シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[864: 匿名さん]

他物件と比較するのはいいのだが、まだ建築も始まっていない北ヤードのマンションをネタに出されてもね。
CT西梅田は、北ヤードの再開発による梅田全体の底上げを期待しているだけで、
北ヤードのマンションと比較しているわけじゃないし、
そもそも、北ヤードのマンションが出来るのはまだ先で、
出来るときはココとの築年数差は10年近くらいの差になります。
不毛な会話だと思いますが・・・・

[865: 匿名]

荒らして値段を下げさせ買いたい連中が多いだけでしょうね。可哀相に。

[866: 匿名さん]

865さん。実際はそうなんでしょうね
ここの板に限らず、あらすやつって、何を考えているのだろうと思いますがｗ

[867: 匿名さん]

ひ　が　み
もしくは
暇な人

[868: 購入検討中さん]

掲示板を荒らして値段が下がるわけないない。
値段を下げさせたいなら、もっと別の方法を考えるべきですよ
もし、ここであらして値段が下がるなんて思っているなら、おめでたいです

[869: 匿名]

どこのマンションでも荒らして価格が下がるものではありません。
荒らしは愉快犯みたいなもの。
相手にしないようにしましょう。

[870: 住まいに詳しい人]

資産価値なんて今の不動産に求めてもね
要はここが気に入るかが重要なわけで、個人的には魅力的だとは思っている

ジオ グランデ梅田の価格を聞いたら、ココが安く思えたよｗ
ジオ グランデ梅田の価格から想定すると北ヤードも高くて手が出ないｗ

[871: 匿名]

安いか高いか・・個人の価値観にもよるでしょうね。
ここは都会から離れている分だけお買い得になるかもしれません。

[872: 物件比較中さん]

いつも興味深く拝見しています。
とても良さそうですが、ここはグランドピアノの搬入は可能でしょうか？
防音はＹＡＭＡＨＡのアビテックスを使用するつもりです。
入居者でお知りの方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[873: ビギナーさん]

値下げするしないは、二の次として

ここが新築マンションの部類に分類されているのが不思議です。

どうして新築物件として分譲されているのですか？

築１０年経っても未入居なら新築扱いされるのですか？

[874: 匿名さん]

873
文句があるならここの管理者に言うか、売主に言ってくれ
ここで、いくら叫んでもどうしようもない
それに、その話題はくどいし、結論もない。
聞きあきた。
過去レス読んでくれ

[875: 匿名さん]

賞味期限はもう過ぎていると思います。
新築をバルクセールしていっそのこと全部中古で統一したほうが、価格設定もうまくいくと思うのですが・・・
新築と中古が売り出されてて、中古が新築より高かったりすると正直「なんでやねん！」と・・・。

[876: 匿名さん]

３年落ちなら新築で買った人も多少値引きして販売しても文句は出ないかもね。

[877: 匿名さん]

4年落ち？3年落ち？

[878: 匿名さん]

もしかしてもうう4年目になるの？！

[879: 匿名さん]

2006年竣工だから数え年4年？3.5年くらいか？
よぅわからんけど築浅中古物件もあるということで適当に調べといてください。

[880: 匿名さん]

数えっていうのが受けた。

[881: 匿名さん]

できる前はハナだったのにね・・・。
2005年ごろとか期待してましたよ。
出来上がった当初は凄いなぁと思いましたが、その後、次々とタワマンが出来上がってきて・・・
挙句の果てに北ヤードが近づいてきたから、ここは検討対象から外れてしまいました。すいません。

[882: 匿名]

うそつけ！今更検討から外しましただと？とっくの昔だろ。当時に買えなかっただけ。

[883: 匿名さん]

882は買った人？

[884: 匿名さん]

こんな中古マンションはいりません。
黄砂でガラス面汚いし…

[885: 匿名さん]

気に入らない、駄目だしするマンションに皆さん熱心に書き込みますね
なぜですか？
ほっとけばいいのにと思うのは俺だけ？
新築で売ろうが、中古で売ろうが、買う人が納得するならいいんじゃない？
買う人もここがいつ施工されたかはわかるだろうし、
中古で売りだされている物件とも比較するだろう（ここを検討するなら）
親切心で、色々書き込みされているなら、マンション前で検討しに来た人に
直接言ってあげれば？
何がしたいのかよくわかりません
結局、結論のない不毛な会話を延々しているような気がします

[886: 匿名さん]

多分、そういう必死にマンションを擁護するレスを期待しているのかもしれません。

[887: 匿名さん]

なんだかんだ言って、マンションは消耗品ですから（マンション投資でやっている人なら減価償却の制度でよくお分かりかと思いますが）年々建物自体の価値は下がっていきます。その下がり具合は周りの競合物件や、社会情勢なども関係してくるでしょう。一番下がるのは新築から中古に変わった時です。
マンションの値段が一時的に上下したからといって一喜一憂するのはやめた方がいいですよ。必ず下がるようになっているのですから…。

[888: 885]

俺はこのマンションを援護するつもりもなければ、薦めるつもりもありません。
まあ、福島区大好き人間なので、興味はありましたけどね（過去形です）
でも、住むには色々自分に合わない部分（ベランダないとか）があって、見送りました。
今は、書き込みを読むぐらいですが、最近の書き込みが延々同じことばかりなので、
ちょっと書き込みしたくなって書いてしまいました。

このマンションの板に限らず、延々と同じ批判ばかりする書き込みがよく見受けられるので、
よくそこまで書けるよなって感心しています。
インターネットの匿名掲示板なんで、好き放題書きまくっていると思うのですが、
本当に暇なの？って思ってしまいます。
マンションに少しでも興味あるから書き込んでいるんだろうけど、
なんか違ったところにエネルギー出しすぎてない？って思うわけですよ。

関係ない書き込みしてすみません（笑）

[889: 匿名さん]

どのような点が繰り返されているのか具体的に指摘して下さい。
全部読みきるほど暇ではありませんので。

[890: 匿名さん]

889さん
暇がないなら聞かなくていいんじゃない
皆さんはあなたを相手にするほど暇じゃないんです。
ここを批判することに忙しいんですよ
あしからず

[891: 匿名さん]

889よ　888がいちいち書き込みせんなあかんのか。自分で見なしてみろよ。888にレスするぐらいだから暇だろ？その上でお前が「具体的にこの点をおっしゃっているのか」ぐらい書き込めよ。ばかじゃねーか

[892: 匿名]

>どのような点が繰り返されているのか具体的に指摘して下さい。

あんんたに教えたら、何か得があるんか？
あるなら教えたるでー
ないなら、読めやー
掲示板のルールはまずは自分で過去レス読むのが常識やでー

あと、延々に同じような書き込みするのは、反応してほしいからや。
さびしいんや
わかってあげて。
やさしくしてほしんや
相手にしてほしいんやー

[893: 匿名さん]

マンションは消耗品と言うのは納得ですね
1年前くらいに、ここの中古と新築で売りに出している価格が逆転しているときはびっくりした。
結局、住友が値引きもしないで、販売している現状は、
検討者としては納得できなくても、入居者さんにもメリットになっているのかもしれないですね。

[894: 匿名さん]

あっ
間違い

誤）入居者さんにもメリットになっているのかもしれないですね。

生）入居者さんにはメリットになっているのかもしれないですね。

[895: 匿名さん]

じゃあ自称暇人の私めが、代わってご説明しましょう。

・築4年（数え年）
・中古と新築が入り混じって、中古のほうが新築よりも高かったりする。
・短期的に景気が上昇局面にあった時に建築されたので正直、値段が高い。
・さらに福島区には競合タワマンが続々と竣工する予定。
・さらに北ヤードCブロックとジオ・グランデ梅田には、完全に頭が上がらない。
・踏み切りがあって駅まで行きづらい。
・外観の色調が、まだらの緑色に見える。
・福島区であるのに西梅田と語っている。

最後の２つはどうでもいいかと思いますが、上から4つ目ぐらいまでは重要な点かもしれません。
購入された方々は永住するつもりで買われたのだと思います。賃貸や転売では損の確率が高いですから。

[896: 匿名さん]

895さん、やさしいですね
一応、俺的には、

・築4年（数え年）
・外観の色調が、まだらの緑色に見える。
・福島区であるのに西梅田と語っている。


この話題は聞きあきたと確かに思う

・中古と新築が入り混じって、中古のほうが新築よりも高かったりする。

これは俺も不思議。
住友が新築で売っている影響か？
そういう意味では、893さんのご指摘通り、入居者にはメリットか？

あと、少し前までの延々の話題は宣伝の垂れ幕だったな(笑)

[897: 匿名さん]

ジオ・グランデ梅田って高くない？
阪急100周年物件で力いれているが、あの価格では手がでない。
北ヤードはもう少し安くなることを期待したい

[898: 匿名さん]

で、根本的にこのマンション売れてんの？

[899: 匿名さん]

895 北ヤードCブロックって結局梅田というよりかは中津でしょ。ジオ・グランデ梅田も入居層が若干違うよね。西梅田の方がまだファミリーが多いかな？競合タワマンも販売中にも関わらず大苦戦しているし。あんまり驚異ではないね。おそらく競合タワマンの方が4年たっても西梅田以上に残ってそう。というか訴えられてそう。ただこの物件はもう新鮮さもないし価格的なメリットもないし残っている部屋どうすんだろ？

[900: 匿名さん]

北ヤードの梅田徒歩6分でも梅田なら仕方がないと思う。
あとは駅までの遊歩道を、なんばパークスのようにきれいにしてくれれば良い。
中津駅が近いのは別に可もなく不可もなく。タワー名に中津とか入れても個人的にはどうでもいい。

[901: 匿名さん]

>で、根本的にこのマンション売れてんの？

年に３戸ぐらい売れている

[902: 匿名さん]

3戸／年ですか。
意外と売れていますね。中古はなしでしょうね？！

[903: 匿名]

北ヤードはヨドバシの少し北側の商業施設まででしょう。マンションの位置は中津ですから北ヤードと言って欲しくないですね。タワー中津でつけないとシティタワー西梅田が梅田とついて文句出てるのと変わらない。

[904: 購入検討中さん]

ええーロフトより南は梅田でいいと思うけど
あそこは梅田から徒歩２分だもの

でもこっちのほうが落ち着いてて住みやすいと思います
スーパーも近いし

[905: 匿名さん]

タワー街区と一体開発の新しい歩道で大阪駅までほぼ一直線につながるだろうし、
踏切もあるような昔からの狭い一般道を通るのとでは同じ徒歩でも段違いに感じるかもね。

[906: 匿名さん]

新築で考えている方は、まず築4年のここは選ばないと思う。

中古で時間をかけて値切る人はいるかもしれない。
一刻も早く売りたがっている人がいると必然的にそうなってしまう。

[907: 匿名さん]

905
ほんと全く違うと思う

[908: 匿名さん]

905
その時の価格が今後の相場を左右する。
新築から中古に変わる時に、急激に価値が下落する一因です。
皆さん足並みは揃えていきましょうね。一人がこけるとみんながこける運動会の種目みたい。

[909: 匿名]

まっ、どちらのマンションにせよ、それなりの所得ない人には、どちらのマンションも買えないし、その後の維持費は払えないでしょう。

[910: ビギナーさん]

ここは中古ですか？
新築ではないのですか？

[911: 匿名]

不動産広告規約上中古になります。

[912: 匿名さん]

その通りです。

しかしそういうと必ず反発して、売り主の肩を持つ人が捨てゼリフを吐くんですよね。

[913: 匿名さん]

いいんじゃない。もう中古で…　こんな反応は意外だった？912さん　要するに完売出来なかったって事なんでしょ？　中古になって価格が大幅に下がるんなら購入者にはメリットやけど、その気配も見えないし。もう言いんじやね。住友の社宅扱いにしたらいいのに

[914: 912]

９１３さん　値下げする必要はありません。
良いものであれば、高値で売っても良いのでは？
中古物件として高価に売れば良いのです。
意外な反応だった？　９１３さん

ただ新築ぶって価値を下げないでおこうなんて見苦しいまねはやめてほしいね。

[915: 匿名さん]

914さん　おおーびっくり。でもスミフは新築ぶるからねぇ　　いずれにせよ早い完売を望みます。私は高くて買えませんが。

[916: 匿名]

住友は基本的に竣工後販売です。なんら焦る必要も無ければ、１０年経っても値段は下げません。だって先を見越して、最初から値段付けてますから。西梅田はほんと良いマンションですよ。

[917: 匿名さん]

それでは２０年経っても値段は下げないのでしょうか？

[918: 匿名さん]

午前3時の投稿とはご苦労様です。
さすがに10年経ったら価値は下がるでしょう。

新築でも中古でも売主が精査して価格設定をすればいい。売れるか売れないかはその時々次第。
個人的には、この物件は、築年数・仕様・立地・ブランド等々考えるとかなり割高な印象がある。
高値で購入した方は、高値で売らないと気が済まないでしょうね。株の損切りがなかなかできないのと同じ心理でしょう。

[919: 匿名さん]

所謂“塩漬け”ってやつですね。
10年越しぐらいにいい味が出てるかも。

[920: 匿名]

いいんじゃない。住友が困ってないんなら。

[921: 匿名さん]

困ってないフリをしてるだけだろうがね

[922: 匿名]

困っているんですか？
具体的に教えてください
また、情報元もお願いいたします

[923: 物件比較中さん]

ここ地下鉄さえあればなぁ～
ダイレクトスカイビューとかかっちょいいんだけどね
ここの住人は電車なんかのらねーか

[924: 匿名]

乗る事はあるだろうけど、車やタクシーをよく使うんじゃない。
よくタクシーが横つけされているし、
車も結構な高級車が出入りするからね

[925: 物件比較中さん]

一つしょうもないツッコミしたいんですが
地下鉄西梅田へ徒歩13分とかって書いてますが
これって無理くないですか？

[926: 匿名]

うーん。距離だけならあり得る時間だけど、信号や階段とか考えるとちと厳しいかもね
不動産の徒歩は実測じゃなくて、距離で換算して記載するから、なんとも言えんわ(笑)
タワー大阪の人は10分で行けるとタワー大阪の板に書き込みが以前あった気がする

[927: 匿名]

駅に歩く人は少ないん違うかな？車かタクシーが多いみたい。
さくらタクシーで大阪駅に行くんでしょうね。
ですから、住人は困ってないみたいです。
まっ、住友も資金繰りに困らないからええん違いますか？

[928: 匿名さん]

地下鉄西梅田までは歩いて15分はかかるな。
まっ、タクシーでしょ。

[929: 匿名]

西梅田駅まで歩く必要あるのか？
四ツ橋使う為？

[930: 物件比較中さん]

いや基本的には無いと思いますが
ミナミ方面はたまに節約して電車乗りたいす

あと知人に地下鉄組が多いので
まあ無いならないでいいですけど

だからしょうもないというフリで
すいません通りすがりのもんで

[931: 競合物件企業さん]

ここはそろそろ限界ですね

[932: 競合物件企業さん]

スミフが値下げや値引きをしないというのは、ただの伝説。東京では山の手の大型物件をジャカジャカ値引きしているそうです。それについては「ただ今値引き販売中マンション」などというサイトがあるくらいです。どうしても売れない場合は、関連会社に買わせて賃貸に出すか、中古市場に流す。そして、でかでかと『完売』告知を出す。業界では良く使う手です。スミフも結構やっているというウワサ。このマンションも、もうすぐその『完売』になるのではないでしょうか？

[933: 匿名]

まぁ見栄っ張り仕様の物件で、見栄っ張り顧客が相手ですからね
値引きしませんと見栄を張る必要があるんですよ

[934: 匿名]

どうでもええん違う。このクラスのマンション買うレベルにとって値下げなんて関係ないし気にしてないと思うよ。１千万以上の車がゴロゴロ並んでるから、お金なんて気にならんでしょう。

[935: 匿名さん]

まぁそれでも買える人がいてるわけですよ。不況だなんだいっても富裕層は使う場所探してるんちゃいますか？大半の人は見栄張るほどの資産保有できてへんでしょ？

[936: ご近所さん]

東京では三井のマンションがステータスあるように関西では住友なのかなぁ。
てか、住友の好敵手は関西にはいないか。

[937: 匿名]

本来なら三井がもっと関西で頑張らないとダメなんですが、いまいちなんですよね
力のいれかたも歴然

[938: 物件比較中さん]

教えてください、
15階南西角部屋が中古部件で出ています、92平米、5750万円。　新築時価格からはどれくらい下がっているのでしょうか？
それから、ガレージは1000万以上の車がゴロゴロ、って書き込みがありますが、
実際どんな車が駐車されているのでしょうか？　ほんとに1000万以上がゴロゴロなんですか？
中古物件購入者にもガレージは契約可能なんでしょうか？５ｍ超の車も駐車可能？

どなたか情報お持ちでしたら、よろしくお願いします。

[939: 匿名]

当時の売値は知らない。仲介業者に直接聞いてください。
車は殆どがベンツやＢＭＷ等の外車です。国産車は余り見ない。
５メール超の駐車場が空いてるかは知らないが平面駐車場は上の部屋の専用だから下の部屋では無理だと思います。

[940: 物件比較中さん]

こんなマンション住んだら自分が惨めになるな
プリウスは近くのタイムズにでも停めないと

セレブの住むマンションに興味はありますが・・・

[941: 近所さん]

確かに外車しか見ないのですからね。後は車寄せから出ていくタクシー。凄いよね。

[942: 匿名]

そこまで高額なマンションじゃないのに不思議ですね。
駐車場代金高いからそういうクルマじゃなければ合わないんでしょうかね。
今どき1000万超外車も中古価値は3年落で500は確実に切るし5年も経てば300とかで誰でも乗れるから、それ自体は大したことないけど…

[943: 匿名さん]

そんな車を数年後の価値を気にせず新車の価格でポンと買うのが富裕層なんでしょ。単なるひがみがやっかみに聞こえるよ。

[944: 匿名]

新車しか並んでないし型遅れの中古なんて買わないでしょう。
３年経てば新車に買い替える層が中古なんてね。
ひがみにしか聞こえない淋しい人ですね。

[945: 匿名さん]

ジオグランデの価格が意外とリーズナブルだから、ここは止めにしました。
足元の経済状況で価格は大きく左右されるんですね。
なんかGWの旅行代が、普段の倍以上の値段設定してあるのと同じ印象を受けます。

[946: 匿名さん]

ジオグランデの価格が意外とリーズナブルって・・・。
私は高いと思いました。
立地からして仕方ないと思いますが、
分譲価格、管理費、維持費と市内では最高峰だと思います
キタハマと同じくらいでしょうか
それだけの価値はあるとは思いますが、
価格と場所がやはり喧騒すぎるので、ジオグランデは見送りの方向です。

[947: 匿名]

違うマンションの話しや比較しても仕方ないかと？このマンション買う為の比較掲示板なんだから。

[948: 匿名さん]

ジオグランデ梅田は喧騒過ぎるね。遊び部屋としてはいいと思うけど、住居にするには躊躇します。
やっぱり高くても北ヤードになるのかな。

ここの踏み切り無くなるのですか？後JRの東海道枝線の地下化の話を聞いたのですが、京都線のこと？知っている人教えてください。

[949: 匿名]

このマンションが完売しないのは場所。マンションだけ見れば高く見えても戸建も併せて考えている層からすれば別に何てことない値段だし、どうしてここをセレブの住まいと言う意見が多いのでしょうかね。

[950: 匿名]

７千万円超が一戸建てと考えて何ともない金額？けなして値下げさせたいのか、カッコつけたいのか知りませんが見栄を張らない方がいいと思いますよ。
一般的な家庭の所得で組めるローンから考えて、このマンションの高層階の部屋は買えませんしローン組めません。一戸建ても同様です。平均所得層の方で買えるのはローンが組めて五千万円程度までです。
けなしたいのか知りませんが適当な事を言わない方がいいですよ。

[951: 匿名さん]

値段付けは売主が適当と思うところでつければよい。
あとはマーケットが判断してくれる。
売れなければダメ。売れたらOK。

[952: 検討中]

戸建を買う人は高い目の高級マンションは買わないと思います。
マンション派と戸建派は住む目的も考え方も違いますからね。
便利、駅から数分、修繕や掃除をしてもらえる、そして何より近所付き合いの煩わしさがない等、基本的な考え方が初めから違います。
比べること自体がナンセンスですね。

[953: 匿名さん]

ホントに余裕のある層は、郊外の高級住宅地に邸宅、ジオグランデか北ヤードはセカンドに
ポンと購入しそう。

[954: 検討中]

そうですね。富裕層は都心のマンションはセカンドか子供用です。
本宅としては買わないですからね。

[955: 匿名さん]

そら、同じな値段やったら北ヤードかジオグラ買うわな。
あと福島区には結構他に新築建ってるから、敢えてここを買う理由がようわからん。

[956: 匿名]

ジオグラは高くないですか？
北ヤードもジオグラから想像すると高そうな感じがします
それなら、ここの中古狙いかな〜

[957: 匿名]

北ヤードまでできたら、ここの価値上がりますか？

[958: 匿名さん]

既に価値を見越した（煽った）価格設定だろ。
発売中何回も値上げした。

[959: 匿名]

上がらないと思いますよ。

[960: 匿名さん]

北ヤードの西側地区の開発なら波及効果もあるかも。
ただ、時既に遅し。
分譲タワマンでも計画された日には、さらなる追い討ちになるだろうね。

[961: 匿名さん]

CT大阪からThe Kitahamaに移った住人が少なくなかったように、
CT西梅田でも特にリッチな方々は北ヤード完成後さっさと移ってゆくのでは。
福島はタワマンだらけだし、北ヤードに最新仕様のタワマンができてしまえば
ここは福島の雑多な中古タワマンの一つ（若干高級だが陳腐化進行中）という
位置づけになるので、富裕層が好むプレミアム性はむしろ下がってしまうかと。

[962: 匿名]

まっ、どちらのマンションも買えない層には関係ない話しですからね。

[963: 匿名さん]

ここの物件が北ヤードの誕生で陳腐化するというなら、福島区はおろか大阪市内のほとんどのタワマンは軒並みその価値を失うだろう。しかし、現在のところ北エリアで下記の物件はそうたやすくは下落しないと思いますが・・・

■問題なし
・CT西梅田
・ザタワー大阪
・The Kitahama
・CT大阪

■当落選上
・Dグラ肥後橋