シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[655: 高くて買えないファン]

こちらのマンションって最新マンションではついてるけど3年前仕様なのでついてないものってあるんですか？ ないように想像するのですが、中古とか中傷してる方に質問したいです。

[656: 匿名さん]

Kitahamaなんかで全戸設置されてる携帯の室内アンテナとか？

[657: 匿名]

所詮マンションやもんなあ。。。いろんな意味で小さい

[658: 匿名さん]

ここは管理会社はどの程度まで清掃を行ってくれるのでしょうか？
内廊下のカーペットとかは掃除機とかですか？

[659: 657さんへ]

マンション小さいって死んだ後も土地残る一戸建てのほうがとかのご意向なら一番小さいですよね

マンション小さいってどのような意味ですか？

[660: 匿名さん]

ここ、建物は良いし、誰が見ても羨ましがられる目立つ物件だと思うけど、
立地にやはり難がある。

大阪でも指折りの下町の福島区で、駅周辺はかなりごちゃごちゃしてるし、
隣のオフィスビルの喫煙所が1階にあって、昼時なんか、
10人以上が灰皿の前にたむろってたばこ吸ってる。

建物の質と立地があってないところが厳しい。

[661: 匿名さん]

姉妹物件のCTG天王寺は、西梅田以上に周辺とミスマッチなのにあっさり完売したけどね
（このばあい、最寄り駅が便利な大ターミナルかどうかの違いが大きいと思うが）

[662: 匿名さん]

価格、立地がアンマッチだから、いつまでも売れ残っているのでは？

[663: 比較検討中]

又、潰し始まりましたね。毎回、名前変え何人にもなりすましご苦労様です。何が言いたいのか分かりかねますね。

[664: 匿名さん]

多分2006年築のマンションがいまだに議論されていることに辟易としているのでしょう。
さっさと完売させて、目立たなくしていた方が高級感も損なわれなかったと思います。
ここに関しては、風評被害を受けている印象を持ちます。

[665: 検討中]

そうですね。ただ、住友側からすれば高級感で販売していますし、住んでおられる方々も、車とか見れば高級外車しかないので分かりますが、それなりの所得層ですから値下げして価値を下げたくないんでしょうね。
以前に聞いたのは住友のマンションを何件か所有されてたり子供用に何件か他を買うリピーターが多いらしく、安売りして、そのVIPな方々に対する今後の販売対策や資産価値を下げささない配慮とかもあるでしょうしね。
住友の商売は、目先の一見さんよりリピーターさんなんでしょうね。

[666: 匿名さん]

財閥系はその傾向は強いですね。デパートの外商みたいに一見の客よりご贔屓さん大事。
だから2006年築でも資産価値（ここの場合定価購入で事後資産ではなく）にこだわるのは企業カラーとしてはいいでしょうが、一見購入者は早く垂れ幕無くならせたいでしょうね。

[667: 匿名さん]

住友不動産作品集には関西ではどうしてこことシティタワー大阪しか掲載されていないんでしょうか？他にたくさんタワーあるのに他は建物内の写真さえないですね。シティタワー堀江のエスカレーターくらい載せてもいいと思うだけどな。東京のマンションばっかりですね。

[668: 匿名]

会社として、その２棟の高級感がシティタワーであるというイメージで打ち出したいからでしょうね。
確かに他のタワーとはエントランスから内装違いますからね。

[669: 匿名さん]

そうですね。やっぱりその2棟は別格ですね。シティタワー大阪は北浜ができて見劣りするという意見もみられますが私のまわりでは北浜ができてよりシティタワー大阪のよさがはっきりしたというか建物のグレード感の高さが改めて実感できるという意見が多いですね。北浜はヴィンテージは凄いですけど建物全体でみると・・・。

[670: マンション投資家さん]

デベが資産価値にいくら拘ろうが、実態の市場価値は劣化低減してるわけで、全く意味を成さない。
量販店じゃあるまいし、何年も何年も不細工な看板だだ下げといて、詭弁にも程がある。

[671: 匿名さん]

ご贔屓相手なら、垂れ幕必要ないですからね
詭弁っていうか、完全にあほ丸出しの理屈で失笑されていますねｗ

[672: 匿名]

又、出ましたね。名前変えて大変ですね。
ご苦労様でした。

[673: 匿名さん]

本当にご苦労ご苦労。

[674: 匿名さん]

西梅田は年収2000万円以上ない人は見学することすら恥ずかしい
と聞いたことがあります。
あまり中途半端な職業の人は近づかない方が無難ですね。ただ、恥ずかしい思いをするだけですから。

[675: 欲しいけど買えない]

２０００万円かは分かりませんが、見学に行った際に見ましたが駐車場はベンツなんかの高級外車だらけで国産車は殆どありませんでした。だから国産車の人は少し辛いかと。
他にもロビー歩いてる人達の持ち物は鞄一つとっても高い物ばかりでしたね。
やはり、欲しいけど生活水準が違うんだと実感して帰りました。

[676: 匿名さん]

そんな気取ってる人ばかりだとしんどいわ。
お金はあるけど、普通にジャージ姿とかサンダルで買い物とか外出とかしたいし。

[677: 検討中]

それなら買わなければいいんじゃない？

[678: 匿名さん]

１億以下の部屋が大半なのに全然そんな事無いですよ。
自分は普通に感じたけど、営業マンがちやほやするのが嫌だったけど。

車も大した事無いと思ったけど、感じ方は個人差が有るので。

[679: 匿名]

まっ、買わない(買えない)なら、わざわざ書き込みする必要ないんじゃない？

[680: 匿名さん]

プレミアルームバイバイマンションのステータスを保つシンボル的な役割もあるからね。売れたら儲けもん、売れなくても問題ないように当初から計画されてますよ。特にスミフの場合。

[681: 物件比較中さん]

ここで名前があがってるような他のタワマンと高層階どうしで比べて、
そんなにものすごく坪単価が高いわけじゃないですよね？
べつに値下げしなくても、そういう高額物件を買えるだけの
リッチな購入希望者というのはいっぱいいたわけだから、
後から発売されたタワーに客が流れたのは単に会社の営業努力が
足りなかったのでは？

[682: 匿名さん]

あんまり熱心に営業してませんよね
それは感じる

[683: 匿名さん]

2年位前に見学に行って、結局、違うタワーマンションを購入したのですが、ついこの間、携帯にこちらの営業さんから電話が掛かってきてびっくりしました。

前見学した時より、お値段が下がってますのでどうでしょうか、と言う話でしたよ。もう購入したので幾ら下がってるのかまでは聞かなかったけど・・。

[684: 匿名さん]

＞683さん
値下げしていることを言っちゃだめじゃないですか。まじやばいよ。

[685: 匿名]

又、一人芝居始まりましたね。ご苦労様です。

[686: 物件比較中さん]

ここの駐車場は自走式と書いてありますが平面なのでしょうか？
私の車は外車で幅が１９５０ほどありほとんどの機械式はＮＧになってしまいます

[687: 683]

何故、値下げしてること、言ったら駄目なんですか？2年前に一度見に行っただけのうちに、電話してくるぐらいだから、もうその値段で発表してるのかと思ったのですが。

[688: 匿名]

未だ、書いてるんですか？いい加減にしたら。
虚偽の書き込みして煽るのも。
もし、貴方が言ってるのが本当だと言いたいなら具体的にどの部屋を幾ら値引きして買って欲しいと誰が言って来たのか書き込みすれば？
あまり同じ人間が他人になりすまし虚偽の書き込みばかりすると管理人から削除されるし人物特定されるよ。

[689: 匿名さん]

>人物特定されるよ。

ばかなの？
根拠も無く、虚偽の書き込みをし
根拠も無く、中傷しているのは、まさにあなた>>688でしょ

虚偽の書き込みばかりすると管理人から削除されるし人物特定されるよｗ

[690: 匿名]

はいはい。お疲れ様でした。いい加減にしたら。

[691: 匿名さん]

私も、そう思います。689さん、虚偽じゃないというなら金額を含め証拠でも示したら？荒らすだけ荒らして、時間空けて違う人物になりすまし毎回毎回、けなすの止めた方が良いと思いますよ。見てて見苦しいですから。

[692: 匿名さん]

どんな立派なマンションでも新築から2年たてば、値下げだって
普通にあるだろ。

[693: 匿名]

それなら匿名でしか書き込みしないんだから営業から言われた、どの部屋で幾らか値引きするかの具体例を示せば？

[694: 692]

私は>>683、>>687ではない（別人）ので具体例を示せないが、
どんな立派な物件も2年たてば値下げは当たり前だと言うこと。

[695: 住民]

値下げばかりを話題にされてますが、人それぞれに買っても良いと思ってる金額は違うのだから、値引き額なんてどうでも良いんじゃない？
見ても思うのは値引きばかり書いてる人は欲しいけど今の価格では買えない人らなんですよね？
将来の管理費の一時金も高いし、ぎりぎりの人は買わない方が良いと思いますよ。

[696: 683]

683です。荒らすつもりはなかったのですが・・。でも電話があったことは嘘ではありません。

夜、8時前頃に、携帯に電話があって、××と申しますが（名前は良く聞かなかったので覚えてないです。多分見に行った時担当して下さった方だと思いますが、2年も前だし、当事、色んなマンションを見学に行ってたので覚えてなくて。）2年位前に、シティタワー西梅田を見学に来ていただいたのですが、覚えてらっしゃいますか？あの当事よりお値段もお求め安くなっておりますが、その後、どうされていますか？見たいな話をされました。

もう、別のマンションを購入し、そちらに住んでいる話をすると、差し支えなければどちらのマンションか教えて欲しいと言われ、教えました。うちのマンションも良くご存知のようで、それは失礼しました、おめでとうございます、と言われ切りました。ものの1分くらいの会話で、それ以上詳しいことは何も聞いてません。ですから、具体的なことは何も知らないです。私はお値段に関係なく、今のマンションの方が気に入って購入したので、値引きの話には興味がありませんでしたし。ただ、そういう電話があったことだけは本当ですよ。

[697: 匿名さん]

この物件だけではありませんが、来年もマンション販売は大変だろうと思います。

[698: 匿名さん]

683さん
気にしないでください
このスレは、きちがいじみた信者が荒らし続けていて、
狂犬のように噛み付いてくるのが定番化しているのです

[699: 匿名さん]

そら値引きもするやろ。

[700: 住民]

読むと値引きをしますでは無く、以前に比べお求めやすくなってます！ですよね？
今は家具とかを大塚家具で金額は忘れましたが幾らか迄、選べる様になってるので、その話しでしょうね。
ややこしい書き方されたんで話しがおかしくなったんだと思いますね。

あと、きちがいじみた信者とか狂犬とか品の無い書き込みすると普通の意見を書いても相手されないし読んでもらえませんよ。

[701: 683]

普通に考えて、お求め安くなってるのは、マンションの値段の話だと思うのですが？？大塚家具で家具なんて、検討もしてませんでしたし、マンションの業者が、当事よりお値段もお求め安くなっておりますって電話を掛けてきて、もし、それが家具の値段だったら、びっくりします。

[702: 住民]

このマンション最初より値上げしたんですよ？
価格改定して値段を下げたなんて聞いた事ないですよ。なんか中途半端な話しでよく分からないですね。

[703: 匿名さん]

値上げしたのは新築して1年目だったと思うが、今は・・・？

[704: 物件比較中さん]

マンションを買うことを検討してる人にとって価格の下落は嬉しい
すでに購入済みの人にとっては資産価値の減少なので不快
それだけのこと
ここはまだ販売中のマンションだから価格が話題になるのはしゃーないでしょ
ちょっと住人は見苦しいよ・・

[705: 匿名さん]

700さんのコメントは超ポジティブ思考でほほえましいね。
どのタイプの部屋に住んでいらっしゃるんだろー。

[706: 検討中]

読んでて思うのですが価格しか興味無しでマンション買うんですかね？
普通は中身や環境、管理や施工等を総合的に判断して気にいったら、それから値段でしょう？
読んでたら値段しか書かなく誹謗中傷してる方が一部におられますが、裏を返せば値段さえ合えば気にいってるから買いたいので、中古も含め値下げさせたく、このスレに書き込みされてるんですよね。
第三者的に読んでたら分かりやすい内容でした。

[707: 匿名さん]

ここは立地が良いので、残りの物件は景気が良くなってから販売するとか
不動産業者の方も考えて欲しいです。

[708: 物件比較中さん]

購入にあたってこういう掲示板で気になるのはマンションの欠点だし
セールスマンと現地見たりしても良いところはアピールされるけど
悪いとこはなかなか見えてこないでしょ
価格、誹謗中傷も含めて参考になってますよ、ありがたいことです

[709: 検討中さん]

悪い所ばかり探して減点式で選んでも、所詮、マンションなんだから企画物だし良い所もあれば当然、悪い所もあるので全部、自分の思い通りにはならないでしょう？１００％自分の思い通りにしたいならマンションなんて買わず希望の地域に土地を買い、それなりの値段出して注文建築でも建てるしか無理違うかな？マンションは所詮マンションなんですから。

[710: 匿名さん]

↑
スレの趣旨とズレてる。
ここは色々な意見をぶつけ合うところであって、無難な話をする場ではない

[711: 賃貸住まいさん]

賃貸で借りているものですがそろそろ引っ越したいと考えています。
理由は今度家族が増えるのです。
関西でここより良いマンションってどこだと思いますか？
具体名と理由を教えてください。

[712: 賃貸]

同じマンションの広い部屋に引越しするのが１番良いかと思いますよ。

[713: 匿名]

ザ アーバンライフかな

[714: 賃貸]

それ、どこ？

[715: 匿名さん]

本町でしょう
いいけど、場所は好きになれないな。

[716: 匿名さん]

大丸ピーコックっていいですか？
日ごろの買い物は大丸になるんですよね？
他にありますか？

[717: 検討中さん]

本町いいよ。私は売りに出たら欲しいです。

[718: 匿名さん]

徒歩圏内のまともなスーパーはコーヨーかビバですね
一番近いピーコックはちょっと小規模すぎるかも
距離的にはピーコック、ビバ、コーヨーの順に近いです

[719: 匿名]

ピーコックで日常は充分じゃないですかね。困った事は殆どないです。
あとは週末等にイオン等の大規模なスーパーに纏めて買いに行けば問題ないと思います。

[720: 検討中さん]

又、売れたみたいですね。販売物件数が減ってました。

[721: 匿名さん]

野田阪神のジャスコが車で行くなら近いし、便利だと思います。

[722: 匿名さん]

まとめ買いが鮮度的に嫌な人はビバ大淀かなぁ
元公設市場で野菜とか果物はなかなか頑張ってますね

[723: 入居済み住民さん]

便利な部分
・駅から近い（環状線、阪神、JR東西線が使える）
・買い物が便利（ピーコック、駅前、コーヨー、ジャスコ）
不便な部分
・駅前に窓口のある銀行がない（ATMだけ）
・ガラスウォールなので、とにかく寒い

[724: 匿名さん]

ガラスの熱伝導率は相当に高いですから、当然に夏は熱く、冬は寒い。
まさに灼熱、極寒地獄が目に浮かびます。

対策としては、分厚い遮熱カーテンを設置するしかないでしょう。

やはり、タワマンでもバルコニー付きの南向きの部屋が好まれる由縁でしょう。
当方、レースの２枚重ねのカーテンでブラーな眺望も楽しんでいますよ。

[725: 匿名]

バルコニー広い掃き出しまどの多いマンションと窓面積が何倍も変わるわけじゃないのでは？三倍も四倍もあるのでなければあまり変わらない気がしますがそんなことないですか？

[726: 匿名さん]

バルコニーが熱のバッファーとなりますし、掃き出し窓だけでなく腰窓もありますから。
やはり開口部床上が全面ガラスであるよりは、開口部周辺の室温も異なると思いますよ。

床上からのガラスウォールは確かに美しいとは思いますが、真夏の昼や真冬の夜は窓のそばに近寄るだけでも耐え難いでしょう。

[727: 匿名さん]

ここのガラスウォールは、2層なの？

[728: 住民]

エアコンかけてたら問題ないと思いますよ？
確かに切ってたら寒いですが、これは何処のマンションや一戸建てでも一緒ですからね。

[729: 匿名]

エコカラットをシスコン以外でされた方いらっしゃいますか？
いいとこあったら教えてください。

[730: 匿名さん]

ガラスウォールって、ダイレクトにお日様が入って、夏は暑いけれど、冬はベレンダ付きよりも暖かいのかと思ってましたが、違うんですか？それとも向きによるのでしょうか？？

[731: 匿名]

かっこいいマンションだけど自分の家なのにガラス窓が開かないのひストレスたまりそう

[732: 入居済み住民さん]

うちのマンションは洗濯物を干せないし、ガラスは開かないし不便ですと
知り合いに話をしたところ、「その分おしゃれじゃないですか！女性も
ピンヒールの靴よりスニーカーのほうが歩きやすいですが、おしゃれを
したいから履くのです。」と言われました。
ガラスカーテンウォールは確かに夏は暑いし、冬は寒いです。
しかしそれでもいいと納得する人でないとあとで後悔するかもしれませんね。

私は購入して良かったと思っています。
高速の出入り口も梅田と福島はすぐそこですし
福島駅も近いし、ヨドバシまで歩けるし
なによりおしゃれですから。

[733: 匿名さん]

729>
うちはここでお願いしましたが安くて対応も工事も良かったですよ。
http://www.yuukikousan.co.jp/interior/ekokara.html

[734: 匿名さん]

いくらおしゃれでも、窓も開かないマンションなんかに、絶対に住みたくない。超ストレスたまる。よく買いましたね。それにこのマンションの外観が全然カッコ良く無い。全体的に細くてバランス悪すぎ。
既に時代遅れの外観。

[735: TTOの住人]

そうは思いません。かっこよくないとも思わないし、時代遅れとも思えません。
私はここを購入する予定ではありませんが良いタワーだと思います。
人それぞれ価値観は違うでしょう。

[736: ご近所さん]

住友はダイレクトウィンドマンションやめる
らしいので、稀少価値あがりそうですね。

いちおベランダあるしいいじゃないですか。

私にはちょっと高嶺だけど。

[737: 匿名]

え〜
俺は市内でも一番外観がいいなと思いますけどね。
手が出なくて購入は見送りましたが、
金があったら買いたい物件ですね。
人それぞれなんですね

[738: 匿名さん]

市内ではthe kitahamaとともにデザインは最高だと思います。
デザインはいまいちだけど、ザタワー大阪も総合的に良い。

[739: TTOの住人]

ザ・タワー大阪をお褒めいただき有り難うございます。
府内でベスト１０のタワーには入っているとは思いたいですね。
しかし西梅田とｋｉｔａｈａｍａには及びません。現段階ではこの二つがＮｏ１　Ｎｏ２でしょう。
いつの日かシティタワー西梅田に住むことができればと思います。

[740: 匿名さん]

しかし、このマンションは４８階以上でないと値打ちが半減するよな。設計施工が一緒だと、施工部はＶＥにやっきになるから、区分境界も歪な形だし、無理やり部屋を作るものだから、一つ一つが狭い。優雅に住むには程遠いマンションだな

[741: 匿名さん]

では具体的にお勧めのタワーを教えてください。

[742: 匿名]

グランドメゾンの少し前までのマンションがグレード高いですね

大手前とか

[743: 匿名さん]

グランドメゾン大手前タワーは、共用部は何もないですよね？
たとえば、ゲストルームや和室、高層ラウンジ等です。

[744: 匿名]

やっぱりジーニス大阪でしょ

[745: 入居済み住民さん]

シティタワー西梅田は、「窓も開かないマンションなんかに、絶対に住みたくない」と
いう人には全く不向きです。そういう人には広いベランダの洗濯物が一杯干せるマンション
がお勧めです。
５０階以上のマンションはKitahamaも、ここも細くは見えますが、北浜はほぼ正方形なのに対し、
ここは長方形なので北・南から見ると堂々としています。

[746: 匿名さん]

関西で私が格好いいと思うタワマン
一位、ザ･北浜タワー
二位、御影タワー
三位、香里園タワー

[747: 匿名]

見た目華奢で怖い感じ。
デザイン的にはＣＴ天満の方が格好いいね。

[748: 匿名さん]

746
センスねーなー！w

[749: 匿名]

そうかな？細くてしゅっとしてて西梅田の方が天満よりカッコイイけどな？

[750: 匿名]

天満の赤いマンションださすぎる

[751: 入居済み住民さん]

せっかくのガラスウォールが天満のような大衆タワーにも採用されて希少価値だださがりやな。
西梅田とグラン天王寺だけの特権やったのに。
残念やわ。
天満は一枚のガラスの幅が西梅田より短い廉価物らしいけど。

[752: 匿名]

西梅田で使用したガラスウォールの失敗を生かして、
天満では更に性能の良いガラスを使っている模様。
残念ながら、面積と引き換えに性能は劣る。

[753: 匿名はん]

まあ、立地の悪い見栄張りマンションなんだ。
許してやってくれ。

[754: 匿名どん]

新地で水してるホステスとキタのホストは、ここに住むか、ミナミに住むかに分かれるね。俺ならここに住むよな。変な女が来ても、セキュリティー面で安心だし。昼間は寝てるから他の住民と顔を合わせないで済むしな