シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[429: 匿名さん]

全然安いと言っておきながら、余程値段を下げないと売れないってどうゆうこと？
北浜よりは全然安いけど、更にもっと安い価値しかないということ？

しかし、営業マンが低層階の住人を馬鹿にするって酷い話ですね。　そうゆうのを
喜ぶ客もいたりするのかな…　悲しいことですね。

[430: 匿名さん]

高層だとビューエレベーター使えるしね
あれは気持ちいい

[431: 匿名さん]

窓の汚れなんとかならんのか？

めちゃめちゃ汚い。雨のあとなんか最悪！

[432: 匿名1]

今晩は住友の考え方は確かに30階前後は中途半端見たいな言い方をしますね

[433: 匿名1]

今晩は住友の考え方は確かに30階前後は中途半端見たいな言い方をしますね

[434: 住民]

３０階以下と３１階以上は扱い違いますからね。仕方ないね。

[435: 匿名]

ハハハ 敢えて書かなかったけど30階以上て概ね38階以上を指していますけど それを話する営業がいる事に要注意ですね特に中古は 嘘と思うなら業者のふりして聞いて見たら

[436: 入居済み住民さん]

まぁ、値段は違いますが住友さんの考えかたすごく悲しいですね。

[437: 検討中]

なぜ３８階以上なんですか？何か違いましたっけ？

[438: 入居済み住民さん]

購入時の価格表を持っていますが、３４階も４０階も同じ値段ですよ。
そういえば営業の人が「細かく値段を変えていない。」と言っていました。
ある程度の階数は同じ価格で販売していたはずです。

[439: 入居済み住民さん２]

同じタイプは同じ値段ですから３８階から違う意味が不明ですね？匿名さんみたいに住んでる人自身が優越感に浸る為に勝手にステイタスを付けてるんですかね？

[440: 匿名]

具体的に話をすると30階の中までは中途半端な階数で有ること 又、購入時期を気にしてましたね。因に知人が大手業者の法人部で、下取案件の前提で確認してもらいました

[441: 検討中]

へ〜っ？だから？

[442: 住民]

確認して何をしたいんですか？
買う気も売る気も無いのなら関係ない話しですよね？

[443: 入居済み住民さん]

匿名さんは、ただ書き込みたいだけでしょう。
気にしない方がいいです！

[444: 住民]

本当ですよね。意味ない嵐でしょうかね？

[445: 匿名さん]

夜、ビューエレベーターが上がっていくのを外から見ているとかっこいいのですが。
いいなー

[446: 購入検討中さん]

MAタイプに住んでおられるかた住み心地はいかがでしょうか？

[447: 購入検討中さん]

このマンションの低層のエレベーターって２基ですよね？こんだりしないんですか？

[448: 匿名さん]

低層のエレベーターはこまないですよ。　
待ち時間も長くて１分ぐらいですよ。

[449: 住民]

エレベーターなんて待たないですよ。待っても３０秒もないでしょうね。

[450: 匿名さん]

446さん
MAは、高すぎです。
最初は6300万円だったのが、1000万円も高くなってるよね。
住友不動産、値上げしすぎ！
西日がきついです。

[451: 匿名さん]

最初の価格に戻したら売れるだろうな〜

[452: 匿名]

いまだに築3年経過しても18件以上売れ残っていますが　原因はなんですか.

[453: 購入検討中さん]

MA景色は良いですがやっぱり西日がネックですね。あと７５８０万もする部屋なのに寝室が６．５帖ってなんか悲しいですね。意外と６．５でも快適に暮らせてますか？

[454: 居住者]

住んでますが西日とか余り関係ないですよ。１日中、同じ場所に居る訳じゃないですから。
好みの問題でしょう。北側の日の当たらない寒い部屋もありますしね。眺望も東側の梅田のギラギラを好きな人もあれば我が家の様に海から神戸の静かな夜景の好きな人もいます。
要は現在の購入希望者の中に値段的に６千万以上出せる人が居ないだけでしょう？
私は他にも近隣のマンションを見に行きましたが気に入ったんで値引きなしで買いましたからね。
因みに今日も入居されたみたいで引っ越しの車が停まってましたよ。売れたんでしょうね。

[455: 購入検討中さん]

４５４さんは今の価格の７５８０万で購入されたんですか？あと寝室は問題ないですか？

[456: 居住者]

好みの問題なんで感じ方は人それぞれではないですか？寝室は問題ないですか？ですが何の問題ですか？

[457: 匿名さん]

最初の価格でも高すぎやのに今の価格は超ボッタクリやね。
住んでみてここの不便さが分かると思います。
見栄だけで買うと後悔します。
価格に見合ってないマンションです。

[458: 匿名さん]

タワマンでガラス張りの部屋は、北向きがよいというのが欧米ではスタンダードです。
こちらの物件はほぼ全面ガラス張りだと思うので、南向きはともかく西向きはかなり機械空調に依存する生活にお見受けしますが
いかがなのでしょうか？

[459: 匿名さん]

不便？
近くの賃貸に住んでいますが悪くはないですよ
大丸ピーコックあるし、お店も色々あるし、商店街もあっていいと思います。

[460: 入居済み住民さん]

1Fエントランス内のクリスマスツリー大きいね
4～5mあった

[461: 入居済み住民さん]

訂正、3mぐらいでした…。

[462: 匿名さん]

ここの売れ残りはもうちょっとしたら３割引くらいで取引されそうですね。
まだ３０近くあるみたいだし。

[463: 匿名さん]

え？
30も残ってないよ。
タワー大阪の間違えでは？

[464: 元デベ且つ元ゼネ]

３割の根拠は？

日経読んでますか?住友の東京におけるマンション販売状況ご存知ですか?

麻布、豊洲、このあたりで、充分利益あがってますしね。

どこから値引きなんて発想出てくるんだか。二流は二流の売り方しとけばいいと思いますが

三井、住友はこの不況下では強いですね。

もう少し書き込み前に勉強されることをお勧めします。

（この書き込みはシティタワー西梅田を擁護するために書き込んだものではありません。）

[465: 匿名さん]

いや、状況次第でしょ
完全に陳腐化する前に売らないと元も子もない
北ヤード物件が具体化する前には売り切りたいでしょうねー

[466: 匿名さん]

住友が三割も値引きするとは思えない。

[467: 匿名さん]

ここも中古物件は多いので（Yahoo!不動産，Home'sなどで検索してみて下さい。）

ご参考までに･･･

売主は専属専任契約を業者と結びました。
この業者が一番高い売値を付けてくれたからです。

業者の指示で強気の価格設定をしました。
しかし、売れないのは目に見えています。
業者は、売れないのは不況のせいだ、と言い訳します。
それなら仕方ないと価格を下げます。
しかし、まだ売れません。また価格を下げます。

この値下げの経過がばれると”弱気”と読まれ、買い手は”待ち”の態勢になります。
不動産売買は高額なので、業者もある程度の値下げでは痛くもかゆくもありません。
専属専任契約を第一に取る事！これが業者の最大の狙いです。

ここもTTOと同じ轍を踏んでしまいました。

PS：売主がばらばらに値をつけるので、さらに買い手にとっては好都合です。

[468: 匿名さん]

値引きしないと１００％売り切れないね。
今のご時世、誰が福島区であの価格で買うねん。
シティータワー四天王寺なんかいまだに５戸ぐらい販売してるし。築後何年経ってるねん（笑）

[469: 匿名さん]

タワー大阪は残り１戸だそうです。３０件も残っていません。
でも３億円の物件です。
西梅田の方が完売が早いかな？

[470: 匿名さん]

タワー大阪は中古転売が山ほど出ている。
それも高い価格で(笑)
一旦、完売したと考えると西梅田の方が多いが、タワー大阪は完売していたとは言い切れない状況ですね
どちらも、値下げすれば、物件も動くだろうに。
どうなるやら

[471: 住民]

値下げ無いでしょうね。中小の資金繰り厳しい会社と違い、そこまでして即売る必要ない会社ですから。
買いたい人が値下げさしたくて色々書いてますが、待っても無駄だと思いますよ。あと１０数件みたいだし今でも少しづつは売れてますからね。
先日も引っ越ししてましたからね。

[472: 検討中]

このスレって住民でもないのに住みにくいとか言って価値を下げさせたい人の書き込みが多いですね？値段下げさせて購入したい数名が名前変えて書き込みしてるんでしょうね。

[473: 匿名さん]

大胆な事書くけど、仮に築１０年建った位では、
今の施工技術や管理技術で、昔と違い全然価値は下らないよ。
30年で無価値とか買えない人がよくいうけど、今は伸びて100年たったら無価値かな（笑
だから値下げなんてしないし、買える人だけ選ばれた人だけ買えば良い。

[474: 匿名さん]

大胆じゃなくて頓珍漢ですね
コンクリート建造物としては10年経ってもどうってことなくても、
それだけ古いと、他の新しいマンションに比べると魅力は陳腐化してますね

[475: 匿名さん]

個々人みんな考え方や趣向が違うんだから買いたい人だけが買えばいいんじゃない。
買える人であっても買いたいとは思わない人も多いだろうし、
こんな所で選ばれたくもないと思ってる人も多いと思うよ。

[476: 検討中さん]

家を買うのに他人の事はどうでも良いです。自分にとっての価値観で決めるだけなんで。場所、環境、住みやすさ、価格など他人がどうこうじゃなく自分が良ければそれで良いんじゃないですかね。
このマンションに限らず欲しい人は好きな部屋が選べる早い段階で購入するでしょうし、値下げしないと買わないと決めてる人は、選択肢が狭まっても納得してるんでしょうから、それで良いでしょうしね。
１番問題なのは買う気もないのに荒らしてるだけの連中ですね。

[477: 物件比較中さん]

一応、検討した結果買いたくないと結論した人がなぜそう思ったのかも
ある程度参考になる場合というのもありますしね。
明らかにわかる荒らしというのはスルーが一番でしょうけど。

[478: 検討中]

明らかに荒らしとわかるのが数名いますね。
出て行って欲しいですね。