シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[22: 住人]

エレベーター効いてませんか？帰り遅いんで気にした事ありませんでした。暑いもんだと。因みにシースルー側を利用してます。

[23: 物件比較中さん]

部屋もエレベータも蒸し風呂状態ってどないなってるの？ここのマンション！？

[24: 匿名さん]

シースルーは冷房付いてるけれども、低層階用は付いてないかと…

[25: 住人]

又、いきなり文句書いてくるのが現れるますね？
シースルーはクーラー効いてます。部屋は全面窓ガラスですからカーテンをしないと暑いですがクーラーをつければ問題ありません。これは都心のマンションなら当たり前です。

[26: 匿名さん]

低層階用エレベーターにもクーラーを付けて欲しい？
管理組合に訴えればよいでしょう。　きちんと検討してもらえるのでは？

[27: 住人]

簡単には付けれないでしょう？エレベーターにクーラーを付けるって部屋にクーラーを付けるみたいな簡単な作業じゃなくエレベーター自体の箱を取り替えでしょう？金額も凄いでしょうし作業も大変でしょうから安易に管理組合に言われても困ると思いますよ。
先ずは事業主の住友じゃないですか？

[28: 匿名さん]

＞エレベーター自体の箱を取り替えでしょう？

部屋にクーラーを付けるみたいに簡単ではないけど、エレベーター自体の箱を取り換えるということは
ないです。　普通、後からでも付けられるものです。　

しかし、どうして付けなかったのでしょうね？　ケチった？　高層階と差別化したかった？

[29: 匿名はん]

クーラーをつけるのは住友ではなく、住民ですよ。
管理組合で議題に上げて、住民同意が得られれば、修繕費等を使って設置になります

[30: 住人]

でも、金額にも因りますが、そんなずっと乗ってる訳じゃない(乗っても数十秒)物にわざわざ貴重な積立金を取り崩す必要あるんですかね？将来の修繕時に資金面で不足し予想外の支出が出る位なら必要ないです。確かにシースルー側はガラスですから暑くてクーラー必要なのは分かりますが、内側ですし暑さ我慢出来ると思いますが。
ただ、絶対反対ではなく金額的に安いのなら付ける事には反対しません。具体的には幾らぐらいなんですかね？

[31: 住人]

それよりも各階廊下のクーラーを延長して欲しいです。夜にゴミ放りやコンビニ行こうと部屋出た瞬間暑すぎます。せめて１２時ぐらい迄は夏場延長して欲しい。

[32: 匿名さん]

>各階廊下のクーラーを延長して欲しいです。

環境問題は確かに大切なことだけれども、ホテルライクを謳うタワーマンションなら２４時間付けていても
よいくらいだと思いますね。　建物全体が冷やされてれば各住戸のエアコンも強くしなくて済む気がします
し。
ホテルで夜になったら廊下のエアコン切って蒸し暑くなってるとこって…
そうゆうレベルのホテルライクであって欲しくないです。

管理費は多少は上がるかもしれませんが、文句言う人も少ないのでは？

[33: 匿名はん]

組合から管理会社経由で業者に見積り依頼出せばわかるかと思います。
その金額を吟味してからの判断ですね。
見積り依頼は、無料だし一度、組合で取り上げて、調べてみたらいいのでは。

[34: 匿名はん]

クーラーの延長も金額がどれくらい上がるか想定出来ると思います。
ですので、一度、組合で議題に上げて、試算してから決議すればよろしいかと。
見積りや試算は、依頼すれば、管理会社がやってくれますよ。

[35: 匿名はん]

東梅田側の安物タワーマンションに済んでますが共用廊下とエントランスエアコン24時間ですが管理費安いですよ。

[36: 物件比較中さん]

やっぱりここは蒸し風呂状態の生活しにくい見た目重視の物件。
そもそもガラスカーテンウォールなんてマンションには向いてない。商業ビルならともかく。部屋内からは直射日光があたれば雨筋汚れが目立つし夏場は灼熱地獄だし。

[37: 住人]

又、文句だけ書き込むのが現れましたね。住んでますが別に言われる様な現象ありませんし実際に確認せずに言わない方が良いですよ。明らかに他社の営業マンにしか見えませんからね。

[38: 匿名はん]

実際に見学した者です。
はっきり言って良いですよ。
自分は金が出せるなら買いたいですね。
物件の価格は許容範囲ですが、維持費が高い(泣)
住まわれている方が羨ましいとはじめて感じた物件です。
イメージや想像で書き込みしないで、
冷やかしでもいいから見学するのはおすすめしますね。

[39: 匿名はん]

誰でも欲しいと思うマンションじゃないですか？割高とかそういう次元の前に住めるなら住みたいですよ。関西では今後含めて一番オーラのあるマンションかなと思いますもの。

[40: 物件比較中さん]

名：見栄っ張りには最適なＭＳ

実：淀川の花火、スカイエントランス

[41: 匿名さん]

他人に対する見栄というよりも、自分の好みとして
全面ガラスの部屋にすごく憧れてた人向き、なんじゃないかと。
憧れが強いほど、少々のマイナス面など気にならないものだから。
（外部の視線に対する死角や窓のオープン面積とかが少ないのが
けっこう気になるという人にはあまり向かない、というだけのこと）

淀川花火目的なら、サンクタスのほうがややベターかも？
立地の印象（注目性）という点ではタワー大阪に分がありそう。
エントランス空間で選べば、やっぱりCT西梅田になるかな。

[42: 入居済み住民さん]

少し予算に余裕が欲しくて真南の部屋を購入しました、が、
やっぱり、角部屋が圧倒的にいいです。　（後悔！！）
検討中の方は、絶対に角部屋がおすすめ！

[43: 住人]

私は角が嫌で中部屋を購入しました。角は見た目はかっこよく最初は興味津々だったのですが窓際に行くと上の階から部屋が見えますし、下の階の室内が見えたんです。考え方ですが私は視線が気になるので。

[44: 匿名はん]

ここって小学校、中学校は何処になるんですか？因みに近くに保育園とかありますか？

[45: 匿名さん]

お寺の保育園なら近くに（南西２～３００Ｍ）あります。

[46: 匿名はん]

ありがとうございます。幼稚園とかもありますか？マンションには子供とかいるんでしょうか？

[47: 住人]

確か隣りにも教会みたいな施設があったような気がします。

[48: 匿名さん]

幼稚園はこのマンションのすぐ隣にありますよ。

[49: 匿名はん]

マンションの子供っているんですか？子供いない雰囲気のマンションなんで。

[50: 住人]

たまに見るのは多分、私立の学校に行ってる制服を来てる子供ですね。公立の私服の子供は見た事がないです。いるとは思うのですが。

[52: 入居済み住民さん]

No43さん、そうなんですよ、唯一の難点は角部屋のへっこんだ部分が
上下階に対してちょっとプライバシーの問題ありで・・・
でも今となっては・・・やっぱり角の方が良かったって思ってます。
やっぱり開放感が圧倒的に違いますし、上下からの視線も実は窓際に
ほんの少しの空間だけの問題ということが後になって理解できました。
北ヤード開発で西梅田並み物件ができることを楽しみに、
しばらくここで待っていようと思ってます。

[56: 購入検討中さん]

先日見た時に比べ、なんか一部削除されていませんか？居住者の方がコンシュルジュの件を記載していた様に思うのですが？

[57: 匿名はん]

コンシェルジュの話題は大丈夫だと思いますが、その中で個人が特定されるような書き込みがあったからでしょう。
ネットで個人が特定されるような書き込みは問題になるケースが多々ありますからね

[58: 匿名はん]

自社で消したんですかね？改善されたら問題ないでしょうが、されなければ単に揉み消すですからね。

[59: 匿名はん]

サイトの管理人でしょうね
もみ消す必要な書き込みでもないし。
愛想が悪く、評判悪いなら、契約解除すれば言い訳ですからね。
そもそも掲示板で書き込みして、改善する話ではなく、管理組合で議論すべき話です

[60: 匿名はん]

住人板が出来てましたね？

[61: 匿名はん]

駐車場って未だ空きあるんですか？
また来客用は事前に予約できますか？

[62: 匿名はん]

近隣で子供預けるにあたり評判の良い幼稚園か保育園ありますか？

[63: 検討中]

あと正味、何軒残ってるんですかね？少し下がるかサービスないかな？

[64: 入居済み住民さん]

29階スカイラウンジのソファにシミが・・・
犬のお漏らしでしょうか！
30階のソファは、生地がボロボロです。
張替えは、するのでしょうか？
高価でも、結局レザー張りの方が清潔そうだし、お掃除の手入れも簡単だし、長持ちすると思います。

[65: 匿名さん]

ソファーなんて全体の管理費等からすれば安いものだし、さっさと張り替えるなり、買い替えて欲しいですね。
確かにレザー貼りの方が結局安くつく。　予算がそんなにないのなら、合成皮革にでもすべきでしょう。
生地がボロボロなんてのはあってはならないでしょ。

[66: 匿名はん]

言えますね。ラウンジのソファー汚すぎます。管理組合の人とか知らないんですかね？誰か犬を連れて入った人が１番悪いし弁償させるべきだが

[67: 匿名さん]

犬かなぁ…　生まれたばかりの子犬ならまだしも、ふつうソファーなんかで粗相しないでしょう。
子供や若者が食べ物でもこぼしたのでは？　大人の可能性もあるけど。

とにかく共有スペースを快適な状態に保つ義務は管理会社にあると思うので、できるだけ早く対処
して欲しいですね。

[68: 住民]

投書箱に入れるべきですかね？管理人は毎日、ラウンジの鍵の開け閉めしたりしてますから見て知ってるはずですが管理会社に言わないのですかね？あと掃除の会社も。
マンション内で不備や問題あれば伝えるのも仕事ですから職務怠慢ですね。

[69: 住人]

トイプードルとか子犬は、ソファーの上とか走り回りますので、躾が出来てないとある程度の年齢でも、おしっこや＊＊はしますよ。
実際、私の友人の家はトイプードルを飼ってますが、白の１００万円以上するカッシーナの皮張りのソファーが同じ様にシミだらけで困ってました。

[70: 匿名さん]

マンション共有部のラウンジなんて他人がおらず自分たちだけのときどうなっていることか…
犬や猫がおしっこすることもあれば、人間の赤ちゃんがお漏らしすることもあり、深夜に若者が
友達を呼んでプチパーティー、ビールやジュースをこぼすこともあり…

きちんと管理していかなければどんどんと汚れていきます。　そして何かあっても掃除し易い
素材のものにしておくことは大切なことでしょう。

[71: サラリーマンさん]

７０さんはひどいマンションにお住まいのようですね
そりゃ大変だ。