
そうであれば、価格や築年数を語っても無意味な気がします。

[1005: 匿名さん]

住友はともかく、中古として売り払うつもりの入居者の一部が必死なのかもね

[1006: 匿名]

中古は板には関係ないのでは？
それは購入者の個別の話しじゃないの？

[1007: 匿名]

棟内に新築もどきがいつまでも売れ残っていれば、
中古を売りたい人には迷惑なんでしょうね。わかります。

[1008: 匿名]

そう言う事ならわかります
でも初期に購入した人達にとっては、今の住友が販売している物件は、
当時より1割以上高いですよね。
反対にメリット面もあるのでは？

[1009: 匿名]

余り関係ないと思うけど。中古買う層と新築買う層は違うから。
特に富裕層は人が一度でも住んだ中古なんて買わないよ。

[1010: 匿名さん]

>1008

人気があって値上がりしてるならともかく、一方的に住友の都合で上げただけで
実際にはその価格どおりに売買が成立してないようでは無意味かと。

[1011: 匿名さん]

まぁ不動産業界では2割ぐらい高めに値段設定して、売るときに渋々値引きした印象を持たせるのが常套手段ですからね。しゃあないでしょう。

[1012: 匿名]

中古を買わない富裕層ｗ
どんな頓珍漢だよ

[1013: 匿名さん]

自分で使う分には新築以外は考えないわ。
中古は賃貸に出すときのみ。
ここは①賃貸では元が取れんのと②出口戦略（売り抜け）が出来そうにないので検討対象外となりました。

[1014: 匿名]

自分で住むのに中古なんて買わないよ。何で他人の住んだ中古にわざわざ住まなアカンねん。利回り考えた投資物件は自分が住まないから中古で買ってるけどね。
まっ、年に数軒売れて住友が問題ないなら別に周りがどうこう言う必要ないやん。
買いたい人が買えばいい。

[1015: マンション投資家さん]

1013さんのおっしゃるようにExitは大切ですね。
確かに賃貸では客層のボリュームも薄いし厳しいと予想されますね。
やはり自己使用で満足できる方が買うマンションだと考えます。

[1016: 匿名さん]

買えない輩の僻み投稿
っていう投稿がなくて寂しいです。
それとも、現実の厳しさを目の当たりにして愕然としているのかなぁ。
いずれにしろ気落ちしないで頑張ってね。

[1017: 検討中さん]

上層階の知人の部屋に遊びに行きましたが夜景凄く綺麗でした。因みに海から神戸側の夜景でした。
大阪側もラウンジから見ましたが、ネオンの関係で色が派手でごちゃごちゃしてて眼が疲れてしまい、私は神戸側の方が落ち着いてて良かったですね。

[1018: 周辺住民さん]

北西向きは夜景は綺麗なんだね
ただ下から見上げると昼でも照明つけてるし
お日様入らなくてかなり暗いのかな？
部屋の向きは悩ましいですね

[1019: 匿名さん]

中古で出すと最寄駅は福島駅5分にネットや紙面ではなるんだよね。

[1020: 匿名さん]

ずっと憧れてましたが、流石に古くなってきましたね。やはり場所がマンションは大事かな。ここは場所いまいちで建物のオーラは凄かったけれど建物は陳腐化しやはりマンションは立地の良さが最後に残るのかと痛感。

[1021: 匿名さん]

今から買うことを考えるマンションじゃなくて、
そろそろ出ることを考えるマンションですね。

ウチもそうです。

[1022: 物件比較中さん]

CT西梅田を買った人は、不便で中津に近い見せかけの北ヤードは買わないでしょう？比べたら質違うしね。

[1024: 買い換え検討中]

完売しましたか？
あと何件ですか？

[1026: 匿名さん]

40年以上前の中古基礎を使用している噂がありますが本当ですか？

[1027: 匿名さん]

お気の毒ですが、今ここを目一杯高く売ったとしても、グランフロントの半分の広さの部屋しか買えないでしょう
物の価値とはそういうものです
個人の満足度はプライスレスですので、自分が良ければ良いのではないかな？

[1028: 匿名]

マンションは立地でしょ

[1029: 匿名さん]

便利さならジオ天六かな。
梅田プレイを楽しむならジオグラかグラフロ、堂島はちょい静かすぎる。
CT西梅田は横にスーパーがある点は評価できる。

[1030: 入居済み住民さん]

ここの夏は蒸し地獄。
ダイレクドウィンドウが開かないから、ホント暑くて厳しいです。
昼間はもうクーラーが必要な非エコマンションだよ・・・。

[1031: 匿名さん]

開こうが開かないだろうが暑いのは一緒。

[1032: 匿名さん]

このマンションかっこいい

[1033: 匿名さん]

頭大丈夫？
中古の基礎しかも40年以上のヴィンテージ基礎ですよ？