シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[251: 匿名さん]

どうゆうことなのか、直接管理組合役員に聞いた方がよいのでは？　こんなところで愚痴ってても仕方ない。
直接要望を出せば、まだまだ変更はあり得るでしょう。

[252: 住民]

ソファを張り替えて欲しいとかそういうのは組合に投書しましょう。

それより９Ｆの胡蝶蘭きれいですね。寄贈して頂いた方、ありがとうございます。

[253: 匿名さん]

ソファーの張替え高いからという理由はおかしいよね。

それなら、３４階から５０階だけ管理組合からの表示もないままフロアにアートフラワーを
設置したのは、おかしくないですか。
１７０００円から３００００円だそうです。
上層階だから、３００００円のアートフラワーだと思います。
３００００×１７階分で５１万円かかっているのですよ。
１０階から３３階の方たちも、管理費同じだけ払ってるのですよ。

２４５さんの
あんな汚い汚れたソファー置いてある自体、資産価値下がるし汚くて座りたくない。
ホントそのとうりです。
恥ずかしくて、友達も連れていけないですよね。
スカイラウンジの意味がないですね。

アートフラワーが設置している階の人は、スカイラウンジは利用しないから、
張替えしなくてもいいのでしょうね。

[254: 匿名さん]

本当に高いだけの理由でやめたのかな？
とにかく、まず役員に直接会うなり電話して確認しなきゃ。
憶測で話してもだめでしょう。

検討板でどうしてこんなこと投稿するのですかね。
「信頼できない管理組合があるから要注意ですよ」という警告なのでしょうか？

[255: 匿名はん]

世間に恥を晒して、どうにかして資産価値を下げたいんでしょうね

[256: 住民]

アートフラワーを勝手に置いたのに皆に関係するソファーは張替えない！役員連中おかしいよね？自分らさえ良ければ良いんでしょうね？

[257: 住民]

あっ、すみません。上層階に住んでる方々の意味です。

[258: 入居済み住民さん]

まぁ荒らすのは駄目だけど
意見交換するのはいいんじゃないかと思います。
ただ、早急なソファ皮生地張替えが希望なら
投書や投函で呼びかけてみては？
自分は賛成しますよ。
ただ、2年半で張替えはコスト高だというのは分かりますし
次は白の皮生地でなく、ダークトーンな色がいいかもしれません。

上層階だけにフワラーアートを設置したのは本当なのでしょうか？
役員は各階層平均的に輩出されてるはずですし
流石にそんな無茶は承認されないと思うのですが…。

[259: 住民]

じゃ、なんで３４階以上の上層階だけあるんですかね？

[260: 258]

今帰って管理組合からの文書を確認しましたが、
フラワーアートの件は33階以下にも設置の検討をするとの内容でした。

34階以上のは分譲当初からありましたし、きっと売主の住友が設置していた物だと思うので
管理組合発足以前のことですから管理組合に苦情をいうのは違うっぽいですね。
というか管理費用では捻出されていないでしょう(分譲費用に含まれてる？)。

今回の件は中層低層階に対しての配慮でしょう。
よくがんばってくれてるよう感じます。

ソファーの予算も上手く捻出して、綺麗な玄関やスカイエントランスにしたいものですね。
張替えは高額みたいですけど、全世帯で割れば3～4千円程度の負担で済むでしょうし、
諦めずいろんな案考えてくれること期待してます。

[261: 住民]

金銭的にどうこう言う前に自分達だけで検討せずに、一度、住民に意見求めるかアンケート調査してみれば良い。そこに許容範囲を書かす様にすれば金額で躊躇する必要は無くなります。又、代替案など、他に方法は無いのか等どうするのが一番良いと思っているのかを確認出来ます。ただ、アンケート用紙を入れるBOXが現状の管理人の前なら他の意見やクレームと同じく入れにくいので、あのBOXは見えにくい場所に変更すべきかと思いますよ。本当の住民の意見や意志を知りたいなら。
マンションの住民用ホームページ等のネットなりを利用する様に改善出来ないんですかね？

[262: 匿名さん]

アンケートで多数決を取るようなことをすると、「張り替えはまだ必要ない」という結論になりそう…
スカイラウンジ日頃利用してる人って決して多くの住民ではないですからね。
役員に直接要望を伝えて、自らも案を出してやってもらったよい方がよい気がします。

[263: 住民]

多数決を取るのではなく、改善策をアンケート取ればよい。

[264: 匿名さん]

改善策なり改善案を持ってる人がＢＯＸに書いて入れれば済む話では？
正直ほとんどの住民は興味ないってのが現実だと思います。

まあ、アンケート等一度取ってみることは悪いことではないとは思い
ますが、とにかく役員がここを見てるとは思えませんし、直接なり
ＢＯＸを通して意見を述べた方がよいと思いますよ。　アンケートの
試案でも作って渡したらどうでしょう？

[265: サラリーマンさん]

管理組合の話は住民板でお願いします

[266: 検討中]

どこでしても一緒違うかな？検討板でも購入者の人に参考なるだろうし。

[267: 契約検討者]

まだ分譲中の垂れ幕が揚がっていますが　18軒完売しないまま3年になりますよ　もう少し営業努力を活発にくれ
このままだと資産価値が大幅に低下します

[268: 住民]

私は住民ですが住友は本当に計画的に毎年数軒しか売る気がないですよ。決算書見れば分かります。売上、利益が毎年殆ど変わりません。凄く計画的ですね。驚きました。

[269: 住民]

私は住民ですが住友は本当に計画的に毎年数軒しか売る気がないですよ。決算書見れば分かります。売上、利益が毎年殆ど変わりません。凄く計画的ですね。驚きました。

[270: 契約考慮中]

268さん住友不動産が計画的かどうか知る余地もありませんが　どうしていつまでも垂れ幕を挙げているんですか
理解に苦しみますね

[271: 住民]

上場企業ですし決算書ネットで公開されてますから３期分を見れば分かりますよ。垂れ幕は販売時に管理会社か管理組合と何等かの契約があるのと違いますかね？

[272: 匿名]

ここ以外でもずっと垂れ幕を出しているマンションは売れてへんねんなぁ～って思って見てしまう。

[273: 契約済]

あの垂れ幕は目障りにです　完売するまであのままですか

[274: 匿名さん]

＞垂れ幕
管理組合が住不と交渉してくれないですかね。
幾らなんでも長く垂らし過ぎ。　住不のマンションは完売するまで垂れ幕を付け続けるものなのでしょうか？

[275: 住民]

居住者が、垂れ幕の件をいつまでも協力する必要はありませんからね。最初の２年ぐらいなら分かりますが。
やはり管理組合が話しすべきでしょうね！

[276: 購入検討中さん]

268さん
スミフの決算書、どうやって見ればいいんでしょうか？ＵＲＬとか教えていただけますか？
私もちょっと見てみたいのでよろしくお願いします。

[277: 購入検討中さん]

>271さん
決算書がネットで公開されてるとのことですが、一度私も三期分くらい見てみたいのでＵＲＬ教えていただけませんか？

[278: 匿名さん]

271さんではないですが、スミフの決算書なんてスミフのホームページで普通に公開されてますよね？

とりあえず、http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/　にあると思います。

[279: 271]

普通に上場企業なんでホームページ見ればありますよ。あとは証券会社の株価情報から入れば誰でも見れます。

[280: マンコミュファンさん]

残り戸数を住友不動産販売が手がけない限り、現状のままですね

[281: 匿名さん]

個別のマンションの販売戸数なんて決算書にのるわけないでしょう
何言ってるの？？

[282: 経営者]

売上高見れば、今年どれだけ販売したかったか分かるし利益も計算して出してるの決算書見れば分かるやろ？誰が個別の販売戸数を言ってるねん！企業なら利益ベースですんの当たり前やろ？

[283: 匿名はん]

はっ？
確かにマンションの販売戸数の全体はわかるが、それは全体の事。
書き込み読むと、毎年のこのマンションの販売戸数がわかるみたいな読み取り出来るが(笑)
全体がわかったら何がわかるの？
立派な経営者さん、教えてくれよ

[284: 匿名さん]

269は毎年の販売戸数がわかると書いてますね。
それも計画的に数件と。
さらに決算書をみればと。
で、決算書を見ると、全体はわかりますが、計画的に数件売っているとどこでみるの？
決算書を読めない私に教えてください。

[285: 匿名さん]

282さん、勘違いしないでください。
ここの販売戸数を議論しているのです。

[286: 匿名さん]

過去の書き込みを読むと、年間数戸の販売とは推測されます
まあ、そのうち完売するでしょう。
それに全体の戸数から考えて、残り15〜18ぐらいでしょう
このご時世を考慮すれば、問題にしなくてもいいんじゃない。

[287: 匿名]

とにかく垂れ幕がネックです

[288: 匿名さん]

2年も垂れ幕を許可したんだし、残り１５戸ぐらいでしょう
もういらないでしょう。垂れ幕

[289: 匿名さん]

取り敢えず垂れ幕貼ってる部屋は売れ残っているということか。
３連続で同じ場所で売れ残ってると垂らし続けられるのでしょう。
北側の垂れ幕がなくなったのは、売れて垂れ幕垂らすスペースがなくなったのでしょうね。

[290: 匿名さん]

経営者さんって本当に会社とかの経営者？
そんなんじゃ、社員が可哀相だよ。とほほ

[291: 匿名]

昨日の不動産情報によりますと未だ１８件残です　もう3年も経過するのに新築物件で出ていますね

[292: 匿名さん]

新築の概念はなんだろうねぇ。築3年でも未入居なら新築なの？！なんだかなぁ。

[293: 住民]

取り敢えず買う気ないのにマンションをけなしても仕方ないん違う？そんなんしても値段下がらないでしょうしね。住民が垂れ幕を外せと販売会社に言うなら分かるが部外者が言ってる意味が分からない。

[294: 購入検討中さん]

このマンションとＮ４、あたりを最近検討し始めているんですが、ペットを飼っているので鳴き声で迷惑をかけるかと悩んでいます。たぶん帰宅時にしか鳴かないとは思いますが、住民の方のご意見をお聞きしたいのですが、
一番ベストは３０階以上の中古の広い物件がでればリフォームして考えたいのですがなかなか出にくいので新築にする方向になるかと思いますが。、、、何割位の方がペットを飼っているか実態を知りたいです

[295: 当該宅地に興味無い]

なんわり位、ペットを飼ってるかしりたい？

いち個人がそんな情報しってるとおもうか？

デベがしってたとしてもおおまかなことしか、いえん。

[296: 匿名はん]

デベはわからないでしょう
管理組合がもしかしたら把握してるかもね
どちらにしろ、割合は一般的にはわからないでしょう

[297: 購入検討中さん]

３０階以上の中古の広い物件って現在もいくつか売りにでていると思いますがね～。
それも分譲価格に比べて結構安くでていますよ。

[298: 住民]

仲介手数料やリフォーム代、アフターサービス等など考えたら新築がある内は新築の方が良いと思いますよ。考え方ですけどね。

[299: 匿名さん]

未販売住戸の内装に満足できるのなら、絶対に未販売住戸の方がよいでしょうね。
でも、もっと自分の好みの内装にしたいと思うのなら、それなりに安い中古を買ってリフォームした方が
満足度は高い気がします（ほとんど変らないならちょっと考えもの）。

ペットは飼ってる人の割合が高いとは思えませんが、そこそこいるのは確かでしょう。　自分と数件だ
けで、孤立するということはないと思います。　一日に何回か数分鳴くぐらいならほとんど問題ないと
私は思います。

[300: マンション住民さん]

ペット・・・　１０戸から２０戸に一匹！？くらいの割合じゃないでしょうか？
ロビーなんかで見かける頻度から想像して・・・
ワンちゃんしか見たことがないですが、総じて皆さんマナーがいいと思います、
たまーに、ロビーのソファーにワンちゃんを座らせている困った方も
いてはりますが・・・