シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[715: 匿名さん]

本町でしょう
いいけど、場所は好きになれないな。

[716: 匿名さん]

大丸ピーコックっていいですか？
日ごろの買い物は大丸になるんですよね？
他にありますか？

[717: 検討中さん]

本町いいよ。私は売りに出たら欲しいです。

[718: 匿名さん]

徒歩圏内のまともなスーパーはコーヨーかビバですね
一番近いピーコックはちょっと小規模すぎるかも
距離的にはピーコック、ビバ、コーヨーの順に近いです

[719: 匿名]

ピーコックで日常は充分じゃないですかね。困った事は殆どないです。
あとは週末等にイオン等の大規模なスーパーに纏めて買いに行けば問題ないと思います。

[720: 検討中さん]

又、売れたみたいですね。販売物件数が減ってました。

[721: 匿名さん]

野田阪神のジャスコが車で行くなら近いし、便利だと思います。

[722: 匿名さん]

まとめ買いが鮮度的に嫌な人はビバ大淀かなぁ
元公設市場で野菜とか果物はなかなか頑張ってますね

[723: 入居済み住民さん]

便利な部分
・駅から近い（環状線、阪神、JR東西線が使える）
・買い物が便利（ピーコック、駅前、コーヨー、ジャスコ）
不便な部分
・駅前に窓口のある銀行がない（ATMだけ）
・ガラスウォールなので、とにかく寒い

[724: 匿名さん]

ガラスの熱伝導率は相当に高いですから、当然に夏は熱く、冬は寒い。
まさに灼熱、極寒地獄が目に浮かびます。

対策としては、分厚い遮熱カーテンを設置するしかないでしょう。

やはり、タワマンでもバルコニー付きの南向きの部屋が好まれる由縁でしょう。
当方、レースの２枚重ねのカーテンでブラーな眺望も楽しんでいますよ。

[725: 匿名]

バルコニー広い掃き出しまどの多いマンションと窓面積が何倍も変わるわけじゃないのでは？三倍も四倍もあるのでなければあまり変わらない気がしますがそんなことないですか？

[726: 匿名さん]

バルコニーが熱のバッファーとなりますし、掃き出し窓だけでなく腰窓もありますから。
やはり開口部床上が全面ガラスであるよりは、開口部周辺の室温も異なると思いますよ。

床上からのガラスウォールは確かに美しいとは思いますが、真夏の昼や真冬の夜は窓のそばに近寄るだけでも耐え難いでしょう。

[727: 匿名さん]

ここのガラスウォールは、2層なの？

[728: 住民]

エアコンかけてたら問題ないと思いますよ？
確かに切ってたら寒いですが、これは何処のマンションや一戸建てでも一緒ですからね。

[729: 匿名]

エコカラットをシスコン以外でされた方いらっしゃいますか？
いいとこあったら教えてください。

[730: 匿名さん]

ガラスウォールって、ダイレクトにお日様が入って、夏は暑いけれど、冬はベレンダ付きよりも暖かいのかと思ってましたが、違うんですか？それとも向きによるのでしょうか？？

[731: 匿名]

かっこいいマンションだけど自分の家なのにガラス窓が開かないのひストレスたまりそう

[732: 入居済み住民さん]

うちのマンションは洗濯物を干せないし、ガラスは開かないし不便ですと
知り合いに話をしたところ、「その分おしゃれじゃないですか！女性も
ピンヒールの靴よりスニーカーのほうが歩きやすいですが、おしゃれを
したいから履くのです。」と言われました。
ガラスカーテンウォールは確かに夏は暑いし、冬は寒いです。
しかしそれでもいいと納得する人でないとあとで後悔するかもしれませんね。

私は購入して良かったと思っています。
高速の出入り口も梅田と福島はすぐそこですし
福島駅も近いし、ヨドバシまで歩けるし
なによりおしゃれですから。

[733: 匿名さん]

729>
うちはここでお願いしましたが安くて対応も工事も良かったですよ。
http://www.yuukikousan.co.jp/interior/ekokara.html

[734: 匿名さん]

いくらおしゃれでも、窓も開かないマンションなんかに、絶対に住みたくない。超ストレスたまる。よく買いましたね。それにこのマンションの外観が全然カッコ良く無い。全体的に細くてバランス悪すぎ。
既に時代遅れの外観。

[735: TTOの住人]

そうは思いません。かっこよくないとも思わないし、時代遅れとも思えません。
私はここを購入する予定ではありませんが良いタワーだと思います。
人それぞれ価値観は違うでしょう。

[736: ご近所さん]

住友はダイレクトウィンドマンションやめる
らしいので、稀少価値あがりそうですね。

いちおベランダあるしいいじゃないですか。

私にはちょっと高嶺だけど。

[737: 匿名]

え〜
俺は市内でも一番外観がいいなと思いますけどね。
手が出なくて購入は見送りましたが、
金があったら買いたい物件ですね。
人それぞれなんですね

[738: 匿名さん]

市内ではthe kitahamaとともにデザインは最高だと思います。
デザインはいまいちだけど、ザタワー大阪も総合的に良い。

[739: TTOの住人]

ザ・タワー大阪をお褒めいただき有り難うございます。
府内でベスト１０のタワーには入っているとは思いたいですね。
しかし西梅田とｋｉｔａｈａｍａには及びません。現段階ではこの二つがＮｏ１　Ｎｏ２でしょう。
いつの日かシティタワー西梅田に住むことができればと思います。

[740: 匿名さん]

しかし、このマンションは４８階以上でないと値打ちが半減するよな。設計施工が一緒だと、施工部はＶＥにやっきになるから、区分境界も歪な形だし、無理やり部屋を作るものだから、一つ一つが狭い。優雅に住むには程遠いマンションだな

[741: 匿名さん]

では具体的にお勧めのタワーを教えてください。

[742: 匿名]

グランドメゾンの少し前までのマンションがグレード高いですね

大手前とか

[743: 匿名さん]

グランドメゾン大手前タワーは、共用部は何もないですよね？
たとえば、ゲストルームや和室、高層ラウンジ等です。

[744: 匿名]

やっぱりジーニス大阪でしょ

[745: 入居済み住民さん]

シティタワー西梅田は、「窓も開かないマンションなんかに、絶対に住みたくない」と
いう人には全く不向きです。そういう人には広いベランダの洗濯物が一杯干せるマンション
がお勧めです。
５０階以上のマンションはKitahamaも、ここも細くは見えますが、北浜はほぼ正方形なのに対し、
ここは長方形なので北・南から見ると堂々としています。

[746: 匿名さん]

関西で私が格好いいと思うタワマン
一位、ザ･北浜タワー
二位、御影タワー
三位、香里園タワー

[747: 匿名]

見た目華奢で怖い感じ。
デザイン的にはＣＴ天満の方が格好いいね。

[748: 匿名さん]

746
センスねーなー！w

[749: 匿名]

そうかな？細くてしゅっとしてて西梅田の方が天満よりカッコイイけどな？

[750: 匿名]

天満の赤いマンションださすぎる

[751: 入居済み住民さん]

せっかくのガラスウォールが天満のような大衆タワーにも採用されて希少価値だださがりやな。
西梅田とグラン天王寺だけの特権やったのに。
残念やわ。
天満は一枚のガラスの幅が西梅田より短い廉価物らしいけど。

[752: 匿名]

西梅田で使用したガラスウォールの失敗を生かして、
天満では更に性能の良いガラスを使っている模様。
残念ながら、面積と引き換えに性能は劣る。

[753: 匿名はん]

まあ、立地の悪い見栄張りマンションなんだ。
許してやってくれ。

[754: 匿名どん]

新地で水してるホステスとキタのホストは、ここに住むか、ミナミに住むかに分かれるね。俺ならここに住むよな。変な女が来ても、セキュリティー面で安心だし。昼間は寝てるから他の住民と顔を合わせないで済むしな

[755: 匿名さん]

実際に住んでみて、ガラスウォールの縁に立てば未だに少し足が竦みます。でも上下階の生活が見えて、なかなか楽しいこともあります。せっかくの角部屋なので、意匠優先でなく、真四角に建ててくれてたら、とは思います。カーテンを閉めないと上下階から私も見られてると思うと、せっかくの我が家でも気兼ねなく生活出来ません。歪な間取りの為、少しテレビをガラスウォール側に置いていますが、万一の時は大丈夫か心配にはなります。

[756: 匿名さん]

デザインは秀逸ですね

場所がいまいち

でも梅田の夜景の美しさの一翼を担っているランドマークタワーなので、価値は続きますね

theｷﾀﾊﾏは高さだけでデザイン性は低いです

[757: 匿名さん]

CT西梅田にかなうマンションはない。
金持ち＆セレブ＆イケメン＆美女＆若者のみが集うマンション。

[758: 匿名]

そうなんです。場所がちょっと。。お客様には車で来て頂くことを希望しております。電車だとなんか。。。オシャレな街になって欲しいですね

[759: 匿名]

駅は少し問題ありですが色々な店があり福島は住みやすいし良い街ですよ。

[760: 匿名さん]

ここちょっと濃い緑色と薄い緑色とまばらで、あまり見た目良くない。
まだKitahamaの単色黒の方がいい。
なんばタワーとか梅田タワーも統一感があっていい。

[761: 匿名]

人それぞれの感性と考え方の違いでしょう。気にいった人が買えば良いだけですから。

[762: 匿名]

その通りです。西梅田は「人」が「マンション」に合わせる希少な物件です。場所が悪いだけで、このマンションが梅田にあれば、誰からも羨ましく思われる構造物になるでしょう

[763: 匿名]

本当に梅田にあったら住みにくいと思いますよ。普段の服も含め常に落ち着かないしね。程よい距離が住みやすいと思いますよ。

[764: 物件比較中さん]

場所は悪くないとおもうけどなー
俺はほしーーーい

[765: 匿名]

私も値段があと少し下がれば欲しいですね。

[766: 匿名さん]

もうここは古いやろ。中古板へ行け。

[767: 匿名さん]

平成18年築なんですね。
HP見るとまだ16戸空きがあるみたいなのでここにおいといてあげる。
中古と新築が混ざり合う面白い現象ですね。

[768: 購入検討中さん]

>もうここは古いやろ。中古板へ行け。

あなたに迷惑をかけているわけじゃないんだし、いいでしょうが

[769: 匿名]

厳格にいうと築１年以内が新築という言葉を使っていい。

[770: 購入検討中さん]

3年前の物件なのに、「新築」で売るのはいいのですか？
法律とか税関係で不利な扱いになったりしませんか？

[771: 匿名さん]

確かに築３年も築５年も築１０年も築２０年も新築じゃないですよね。
せめて築１年までだと私も思います。

[772: 匿名]

どうでもいいよーな
検討する人はわかっているでしょう

[773: 匿名さん]

どうでも良くない。
中古価格として売るべきだろう。

[774: 匿名さん]

すみふは16戸の管理修繕費を二年も負担してるのか…

賃貸にだせばいいのに。

[775: 匿名]

中古価格でと言っても住友は値段を買えないと思うけど。
住友不動産販売が担当したら値段が下がるかもね

[776: 匿名さん]

中古マンションは品格法で問題があるからね。同じマンションなのに1年以内の入居者とそれ以外の入居者とでは扱いが違うよ。この品格法の定義も公取協の定義と同じ。当たり前かぁ。なのでこれから契約する人は住友と個別に10年間の瑕疵担保責任の契約する事ね。そうじゃなければ価格を安くしてもらって通常の2年間瑕疵担保で我慢ね。

1）適用対象は新築住宅のみである。
住宅品質確保法では、売り主が10年間にわたり瑕疵担保責任を負うことを義務付けているが、この対象となるのは「新築住宅」のみであり、「既存住宅」は対象外である（既存住宅とは、「新築後1年以上経過した住宅」および「新築後1年以内に人が居住したことがある住宅」を指す）。

[777: 匿名]

そうなの？他スレでマンションの場合は築１年以内に一人でも入居してたらOK言うてたけど。
なんか、ややこしいな。

[778: 匿名さん]

>>777
それは>>776の「新築後1年以内に人が居住したことがある住宅」になるので既存住宅になるのでは。

[779: 匿名]

あ、そうなっちゃいますね。
でも参考になりました。
そこ攻めていったら値引きとか出来る可能性も有なんですね。

[780: 物件比較中さん]

48F角部屋、9300万で売りに出てますね、　だいぶ下がってきました。
もう一声って思いたいところですが、プレミアムフロアでこの値段だと
そろそろ売れてくるのでは？！と思います。　魅力的な価格ゾーンになってきました。
要チェック！！

[781: 匿名さん]

なにが要チェックやねん。
お前がさっさと買え。

[782: 匿名]

残り14戸。一応、徐々に売れてるみたいですね。

[783: 匿名さん]

マダラ緑のペンシルマンション。
高値掴みご愁傷様です。

[784: 匿名さん]

カーテンとか内装でマダラ緑に見えちゃうんやから
しゃーない。

まぁほかにつっこみどころがないからね。

にしても高いわ。

庶民には敷居が高い…

[785: 匿名さん]

はっきり言ってここは中古物件

値段だけは新築以上

[786: 匿名さん]

それでもこの値段で徐々に売れているのだから、世の中、お金ある人はいるんですね

[787: 匿名さん]

786
業者のにおいがする。

[788: 匿名さん]

わしもそう思う。

[789: 物件比較中さん]

売れているというのは、どこを見たら分かるのですか？

[790: 入居済み住民さん]

っていうか、
ホンマは放っておいたらいいのかもしれないけど、
ココの書き込み、イライラする、あることないこと・・・
もう閉めてもらうわけにはいかないのでしょうか？

管理人さんが見られてましたら、是非ご検討お願いします。

[791: 匿名さん]

しかし築３年４ヶ月を既に経過しているのは事実です。

新築と言えるには疑問を感じても不思議ではないでしょう。

これもスレ荒らしになるのですか？

[792: 匿名さん]

売れていると言うのは、この値段で年に3〜4戸程も売れていると言う事です
あの値段なら買うにも躊躇すると思うけどね
普通の新築マンションと比較しても仕方ないでしょう(笑)

[793: 匿名さん]

普通の新築マンションのほうが新しくて清潔感があっていいと思いました。
CT西梅田は利便性もさほどよくないし…。
立地と価格からはじめから検討対象外になりました。

検討される方のご参考のために。

[794: 匿名]

確かにもう新築ではないので削除して欲しいですね

[795: 匿名さん]

高級マンションというより、単なる高額マンション

[796: 匿名さん]

高級っていっても時間が経てばねぇ・・・。

[797: 匿名]

ここのどこが、西梅田なの？
完全に福島。シティタワー福島。
この立地で、無理矢理高級路線に
仕立てた感じで、周りとの調和に
違和感ありあり。

[798: 匿名]

よく荒らしたいやつがいるもんだ(笑)
気に入らないなら無視すればいいのに。
西梅田は賛否両論の物件なのは仕方ないけどね

[799: 匿名さん]

793さん
そんな事、わざわざ書かなくても検討している人は知っている。
あなただけだよ。そんな事も理解していないのは

[800: 匿名さん]

>>798
荒らしではなく、みんなの素直な気持ちでしょう。
荒らしとは質が違う。

[801: 匿名さん]

>>800
そう、そう。3年近くも経ってまだ新築扱いだからねぇ。

[802: 匿名さん]

必死で高級マンションを煽ってもね。
庶民界隈にできた、異質マンション

[803: 入居済み住民さん]

ここの利便性は抜群です。
阪神高速で南方面へは、梅田ランプがすぐそこですし、北方面へは
福島ランプがすぐそこですから、抜群です。
電車にしてもＪＲ福島駅がすぐそこですし、ＪＲ福島駅の周辺の
雰囲気がいやだという人は、ＪＲ大阪駅の桜橋口までは15分かかりませんから
そこまで歩くのもいいと思います。
いまいち福島駅周辺の雰囲気がいやだという人でも
もう少しして貨物駅が整備されたら、周りの環境は変わるので、
むしろそちらへ行けばいいと思います。
私はいつも大阪駅まで歩いています。

[804: 匿名さん]

マダラ緑・ペンシルマンションという印象ですが、皆様はどのように見えますか？

[805: 匿名さん]

マダラかどうかまでじっくり見ることはない。

シティタワーらしいオフィスみたいなマンションて
見てるけど。

[806: 匿名]

ここの立地が悪いと言ってやつは、駅直結のマンションのみしか対象していないのか？
まだらってどこが？
確かにカーテンとかちょっとした汚れでまだらな部分もあるのかもしれんが、そんなにじっくりみているのか？
おまえらはそんなに暇なのか？
新築とは俺も疑問だと思うが、市内のタワー部分の中でも上位に位置する物件だと俺は思う
金があるなら俺は買いたい物件だよ

[807: 匿名さん]

じゃあ買ってやってください。まだ売れ残っているので。

[808: 匿名]

金くれたら買うよ
807さん、援助してくれるの？
連絡先教えて〜

[809: 匿名さん]

マダラ緑は分かる。立地はまぁまぁ。可もなく不可もなく。

[810: 匿名]

踏切が邪魔

[811: 匿名さん]

ここより立地の良い、マンションは相当数あると思うが

[812: 匿名さん]

茶屋町に出来る予定のマンションとかですか？
あれは本当に梅田ど真ん中ですよね。高そうですけど。

でも、生活していく上で梅田周辺に住む場合って、
梅田にすごく近い場所よりも、
梅田までは歩けないこともない距離くらい離れていて、
その代わり近所にそこそこ買い物施設施設や病院なんか
があって、最寄りの駅までは徒歩５分以内、くらいの
場所のほうが暮らしやすいんじゃないかしら。

[813: 匿名さん]

踏み切り･･･タイミング悪いとかなり待たされる。
駅利用を考えてる人はここはあまりお勧めできない。
車メインの人向けのマンションだな。
おのずと金持ちに限られてくる。
背伸びしてローンで買うと痛い目に合うだけ。
中古で売ろうとしても買い手が限られる（ボリュームゾーンではない）から売るに売れないからね。

[814: 匿名]

俺は福島区在住だけど、場所はいいと思うよ
踏切って言うけど、「はるか」や「貨物」しか通らないから、あまり待つことに遭遇しない
梅田には適度な距離だし、色んな店あるし、
大丸ピーコックあるし、
便利で快適です。
シティタワー西梅田はいいなと思うよ
賃貸は人気あるみたいだね