シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[251: 匿名さん]

どうゆうことなのか、直接管理組合役員に聞いた方がよいのでは？　こんなところで愚痴ってても仕方ない。
直接要望を出せば、まだまだ変更はあり得るでしょう。

[252: 住民]

ソファを張り替えて欲しいとかそういうのは組合に投書しましょう。

それより９Ｆの胡蝶蘭きれいですね。寄贈して頂いた方、ありがとうございます。

[253: 匿名さん]

ソファーの張替え高いからという理由はおかしいよね。

それなら、３４階から５０階だけ管理組合からの表示もないままフロアにアートフラワーを
設置したのは、おかしくないですか。
１７０００円から３００００円だそうです。
上層階だから、３００００円のアートフラワーだと思います。
３００００×１７階分で５１万円かかっているのですよ。
１０階から３３階の方たちも、管理費同じだけ払ってるのですよ。

２４５さんの
あんな汚い汚れたソファー置いてある自体、資産価値下がるし汚くて座りたくない。
ホントそのとうりです。
恥ずかしくて、友達も連れていけないですよね。
スカイラウンジの意味がないですね。

アートフラワーが設置している階の人は、スカイラウンジは利用しないから、
張替えしなくてもいいのでしょうね。

[254: 匿名さん]

本当に高いだけの理由でやめたのかな？
とにかく、まず役員に直接会うなり電話して確認しなきゃ。
憶測で話してもだめでしょう。

検討板でどうしてこんなこと投稿するのですかね。
「信頼できない管理組合があるから要注意ですよ」という警告なのでしょうか？

[255: 匿名はん]

世間に恥を晒して、どうにかして資産価値を下げたいんでしょうね

[256: 住民]

アートフラワーを勝手に置いたのに皆に関係するソファーは張替えない！役員連中おかしいよね？自分らさえ良ければ良いんでしょうね？

[257: 住民]

あっ、すみません。上層階に住んでる方々の意味です。

[258: 入居済み住民さん]

まぁ荒らすのは駄目だけど
意見交換するのはいいんじゃないかと思います。
ただ、早急なソファ皮生地張替えが希望なら
投書や投函で呼びかけてみては？
自分は賛成しますよ。
ただ、2年半で張替えはコスト高だというのは分かりますし
次は白の皮生地でなく、ダークトーンな色がいいかもしれません。

上層階だけにフワラーアートを設置したのは本当なのでしょうか？
役員は各階層平均的に輩出されてるはずですし
流石にそんな無茶は承認されないと思うのですが…。

[259: 住民]

じゃ、なんで３４階以上の上層階だけあるんですかね？

[260: 258]

今帰って管理組合からの文書を確認しましたが、
フラワーアートの件は33階以下にも設置の検討をするとの内容でした。

34階以上のは分譲当初からありましたし、きっと売主の住友が設置していた物だと思うので
管理組合発足以前のことですから管理組合に苦情をいうのは違うっぽいですね。
というか管理費用では捻出されていないでしょう(分譲費用に含まれてる？)。

今回の件は中層低層階に対しての配慮でしょう。
よくがんばってくれてるよう感じます。

ソファーの予算も上手く捻出して、綺麗な玄関やスカイエントランスにしたいものですね。
張替えは高額みたいですけど、全世帯で割れば3～4千円程度の負担で済むでしょうし、
諦めずいろんな案考えてくれること期待してます。

[261: 住民]

金銭的にどうこう言う前に自分達だけで検討せずに、一度、住民に意見求めるかアンケート調査してみれば良い。そこに許容範囲を書かす様にすれば金額で躊躇する必要は無くなります。又、代替案など、他に方法は無いのか等どうするのが一番良いと思っているのかを確認出来ます。ただ、アンケート用紙を入れるBOXが現状の管理人の前なら他の意見やクレームと同じく入れにくいので、あのBOXは見えにくい場所に変更すべきかと思いますよ。本当の住民の意見や意志を知りたいなら。
マンションの住民用ホームページ等のネットなりを利用する様に改善出来ないんですかね？

[262: 匿名さん]

アンケートで多数決を取るようなことをすると、「張り替えはまだ必要ない」という結論になりそう…
スカイラウンジ日頃利用してる人って決して多くの住民ではないですからね。
役員に直接要望を伝えて、自らも案を出してやってもらったよい方がよい気がします。

[263: 住民]

多数決を取るのではなく、改善策をアンケート取ればよい。

[264: 匿名さん]

改善策なり改善案を持ってる人がＢＯＸに書いて入れれば済む話では？
正直ほとんどの住民は興味ないってのが現実だと思います。

まあ、アンケート等一度取ってみることは悪いことではないとは思い
ますが、とにかく役員がここを見てるとは思えませんし、直接なり
ＢＯＸを通して意見を述べた方がよいと思いますよ。　アンケートの
試案でも作って渡したらどうでしょう？

[265: サラリーマンさん]

管理組合の話は住民板でお願いします

[266: 検討中]

どこでしても一緒違うかな？検討板でも購入者の人に参考なるだろうし。

[267: 契約検討者]

まだ分譲中の垂れ幕が揚がっていますが　18軒完売しないまま3年になりますよ　もう少し営業努力を活発にくれ
このままだと資産価値が大幅に低下します

[268: 住民]

私は住民ですが住友は本当に計画的に毎年数軒しか売る気がないですよ。決算書見れば分かります。売上、利益が毎年殆ど変わりません。凄く計画的ですね。驚きました。

[269: 住民]

私は住民ですが住友は本当に計画的に毎年数軒しか売る気がないですよ。決算書見れば分かります。売上、利益が毎年殆ど変わりません。凄く計画的ですね。驚きました。

[270: 契約考慮中]

268さん住友不動産が計画的かどうか知る余地もありませんが　どうしていつまでも垂れ幕を挙げているんですか
理解に苦しみますね

[271: 住民]

上場企業ですし決算書ネットで公開されてますから３期分を見れば分かりますよ。垂れ幕は販売時に管理会社か管理組合と何等かの契約があるのと違いますかね？

[272: 匿名]

ここ以外でもずっと垂れ幕を出しているマンションは売れてへんねんなぁ～って思って見てしまう。

[273: 契約済]

あの垂れ幕は目障りにです　完売するまであのままですか

[274: 匿名さん]

＞垂れ幕
管理組合が住不と交渉してくれないですかね。
幾らなんでも長く垂らし過ぎ。　住不のマンションは完売するまで垂れ幕を付け続けるものなのでしょうか？

[275: 住民]

居住者が、垂れ幕の件をいつまでも協力する必要はありませんからね。最初の２年ぐらいなら分かりますが。
やはり管理組合が話しすべきでしょうね！

[276: 購入検討中さん]

268さん
スミフの決算書、どうやって見ればいいんでしょうか？ＵＲＬとか教えていただけますか？
私もちょっと見てみたいのでよろしくお願いします。

[277: 購入検討中さん]

>271さん
決算書がネットで公開されてるとのことですが、一度私も三期分くらい見てみたいのでＵＲＬ教えていただけませんか？

[278: 匿名さん]

271さんではないですが、スミフの決算書なんてスミフのホームページで普通に公開されてますよね？

とりあえず、http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/　にあると思います。

[279: 271]

普通に上場企業なんでホームページ見ればありますよ。あとは証券会社の株価情報から入れば誰でも見れます。

[280: マンコミュファンさん]

残り戸数を住友不動産販売が手がけない限り、現状のままですね

[281: 匿名さん]

個別のマンションの販売戸数なんて決算書にのるわけないでしょう
何言ってるの？？

[282: 経営者]

売上高見れば、今年どれだけ販売したかったか分かるし利益も計算して出してるの決算書見れば分かるやろ？誰が個別の販売戸数を言ってるねん！企業なら利益ベースですんの当たり前やろ？

[283: 匿名はん]

はっ？
確かにマンションの販売戸数の全体はわかるが、それは全体の事。
書き込み読むと、毎年のこのマンションの販売戸数がわかるみたいな読み取り出来るが(笑)
全体がわかったら何がわかるの？
立派な経営者さん、教えてくれよ

[284: 匿名さん]

269は毎年の販売戸数がわかると書いてますね。
それも計画的に数件と。
さらに決算書をみればと。
で、決算書を見ると、全体はわかりますが、計画的に数件売っているとどこでみるの？
決算書を読めない私に教えてください。

[285: 匿名さん]

282さん、勘違いしないでください。
ここの販売戸数を議論しているのです。

[286: 匿名さん]

過去の書き込みを読むと、年間数戸の販売とは推測されます
まあ、そのうち完売するでしょう。
それに全体の戸数から考えて、残り15〜18ぐらいでしょう
このご時世を考慮すれば、問題にしなくてもいいんじゃない。

[287: 匿名]

とにかく垂れ幕がネックです

[288: 匿名さん]

2年も垂れ幕を許可したんだし、残り１５戸ぐらいでしょう
もういらないでしょう。垂れ幕

[289: 匿名さん]

取り敢えず垂れ幕貼ってる部屋は売れ残っているということか。
３連続で同じ場所で売れ残ってると垂らし続けられるのでしょう。
北側の垂れ幕がなくなったのは、売れて垂れ幕垂らすスペースがなくなったのでしょうね。

[290: 匿名さん]

経営者さんって本当に会社とかの経営者？
そんなんじゃ、社員が可哀相だよ。とほほ

[291: 匿名]

昨日の不動産情報によりますと未だ１８件残です　もう3年も経過するのに新築物件で出ていますね

[292: 匿名さん]

新築の概念はなんだろうねぇ。築3年でも未入居なら新築なの？！なんだかなぁ。

[293: 住民]

取り敢えず買う気ないのにマンションをけなしても仕方ないん違う？そんなんしても値段下がらないでしょうしね。住民が垂れ幕を外せと販売会社に言うなら分かるが部外者が言ってる意味が分からない。

[294: 購入検討中さん]

このマンションとＮ４、あたりを最近検討し始めているんですが、ペットを飼っているので鳴き声で迷惑をかけるかと悩んでいます。たぶん帰宅時にしか鳴かないとは思いますが、住民の方のご意見をお聞きしたいのですが、
一番ベストは３０階以上の中古の広い物件がでればリフォームして考えたいのですがなかなか出にくいので新築にする方向になるかと思いますが。、、、何割位の方がペットを飼っているか実態を知りたいです

[295: 当該宅地に興味無い]

なんわり位、ペットを飼ってるかしりたい？

いち個人がそんな情報しってるとおもうか？

デベがしってたとしてもおおまかなことしか、いえん。

[296: 匿名はん]

デベはわからないでしょう
管理組合がもしかしたら把握してるかもね
どちらにしろ、割合は一般的にはわからないでしょう

[297: 購入検討中さん]

３０階以上の中古の広い物件って現在もいくつか売りにでていると思いますがね～。
それも分譲価格に比べて結構安くでていますよ。

[298: 住民]

仲介手数料やリフォーム代、アフターサービス等など考えたら新築がある内は新築の方が良いと思いますよ。考え方ですけどね。

[299: 匿名さん]

未販売住戸の内装に満足できるのなら、絶対に未販売住戸の方がよいでしょうね。
でも、もっと自分の好みの内装にしたいと思うのなら、それなりに安い中古を買ってリフォームした方が
満足度は高い気がします（ほとんど変らないならちょっと考えもの）。

ペットは飼ってる人の割合が高いとは思えませんが、そこそこいるのは確かでしょう。　自分と数件だ
けで、孤立するということはないと思います。　一日に何回か数分鳴くぐらいならほとんど問題ないと
私は思います。

[300: マンション住民さん]

ペット・・・　１０戸から２０戸に一匹！？くらいの割合じゃないでしょうか？
ロビーなんかで見かける頻度から想像して・・・
ワンちゃんしか見たことがないですが、総じて皆さんマナーがいいと思います、
たまーに、ロビーのソファーにワンちゃんを座らせている困った方も
いてはりますが・・・

[301: 住民]

全体的にはマナー良いマンションだと思います。言われる様に、稀に常識ないのいますが、これは何処のマンションでも居ますからね。
何匹いるかは管理会社に聞かないと分かりません。

[302: 匿名さん]

管理会社に聞いても分からないのでは？　申請する等ありましたか？

[303: 住民]

申請必要ないんですか？それなら何でも飼えますよね？確か大きさ含め決まり無かったですか？

[304: 入居済みさん]

ペットの申請ありますよね。サイズの制限とかも。
トイプードルをよく見かけますね。

[305: 購入検討中さん]

皆さんコメント有り難うございます。気分的に助かりました。
ご迷惑をおかけしました。新築を販売されている方と仲介の担当者とは若干コメントが違いましたが。。。
悩みますね新築と中古在庫を購入するのがいいのか、中古がいいのか？？？100平米タイプの南向きは新築しかありませんし、北側の角部屋上層階のイメージが良くわかりません、眺望はgoodと思いますが日当たりとか考えてどうなのでしょうか？？？悩んでいますTTOの中古ぐらいの坪単価で上層階がでればな違いなくこちらなのですが。

[306: シングル]

タワマンの高層は、日当たりはどのむきもバッチリですよ。

[307: 匿名さん]

個人的にはこのマンションは北東が一番だと思いますよ。
実際分譲時も南より東のほうが坪単価たかいですから。
北東だったら東に梅田の宝石のような夜景、北に淀川で花火もばっちりですもんね。

[308: 住民]

私は西側の海側の夜景が好きです。凄く落ち着きます。東側は色がごちゃごちゃして毎日見てたら眼が痛く疲れます。
だから、たまに見たい時はスカイラウンジに行きます。

[309: 購入検討中さん]

西日だけは生理的に無理なんです。
ごめんなさい。

[310: 匿名さん]

西日　東日が良いとか悪いとか言われていますがそれより垂れ幕をなんちかしなくちゃ.

[311: 匿名さん]

現在垂れ幕が下がってる南の部屋をどなたかが購入してくれれば、晴れて垂れ幕が撤去されるかも・・

[312: 住民]

あれだけ高層で周りに遮る物ないマンションに住めば西も東も関係無いように感じます。日当たり良いし、あとはどの部屋も同じ位、暑いですしね。

[313: 匿名]

312はどの方向住まい？西日は嫌な人は嫌だよ

[314: 匿名さん]

西の方向が嫌なのか西日が嫌なのか・・・まぁ、人それぞれでしょうね。
欧米人は西や西北の方向を好むとか聞いたことがあります・・・そんなことはどうでもいいんでしょうけど。

[315: 匿名]

どうでもいいです。西日は床や家具を焼くので嫌です

[316: 匿名はん]

しかし、どんな対策してるんだ(笑)
嫌ならそれでいいだろう。
好きな向きを買ってくれ。

[317: 匿名]

本当やわ。嫌なら、いちいち人に聞かんと好きな向きを買ってくれ！なぜ、わざわざ書き込みして聞くんやろね？

[318: 購入検討中さん]

すいません。ペットに関してお聞きした購入検討者ですが309は私ではありませんので、念のため。
西向きの川の眺望は私敵にはｇｏｏｄでした。９階のスカイエントランスも何ともいえない雰囲気です。
決めたいような、決めにくいような。。しかし天満のシティータワーを検討していて此処に見せられるとは。

[319: 物件比較中さん]

西日が嫌なら他の面を購入すれば良いだけなのに何でいちいち書き込みするの？生理的に嫌なら他にすれば？

[320: 匿名さん]

垂れ幕外してもらうわけにはいかにのでしょうか？
この先完売するまで永遠に垂れ幕つけるの？

[321: 匿名さん]

318さんはシティタワー天満考えていたのに、今はこちらの30階以上の100平米クラスをかんがえているんですか？
Mフロアの100平米は9800万ですがシティタワー天満と比べると全く価格帯が異なるような。
それだけ予算UPしてでもこちらのマンションに魅せられたということなのですかね。

[322: 購入検討中さん]

321さん　その通りです。窓の雰囲気と同じロケーション？（川の雰囲気）を確認しようとして見学させて頂いた折に嵌ってしまいました。
金額も低層マンション一戸かえる金額の差ですから、色々考えます。N4とか色々見学させて頂いたのですがここが私の中では今はNO1です。後は踏ん切る事が可能かどうかです。

[323: 検討中]

No1かどうか判りませんが　どう見ても垂れ幕が気になります.3年経過しても残18戸も売れ残りがありますね.
もっと営業活動を活発にして下さい.資産価値か低下するだけです

[324: 匿名さん]

確かに今のままでは購入者の資産価値は高くはないですね。
上にもあったようになんせ中古と未入居での比較ですから。

[325: 住民]

新築未入居が良いのか中古が良いのかは他人がとやかく言う事ではなく本人が決めれば良い事です。マンションの良し悪しを検討する板で何で新築未入居か中古かを検討してるのか意味分かりません。
自分の価値観なんですから自分で決めるべきです。マンションが気に入ってるのなら。
１８戸が残って様がそれも住む人が良ければ良いと思いますよ。我々は何も負担無いし腹も痛まないんですから。資産価値といいますが普通に住んでる人には余り関係ないですしね。売りたい貸したい人ぐらいでしょうね。気にすんのわ。

[326: 物件比較中さん]

３年も使用していない給湯機器等大丈夫なのでしょうか？　中は錆びていたり雑菌が大量繁殖していたり、
機器そのものが簡単に故障するようなことはないですかね…

[327: 住民]

だから自分の判断で決めたら？

[328: 匿名さん]

情報交換・意見交換に掲示板を使うのは普通でしょ
君こそ出ていくべき

[329: 匿名さん]

このクラスのマンションを検討される方は皆各々の価値観を持っておられると思います。
この掲示板で書き込みをされて質問されておられるのは、実際に住まないと分からない事とか
住民の方と無用なトラブルを極力起こさない為と思います。特にペットとかはそう思いますが、
私自身犬を飼って高層マンションの上層階にすんでいますが、救急車の音が聞こえるときは
鳴いたりしますので、やはり気になります。それを意識して角部屋を購入しています。
質問される方も住人に対しての質問か、客観的な判断を聞きたいのか明確にする場合があると思います。
このマンションに友人が住んでいますが予算があれば住み替えたい物件です。ま～住み替えが出来ない人間の独り言としてお聞き下さい。

[330: 匿名さん]

そうですよね。　皆さん、実際住まわれてる方や専門家や経験者の意見を求めているだけなのに、
「自分の判断で決めたら？」はないでしょう。

[331: 住民]

あのね、配管が使ってないから腐ってるとか未入居物件の見えない部分まで言うのなら中古物件の瑕疵担保責任がどうこうと見えない部分まで責任をと言うのに近い話しで、それをここで言うなら買いたい人が住友に直接話しして入居前に取り替えなり消毒、掃除して貰えば良いでしょう？マンションの良し悪しに使ってないから掃除がとか配管が腐ってるとかは関係ない話しで、それは売主と購入時に話し合えばよいことです。
それぐらい買いたいのなら自分で住友に話しして対策をとって貰って下さい。

[332: マンション住民さん]

３２６さん

「３年も使用していない給湯機器等大丈夫なのでしょうか？　中は錆びていたり雑菌が大量繁殖していたり」

心配ですね。。。でも
未販売住戸らしきところには住友不動産の担当者がたまに出入りしているようです。
機器のメンテナンスをしているのでしょうか。
未販売住戸にも販売時点から２年間のアフターサービスがついてくるのではないでしょうか？
住不のアフターサービスは思ったより丁寧でした。

ところで、大型車用の駐車場がなかなか募集されませんね。
大型用区画をなんとか増やしてもらう方法はないでしょうか？　小型用はいつも余剰があるようですので・・・

[333: 住民]

言われる様に未入居物件も２年間のアフターサービスが付いてます。中古物件にはありません。その違いでしょう。
大型を増やすにも場所が無いと思いますよ？

[334: 物件比較中さん（３２６）]

３２６です。
まだ色々な物件を検討してる最中なのですが、長期に及ぶ新古物件はどうなのかと思い質問しました。
結論的には、アフターサービスがあるので、長期未使用の機器に関してはあまり心配する必要はない
ということですかね。　販売会社の人がたまに水、お湯を流してくれているのなら、ほとんど問題な
いのかもしれませんね。
アドバイスありがとうございました。

[335: 購入検討中さん]

今晩は、住民の方にお聞きしたいのですが、過去にご回答があったかもしれませんが、夏場の暑さ対策を教えてください宜しくお願いします

[336: マンション住民さん]

夏は暑いです、直射を遮るカーテンを閉めるとエアコンの効きは良くなります。
まあ、とにかく、夏は（というか１０月ごろまで）
２４時間エアコンつけっぱなし状態です。　容量が大きめのエアコンを
選ばれたほうがいいかとも思いますね。
それでも、電気代は冬場のほうが高くなりますよ、エコキュートと床暖房のせいでしょうか。

[337: 購入検討中さん]

３３６さんありがとうございます参考になりました、又、お聞きするかも知れませんが宜しくお願いします

[338: 匿名]

333
中古でも個人間なら1年だけど不動産業者から購入したら2年の瑕疵担保だよ。

[339: 338]

333さんへは間違いです。私のは設備でなく建物の瑕疵です。

[340: 匿名]

中古で個人間の場合、瑕疵担保責任は殆ど外してるでしょう？

[341: 購入検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、淀川の花火は東南、南西の角部屋からも見ることは可能ですか？
逆に北東、北西の角部屋を購入した場合の日当たりの雰囲気はいかがですか？
お手間ですが、見ておられる方がおられましたらご回答お願いできないですか？販売会社の方からは北向でないと
厳しい旨の話がありましたが、見えないことも無いとは思い質問させていただきます

[342: 住民さん]

341さんはタワーマンションははじめてですか？普通の低層マンションとタワーマンションの日当たり具合を同じように考えないほうがいいですよ。

[343: 購入検討中Aさん]

331です。タワーマンションは初めてです。向きとかは気になります、基本的には眺望重視です。
又、日当たりがよく暑いのなら、インナーサッシとかも有効なのかなと思いますがガラスウオールに採用できるのかも不安ですし、後々問題にならないのかも悩んでいます。どなたかご教授下さい

[344: 住民さん]

南西の角部屋からでも西側の窓に貼り付けば花火は見えますよ。

[345: 購入検討中Aさん]

334さんありがとうございます。参考にさせていただきます

[346: 匿名さん]

ここってまだまだ検討する人がちょこちょこと出てくるのですが、結局止めてる。
なぜ？

[347: 匿名さん]

1年に1回、40分程度の花火に何を重視してるんだ？？
30年住んで何時間なんだ？その時間のために方角を選ぶなんて信じられん。

ちなみに西側の日射はハンパじゃないぞ。
ガラスカーテンウォールのオフィスとか行った事あるか？
空調付けっぱなしのオフィスですら厳しいぞ。
オフィスだからこそ、ブラインド全部降ろして照明付けてるからなんとかなるが、
これが住宅だったらと思うとぞっとする。

西日の差す時間に、西側の住戸を良く見た方がいい。
ここに限らず、どこもカーテン閉めてるよ。
レースだけでなくドレープまで閉めてるところもある。

方角によるメリットデメリットがあるんだから、
年に1回の花火なんてどうでもよいだろ。

[348: 入居済み住民さん]

価値観は人それぞれ。人生いろいろ。

[349: 匿名さん]

価値観なんて大層なもんかな
舞い上がってるだけでは？

[350: 住民さん]

341は住民版にも同じこと投稿してる。
マルチうざい。こんなくだんらんことを掲示板で聞いてそれを信じて本当に購入するのか？
ここのマンションはそんな神経質な人間は買わないほうがいいと思います。