シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[52: 入居済み住民さん]

No43さん、そうなんですよ、唯一の難点は角部屋のへっこんだ部分が
上下階に対してちょっとプライバシーの問題ありで・・・
でも今となっては・・・やっぱり角の方が良かったって思ってます。
やっぱり開放感が圧倒的に違いますし、上下からの視線も実は窓際に
ほんの少しの空間だけの問題ということが後になって理解できました。
北ヤード開発で西梅田並み物件ができることを楽しみに、
しばらくここで待っていようと思ってます。

[56: 購入検討中さん]

先日見た時に比べ、なんか一部削除されていませんか？居住者の方がコンシュルジュの件を記載していた様に思うのですが？

[57: 匿名はん]

コンシェルジュの話題は大丈夫だと思いますが、その中で個人が特定されるような書き込みがあったからでしょう。
ネットで個人が特定されるような書き込みは問題になるケースが多々ありますからね

[58: 匿名はん]

自社で消したんですかね？改善されたら問題ないでしょうが、されなければ単に揉み消すですからね。

[59: 匿名はん]

サイトの管理人でしょうね
もみ消す必要な書き込みでもないし。
愛想が悪く、評判悪いなら、契約解除すれば言い訳ですからね。
そもそも掲示板で書き込みして、改善する話ではなく、管理組合で議論すべき話です

[60: 匿名はん]

住人板が出来てましたね？

[61: 匿名はん]

駐車場って未だ空きあるんですか？
また来客用は事前に予約できますか？

[62: 匿名はん]

近隣で子供預けるにあたり評判の良い幼稚園か保育園ありますか？

[63: 検討中]

あと正味、何軒残ってるんですかね？少し下がるかサービスないかな？

[64: 入居済み住民さん]

29階スカイラウンジのソファにシミが・・・
犬のお漏らしでしょうか！
30階のソファは、生地がボロボロです。
張替えは、するのでしょうか？
高価でも、結局レザー張りの方が清潔そうだし、お掃除の手入れも簡単だし、長持ちすると思います。

[65: 匿名さん]

ソファーなんて全体の管理費等からすれば安いものだし、さっさと張り替えるなり、買い替えて欲しいですね。
確かにレザー貼りの方が結局安くつく。　予算がそんなにないのなら、合成皮革にでもすべきでしょう。
生地がボロボロなんてのはあってはならないでしょ。

[66: 匿名はん]

言えますね。ラウンジのソファー汚すぎます。管理組合の人とか知らないんですかね？誰か犬を連れて入った人が１番悪いし弁償させるべきだが

[67: 匿名さん]

犬かなぁ…　生まれたばかりの子犬ならまだしも、ふつうソファーなんかで粗相しないでしょう。
子供や若者が食べ物でもこぼしたのでは？　大人の可能性もあるけど。

とにかく共有スペースを快適な状態に保つ義務は管理会社にあると思うので、できるだけ早く対処
して欲しいですね。

[68: 住民]

投書箱に入れるべきですかね？管理人は毎日、ラウンジの鍵の開け閉めしたりしてますから見て知ってるはずですが管理会社に言わないのですかね？あと掃除の会社も。
マンション内で不備や問題あれば伝えるのも仕事ですから職務怠慢ですね。

[69: 住人]

トイプードルとか子犬は、ソファーの上とか走り回りますので、躾が出来てないとある程度の年齢でも、おしっこや＊＊はしますよ。
実際、私の友人の家はトイプードルを飼ってますが、白の１００万円以上するカッシーナの皮張りのソファーが同じ様にシミだらけで困ってました。

[70: 匿名さん]

マンション共有部のラウンジなんて他人がおらず自分たちだけのときどうなっていることか…
犬や猫がおしっこすることもあれば、人間の赤ちゃんがお漏らしすることもあり、深夜に若者が
友達を呼んでプチパーティー、ビールやジュースをこぼすこともあり…

きちんと管理していかなければどんどんと汚れていきます。　そして何かあっても掃除し易い
素材のものにしておくことは大切なことでしょう。

[71: サラリーマンさん]

７０さんはひどいマンションにお住まいのようですね
そりゃ大変だ。

[72: 匿名さん]

いや、このマンションも同じですよね？　もちろん毎日そんな状態ってのはあり得ないですけど、
数か月に何度かそんなことがあれば、ソファーにシミも付くだろうし、生地もボロボロになって
くるのですよ。　住民とはいえ、不特定多数の人が利用すれば必ずシミはつくし、汚れていく。

汚した人を責めるよりも、きちんとシミ抜きするなり、張り替えをするなりして、メンテナンス
していくことが大切だと思いますね。

[73: 匿名はん]

ここのマンションは夜はラウンジ入れませんよ？夜中騒ぐ人はいないし、食べ物持ち込み禁止ですからペットでしょうね？

[74: 匿名さん]

検討版でこんな話題は印象悪いだけですよ。
ねえ、住民さん？

先日、見学に行ってきました。確かに外見は良く、中身の
作りも良かったです。ゴージャスというよりは、高級感が
ある感じでした。

ただ、この福島の立地にここまで出せないと思ったのが、
ホンネですね。自分は、茶屋町や北ヤードまで待とうと
思います。

[75: 入居済み住民さん]

＞食べ物持ち込み禁止ですから

きちんと皆が守ってくれれば苦労しないのですがね…

[76: 匿名さん]

ラウンジへのペット入室禁止したら？　ソファーのしみがペットだという確証があるなら
禁止にしても誰も文句言わないでしょう。
そもそもペットをラウンジに連れてくる人がそんなにいるとも思えないですけれどもね。
（何の為に連れてくるの？）　あっても入居して最初の１回だけでしょう。　
しみが取れないなら、ソファーがボロボロ（これもペットのせい？）さっさと張替えても
らうべき。　どうして投書箱に入れないのでしょう？　実は大して汚れてないの？？
（一部の人が気にし過ぎてるだけか？）

[77: 入居済み住民さん]

心配になって観ましたが、そんな汚れはありませんでした。
もう換えたのでしょうか？

[78: 匿名はん]

スカイラウンジですよ？汚れてませんか？シミついて。

[79: 匿名はん]

言われる様に、ソファーの話しは住人板でした方が良いかと思いますよ。
アドレス記載しときますね。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&tn...

[80: 物件比較中さん]

スカイラウンジってどんなときに利用するのですか？　自分の住戸からは花火が見えないような人が
ここから見るといったことは想像できるのですが、普通の日にも利用者がたくさんいるのでしょうか？

わざわざ自分の住戸から出てきて本や雑誌を読んだりしてる人がいるのでしょうか？

[81: 匿名はん]

いますね。

[82: 匿名はん]

確かにいます。たまにジュースを自販機に買いに行くと。

[83: 匿名さん]

別にそういう使い方をしてもいいんじゃない？
普通の使用法だと思うよ。
何でそんなことでいちいち８０さんのように言われなければいけないのでしょう？？？？

[84: 匿名さん]

スカイラウンジなんて、使用する人は限定されてくるのだと思う。
皆が皆利用するわけではない。　本当は必要のない施設だと思うが、特に低層階や小さな部屋を売るには
目玉になるのだろう。

[85: 匿名はん]

まっ、無いよりあった方が良いかと思いますよ。
例えば部屋に入れたくないケースや、少しの打ち合わせぐらいなら便利だし。
９階のロビーもありますが色々な人が通り顔を合わせたくない人や、見られたくないケースもあるでしょうからね。
すぐ批判しなくても良いかと思いますよ。

[86: 匿名はん]

今朝見たらクリーニングしたのか前にあった大きなシミが無くなってました。
管理会社、掲示板見てるんですかね？

[87: 匿名さん]

いや、ふつうに管理人にシミを取るように依頼する住人がいるということでしょう。
それだけで済む話です。

[88: 匿名はん]

これで、気持ち良く花火大会を迎えれますね。

[89: 匿名はん]

いよいよ花火大会ですね。川の真ん中を見たら何か見えますが花火の打ち上げ場所ですかね？

[90: 匿名はん]

今日、花火大会でスカイラウンジに行きましたが、やはりソファーは汚れたままでした。残念でした。

[91: 匿名はん]

昨夜は９階のエントランスも人だらけでしたね。
来客も凄かったみたいですし。真っ正面に見えるから人気あるみたいです。

[92: 購入検討中さん]

すいません。検討中のものなんですが南東角の102平米の部屋なんですがSHフロアとMフロアで2400万の差がありますがその差をどう考えたらよういのか御教授いただきたいのですが。これってビューエレベーターを使えるどうかの差だけですよね？ビューエレベーターとはそこまでの価格差でもそんなによいものですか？すいませんけど教えていただけるとありがたいです。

[93: 匿名さん]

>これってビューエレベーターを使えるどうかの差だけですよね？

だけってことはないのでは？　階層が違いますし、内装のグレードも違うでしょう。
間取りも全く同じではないですし…

エレベーターはビューエレベーターはクーラー付きですが、一方はクーラーなしです。

[94: 入居済み住民さん]

10～30F（S・SHタイプ）と31～47F（Mタイプ）の内装のグレードは同じですよ。
エレベーター・階層・間取りの違いだけと思います。
Mタイプは割高ですよね。

[95: 物件比較中さん]

天井の高さは同じですか？　これが違うと全然違いますからね。

[96: 入居済み住民さん]

確か天井高は48～50Fのプレミアム住戸のみ2800～3000mmと
説明を聞いたような覚えがあります。
あとの階は同じ（2550mmくらい）かもしれません。
詳細は住友不動産に確認してみて下さい。

[97: いつか買いたいさん]

南東角の102平米の部屋のSHフロアとMフロアの間取りは全然違うと思います。


まずSHフロアのLDですが、ダイニングはキッチンカウンター越しに配置でき、リビングは縦長で壁面を有効に使えます（大型ソファ可能）。反面、洋室1（主寝室）のベッドは、洋室2との間仕切壁面にダブルベッドを配置する形しかとりづらいでしょう。

一方のMフロアのLDですが、適度な大きさが確保されており、レイアウトがしやすいでしょう。キッチンカウンターに今時のスツール2脚を置いて、軽食と食事を分けることも可能です。但しリビングにおいては、当マンション一番の売りのガラスカーテンウォールを背にしなければ、大型ソファーの設置は厳しいでしょう。反面、洋室1（主寝室）は充分なスペースが確保されていますので、シングルベッド2つとサイドテーブル、イスなど配置してホテルのような寝室を作ることが可能です（SHに比べ、ベッドを含めたインテリアの選択肢が格段にひろがります）。

以上より、間取りとして両者を比較した場合、Mフロアに軍配があがると思います。
（ビューEVや階層などは考慮していません）

わたしも買いたいなぁ・・・。

[98: 匿名はん]

プレミアのついてる階と付いてない階とを区別してるんでしょうね。タワー等のマンションの殆どが一定以上の階は部屋の広さも仕様も違うのが普通ですし、仕方ないかと思いますね。

[99: 匿名はん]

値段が違うのは仕方ないでしょうね？価値観の差でしょうし、買う人は買うんでしょうね。

[100: 購入検討中さん]

内装も一緒で多少間取りの違いはあるものの同じ広さにもかかわらず階層の差でここまで価格差のあるマンションは他にあるのかな？7380万と9800万。住友のヒエラルキーの生み出し方はある意味すごいですね。関西の住友のフラッグシップのマンションの中でも階層とエレベーターでここまでの差をつけて、さらに目と鼻のさきの距離に同社で外廊下のタワーを作って違いをつける。こんな住友のヒエラルキーに踊らされてる自分があほらしくなる時があります。

[101: 匿名さん]

Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａの４３階と４４階の南西角部屋は同じ広さで同じ仕様で風呂に窓が有るというだけで１０００万以上価格が違いますよ。


天井高も違って階層も違うのなら普通では。


Ｋｉｔａｈａｍａなんか１０７㎡を例に挙げると６０００万から１億２５００万迄差が開いているよ。

勿論、高層階は除いての中層階迄の話ですよ。
４４階から４７階の南東と南西部屋だけ以上に高くて高層階のヴィンテージよりも高い部屋が数部屋有りますから。