シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[851: 物件比較中さん]

中津は北区ですよ。
淀川区は淀川を越えて北側じゃないですかね？

生活環境（スーパーの多さとか）は福島区が勝っているかも
しれないけれど、アクセスの良さは中津が上だと思います。
御堂筋沿線は強いです。

[852: 匿名さん]

上の書き込みにもあったけど3年間の間にステータス・立地等ここと競合するマンションが増え
ここの優位性が乏しくなってしまったのは事実。後は資産価値とか建物のグレードではなく
自分のライフスタイルに合っているかどうかだけのように感じるなぁ。

[853: 近所をよく知る人]

北ヤードは確かに今のままだと最寄り駅は中津ですが、
再開発全体をみるとその魅力がわかるかと思います
人の流れも変わると思います
新駅が出来るとさらにいいのですが・・・
気になるのは商業施設等にどのような店が入るかだと思います
楽しみな地区であることは確かです
ただ、そこに住むべきかは出来上がるまではわかりませんが、
北ヤードが出来た時は周辺にも影響があると思いますし、
適度に離れたこのマンションも立地的にいいのではと期待はします。

[854: 検討中]

大阪生まれの大阪育ちですが中津はね？上の方が書いてる様に元から大阪に生まれた人間は住まないですよ。
それに御堂筋線中津駅があるのに新駅なんてできませんね。唯一出来るのは、はるかが停まる駅だけです。ただ、言える事は梅田北ヤードと言ってますがヨドバシのすぐ裏ぐらいの商業施設までで、中津近辺は北ヤードではなく中津でしょうね。
シティタワー西梅田が福島だと言うのなら、新しく出来る北ヤードのマンションも梅田など付けずに中津と付けるべきでしょうね。
まっ、売る為に業者は中津ではなく梅田か北梅田と付けるでしょうがね。

[855: 物件比較中さん]

中津は昔から人が住んでますよ。
それを言うなら、福島こそ住宅地にも商業地にもならず、
倉庫が立ち並んでいたはずです。

[856: 近所をよく知る人]

新駅は四つ橋線の延長の話でしょう
計画はありますね
出来るかわかりませんが。
それに、ここはCT西梅田の板だし、北ヤードネタは別でやったら？

[857: 匿名さん]

福島VS中津の板か？

[858: 匿名]

別でやらんでもいいでしょう
そもそもが、北ヤードをあてこんだ売り方してますからね

[859: 匿名]

そうですよ、どっちもどっちですから。
双方ともたいした違いはないですし。

[860: 匿名]

北ヤードネタをシティタワー西梅田板でふる連中がおかしいね。

[861: 匿名]

北ヤードネタをシティタワー西梅田板でふる連中がおかしいね。

[862: 匿名]

重要なので2回言いました

[863: 匿名さん]

ここは中古物件と新築物件が入り乱れて販売されているところが問題ですね。
また、何度も指摘されていますが、梅田・福島・中ノ島界隈では競合物件が多すぎます。
個人個人の価値観で判断されるのは結構ですが、マクロ的には決してプラス要因にはならないでしょう。

[864: 匿名さん]

他物件と比較するのはいいのだが、まだ建築も始まっていない北ヤードのマンションをネタに出されてもね。
CT西梅田は、北ヤードの再開発による梅田全体の底上げを期待しているだけで、
北ヤードのマンションと比較しているわけじゃないし、
そもそも、北ヤードのマンションが出来るのはまだ先で、
出来るときはココとの築年数差は10年近くらいの差になります。
不毛な会話だと思いますが・・・・

[865: 匿名]

荒らして値段を下げさせ買いたい連中が多いだけでしょうね。可哀相に。

[866: 匿名さん]

865さん。実際はそうなんでしょうね
ここの板に限らず、あらすやつって、何を考えているのだろうと思いますがｗ

[867: 匿名さん]

ひ　が　み
もしくは
暇な人

[868: 購入検討中さん]

掲示板を荒らして値段が下がるわけないない。
値段を下げさせたいなら、もっと別の方法を考えるべきですよ
もし、ここであらして値段が下がるなんて思っているなら、おめでたいです

[869: 匿名]

どこのマンションでも荒らして価格が下がるものではありません。
荒らしは愉快犯みたいなもの。
相手にしないようにしましょう。

[870: 住まいに詳しい人]

資産価値なんて今の不動産に求めてもね
要はここが気に入るかが重要なわけで、個人的には魅力的だとは思っている

ジオ グランデ梅田の価格を聞いたら、ココが安く思えたよｗ
ジオ グランデ梅田の価格から想定すると北ヤードも高くて手が出ないｗ

[871: 匿名]

安いか高いか・・個人の価値観にもよるでしょうね。
ここは都会から離れている分だけお買い得になるかもしれません。

[872: 物件比較中さん]

いつも興味深く拝見しています。
とても良さそうですが、ここはグランドピアノの搬入は可能でしょうか？
防音はＹＡＭＡＨＡのアビテックスを使用するつもりです。
入居者でお知りの方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[873: ビギナーさん]

値下げするしないは、二の次として

ここが新築マンションの部類に分類されているのが不思議です。

どうして新築物件として分譲されているのですか？

築１０年経っても未入居なら新築扱いされるのですか？

[874: 匿名さん]

873
文句があるならここの管理者に言うか、売主に言ってくれ
ここで、いくら叫んでもどうしようもない
それに、その話題はくどいし、結論もない。
聞きあきた。
過去レス読んでくれ

[875: 匿名さん]

賞味期限はもう過ぎていると思います。
新築をバルクセールしていっそのこと全部中古で統一したほうが、価格設定もうまくいくと思うのですが・・・
新築と中古が売り出されてて、中古が新築より高かったりすると正直「なんでやねん！」と・・・。

[876: 匿名さん]

３年落ちなら新築で買った人も多少値引きして販売しても文句は出ないかもね。

[877: 匿名さん]

4年落ち？3年落ち？

[878: 匿名さん]

もしかしてもうう4年目になるの？！

[879: 匿名さん]

2006年竣工だから数え年4年？3.5年くらいか？
よぅわからんけど築浅中古物件もあるということで適当に調べといてください。

[880: 匿名さん]

数えっていうのが受けた。

[881: 匿名さん]

できる前はハナだったのにね・・・。
2005年ごろとか期待してましたよ。
出来上がった当初は凄いなぁと思いましたが、その後、次々とタワマンが出来上がってきて・・・
挙句の果てに北ヤードが近づいてきたから、ここは検討対象から外れてしまいました。すいません。

[882: 匿名]

うそつけ！今更検討から外しましただと？とっくの昔だろ。当時に買えなかっただけ。

[883: 匿名さん]

882は買った人？

[884: 匿名さん]

こんな中古マンションはいりません。
黄砂でガラス面汚いし…

[885: 匿名さん]

気に入らない、駄目だしするマンションに皆さん熱心に書き込みますね
なぜですか？
ほっとけばいいのにと思うのは俺だけ？
新築で売ろうが、中古で売ろうが、買う人が納得するならいいんじゃない？
買う人もここがいつ施工されたかはわかるだろうし、
中古で売りだされている物件とも比較するだろう（ここを検討するなら）
親切心で、色々書き込みされているなら、マンション前で検討しに来た人に
直接言ってあげれば？
何がしたいのかよくわかりません
結局、結論のない不毛な会話を延々しているような気がします

[886: 匿名さん]

多分、そういう必死にマンションを擁護するレスを期待しているのかもしれません。

[887: 匿名さん]

なんだかんだ言って、マンションは消耗品ですから（マンション投資でやっている人なら減価償却の制度でよくお分かりかと思いますが）年々建物自体の価値は下がっていきます。その下がり具合は周りの競合物件や、社会情勢なども関係してくるでしょう。一番下がるのは新築から中古に変わった時です。
マンションの値段が一時的に上下したからといって一喜一憂するのはやめた方がいいですよ。必ず下がるようになっているのですから…。

[888: 885]

俺はこのマンションを援護するつもりもなければ、薦めるつもりもありません。
まあ、福島区大好き人間なので、興味はありましたけどね（過去形です）
でも、住むには色々自分に合わない部分（ベランダないとか）があって、見送りました。
今は、書き込みを読むぐらいですが、最近の書き込みが延々同じことばかりなので、
ちょっと書き込みしたくなって書いてしまいました。

このマンションの板に限らず、延々と同じ批判ばかりする書き込みがよく見受けられるので、
よくそこまで書けるよなって感心しています。
インターネットの匿名掲示板なんで、好き放題書きまくっていると思うのですが、
本当に暇なの？って思ってしまいます。
マンションに少しでも興味あるから書き込んでいるんだろうけど、
なんか違ったところにエネルギー出しすぎてない？って思うわけですよ。

関係ない書き込みしてすみません（笑）

[889: 匿名さん]

どのような点が繰り返されているのか具体的に指摘して下さい。
全部読みきるほど暇ではありませんので。

[890: 匿名さん]

889さん
暇がないなら聞かなくていいんじゃない
皆さんはあなたを相手にするほど暇じゃないんです。
ここを批判することに忙しいんですよ
あしからず

[891: 匿名さん]

889よ　888がいちいち書き込みせんなあかんのか。自分で見なしてみろよ。888にレスするぐらいだから暇だろ？その上でお前が「具体的にこの点をおっしゃっているのか」ぐらい書き込めよ。ばかじゃねーか

[892: 匿名]

>どのような点が繰り返されているのか具体的に指摘して下さい。

あんんたに教えたら、何か得があるんか？
あるなら教えたるでー
ないなら、読めやー
掲示板のルールはまずは自分で過去レス読むのが常識やでー

あと、延々に同じような書き込みするのは、反応してほしいからや。
さびしいんや
わかってあげて。
やさしくしてほしんや
相手にしてほしいんやー

[893: 匿名さん]

マンションは消耗品と言うのは納得ですね
1年前くらいに、ここの中古と新築で売りに出している価格が逆転しているときはびっくりした。
結局、住友が値引きもしないで、販売している現状は、
検討者としては納得できなくても、入居者さんにもメリットになっているのかもしれないですね。

[894: 匿名さん]

あっ
間違い

誤）入居者さんにもメリットになっているのかもしれないですね。

生）入居者さんにはメリットになっているのかもしれないですね。

[895: 匿名さん]

じゃあ自称暇人の私めが、代わってご説明しましょう。

・築4年（数え年）
・中古と新築が入り混じって、中古のほうが新築よりも高かったりする。
・短期的に景気が上昇局面にあった時に建築されたので正直、値段が高い。
・さらに福島区には競合タワマンが続々と竣工する予定。
・さらに北ヤードCブロックとジオ・グランデ梅田には、完全に頭が上がらない。
・踏み切りがあって駅まで行きづらい。
・外観の色調が、まだらの緑色に見える。
・福島区であるのに西梅田と語っている。

最後の２つはどうでもいいかと思いますが、上から4つ目ぐらいまでは重要な点かもしれません。
購入された方々は永住するつもりで買われたのだと思います。賃貸や転売では損の確率が高いですから。

[896: 匿名さん]

895さん、やさしいですね
一応、俺的には、

・築4年（数え年）
・外観の色調が、まだらの緑色に見える。
・福島区であるのに西梅田と語っている。


この話題は聞きあきたと確かに思う

・中古と新築が入り混じって、中古のほうが新築よりも高かったりする。

これは俺も不思議。
住友が新築で売っている影響か？
そういう意味では、893さんのご指摘通り、入居者にはメリットか？

あと、少し前までの延々の話題は宣伝の垂れ幕だったな(笑)

[897: 匿名さん]

ジオ・グランデ梅田って高くない？
阪急100周年物件で力いれているが、あの価格では手がでない。
北ヤードはもう少し安くなることを期待したい

[898: 匿名さん]

で、根本的にこのマンション売れてんの？

[899: 匿名さん]

895 北ヤードCブロックって結局梅田というよりかは中津でしょ。ジオ・グランデ梅田も入居層が若干違うよね。西梅田の方がまだファミリーが多いかな？競合タワマンも販売中にも関わらず大苦戦しているし。あんまり驚異ではないね。おそらく競合タワマンの方が4年たっても西梅田以上に残ってそう。というか訴えられてそう。ただこの物件はもう新鮮さもないし価格的なメリットもないし残っている部屋どうすんだろ？

[900: 匿名さん]

北ヤードの梅田徒歩6分でも梅田なら仕方がないと思う。
あとは駅までの遊歩道を、なんばパークスのようにきれいにしてくれれば良い。
中津駅が近いのは別に可もなく不可もなく。タワー名に中津とか入れても個人的にはどうでもいい。