シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[146: 物件比較中]

魅力的？なマンションが、３年経って、完売しない理由は？

[147: 匿名さん]

ちょっと割高だからでは？

[148: 匿名さん]

魅力がないから大量に売れ残ってるんですよ。
高いし立地は悪いしいいとこナシ。

[149: 匿名さん]

魅力がないのにわざわざ訪れて書き込みだすか？

[150: とくめい]

北ヤード完成したら価値上がる地だしやはり魅力的…。

[151: 匿名さん]

福島区は人口増加の区だし、
梅田から適度によい距離にあるので長期視点からみたらよい物件だよ。
北ヤードは計画通りなら、ここもその時は期待出来るかも

[152: 物件比較中さん]

ここはその北ヤード開発プレミアまで織り込んだ価格に値上げしていったからね。
環状線の福島駅ってめちゃくちゃ混んでて利用したくない。大阪駅で乗り換えるのも
人多すぎてしんどいし。

[153: 物件比較中]

北ヤードが出来るまで、あと何年かかるねん。
一部完成まであと２～３年、その時このマンションは築５～６年。（北ヤードが全部完成した時、いったい築何年？）

その時でも、まだ同じ価格で売るつもりやろか？？

[154: 住民]

買う気ないと言いながら書き込みしてる自体、胡散臭いわ。本当は欲しいのに買えないからけなしてるか、評判下げて値引きして買いたいか、あとは他社の営業かでしょうね。見てて見苦しい。買う気ない人間が出来て２年以上なる物件のスレは見ないからね。

[155: 匿名さん]

154はいつ買ったんだろうね。昔に買って値下げされてないか知りたいのかなぁ。もう買っちゃったんなら何かあってもしょうがないよ。

[156: 匿名さん]

いずれにせよ、大阪市内でベスト３に入るタワーマンションであることは間違いないですよね？

[157: 匿名さん]

価格の高さがですか？

[158: 匿名さん]

大阪市内のシティタワーの中での間違い？！

[159: 入居済み住民さん]

今残っている、30階以上の部屋が異常に高いだけで、値上げ前の中層階の価格はかなり
リーズナブルでしたよ。
2回も値上げするのは、ちょっとあこぎだと思いましたが....

[160: 匿名さん]

細かい値上げもいれたら5回ぐらいしてます
(目立つ値上げは二回ですが)

[161: 購入検討中さん]

現在、戸建ですがマンションに転居を検討中です。
気になるのが上階などの騒音です。このマンションは2重床、2重天井の構造ですが
住まれてみて実物の遮音性能はどうなのでしょう。どなたか教えて頂ければ有りがたいです。

[162: 住民]

気になった事はないですね。音は全く聞こえません。

[163: 住民さん]

同じく気になったことはありません。

足音や椅子を引く音なども聞こえません。
またシャワーや洗濯機の音も聞こえません。

上下左右とも入居されていますが、
ほんとに住んでるのかと思うくらいです。

[164: 匿名さん]

二重床二重天井になると、例え上階に子供がいて走りまわっても足音が聞こえないものなのでしょうか？

[165: 匿名さん]

二重床二重天井だから遮音性がいいとは言い切れません。

[166: 匿名はん]

二重床二重天井だから、遮音性は普通より優れているよ。
確かに地下床でも防音素材使っていたり、厚みがあれば問題ないけどね
まあ、ここは住民の書き込みからも判断出来るけど、
音は大丈夫でしょうね
子供も少ないし。

[167: 匿名はん]

すまん。直下床ね

[168: 住民]

聞こえた事ないですね。凄く静かなマンションです。

[169: 匿名さん]

子供が走り回らなければ静かなのは当然でしょう。　問題はたまたま複数の活発な子供が住んでいる
真下の部屋を買ってしまったとき。　それでも二重床・天井なら音が響くことはまずあり得ないとい
うことで間違いないでしょうか？

[170: 匿名さん]

響く事はあり得ないとは言えないと思います。

[171: 匿名さん]

他物件住み（建物はしっかりしていて良い）ですが、二重床二重天井は足音は凄い響きますよ。
太鼓現象というらしいです。
当方も入居当初は「この静かさ、流石に二重床二重天井」とか思ってましたが、
なんてこと無い、ただどたばたしてなかっただけでした。
上階にお子様が生まれてからは結構な音がしています。

[172: 匿名さん]

真上に跳び跳ねたり、床を叩くようなご家族がいたら、程度によりますが、二重床、天井でも音は響いてきます。
そこまで、保証がほしいなら一軒家も検討に入れられた方がいいかも。
もしくは最上階を買うかですね

[173: 匿名はん]

太鼓現象は聞きますね
意外に二重床、二重天井の方が響くって聞いた事があります

[174: 住民]

又、煽る書き方する人間が出て来ましたね？住んでて思いますが普通の生活や、常識ある家庭で躾されてる子供のいる家庭レベルなら響きません。それで響くと言うなら共同住宅に住む常識のある家庭とは違うでしょうね。
あと、それが嫌なら前の方が言われる様に最上階を買うか一戸建てにすれば良いと思います。

[175: 匿名さん]

＞住んでて思いますが普通の生活や、常識ある家庭で躾されてる子供のいる家庭レベルなら響きません。

たまたま上階が静かなだけかもしれないのに、どうしてそんな断言ができるのでしょう？
この業界の人で色々と実験等してよく知ってる方なのかな？　上階が知人で実際試してみたというのなら
これは信頼してよさそうですが、どうなのでしょう？

[176: 匿名さん]

断言は出来ないでしょう
さらに上が知人だとしても、騒音が出ないとはいいきれないです。
つまり、永遠に静かにしているなんてわからないでしょうから。
共同住宅では上下左右の騒音については、運しかないですね
また、一軒家でも、隣近所に騒音おばさん、おじさんが現れるかもしれないし。

[177: 購入検討中さん]

南側って電車の音聞こえますか？　やはり階数によって違うのでしょうか？

[178: 入居済み住民さん]

このマンションは小さい子供が少ないせいか確かに静かです。
うちの上階からも普段はほとんど音がしてきません。
たまにお子さんを連れた方が遊びにこられるのか
子供が走りまわる音が聞こえてくることはあります。
最近は赤ちゃんを連れた若めの夫婦の方々をよくお見かけする
ことが多くなったので、数年後に音に敏感な方にはつらくなる
かもしれないですね。

[179: 購入検討中さん]

やっぱり夜になると梅田の高層ビル群の夜景は宝石のようですので東が一番ですかね？
やっぱりMフロアでは南じゃなくて東が坪単価一番高いのは眺望のためですか？

[180: 購入検討中さん]

楽器はどうですか？　ピアノを弾いてもほとんど隣人に聞こえないと考えてよろしいでしょうか？

[181: 匿名さん]

ピアノは聞こえますよ。
これは仕方ないのでは？
常識の範囲の時間帯でひいていただくしかないですね

[182: 匿名はん]

音に敏感な検討者のようですが、気にされるなら、マンション生活は厳しいかもしれないですね。
生活音や騒音がまったくないって事はありませんから。
一番いい選択肢は最上階がいいのではと思います

[183: 住民]

共同住宅を検討する自体、無理違う？私は何件かマンション持ってて皆、二重床ですが気になった事ないですね。言われてるみたいに神経質な些細な音を気にするのならマンションは無理ですし、ピアノをマンションで弾こうなんて考える人もマンションは無理です。何処か隣の家まで何百メートル離れた田舎に住むか、離島に住めば？

[184: 匿名はん]

マンションでピアノを弾く人はいると思いますが、ダメなんですか？
禁止されているとか？

[185: 匿名はん]

マンションでピアノを弾く人はいると思いますが、ダメなんですか？
禁止されているとか？

[186: 住民]

普通、ピアノ等の近隣に迷惑をかける騒音は常識的にダメでしょう？人それぞれ音に対する考え方や感じ方は違うでしょうが共同住宅とは周りに不快感を与えないが基本ですからね。嫌な人は嫌なんで。
それが守れない人は、隣りとの距離がある一軒屋にすむべきかと思います。

[187: 匿名はん]

管理規約を読めよ。ここは時間帯ではピアノOKでしょ。

[188: 匿名さん]

住民さんの発言だとピアノを弾きたいなら来るなと読み取れますが。違う？
規約でピアノがOKなら、規約内での使用に文句言われる筋合いはないかと思うぞ

[189: 匿名はん]

ピアノは確かに迷惑ですが、常識の範囲で使われたら、なかなか文句は言えないです

[190: 匿名さん]

「ピアノは常識的に駄目」なんて言ってる人は本当は共同住宅に向いていない人の気がします。
今までよほど運がよかったのでしょうか？

夜は駄目だけれども、ピアノは常識的に弾いても許されるし、許すべきでしょう。　逆にピアノ
の音をどうしても聞きたくない人こそ「何処か隣の家まで何百メートル離れた田舎に住むか、
離島に住むべき」だと思います。

[191: 匿名さん]

別マンションですが、知人が夕方にピアノを弾いたら怒鳴り込んで来られて、それ以来封印したって言っていました。

もちろん、禁止されていないマンションでしたので、近隣の住民によると思いますよ。

[192: 匿名さん]

ピアノは響いて聞こえるかもしれませんが、サウンドシアター等ステレオ機器はそれなりに大きな音量にしても
（深夜でも）近隣に聞こえませんよね？　その類の音が聞こえた人はおられますか？

[193: 住民]

すぐ何か言うと管理規約とかを振りかざす方々がいますが、貼紙もしてある様に限度を超えた音は周りからしたら迷惑なんです。それもピアニストさん並に上手ければ良いでしょうが、程度に因っては騒音でしかないですからね。普通にしていて、このマンションでは近隣の音は一切聞こえませんので、周りに配慮した音や時間帯にさえすれば良いかと思います。しかし、近隣の部屋の方からクレームが来たら、それはやはり騒音であり迷惑だと思います。それは最低限のマナーだと思います。

[194: 匿名さん]

ここは新しいのでまだほとんどないと思いますが、リフォームはかなり音が響きますよね。
数か月は悩まされます。　しかもこれは隣接する部屋だけでなく、かなり離れたところな
のに響いて聞こえてきます。　集合住宅の場合こうゆうことに我慢できる寛容さを持たない
と駄目ですね。　

規約で認められてるピアノを弾いて、クレームが来たらそれは騒音であり、迷惑っていう
のはちょっと違うと思いますよね。　実際のところ「ピアノの音は聞こえても常識的な時間帯
なら我慢しましょう」という合意のもとでマンションは買うべきものです。　クレームを
付ける方がおかしいのですよ。　騒音で迷惑だと思っても我慢すべきでしょう。

[195: 住民]

マンション内に騒音には注意しましょうの貼紙がある様に、やはり規約で良いから何でもＯＫは違うと思いますよ。エレクトーン等なら外部に音を漏らさない様にヘッドフォンで聞いたりしてる方は沢山いますしね。逆に、わざわざ周りに聞こえるぐらいの音を出したい方って、聞かせたと言う自己満足からなんでしょうか？自分の満足の為なら音楽聴くのもイヤフォンマイクやヘッドフォンしますからね。わざわざ、聞こえる音で弾く事が理解出来ませんね。