シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[2: 購入検討中さん]

すみません。
わかりにくいタイトルのまま作成してしまいました。

スレタイトルを
「シティタワー西梅田　パート2」
に変更依頼中です。

[3: 住民]

有難うございました。

[4: マンション住民]

近所の、ウェスティンホテルの天ぷら屋さん
とっても美味しかったですよ！
料理もトークも、なかなかの腕前でした。
お座敷タイプのカウンター席も、使い勝手よかったです。
おすすめです！

[5: 匿名はん]

ここってまだ新築マンションなんですか？

[6: 匿名さん]

完全なる中古物件です。
だからかなりの割引があるみたいです。

[7: 住人]

割引ないよ。有っても家具程度です。住友は資金繰り全く困ってないから。

因みに私はウエスティンなら中華料理が好きです。

[8: 住民]

私の時もなかったです。凄く強気でしたよ。値引きを期待されて購入なら何なら中古が何件か出てますから購入されては如何かと思います。

[9: 匿名はん]

未入居物件の値引きはまだ厳しいみたいです。
値引きを狙うなら、セカンド使用の中古がいいと思います

[10: 匿名さん]

ウエスティン、私は和食が好きです。
目の前で揚げてもらう天麩羅が最高！
今の季節なら、岩牡蠣とか！

[11: 匿名はん]

天ぷらならヒルトンもいいよ

[12: 匿名さん]

ヒルトンまで出るなら、幾らでもおいしい店ありますよ。　キリがない。

[13: 匿名さん]

確かに(笑)
でもいいんじゃない
色んな話で盛り上がっても。

[14: 住人]

淀川花火大会に向けてゲストルームの抽選が早朝よりありますね。真っ正面に見えるから大人気なんですかね？
北面、西面に住んでる方は部屋から見れるから問題ないけど東、南の方は案外、泊まりに行くんでしょうか？

[15: 匿名はん]

各階の廊下のクーラーですが、夜あと少し延長して欲しいです。帰って来てエレベーター降りた瞬間、蒸しっとします。確か８時ぐらいで切れるはずですが１０時位まではお願いしたいです。

[16: 匿名はん]

確かに夜遅く帰って来ると、蒸し暑いですね。夏場になれば延長するんでしょうか？

[17: 検討中]

今年に入ってから掲示板では色々言われてますが３軒売れたんですね。今、ホームページ見たら残が１８軒になってました。やはり不景気と言いながら高額物件を買う人は居るんですね。住友でしたら値引き待ってても無理そうですね。買いたいけど資金面で難しいだけに残念です。

[18: 匿名さん]

６千万以上の物件になると、少々値引きしたら売れるというものではないですからね。
１千万以上値引きする位なら住友ならじっと待つ方を選ぶでしょう。

[19: 検討中]

そうですよね？高額物件買う人は少々の値引きなんて関係ないですもんね。１００万円や２００万円程度なら気にもならないでしょうし。それに売る側の住友も資金繰りで困ってないでしょうから値引いてまで慌てて売る必要ないでしょうしね。
いずれにしても今の私では高すぎて買えません。せめて４千万前半なら買えるのに。

[20: 住人]

クーラー何時までなんでしょうか？日によって切れてたりついてたりする気がします。
先日、エレベーターの床の大理石順番に補修してましたね。

[21: 入居済み住民さん]

９階の冷房は、きいているのですが、エレベーターの冷房がなく９階とのギャップが大きく大変暑く思います。
蒸し風呂状態ですよ。エレベターにも冷房をつけてほしいです。

[22: 住人]

エレベーター効いてませんか？帰り遅いんで気にした事ありませんでした。暑いもんだと。因みにシースルー側を利用してます。

[23: 物件比較中さん]

部屋もエレベータも蒸し風呂状態ってどないなってるの？ここのマンション！？

[24: 匿名さん]

シースルーは冷房付いてるけれども、低層階用は付いてないかと…

[25: 住人]

又、いきなり文句書いてくるのが現れるますね？
シースルーはクーラー効いてます。部屋は全面窓ガラスですからカーテンをしないと暑いですがクーラーをつければ問題ありません。これは都心のマンションなら当たり前です。

[26: 匿名さん]

低層階用エレベーターにもクーラーを付けて欲しい？
管理組合に訴えればよいでしょう。　きちんと検討してもらえるのでは？

[27: 住人]

簡単には付けれないでしょう？エレベーターにクーラーを付けるって部屋にクーラーを付けるみたいな簡単な作業じゃなくエレベーター自体の箱を取り替えでしょう？金額も凄いでしょうし作業も大変でしょうから安易に管理組合に言われても困ると思いますよ。
先ずは事業主の住友じゃないですか？

[28: 匿名さん]

＞エレベーター自体の箱を取り替えでしょう？

部屋にクーラーを付けるみたいに簡単ではないけど、エレベーター自体の箱を取り換えるということは
ないです。　普通、後からでも付けられるものです。　

しかし、どうして付けなかったのでしょうね？　ケチった？　高層階と差別化したかった？

[29: 匿名はん]

クーラーをつけるのは住友ではなく、住民ですよ。
管理組合で議題に上げて、住民同意が得られれば、修繕費等を使って設置になります

[30: 住人]

でも、金額にも因りますが、そんなずっと乗ってる訳じゃない(乗っても数十秒)物にわざわざ貴重な積立金を取り崩す必要あるんですかね？将来の修繕時に資金面で不足し予想外の支出が出る位なら必要ないです。確かにシースルー側はガラスですから暑くてクーラー必要なのは分かりますが、内側ですし暑さ我慢出来ると思いますが。
ただ、絶対反対ではなく金額的に安いのなら付ける事には反対しません。具体的には幾らぐらいなんですかね？

[31: 住人]

それよりも各階廊下のクーラーを延長して欲しいです。夜にゴミ放りやコンビニ行こうと部屋出た瞬間暑すぎます。せめて１２時ぐらい迄は夏場延長して欲しい。

[32: 匿名さん]

>各階廊下のクーラーを延長して欲しいです。

環境問題は確かに大切なことだけれども、ホテルライクを謳うタワーマンションなら２４時間付けていても
よいくらいだと思いますね。　建物全体が冷やされてれば各住戸のエアコンも強くしなくて済む気がします
し。
ホテルで夜になったら廊下のエアコン切って蒸し暑くなってるとこって…
そうゆうレベルのホテルライクであって欲しくないです。

管理費は多少は上がるかもしれませんが、文句言う人も少ないのでは？

[33: 匿名はん]

組合から管理会社経由で業者に見積り依頼出せばわかるかと思います。
その金額を吟味してからの判断ですね。
見積り依頼は、無料だし一度、組合で取り上げて、調べてみたらいいのでは。

[34: 匿名はん]

クーラーの延長も金額がどれくらい上がるか想定出来ると思います。
ですので、一度、組合で議題に上げて、試算してから決議すればよろしいかと。
見積りや試算は、依頼すれば、管理会社がやってくれますよ。

[35: 匿名はん]

東梅田側の安物タワーマンションに済んでますが共用廊下とエントランスエアコン24時間ですが管理費安いですよ。

[36: 物件比較中さん]

やっぱりここは蒸し風呂状態の生活しにくい見た目重視の物件。
そもそもガラスカーテンウォールなんてマンションには向いてない。商業ビルならともかく。部屋内からは直射日光があたれば雨筋汚れが目立つし夏場は灼熱地獄だし。

[37: 住人]

又、文句だけ書き込むのが現れましたね。住んでますが別に言われる様な現象ありませんし実際に確認せずに言わない方が良いですよ。明らかに他社の営業マンにしか見えませんからね。

[38: 匿名はん]

実際に見学した者です。
はっきり言って良いですよ。
自分は金が出せるなら買いたいですね。
物件の価格は許容範囲ですが、維持費が高い(泣)
住まわれている方が羨ましいとはじめて感じた物件です。
イメージや想像で書き込みしないで、
冷やかしでもいいから見学するのはおすすめしますね。

[39: 匿名はん]

誰でも欲しいと思うマンションじゃないですか？割高とかそういう次元の前に住めるなら住みたいですよ。関西では今後含めて一番オーラのあるマンションかなと思いますもの。

[40: 物件比較中さん]

名：見栄っ張りには最適なＭＳ

実：淀川の花火、スカイエントランス

[41: 匿名さん]

他人に対する見栄というよりも、自分の好みとして
全面ガラスの部屋にすごく憧れてた人向き、なんじゃないかと。
憧れが強いほど、少々のマイナス面など気にならないものだから。
（外部の視線に対する死角や窓のオープン面積とかが少ないのが
けっこう気になるという人にはあまり向かない、というだけのこと）

淀川花火目的なら、サンクタスのほうがややベターかも？
立地の印象（注目性）という点ではタワー大阪に分がありそう。
エントランス空間で選べば、やっぱりCT西梅田になるかな。

[42: 入居済み住民さん]

少し予算に余裕が欲しくて真南の部屋を購入しました、が、
やっぱり、角部屋が圧倒的にいいです。　（後悔！！）
検討中の方は、絶対に角部屋がおすすめ！

[43: 住人]

私は角が嫌で中部屋を購入しました。角は見た目はかっこよく最初は興味津々だったのですが窓際に行くと上の階から部屋が見えますし、下の階の室内が見えたんです。考え方ですが私は視線が気になるので。

[44: 匿名はん]

ここって小学校、中学校は何処になるんですか？因みに近くに保育園とかありますか？

[45: 匿名さん]

お寺の保育園なら近くに（南西２～３００Ｍ）あります。

[46: 匿名はん]

ありがとうございます。幼稚園とかもありますか？マンションには子供とかいるんでしょうか？

[47: 住人]

確か隣りにも教会みたいな施設があったような気がします。

[48: 匿名さん]

幼稚園はこのマンションのすぐ隣にありますよ。

[49: 匿名はん]

マンションの子供っているんですか？子供いない雰囲気のマンションなんで。

[50: 住人]

たまに見るのは多分、私立の学校に行ってる制服を来てる子供ですね。公立の私服の子供は見た事がないです。いるとは思うのですが。