シティタワー西梅田 パート2

[購入検討中さん]

シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米

[326: 物件比較中さん]

３年も使用していない給湯機器等大丈夫なのでしょうか？　中は錆びていたり雑菌が大量繁殖していたり、
機器そのものが簡単に故障するようなことはないですかね…

[327: 住民]

だから自分の判断で決めたら？

[328: 匿名さん]

情報交換・意見交換に掲示板を使うのは普通でしょ
君こそ出ていくべき

[329: 匿名さん]

このクラスのマンションを検討される方は皆各々の価値観を持っておられると思います。
この掲示板で書き込みをされて質問されておられるのは、実際に住まないと分からない事とか
住民の方と無用なトラブルを極力起こさない為と思います。特にペットとかはそう思いますが、
私自身犬を飼って高層マンションの上層階にすんでいますが、救急車の音が聞こえるときは
鳴いたりしますので、やはり気になります。それを意識して角部屋を購入しています。
質問される方も住人に対しての質問か、客観的な判断を聞きたいのか明確にする場合があると思います。
このマンションに友人が住んでいますが予算があれば住み替えたい物件です。ま～住み替えが出来ない人間の独り言としてお聞き下さい。

[330: 匿名さん]

そうですよね。　皆さん、実際住まわれてる方や専門家や経験者の意見を求めているだけなのに、
「自分の判断で決めたら？」はないでしょう。

[331: 住民]

あのね、配管が使ってないから腐ってるとか未入居物件の見えない部分まで言うのなら中古物件の瑕疵担保責任がどうこうと見えない部分まで責任をと言うのに近い話しで、それをここで言うなら買いたい人が住友に直接話しして入居前に取り替えなり消毒、掃除して貰えば良いでしょう？マンションの良し悪しに使ってないから掃除がとか配管が腐ってるとかは関係ない話しで、それは売主と購入時に話し合えばよいことです。
それぐらい買いたいのなら自分で住友に話しして対策をとって貰って下さい。

[332: マンション住民さん]

３２６さん

「３年も使用していない給湯機器等大丈夫なのでしょうか？　中は錆びていたり雑菌が大量繁殖していたり」

心配ですね。。。でも
未販売住戸らしきところには住友不動産の担当者がたまに出入りしているようです。
機器のメンテナンスをしているのでしょうか。
未販売住戸にも販売時点から２年間のアフターサービスがついてくるのではないでしょうか？
住不のアフターサービスは思ったより丁寧でした。

ところで、大型車用の駐車場がなかなか募集されませんね。
大型用区画をなんとか増やしてもらう方法はないでしょうか？　小型用はいつも余剰があるようですので・・・

[333: 住民]

言われる様に未入居物件も２年間のアフターサービスが付いてます。中古物件にはありません。その違いでしょう。
大型を増やすにも場所が無いと思いますよ？

[334: 物件比較中さん（３２６）]

３２６です。
まだ色々な物件を検討してる最中なのですが、長期に及ぶ新古物件はどうなのかと思い質問しました。
結論的には、アフターサービスがあるので、長期未使用の機器に関してはあまり心配する必要はない
ということですかね。　販売会社の人がたまに水、お湯を流してくれているのなら、ほとんど問題な
いのかもしれませんね。
アドバイスありがとうございました。

[335: 購入検討中さん]

今晩は、住民の方にお聞きしたいのですが、過去にご回答があったかもしれませんが、夏場の暑さ対策を教えてください宜しくお願いします

[336: マンション住民さん]

夏は暑いです、直射を遮るカーテンを閉めるとエアコンの効きは良くなります。
まあ、とにかく、夏は（というか１０月ごろまで）
２４時間エアコンつけっぱなし状態です。　容量が大きめのエアコンを
選ばれたほうがいいかとも思いますね。
それでも、電気代は冬場のほうが高くなりますよ、エコキュートと床暖房のせいでしょうか。

[337: 購入検討中さん]

３３６さんありがとうございます参考になりました、又、お聞きするかも知れませんが宜しくお願いします

[338: 匿名]

333
中古でも個人間なら1年だけど不動産業者から購入したら2年の瑕疵担保だよ。

[339: 338]

333さんへは間違いです。私のは設備でなく建物の瑕疵です。

[340: 匿名]

中古で個人間の場合、瑕疵担保責任は殆ど外してるでしょう？

[341: 購入検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、淀川の花火は東南、南西の角部屋からも見ることは可能ですか？
逆に北東、北西の角部屋を購入した場合の日当たりの雰囲気はいかがですか？
お手間ですが、見ておられる方がおられましたらご回答お願いできないですか？販売会社の方からは北向でないと
厳しい旨の話がありましたが、見えないことも無いとは思い質問させていただきます

[342: 住民さん]

341さんはタワーマンションははじめてですか？普通の低層マンションとタワーマンションの日当たり具合を同じように考えないほうがいいですよ。

[343: 購入検討中Aさん]

331です。タワーマンションは初めてです。向きとかは気になります、基本的には眺望重視です。
又、日当たりがよく暑いのなら、インナーサッシとかも有効なのかなと思いますがガラスウオールに採用できるのかも不安ですし、後々問題にならないのかも悩んでいます。どなたかご教授下さい

[344: 住民さん]

南西の角部屋からでも西側の窓に貼り付けば花火は見えますよ。

[345: 購入検討中Aさん]

334さんありがとうございます。参考にさせていただきます