シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[571: 匿名さん]

いつまであなたはここを検討中なの。

[572: 物件比較中さん]

分譲賃貸.comで見たのですが
＞（現在シティタワー西梅田のガレージ空き待ちは100組以上）
ってほんとですか？
買っても借りても駐車場の確保が至難だと考え物です

[573: 住民]

住んでる人にとって北ヤードなんて関係ないですしね。

[574: 住民]

住んでる人にとって北ヤードなんて関係ないですしね。

[575: 匿名さん]

572さん
中古や賃貸では駐車場の確保は難しいようですが、
住友が販売している物件分に関してはいくつか確保されているようです。

[576: 住民さん]

そら新築と中古の扱いや特典は違って当たり前ですからね。新築には決まった場所の駐車場が確保されてます。それにアフターサービス基準も違います。

[577: 匿名さん]

嫌味だね。

[579: 住民]

駐車場は空いていると思いますよ。
賃貸だと借りれないとかのルールがあると別ですが…。

[580: 匿名さん]

時間が経つとホント汚ないマンションになったね。

[581: 匿名さん]

窓汚いよなぁ。

[582: 住民]

別に汚くないよ。定期的な窓掃除あるし。
住民違う人が住民のふりしてカキコミしてるの丸分かりですね。なんか余程、けなして値下げさせて買いたいんですかね？
本当に住民なら管理会社に言うでしたからね。

[583: 匿名さん]

↑
営業さんご苦労様です。
私も他のマンションで火消しで必死です。これからもお互い頑張っていきましょう。

[584: 住民]

そとから見て、そんなに汚いでしょうか？具体的にどのあたりでしょうか？

当方住んでいて気になる点は御座いませんが、
そういうのって、客観的に見られる住民以外の方の方が気づかれるのかもしれません。

[585: 住民]

582ですが私は営業違いますよ？第三者で読んでて、客観的にごく普通の意見書いただけです。別に汚くないしガラスの色が緑に見えるだけで今も住んでますし他の友達の部屋とかも何度か見ましたが他のマンションと変わらず中からも普通です。窓掃除定期的にあるから他のマンションより綺麗ぐらいですが？
一部の方は擁護すると何とか営業に仕立ててマンションけなしたいんですね。
値段的に買えないからって値下げを煽っても無駄だと思いますよ。住友は本当にお金に困ってないですから。

[594: 匿名さん]

特に冬は汚さが目立つからね、こことは限らないけど。

[600: 住人さん]

本当ですね。私は住民ですが窓ガラス気になった事ないです。定期的に掃除されてますし逆に掃除多いなと思ってて費用減らす為に減らせばと思ってるくらいです。

[602: 住人]

おるやろ。将来的に管理費や積立金が値上がりせん為にも今から管理費や積立金は内容吟味して検討するくらい住人なら誰でも考えるし、管理組合役員とかなら総会含め話し合ってるからね。どこの世界に１ヶ月に１回も外壁掃除するマンションあるねん？聞いた事ないし周りの商業ビルでさえしてないわ。
普通の一戸建ての家でもせんわ。
まっ、貴方の家は立派なんでしょうからされてるから書かれてるんでしょうが。

[604: 匿名さん]

そうですね。そろそろ中古マンションの方で頑張っていただきたいですね。

[605: 匿名さん]

さよなら：シティタワー西梅田。
もう新築板には書き込み不要です。
【以上をもってシティタワー西梅田は中古となりました】

[606: 匿名]

第三者ですが、窓ガラスのことずっとでずっと書いている方、見苦しいしスレ見てて気分悪いので去ってください。
気になるマンションなのでずっと見てますがくだらなすぎます。
気に入らないなら早くどっか行って下さい。
性格最低ですね。

[615: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、物件の購入を目的としておらず、円滑な情報交換を
阻害する目的と判断できる「ガラスカーテンウォールの汚れ」に関する
執拗な書き込みが散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[616: 物件比較中さん]

ここほど窓は大きくないですがバルコニー隔てず窓がある賃貸に住んでます
南向きなので冬は日差しが部屋の中までよく入りとても明るく心地よい環境です
景観はここのマンションを見上げる位置（笑）なので
外を見ることはあまりなくガラスの汚れはさほど気にしてません
たまに見上げながらガラスカーテンウォールって気持ちいいんだろうなーと・・
羨ましく思っております

[617: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールに何があったんや？

[618: 匿名さん]

近隣の某有名タワマンに住んでますが、やっぱりここのほうが格がうえだと思います。
立地に若干の難はありますが、やっぱりいいですよ、ここは！

当方はご縁がなかったですけど、一生買えない連中から嫉妬されるほど魅力的だということです。

たとえ北ヤードができても、ここのほうがいいかもしれませんよ。実際の話！

[619: 匿名さん]

立地に若干の難があるところを認めているのがGood！

[620: タワマン検討者]

618:匿名さんはどこのタワマンにお住まいなんですか？

[621: 匿名さん]

>>620
近隣の某有名タワマンでご勘弁ください。

[622: 匿名さん]

621
お宅のマンションの方がいい買い物だったと評価されてますわね。時期が良かったですものね。

[623: 匿名さん]

〉618
もう少しうまいこと表現してくれないと逆効果。

[624: 見学者]

ここって、いつも下の車寄せに何台もタクシーが待っててホテルみたいですね。管理人さんも車で出掛ける人を頭下げて見送っていますし。
ある意味、他のマンションを何件か見に行きましたが、設備だけではなく、教育やソフト面を含めたサービスが１番丁寧で良かったです。
他は見た目は豪華なんですが、住民じゃなく見学者だからか知らないですが駐車場係の対応や管理人の対応が横柄なマンションが多かったです。多分、商業施設と一体だから愛想悪いんでしょうか？

[625: 匿名さん]

ソフト面ならシティタワー大阪もいいよ

[626: 見学者]

そうなんですか。一度、見に行きます。有難うございます。

[627: 匿名さん]

シティタワー大阪の管理の高さはレベル高すぎ
中古で出ても売れているしね

[628: 匿名さん]

管理と立地、両方がすばらしい物件はどこかないですか？

[629: 匿名]

ないと思うよ

[630: 匿名さん]

シティタワー大阪5thアニバーサリーパーティー
↓
http://kuunelk.exblog.jp/9437125/

ここも同じ住友のフラッグシップとしてこんな管理ができたらいいですね。

[631: 匿名さん]

単純に言えることとして、管理費を多く徴収すればするだけ良くはなるのでは？

[632: 匿名さん]

シティタワーの住人はたいがいリッチなので、管理に応じて仮に多少の負担増となっても
合意形成は案外スムーズなんじゃないかな。

[633: 匿名さん]

管理費だけじゃないよ
住民の協力ないと出来ないよ

[634: 匿名さん]

2006年新築＆中古＆転売マンションは終了の方向でよろしいですか。

[635: 通りすがり]

又、変なん出て来たね。気にくわないんならカキコミしなければ？

[636: 匿名さん]

貧乏人はケチつけるものだよ

[637: 通りすがり]

本当ですね。

[638: 匿名さん]

皆様のご意見を尊重し、2006年新築マンションはまだまだ続くことになりました。

[639: 匿名]

このマンションを超えるマンションはある意味3年たっても出てきませんからね。普通ならまだ残ってるだけで興味のかけらもありませんがここだけは興味津々です。

[640: 匿名さん]

＞639

the kitahamaがあるじゃないですか

[641: 検討中]

北浜は廊下暗くて狭いし圧迫感があり、ゆとりがない。エレベーターもシースルーの割には柱や突起物があり優雅さがない。
部屋や立地的には良いんですが、暗い感じがして購入する気にはなれない。

[642: 匿名さん]

ザ・タワー大阪はどうですか？

[643: 匿名さん]

階数、価格ともに一般的な評価はキタハマが上だろね。

[644: 匿名さん]

ザ・タワー大阪は、物件自体はCT西梅田やキタハマに劣るものの、周辺環境を含めた総合力は間違いなく大阪でナンバーワン！

一度堂島川超しに見てみてよ。イルミネーションがほんと綺麗だから。

[645: 匿名さん]

立地ではTTOに負け、総高・高級感ではKitahamaに劣り、管理ではCT大阪に及ばず...
でもトータルではCT西梅田が大阪一ですから、絶対！

[646: 匿名さん]

645さんが揚げた物件が、現在のところ大阪タワマンの四天王でしょう。

いずれも素晴らしい物件であることは間違いない。

[647: 匿名さん]

トップ５には入ることは間違いないと思う

[648: 賃貸住まいさん]

ここも賃料が１７万とか出始めました
けっこう良い勢いで下がってますね
賃貸派の私には嬉しいかぎりです

[649: 匿名さん]

イルミネーションしかアピールできないタワー大阪ってめちゃ悲惨。
まじバブルの塔やん。あの周辺なんもないし。病院？美術館？科学館？いらんってｗ
しかも物凄い数の中古の売りｗ

[650: 匿名さん]

ここの賃料が17万？

大阪の賃貸市場は終焉を迎えつつあるなww

[651: 匿名さん]

TTO vs CT西梅田　カーーーン？

[652: 匿名さん]

タワー大阪に住んでいるものです。
特に西梅田に対して敵意はないです、
豪華さや住民の年収やホテルライクな快適さでは西梅田の方が良いでしょう。
ザ・タワー大阪は府内ベスト１０には総合評価としては入ると思いますが、西梅田はベスト３に入るでしょう。
私は隣にジムがあることとスカイラウンジが気に入っているので満足しています。
おそらく西梅田の住民もザ・タワー大阪の住人もお互い競い合う気はないでしょう。
荒らしたい方には気の毒ですが、一応反応してあげました。

[653: 匿名さん]

スレ荒らしさんたち、君たち本当にあわれだね。
買えないのはわかるけど、人間性まで否定されて、貧乏で性格が悪いと最低の人間扱いをされていますね。
しっかり人間性を磨きなさい。
そうでなければ１００００回生まれ変わっても６５２さんのようなスレは書けないよ。

[654: 入居済みさん]

652さん、ＴＴＯと西梅田で交流をやりませんか？　いかが？　せっかくご近所だし。

[655: 高くて買えないファン]

こちらのマンションって最新マンションではついてるけど3年前仕様なのでついてないものってあるんですか？ ないように想像するのですが、中古とか中傷してる方に質問したいです。

[656: 匿名さん]

Kitahamaなんかで全戸設置されてる携帯の室内アンテナとか？

[657: 匿名]

所詮マンションやもんなあ。。。いろんな意味で小さい

[658: 匿名さん]

ここは管理会社はどの程度まで清掃を行ってくれるのでしょうか？
内廊下のカーペットとかは掃除機とかですか？

[659: 657さんへ]

マンション小さいって死んだ後も土地残る一戸建てのほうがとかのご意向なら一番小さいですよね

マンション小さいってどのような意味ですか？

[660: 匿名さん]

ここ、建物は良いし、誰が見ても羨ましがられる目立つ物件だと思うけど、
立地にやはり難がある。

大阪でも指折りの下町の福島区で、駅周辺はかなりごちゃごちゃしてるし、
隣のオフィスビルの喫煙所が1階にあって、昼時なんか、
10人以上が灰皿の前にたむろってたばこ吸ってる。

建物の質と立地があってないところが厳しい。

[661: 匿名さん]

姉妹物件のCTG天王寺は、西梅田以上に周辺とミスマッチなのにあっさり完売したけどね
（このばあい、最寄り駅が便利な大ターミナルかどうかの違いが大きいと思うが）

[662: 匿名さん]

価格、立地がアンマッチだから、いつまでも売れ残っているのでは？

[663: 比較検討中]

又、潰し始まりましたね。毎回、名前変え何人にもなりすましご苦労様です。何が言いたいのか分かりかねますね。

[664: 匿名さん]

多分2006年築のマンションがいまだに議論されていることに辟易としているのでしょう。
さっさと完売させて、目立たなくしていた方が高級感も損なわれなかったと思います。
ここに関しては、風評被害を受けている印象を持ちます。

[665: 検討中]

そうですね。ただ、住友側からすれば高級感で販売していますし、住んでおられる方々も、車とか見れば高級外車しかないので分かりますが、それなりの所得層ですから値下げして価値を下げたくないんでしょうね。
以前に聞いたのは住友のマンションを何件か所有されてたり子供用に何件か他を買うリピーターが多いらしく、安売りして、そのVIPな方々に対する今後の販売対策や資産価値を下げささない配慮とかもあるでしょうしね。
住友の商売は、目先の一見さんよりリピーターさんなんでしょうね。

[666: 匿名さん]

財閥系はその傾向は強いですね。デパートの外商みたいに一見の客よりご贔屓さん大事。
だから2006年築でも資産価値（ここの場合定価購入で事後資産ではなく）にこだわるのは企業カラーとしてはいいでしょうが、一見購入者は早く垂れ幕無くならせたいでしょうね。

[667: 匿名さん]

住友不動産作品集には関西ではどうしてこことシティタワー大阪しか掲載されていないんでしょうか？他にたくさんタワーあるのに他は建物内の写真さえないですね。シティタワー堀江のエスカレーターくらい載せてもいいと思うだけどな。東京のマンションばっかりですね。

[668: 匿名]

会社として、その２棟の高級感がシティタワーであるというイメージで打ち出したいからでしょうね。
確かに他のタワーとはエントランスから内装違いますからね。

[669: 匿名さん]

そうですね。やっぱりその2棟は別格ですね。シティタワー大阪は北浜ができて見劣りするという意見もみられますが私のまわりでは北浜ができてよりシティタワー大阪のよさがはっきりしたというか建物のグレード感の高さが改めて実感できるという意見が多いですね。北浜はヴィンテージは凄いですけど建物全体でみると・・・。

[670: マンション投資家さん]

デベが資産価値にいくら拘ろうが、実態の市場価値は劣化低減してるわけで、全く意味を成さない。
量販店じゃあるまいし、何年も何年も不細工な看板だだ下げといて、詭弁にも程がある。