シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[387: 匿名]

385本当に住民ですか？修理しないでおいとけば瑕疵だし 又過去に修理していれば修理した旨の書面がいりますよ 無くて契約すれば違反ですから

[388: 住民]

駐車場の柱の角に被せてあるガードが取れただけで瑕疵になるはずないでしょう？廊下のクロスが当たって剥がれて修理せずに放置すれば瑕疵で、修理したら買う人に文章いる？貴方こそおかしいんじゃない？

[389: 通行人]

不動産における瑕疵担保に関しては共有部に関しては微妙です、通常修繕履歴を添付して契約するのが本来ですが、
それを知らない業者、営業もいるのも事実、自然に経過した者を瑕疵とは言わないのも事実ですね。住友不動産販売の状況報告書、重要事項の説明も年々こまかくなっているのも事実ですね、言い換えれば、今の世の中は自分の都合の良いように拡大解釈をしてしまう傾向と担当者の知識不足による回答の両方が変な捻れを生んでいます。このマンションはある意味ステータスはあると私は思っています。自分の感性の部分と冷静になった折の価格分析のどこで折り合いをつけるか悩みつつ」きています。

[390: 通行人２]

なんか見てますと買う気も無い方々が一部の些細な事例を大きく煽り価値を下げてる様に思います。多分、買いたいけど高くて買えない方々が値下げをさせようと悪材料ばかりを揚げ価格の下落を狙ってるんでしょうね？
個人的に思いますが、そんなんしても資金繰りに余裕のある住友不動産は下げないと思いますよ。
瑕疵の問題は微妙ですが、今回の問題は、そんなに大袈裟に取り上げる問題でもないでしょう？
私もステイタスがある良いマンションだと見てて思いますよ。

[391: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。中部屋購入されたかたで値段が高いけど角部屋にしとけばよかった、あるいはやっぱり将来角部屋にうつりたいと考えいらっしゃる方はいらっしゃいますでしょうか？
予算に余裕もたせて中部屋にしようかやっぱり頑張って角にしようか悩んでいます。住民様の率直な意見をきけたらうれしいです。よろしくお願いします。

[392: 匿名]

391さんはどちらの向きを検討していますか

[393: 購入検討中さん]

中部屋だったらMDで角だとMHもしくはMAを考えております。よろしくお願いします。

[394: よそもの]

他のタワー入居者ですので参考にならないかもしれませんが、買えるなら角が絶対にお薦めとおもいます。私は単身者なので小さめのタワマン中層を梅田と難波で２つ購入し行き来しているライフスタイルですが、最近は高層の角部屋ひとつがよいかなと思っています。西梅田なら満足感高いマンションですし後悔はないと思いますので理想を追求されてはいかがですか？

[395: 住民]

角でなくて良いかと思いますよ。良さはありますが問題や不便な点も多々ありますからね。

[396: 住民さん]

中部屋ですが、角部屋からの眺めの方が格段にいいですよ。金銭的に余裕があるのでしたら角部屋をお勧めします。

また角部屋は上下階から覗かれるとの心配もあるかも分かりませんが、普段はカーテンをされるでしょうから気にされることはないと思います。

[397: 住民]

そうですかね？実際、住んでみて変わらないと思いますし、値段の差程の価値は無いと思いますよ。考え方でしょうがね。

[398: 入居済み住民さん]

高層階ならダイレクトビューのおかげで十分眺望は良いですし
自分は他人の視線が気になる方なので、中でよかったと感じています。
リビングの窓際にソファーを置いてゆったりと寛ぐ時間が幸せなのですが
角だと見晴らしいがいい点はとてもメリットながら
どうしても上下の視線がやや気になってしまうでしょうから。

まぁみなさんが仰る様、程度と考え方の問題なので人それぞれだとも思いますけど。

[399: 住民]

モデルルームもあるんですから他人の意見ではなく自分の目で見て決めたらよいと思います。高い買い物なんですから。

[400: 入居済み住民さん]

うちは北東の角部屋ですが、上下からの視線なんて気にならないです。
うちの部屋から上下の部屋を見ようとしても、ガラスにくっついた
ところからでないと見えませんし、普段はそんな端っこにはいません。
北東の角はいいですよ。夏でもそんなに暑くはないし、（午前中だけ少し暑いですが）
花火は見えますし、夜景は最高ですしお勧めです。

[401: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。みなさんいろいろご意見くださりありがとうございます。400さん、実は北東がとてもいいなと思っているんです。川がみえて花火がみれて東には梅田の夜景がみれて個人的にはベストな眺望なんです。あとは値段がたかいので無理をしなければいけないのですがせっかくだからＭＨにしようかと思っております。400さんのご意見で後押しされました。ありがとうございます。

[402: タワー検討中]

400さん もし宜しければ教えて頂きたいのですが部屋の明るさはどんな感じですか？

[403: 匿名さん]

西梅田南向き５９８０万円M-Dタイプ売却に出てきましたね。見学に行ってきます

[404: 匿名]

40階以上で5000万割の物件も出てきましたね

[405: 匿名さん]

朝日放送跡地って何ができるのでしょう？　まだ未定なのでしょうか？

[406: 匿名さん]

フローリングちょっと柔らかいのではないですか、へこみやすくないですか？

[407: 匿名さん]

朝日放送跡地は、マンションとオフィスビルかホテルのどちらかだったと思います。

[408: 入居予定]

皆さんお世話になりました お仲間に近いうちになりますのでよろしくお願いいたします

[409: 購入検討中さん]

408さんはどのタイプ購入されたんですか？

[410: 入居予定]

新築では無くて中古で契約しましたのでタイプは友人に迷惑がかかるので申し訳ありません

[411: 匿名さん]

なぜ迷惑になるか分からないが、その情報だけで特定できちゃったかも

[412: 住人]

では、これからは住人板の仲間入りですね。楽しみにお待ちしてます。

[413: 住人]

では、これからは住人板の仲間入りですね。楽しみにお待ちしてます。

[416: 入居済み住民さん]

４０２さん　しばらくこのサイトを見ていませんでした。（４００です）
部屋の明るさというのは自然光のことですよね。
北東の角なので、朝は晴れていればカーテンを閉めています。（太陽光が入ってきますので）
昼過ぎからはカーテンを閉めなくても、眩しくないので
カーテンを開けても大丈夫です。

昼間なら雨が降っていてもたいていは暗いということはないです。

[417: 匿名]

ＭＨﾀｲﾌﾟ売れたみたいですね。拍手、拍手、拍手ぼちぼち売れていっているのか、住友が入れ替えしているのか分かりませんが、

[418: 住民]

そうなんですか？何階ですかね？

[419: 匿名]

ネットで検索すると　未だ残１８戸とでていますが竣工から３年になります.営業活動が不足していますね.頑張って
下さい　垂れ幕はあまり効果ありませんね資産価値が低下するだけです

[420: 匿名さん]

ネット上の残戸数って正確なのでしょうか？

[421: 匿名]

多分　西梅田の　ホームページに掲載されいるので間違いないでしょう　築3年もなるのに新築物件で出ています

[422: 匿名さん]

価格をそうとう下げないとこの中古物件を売りさばく事はできないでしょうね。

安くてもうちは買いません。

生活しにくそうなマンションはいりません。

[423: 検討中]

買う気ないなら、一々、カキコミしなければ？何がしたいん？

[424: 匿名さん]

今は次から次へと近いところに新しいタワーマンションが出来ているから、なかなか売れないでしょう。
しかし、新たな供給が減ってくれば、ここを真剣に買おうという人は出てくる。

今でも一度は検討してる（結局は他の新築マンションを購入）人は結構いるようですし、無視され忘れ
られてる物件では決してないでしょう。

[425: 匿名さん]

シティータワー西梅田は個人的に他のタワーマンションと一線を画しているマンションと思います。
ある意味価格もそうでしょうが。。只、思うのはこのマンションは他の新築みたいに一定の時期に価格交渉が可能であれば、間違いなく完売していたと思います。今にしても価格交渉が金額で出来れば購入する人が結構多いとおもいますが。

[426: 匿名さん]

北ヤードが出来るまでが勝負か？

[427: 物件比較中さん]

北ヤードはタワーマンションがどれくらい建つのでしょう？　３棟ぐらい建つのかな？

[428: 匿名さん]

ここの高層階の価格はThe Kitahamaと比較すると全然安いですよ。

管理費や駐車料金もずっと安いし何が特別なんかわからない。

３年違えば、設備なんかも全然型遅れになるし、余程値段下げないと売れないよ。

営業マンも低層階の住民をバカにして、高層階の見学者にはお世辞を言いまくり誉められてもいい気がしなかった。

後、本当にしつこかった。
住むのには不便だからと断っても投資用購入を勧めてくるし、余り良い印象は有りませんでした。

[429: 匿名さん]

全然安いと言っておきながら、余程値段を下げないと売れないってどうゆうこと？
北浜よりは全然安いけど、更にもっと安い価値しかないということ？

しかし、営業マンが低層階の住人を馬鹿にするって酷い話ですね。　そうゆうのを
喜ぶ客もいたりするのかな…　悲しいことですね。

[430: 匿名さん]

高層だとビューエレベーター使えるしね
あれは気持ちいい

[431: 匿名さん]

窓の汚れなんとかならんのか？

めちゃめちゃ汚い。雨のあとなんか最悪！

[432: 匿名1]

今晩は住友の考え方は確かに30階前後は中途半端見たいな言い方をしますね

[433: 匿名1]

今晩は住友の考え方は確かに30階前後は中途半端見たいな言い方をしますね

[434: 住民]

３０階以下と３１階以上は扱い違いますからね。仕方ないね。

[435: 匿名]

ハハハ 敢えて書かなかったけど30階以上て概ね38階以上を指していますけど それを話する営業がいる事に要注意ですね特に中古は 嘘と思うなら業者のふりして聞いて見たら

[436: 入居済み住民さん]

まぁ、値段は違いますが住友さんの考えかたすごく悲しいですね。

[437: 検討中]

なぜ３８階以上なんですか？何か違いましたっけ？

[438: 入居済み住民さん]

購入時の価格表を持っていますが、３４階も４０階も同じ値段ですよ。
そういえば営業の人が「細かく値段を変えていない。」と言っていました。
ある程度の階数は同じ価格で販売していたはずです。

[439: 入居済み住民さん２]

同じタイプは同じ値段ですから３８階から違う意味が不明ですね？匿名さんみたいに住んでる人自身が優越感に浸る為に勝手にステイタスを付けてるんですかね？

[440: 匿名]

具体的に話をすると30階の中までは中途半端な階数で有ること 又、購入時期を気にしてましたね。因に知人が大手業者の法人部で、下取案件の前提で確認してもらいました

[441: 検討中]

へ〜っ？だから？

[442: 住民]

確認して何をしたいんですか？
買う気も売る気も無いのなら関係ない話しですよね？

[443: 入居済み住民さん]

匿名さんは、ただ書き込みたいだけでしょう。
気にしない方がいいです！

[444: 住民]

本当ですよね。意味ない嵐でしょうかね？

[445: 匿名さん]

夜、ビューエレベーターが上がっていくのを外から見ているとかっこいいのですが。
いいなー

[446: 購入検討中さん]

MAタイプに住んでおられるかた住み心地はいかがでしょうか？

[447: 購入検討中さん]

このマンションの低層のエレベーターって２基ですよね？こんだりしないんですか？

[448: 匿名さん]

低層のエレベーターはこまないですよ。　
待ち時間も長くて１分ぐらいですよ。

[449: 住民]

エレベーターなんて待たないですよ。待っても３０秒もないでしょうね。

[450: 匿名さん]

446さん
MAは、高すぎです。
最初は6300万円だったのが、1000万円も高くなってるよね。
住友不動産、値上げしすぎ！
西日がきついです。

[451: 匿名さん]

最初の価格に戻したら売れるだろうな〜

[452: 匿名]

いまだに築3年経過しても18件以上売れ残っていますが　原因はなんですか.

[453: 購入検討中さん]

MA景色は良いですがやっぱり西日がネックですね。あと７５８０万もする部屋なのに寝室が６．５帖ってなんか悲しいですね。意外と６．５でも快適に暮らせてますか？

[454: 居住者]

住んでますが西日とか余り関係ないですよ。１日中、同じ場所に居る訳じゃないですから。
好みの問題でしょう。北側の日の当たらない寒い部屋もありますしね。眺望も東側の梅田のギラギラを好きな人もあれば我が家の様に海から神戸の静かな夜景の好きな人もいます。
要は現在の購入希望者の中に値段的に６千万以上出せる人が居ないだけでしょう？
私は他にも近隣のマンションを見に行きましたが気に入ったんで値引きなしで買いましたからね。
因みに今日も入居されたみたいで引っ越しの車が停まってましたよ。売れたんでしょうね。

[455: 購入検討中さん]

４５４さんは今の価格の７５８０万で購入されたんですか？あと寝室は問題ないですか？

[456: 居住者]

好みの問題なんで感じ方は人それぞれではないですか？寝室は問題ないですか？ですが何の問題ですか？

[457: 匿名さん]

最初の価格でも高すぎやのに今の価格は超ボッタクリやね。
住んでみてここの不便さが分かると思います。
見栄だけで買うと後悔します。
価格に見合ってないマンションです。

[458: 匿名さん]

タワマンでガラス張りの部屋は、北向きがよいというのが欧米ではスタンダードです。
こちらの物件はほぼ全面ガラス張りだと思うので、南向きはともかく西向きはかなり機械空調に依存する生活にお見受けしますが
いかがなのでしょうか？

[459: 匿名さん]

不便？
近くの賃貸に住んでいますが悪くはないですよ
大丸ピーコックあるし、お店も色々あるし、商店街もあっていいと思います。

[460: 入居済み住民さん]

1Fエントランス内のクリスマスツリー大きいね
4～5mあった

[461: 入居済み住民さん]

訂正、3mぐらいでした…。

[462: 匿名さん]

ここの売れ残りはもうちょっとしたら３割引くらいで取引されそうですね。
まだ３０近くあるみたいだし。

[463: 匿名さん]

え？
30も残ってないよ。
タワー大阪の間違えでは？

[464: 元デベ且つ元ゼネ]

３割の根拠は？

日経読んでますか?住友の東京におけるマンション販売状況ご存知ですか?

麻布、豊洲、このあたりで、充分利益あがってますしね。

どこから値引きなんて発想出てくるんだか。二流は二流の売り方しとけばいいと思いますが

三井、住友はこの不況下では強いですね。

もう少し書き込み前に勉強されることをお勧めします。

（この書き込みはシティタワー西梅田を擁護するために書き込んだものではありません。）

[465: 匿名さん]

いや、状況次第でしょ
完全に陳腐化する前に売らないと元も子もない
北ヤード物件が具体化する前には売り切りたいでしょうねー

[466: 匿名さん]

住友が三割も値引きするとは思えない。

[467: 匿名さん]

ここも中古物件は多いので（Yahoo!不動産，Home'sなどで検索してみて下さい。）

ご参考までに･･･

売主は専属専任契約を業者と結びました。
この業者が一番高い売値を付けてくれたからです。

業者の指示で強気の価格設定をしました。
しかし、売れないのは目に見えています。
業者は、売れないのは不況のせいだ、と言い訳します。
それなら仕方ないと価格を下げます。
しかし、まだ売れません。また価格を下げます。

この値下げの経過がばれると”弱気”と読まれ、買い手は”待ち”の態勢になります。
不動産売買は高額なので、業者もある程度の値下げでは痛くもかゆくもありません。
専属専任契約を第一に取る事！これが業者の最大の狙いです。

ここもTTOと同じ轍を踏んでしまいました。

PS：売主がばらばらに値をつけるので、さらに買い手にとっては好都合です。

[468: 匿名さん]

値引きしないと１００％売り切れないね。
今のご時世、誰が福島区であの価格で買うねん。
シティータワー四天王寺なんかいまだに５戸ぐらい販売してるし。築後何年経ってるねん（笑）

[469: 匿名さん]

タワー大阪は残り１戸だそうです。３０件も残っていません。
でも３億円の物件です。
西梅田の方が完売が早いかな？

[470: 匿名さん]

タワー大阪は中古転売が山ほど出ている。
それも高い価格で(笑)
一旦、完売したと考えると西梅田の方が多いが、タワー大阪は完売していたとは言い切れない状況ですね
どちらも、値下げすれば、物件も動くだろうに。
どうなるやら

[471: 住民]

値下げ無いでしょうね。中小の資金繰り厳しい会社と違い、そこまでして即売る必要ない会社ですから。
買いたい人が値下げさしたくて色々書いてますが、待っても無駄だと思いますよ。あと１０数件みたいだし今でも少しづつは売れてますからね。
先日も引っ越ししてましたからね。

[472: 検討中]

このスレって住民でもないのに住みにくいとか言って価値を下げさせたい人の書き込みが多いですね？値段下げさせて購入したい数名が名前変えて書き込みしてるんでしょうね。

[473: 匿名さん]

大胆な事書くけど、仮に築１０年建った位では、
今の施工技術や管理技術で、昔と違い全然価値は下らないよ。
30年で無価値とか買えない人がよくいうけど、今は伸びて100年たったら無価値かな（笑
だから値下げなんてしないし、買える人だけ選ばれた人だけ買えば良い。

[474: 匿名さん]

大胆じゃなくて頓珍漢ですね
コンクリート建造物としては10年経ってもどうってことなくても、
それだけ古いと、他の新しいマンションに比べると魅力は陳腐化してますね

[475: 匿名さん]

個々人みんな考え方や趣向が違うんだから買いたい人だけが買えばいいんじゃない。
買える人であっても買いたいとは思わない人も多いだろうし、
こんな所で選ばれたくもないと思ってる人も多いと思うよ。

[476: 検討中さん]

家を買うのに他人の事はどうでも良いです。自分にとっての価値観で決めるだけなんで。場所、環境、住みやすさ、価格など他人がどうこうじゃなく自分が良ければそれで良いんじゃないですかね。
このマンションに限らず欲しい人は好きな部屋が選べる早い段階で購入するでしょうし、値下げしないと買わないと決めてる人は、選択肢が狭まっても納得してるんでしょうから、それで良いでしょうしね。
１番問題なのは買う気もないのに荒らしてるだけの連中ですね。

[477: 物件比較中さん]

一応、検討した結果買いたくないと結論した人がなぜそう思ったのかも
ある程度参考になる場合というのもありますしね。
明らかにわかる荒らしというのはスルーが一番でしょうけど。

[478: 検討中]

明らかに荒らしとわかるのが数名いますね。
出て行って欲しいですね。

[479: 入居済み住民さん]

個人的には、買えないコンプレックスが行間からにじみ出てる荒らしほど
読んでてニンマリするというか興味深いので、遠慮なく書きこんでもらってOKですが（笑）

[480: 住民]

そうですね。買えないから必死で値引きさせたくて悪く書き込みしてるのまる分かりですから読んでて面白いですね。

[481: 買いたいけど買えない人]

ご参考までに･･･
それでは、このマンションに限らないですが、いくつかの問題点をば。
１．災害時
大地震が来たとき、電気設備・給排水設備等々が破損したりすると、同時に多数の他の建物でも被害が発生するため、速やかな復旧は期待できません。陸の孤島となり、居住不可能な状態になる可能性が高いでしょう。
まとめると縦のライフラインが弱いということですね。
その点については、簡素な設備である程度、住民で復旧できる戸建て住宅の方が勝っています。

２．水害
海辺や河口部付近の川辺に立っているマンションに多いのですが、海面が１ｍ上昇すると水に使ってしまうマンションもあるでしょう。海抜をご確認下さい。まぁ１ｍも上昇することは、１０年やそこらで起こりませんが、１００年計画の人は今から二酸化炭素の排出を頑張って抑制してください。

３．中古物件
これは前にもありましたが、毎年市場（REINS）に出回ってくる中古物件は新築物件よりもはるかに多いのですが、１年間で売れるのはその中でも15分の1程度です。残りは売れずに蓄積するため、中古マンションの在庫はかつて無く多い状態です。何せ時間が経てば経つほど蓄積していきますから。
特に2000年～2004年にかけて地価が安かったため、デベが土地を大量に仕入れ、大量にマンションを供給したことも一因といえるでしょう。

シティタワー西梅田については、周囲にシティタワー大阪福島、OSAKA福島タワー、BELISTAタワー福島･･･などが竣工を迎えてますね。競合してしまう物件であるのは、業者の皆様が一番良くご存知でしょう。
では、本日はこの3点くらいにしておきます。

[482: 住まいに詳しい人]

次回は･･･
区分所有の住民達の意思決定、賃貸化、管理費・修繕費などについての問題点を述べたいと思います。

[483: 匿名さん]

↑
きついダメだしですね。
でも今後、投資用マンションor投資用ビルを購入する上で参考になります。

[484: 匿名さん]

シティタワー大阪福島、OSAKA福島タワー、BELISTAタワー福島

こんなのどれもこれも駄目タワーじゃん。競合するわけない。

[485: 匿名さん]

競合する分けなかろう。
西梅田が絶対的No1だから。

[486: 匿名さん]

低層階はともかく、高層階については投資目的というより
もっぱらセカンド利用するつもりでポンとキャッシュ購入されるケースが多いね
たいがいマンションとは別に元々の邸宅やほかに充分な資産を所有していて
リスクヘッジに問題ないような人が買ってるということ

中には背伸びしてギリギリのローン組んで...という場合があったとして
そういう人ほど市内タワマン特有の「リスク」についてはよくよく研究ずみのはず
一般向けメディアの受け売りみたいな基本的「問題点」は先刻承知かと