シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[511: 匿名さん]

５０５さん
確かにくすみがでてきてますよね。
ってゆうか汚れでしょうか？
もっとガラスクリーニングの回数増やせばいいのにね。

[512: 匿名]

しょうもない書き込み多いね。管理費や修繕積立金が払われて無かったら管理組合総会で大問題なるでしょう？

[513: 物件比較中さん]

2000年以降、良心的な施工主のマンションは給排水管、ガス配管、電気配線、下地組みなどの重要インフラについて

素人でもメンテナンスに気を配れるように目視確認できる点検口を設けてくれています。 このマンションはいかが

でしょうか？

逆に、外観は壮麗だが重要なインフラのチェックができないマンションは今後、大規模修繕の際に余分な出費を

求められる危険性があります。

シティタワー西梅田については管理・修繕費が十分高いのでその心配は少ないと思いますが、きちんと居住者自身が

目を光らせておいたほうがいいでしょう。

[514: 物件比較中さん]

それからクスミについては老朽化には当たらないと思いますが、淀川大橋から大阪方面に向かうときに眺めると昔の方が艶やかな印象でした。

清掃業の方々がきちんと仕事をされているのか、入居者が当事者意識を持ってきちんとチェックした方がいいと思います。

[515: 匿名さん]

海辺が近いと潮風があたるから劣化していくのか？

[516: 匿名さん]

このマンションの欠点は、中途半端な駅から中途半端な距離にある点だと思う。
見た目でグレードが落ちても、マンションでは利便性と設備を重視します。
（ここの設備は良いかと思いますが･･･）

[517: 匿名さん]

買いも検討もしない人がよく言えるなと感心してしまいますね

[531: 匿名さん]

2010年にもなって新築で売り出すとすれば、さすがに周りから厳しい評価がされるんじゃないか？

[532: 匿名はん]

この立地で、この値段は無いでしょ。
えらいもん掴まされたね。同じ価格で売りに出しても、全然でしょうね。
仕様も最新のマンションには見劣りするし。見た目だけ良くてもね・・・

[533: 匿名]

>>526

こんなところの書き込みで評判が落ちるようなマンションであれば、そもそも大したマンションじゃないんだよ。どんだけ自分の選んだマンションに自信がないんだよ。

[541: 匿名]

今日ヒルトン大阪最上階のランチバイキングいきました。ここから見るとこのマンションすばらしい外観ですね。ローレルもかなり立派に見える位なのでオーナーの方はここで食事されるときのステイタス感はすごいんでしょうね。うらやましい…

[542: 匿名さん]

外観は大阪でも有数のマンションだとは思います
立地はわるくないと思いますよ
スーパー真横だし、福島は住んでいて面白い場所です
住み心地は分かりませんけどね

[543: 住人]

不便はないですね。大阪駅もタクシーでワンメーターだし。気に入ってます。

[544: 匿名さん]

Yahooでは、新築：19戸　中古：13戸と出ていました。
2006年築で3年は経過しているのになかなか売れないみたいですね.

[545: 匿名]

むちゃくちゃ高い訳でもないのに何で売れないんですかね。管理費がたかいとかですか？

[546: 匿名さん]

駐車場代、表管理費、修繕費はそれなりにしますよ

なぜ売れないのか？
考えられる理由として一番は、
残っている物件はある程度高額物件のみ(割高感もあり)
新築のタワマンが建築されていて新鮮感がない
この二つが大きいのでは？
後は、外観、仕様はいいが、部屋の形が万人受けしにくいので検討はするが最後はスルーされる。
福島区は人気エリアだが、住む場所としては、高級思考物件より中流思考物件に人が集まっている(ファミリーが多い。待機児童は市内でも上位)
地下鉄が使えない。

[547: 匿名さん]

ここより若干アクセス悪い、ローレルタワーサンクタス梅田が完売してるうえに、
お値打ち物件として扱われているのを良く考えた方が良いね。

やっぱり、住友のシティタワーより、
近鉄のローレルタワーの方が部屋の使い勝手は良い。良い意味で単純な間取りだから。万人受けしやすい。

あとは、やっぱり地下鉄が使えないのが大きいね。
大阪市内は地下鉄が使えないと不便だよ。

[548: 検討中]

ここに住んでる人は車かタクシーが多いから関係ないと思いますよ。
いつ見に行っても下の車寄せに、さくらタクシー停まってますからね。
あと中古１３件も出てませんよ。同じ物件が何個か出てるだけです。私も買おうと思い定期的に色々な部屋を見せて貰ってるんで常に業者に確認してますからね。
ただ、出てる部屋が広い為に高すぎて予算が合わないですが…

[549: 匿名さん]

だぶっているのを差し引いて、多くても3戸ぐらいじゃないでしょうか。
希少価値大かもしれませんね。

[550: 匿名さん]

あまり地下鉄を利用しない前提なら
TTO周辺のほうがかなり雰囲気いいですよね。
CT西梅田は、上物はともかく肝心の立地が中途半端というか
これといって特別な魅力に欠けるんだよね...

[551: 検討中]

商業施設一体型のマンションは要らない。過去に何桁か住んだがトラブル多いし、来店客のマナーが悪いから汚い。それに色々な人が周りをうろつき煩いしね。

[552: 匿名]

上本町は環境とドンキ近くていいな

[553: 552]

すみません 寝呆けててまったく関係ないことを…

無視してください

[554: 匿名さん]

売れ残りは売り切れましたか？
もうすぐ年末ですよ～。

[555: 検討中さん]

周りが心配しなくても会社の方針で売きないんだから別にいいん違う？
値下げしてまで売りたくなんみたいだから値崩れさせたくないんでしょう。まっ、住んでる人にとっては値崩れしなくて良いでしょうから。

[556: 匿名さん]

だいいちここは立地が中途半端すぎるから完売しないんですよ。
マンションは立地ですから。

[557: 検討中さん]

住友がお金に困ってないから即、売れなくても良いって言ってるんだから、良いん違うん。周りが立地とか言わなくても。住んでる人も不満なく、お金に余裕ある、このマンションに住みたい人は今でも、数軒づつ売れてるんやし。

[558: 匿名さん]

建築後1年たってるんでしょ、だったら中古マンションとして広告して欲しいね。

不動産公取協規約
第3条
（10）中古マンション　建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、
　　　　　　　　　　　住戸ごとに、売買するものをいう。

[559: 匿名さん]

おいおい１年どころか３年以上経ってるよ。
新築のところに出てくることに違和感ありすぎ。
不誠実な印象は、買い手を遠ざける。

[560: 検討中さん]

皆さん、親切なんですね
施工時期は別に隠しているわけじゃないし、どうでもいいと思いますけど。
今の状況で売主も住民も困ってないし、検討者も理解してみてますよ。
そんなに心配されるなら、住友に電話するなり、マンションの前に立って見学者に直接言うなりぐらいしてあげてはいかがですか？
こんな所に書き込みするより、何千倍もいいと思いますよ