ジークレフ高槻富田丘ってどうですか？その２

[入居済み住民さん]

旧マンション名の「ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ」のスレッドはありますが、新マンション名「ジークレフ高槻富田丘」のスレッドが無いので作成しました。

ベルワース時代に契約した方も、ジークレフで契約した方もこちらのスレッドで色々情報交換しましょう！



所在地：大阪府高槻市富田丘町144番9（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩5分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩6分

【旧物件名のものを「その１」とし、本スレは「その２」としました　副管理人2010.1.26】

[43: 入居済み住民さん]

先々週から洗車場に無許可で停めてある車があり、管理人さんに相談したところ、ちゃんと貼紙をして対処して頂けました、今週はさすがに停めてなかったです。

[44: 購入検討中さん]

購入検討中です。
周りの環境は良い感じなんですが、
エレベーターの数で悩んでます。
202戸で2基なので、どんな感じになるのか心配です。
いろいろ本など読んでいますと、エレベーターの適切な台数は
50～60戸につき1基みたいなので・・・。

[45: 物件比較中さん]

私も駅近とかいい感じだなぁと思ってみてましたが
エレベーターは気になりました。
２基の上に割と小さめに感じましたし、
朝とか通勤時間がかぶったりしないのかと心配です。

[46: 入居済み住民さん]

エレベーターの件ですが乗る時間帯が不定期なのですが参考までに

入居してから混雑して困ったことはありません
自分が一緒に乗り合わせた最大の人数は５名程度でした

[47: 入居者]

入る前はエレベーターの数が気になっていましたが、入居してから今のところ不便に思ったことはありません。
駅からのアクセスもよく快適に過ごさせてもらってます。

[48: ぼく]

エレベーターに関して、４６、４７さんと同じ印象です。
早朝に新聞を取りに行くのと、朝夕の通勤時間帯に使っているだけですが、
不便は感じていません。というよりガラ空きです。人と乗り合わせるのは４回に１回くらいです。
現状の入居数は半分程度でしょうか、１００％埋まるとどうなるかな、とは思います。
どうしても心配なら、低層階を選んで階段を使えるようにするのも選択肢のひとつ。
エレベーターの大きさは、広くも狭くもない９人乗り。実際に９人も乗ったらぎゅうぎゅう詰め？。
マンションではごく普通サイズではないでしょうか。
引越荷物の出し入れも特に問題ないように見受けました。
まあ、２０２戸だったら３基あると余裕でしょうが、維持費の面では管理費や修繕積立金に跳ね返りがある。

[49: 物件比較中さん]

４５です。
早速状況を知らせていただいてありがとうございます。
まだこれから引越しされる方もいるようですし
１００％にはまだまだなようではありますが、
いまの感じでは、心配するほどの混雑はなさそうですね。
情報ありがとうございました。

[50: 購入検討中さん]

４４です。
実際にお住まいの方からお聞きできて参考になりました。
ありがとうございました。

[51: 入居済み住民さん]

最近入居した者ですが、「エクセル」って業者が部屋の換気口のフィルターを訪問販売にきました。
他の部屋で既に使用されているのを「こんな感じです」って見せてもらいましたが、
このフィルターを購入された方の意見をききたいのですが、どんな感じですか？
すぐに効果があるもんでもないとは思いますが、「1/3くらいの入居者に使ってもらってます。」
って言ってました。
あとNHKの集金係りの方が来て、「手続きをお願いします」と来たのですが、私は
今までまともに払ったことがありません。みなさんちゃんと払ってるもんなんですかねぇ？

[52: ぼく]

５１さん、引越、またその後の片付け、お疲れさまです。

うちは、訪問販売はすべて断っています。
吸気口のフィルターは１０センチ位の丸い分ですね、２４時間換気用の。
これならば、一度洗いました。
破らないように注意すれば、５～６回程度は問題なく洗えそうです。
ダメになったら、レンジフードに張るような不織布を、丸く切って作ろうと思っています。

それからＮＨＫは以前から自動引き落としです。ＴＶ持っていれば、普通、払いますよねえ。？。？。

[53: 入居直前かな]

５１さん引越おつかれさまです。

書かれている会社かは分りませんが私の部屋にも来ました。
「設置されている換気口のフィルターの説明を～～～全部屋させてもらってます。～～～」
と言って来ましたが、５２さんと同様に私も断りました。

私は、まだ入居出来ていませんが荷物を運んだりで週末だけ部屋に行ってますが
インターホンの来客画像が・・・ほぼ毎日、その人が写っているんです。
再生してみたら紙に何か書いてるし・・・（多分不在な記入？）
１週間ぶりに行ってみたら、履歴がその人のみ！
怖いです。。

で、実際に私が居る時にインターホンがなって画面には その人・・・
と言う感じで断る結果になりました。


後、質問ですが
以前の書き込みで ドコモ の電波が悪いと書き込みがありました。
私は、auを使用していますが電波干渉しているのかアンテナ3本でも音声が途切れ途切れになります。
ソフトバンクが普通に使えました。ちょっと悔しいです。
auをお使いの皆様は使用状況はどうでしょうか。

[54: 入居済み住民さん]

私もauです。かなり電波悪いです。窓を開けてると通話中に切れることが多いし、とぎれとぎれになるのはあたりまえ状態です。早く改善されるといいですね。

[56: 入居予定さんです１１月ころ]

換気扇フィルターの訪問販売は無断で入ってきてるのでしょう。
管理組合が許可しているとは、おもえませんが許可なく訪問販売しているのであれば住居不法侵入で警察を
呼ぶって言ったらスタコラサッサ帰っていきます。
余談ですが、換気扇のフィルタを購入すると定期的に、しつこいほど、フィルタ交換のサービスを受けられます。
私は、現在のマンションで、経験しました。　(@_@)
住みやすいマンションにしていきましょう。　　ヨロシク

[57: 入居済み住民さん]

私の時の換気フィルターの販売の方は、説明と点検しにきました。って感じで玄関のベルをならすので、新築マンションだし点検して回ってるんだなあ。。。と軽い感じで家の中に入ってもらって買った時にわかるんですよね。入居してしばらくして夜の9時前くらいにも何の点検かは忘れましたが、男の方がきて点検しますんでって言われて、さすがに小さい子供と二人だったので怖くて断りましたが、色々あるんですね。私はずっと賃貸マンションに住んでいたせいか訪問販売とかに無知でした。これからは気をつけようと思います。

[58: 入居済み]

先日3ヶ月点検の通知が売主からありましたよね。
うちは普段生活している中で特に目立った欠陥が無いように思えるのですが、鈍感なだけかもしれません？フローリングの違和感？気のせい？程度です。
何か欠陥が見つかった、ここはチェックしておくべきだ等、コメント頂けましたら幸いです。

[59: 入居済み住民さん]

壁紙の継目（コーナー等）が開いてきて少し空洞化してきています。
知人のリフォーム屋さんに御伺いしたら、「少し時間が経てば必ず開いてくるので、今のうちに対処してもらったほうがいい」と言われました。

[60: 入居済み住民さん]

３ヶ月点検ですが、一応家の中をチェックしましたが、特に何もありませんでした。
まぁ、何も無いことが一番良いのですが、無いのも寂しいです（笑）
それだけクオリティーは高いってことでしょうね。
点検とは関係ありませんが、エントランスのソファーとテーブルが置いてあるスペースですが、どうもセンスが悪いというか安っぽいのが今の所の不満な点です。

[61: 新人２]

我が家も特に何もありませんでした。
気付いていないだけの可能性も否めませんが・・・笑

私もエントランスのソファはNo.60の方と同感です。
安っぽいですね・・・汗
サカイさんのカバーが外れてよく目立ちます。

あと、木曜日のダイエーがあんなに安いなんて知りませんでした。
うちは共働きなのでまとめ買い派なんですが、
木曜になるべく行くようにしています♪

[62: 入居済み]

59〜61さん
コメントありがとうございました。参考になりました。58

[63: 契約済みさん]

完売になっても駐車場１００％いらないですよね。
これからの維持管理費は住民に掛かってきます。駐車場のあり方も考えなければと、おもうきょうこの頃です。

[64: 入居済み住民さん]

>>63
将来的には二階建ての平面駐車場に建て替えか、必要分の立体駐車場を確保して余ったスペースを来客用スペースなどに割り振ることも考えられますね。

[65: 入居者さん]

駐車場の稼働率も気になりますが、管理人さんをはじめとするスタッフの多さも気になります。セキュリティーの良いことも草花があるのも良いのですが、ちょっと多すぎる気しませんか？

[66: 新人3]

このマンションは10年後の修繕積立金が異常に高くなるみたいですが、みなさんご存知でしょうか？

[67: 購入検討中さん]

>>66
正確な金額は覚えていませんが、近隣の高槻、茨木のマンションと比較してそんなに高くなかったと思うんだけど・・・
異常に高いってどこと比較した結果でしょうか？

[68: 入居済み住民さん]

１００％機械式が管理費や修繕積立金に重くのしかかってくるのかもしれませんね。
わたしも将来的には平面自走式に建て替えたり
あと子供がいるので子供用の自転車置き場が欲しいと思いました。
今の自転車置き場は子供ひとりではちょっと操作させにくいので。。。

これから管理組合ができて役員など決めていくと思いますが
みんながみんな１００％満足というのは難しいでしょうが
住みやすいマンションにしていけたらいいな～
と思っています。

長々とすみません。どうぞよろしくお願いします。

[69: ぼく]

事業主は入居後にちょうど良いかではなくて、販売しやすさで駐車場１００％に設計した。一方購入者は、駐車場に空きが出たときに管理組合や修繕積立の財政に跳ね返るのは覚悟の上でここを買ったはずです。
４段機械式駐車を平面１層５０台へ変更するのは如何にも少ない。また自走式多層駐車にするにはスロープや、階高は人が歩ける高さ＋梁高が必要で、階あたり約３メートル。住戸の階高２．９６メートルとほぼ同じ。駐車場の上の階に行くには駐車場専用の階段を使うことになるから、機械式で待ってた方が楽とも言える。共用廊下と直結するのも一案だが、連絡通路に面した住戸付近は往来者が多くなって迷惑になる。実現は難しいか。
余りを来客用に転用するのは出来そう？有料にして管理費か修繕積立金に充当する。現状の来客用３台は少ないような感じもする。

[70: わたし]

ここって最近竣工したマンションやのに

浴室のシャワーのフックがスライドバーやないんですね！

洗面器を置く台もあらへんし。

腰が痛くなりそう・・・



ＨＰの写真見てビックリヾ(>y<;)ノ

[71: ぼく]

修繕積立金は３年ごとの改定で、１２年後に約５倍になって頭打ち。そして１５年後以降の大規模修繕に備える。長期修繕計画案は重要事項説明書と一緒に貰った。それによると、まあ、うまい具合に収支はバランスしている。この点は良しとする。
しかし、駐車料収入は１００％埋まった場合で月１２０万になり全額管理費収入（管理規約３０条～）としている。これは修繕積立に一部を回すのが筋であると思う（同３３条も参照）。なぜなら、機械式駐車場の修繕費が、長期修繕計画案の３０年間累計で約４億発生し修繕積立会計からの支出となっているからである。なお、３０年累計の修繕費支出約１３億に対して、この４億円が約３５％にもなるのは驚きである。マンションを買ったとはいえ、３５％は駐車場を買ったということになりかねない。駐車場１００％にした理由もその辺にあるのかもしれない。

[72: ぼく]

＞７０さん
浴室シャワースライドバーはオプションで選びました。竣工前の価格で１７８５０円だったか。
営業のかたに相談されては如何。

[73: ぼく]

キッチン水栓浄水器のカートリッジを買いました。
郵便受けに投げ込みチラシで３個入り８４００円というのを見ましたが、
型番Ｍ７１７Ｍ－１で検索して、最安値７１００円＋送料７００円でした。
４ヶ月ごと交換のようです。

[74: 購入検討中さん]

物件内見をして現在物件を検討中の者です。

周辺環境や部屋の仕様についてですが、下記の内容で
何か気付かれた方やご存知の方がいましたら回答をお願いいたします。

①近くにR171やJRが走っていますが夜中の車の音や昼間のJRの踏切・貨物列車の音等
　気になったりしますか？　

②小学生の子供がいまして小学校と中学校（公立の中学校に進学させたいと思っています。）
　の雰囲気はどうでしょうか？（進学に熱心とかよりもいわゆる荒れてないかどうかが気になっています。）

③部屋の窓が複層ガラス（2重窓）になっていないのが気になっています。
　今の時期窓を閉めてお休みになる方が徐々に増えていると思いますがリビングの外気からの
　影響などはどうでしょうか？（LDKがワイドタイプの物件を見たのですが影響が大きいと日中暑く
　夜寒いとかになりそうですし、まだ季節ではないですが結露も心配なもので・・・）

内見の際、入居者の方が必ず挨拶をしていただりして雰囲気のいいところだったので不安なところを
知りたいと思っています。文章が長くなってすいませんがよろしくお願いいたします。
　

[75: 入居済み住民さん]

>>74さん

質問の件、答えられる範囲で・・・。
ちなみに私は東側住人です。

①171の騒音は遠くで聞こえるパトカーか救急車の音が聞こえる位です。
　JRに関しては窓を開けていると通過音が聞こえますが、ほとんど気にならないレベルです。
　ただ私は上の階ですが下の階は建物に遮られて音はかなり低いと思います。

②済みません、子どもがいないので分かりません。

③窓ガラスは一切気にする必要は無いです。
　家の端に位置する窓を少し開けているだけでかなり風が抜けるので、夏はかなり涼しいです。
　冬はまだ分からないのですが、標準のフローリングが空気層のある柔らかいタイプなので足下
　から冷えることは無いかと思います。
　今日の朝も少し冷え込みましたが、素足でも全然冷たくなかったし。

って、感じです。

[76: 入居済み住民さん]

>>74さん

①、③については75の方と同意見です。
南側の上層階だと若干JRの音が気になるかもしれません。
でも会話するのに不都合とかいったレベルでは全くありません。

②については我が家も心配しましたが、赤大路小学校はごく平穏な学校です。
先生に関しても、若手の方も結構しっかりしていて安心しています。
中学校は分かりませんが、傍で見る限りはごく普通に見えます。
大昔は荒れていたらしいですが、今は全くそうは見えません。

[77: 入居済み住民さん]

私は東側住人です。
①・③については75.76の方と同意見です。
②についてはごく普通の小･中学校です。

[78: 入居済み住人]

南側の住人です。
JRの音は全く気になりませんし、当然ながら170Rの音も気になりません。

もし寒ければ床暖房を使えばどうにかなるやろうと軽く考えています!笑
その点はどうにでもなると思いますし、現時点では特に気になっていません。

学校区に関しては、以前は高槻の中では荒れていると言われていましたが、現在もそうなのでしょうか？
周りに住みながら、ガラが悪いなといった印象はありません。

[79: 物件比較中さん]

中学校が最も荒れていたのは30年前でした。今は全然普通の中学校になってしまいました。

[80: 購入検討中さん]

お返事遅くなってすいません ７４ です。

皆さんからいっぱいお返事をいただいていたのに
すみませんでした。

今回はじめての投稿でしたが住んでらっしゃる方からの
お話が聞けてすごく参考になりました。こちらの地域が出身でないもので
学校とかぜんぜん分からなくて不安に思ってたもので・・・

部屋や音の件も気にしすぎだったかもしれませんね。

お返事くださいました　<<75さん、<<76さん、<<77さん、<<78さん、<<79さん
本当にありがとうございました。こちらのマンションにお世話になることになりましたら
その時はよろしくお願いいたします。

[81: 入居済み住民さん]

昨晩の台風は皆さん大丈夫でした？
ウチは上階の角部屋で窓が多いせいか、窓を通してビュービューと聞こえる風切り音が恐かったです。
あと、ベランダに置いてあったストッカーやスチール製の物置が風圧でベランダの端まで移動していてビックリしました。
幸い飛ばされたりすることはなかったのですが、こういった倒れやすい物や飛ばされやすい物は何らかの方法で固定した方が良さそうですね。
今回の台風は良い勉強になりました。

[82: 入居済み住民さん]

当方も上階角部屋で昨日は眠れませんでした。もともと風通しが良いので、それにまして風切音がこんなにでるとは、驚いています。（子供たちは熟睡していました）換気口を全て閉じれば少しましになったかも・・・。

[83: 考え中]

上層階の物件購入を考えてる者です。

風通しはかなり良いと思いますが、洗濯物はどの様に干されてますか？
普通に干してたんじゃ飛んで行きそうに思うのですが…後、布団とか…
何か工夫が必要なんでしょうか？

上層階に入居されてる方、ご教授お願いします。

[84: 入居済み住民さん]

南側上層階に住む者です。
電車の騒音が気にならないというご意見が多いようですが、うちはとても気になります。
電車が走っているときは、テレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めれば気になることはありませんが、窓を開けて過ごしたいときは本当に気になります。
購入前の見学の際に、この騒音を確認したときはこんなに大きく感じませんでした。住んでみて特に、貨物列車のときが大きく感じます。結構、貨物列車が走っています。
購入を検討されている方は、下見の際にしっかりと確認してみて下さい。
東側かもう少し下の階なら気にならないのかもしれませんが。

洗濯物は、ベランダについている物干し竿掛けに竿を渡し普通に干していますが、風で飛んだりしたことはありません。乾きもいいです。布団はベランダの壁に干してはいけない規則なので、物干し竿にかけて干しています。
玄関のある北側のほうが風が強く、風圧で玄関の扉が開かないときがあります。

南側上層階でよかったことは、やはり眺望です。
夏には、ベランダから茨木の花火が見え、同じ日に淀川の花火も小さくですが見えました。
夜景もきれいですし、昼間には太陽の塔も確認できますよ。

大変ながながと失礼致しました。参考のひとつにして下さい。

[85: 考え中]

早速、貴重なご意見ありがとうございました！
参考にさせていただきます！
入居した際はよろしくお願いします。

[86: 検討中]

8月の半ばに見学をしたきりで、2ヶ月が経過してしまいました。。前回見学させていただいたときの雰囲気でいくと割りに空室が多いなぁと思い、様子を見ながらの購入にしようと思い、今週末に再度の見学に行かせてもらう予定です。やはり、完売物件を購入したいなぁという思いが強いので。。物件的にはかなり満足のいく内容なので、状況に応じては即申し込みをさせていただきたいなぁと思っています。販売状況をご存知の方、行く前に教えていただけていると助かります。厚かましいお願いですが、よろしくお願いします。

[87: 購入検討中さん]

>>86
自分も見学してきました。
先週で10部屋くらい余ってました。

あと既に住んでいる方に聞きたいのですが
駐車場が結構空いているように見えたのですが
実際は何割くらいうまっているのでしょうか？

ここは駐車場が機械式なので
10年後には修繕費が2万円以上かかるそうです。

ただ駐車場に空きが多ければもっと金額が上がるのではないかと心配しています。
それか修繕費ではなく管理費が上がるのかも知れません。

あとゴミ捨て場がすごく離れたところにあるのですが、
不便ではないですか？
それとも慣れますか？

分かる方がいれば教えていただきたいです。

[88: 入居済み住民さん]

>>87さん
ゴミ捨て場はちょうど良い距離だと思いますよ。
近すぎると悪臭もあるし、ゴミ回収車が住戸の近くまで来ることになるし。
裏のラセラ高槻はエントランス出た道路側にゴミ捨て場があったりしますが、ダイエーの玄関前なんで服装とか気にするし見た目も良くないのですしね。

[89: 入居予定さん]

残りは上層階の高額物件が多いですね。

[90: 匿名はん]

ゴミ置場まで屋根があればベスト。マンション内で傘は無用
施工者が無償ですべきだとおもいます。
マンション全体の瑕疵補修でしょ


駐車場の稼働率からみて、ゴミ置場の並びの駐車場は平面駐車場かチャリ置き場やね

文句ばかり言ってごめんなさい

[91: 購入検討中さん]

87です。

>>88さん
どうもありがとうございます。

臭いまで気が回ってませんでした。
確かに少し離れていた方が良さそうですね。

ただ駅の方向と逆なんで朝はちょっとめんどくさいですね。

>>90さん
雨が降った時は大変そうですねぇ
両手でゴミ袋持つことも多そうですし。

駐車場はやはり空きが多い状態なんですね。
もしこのまま空きがあった場合、修繕費や管理費がどうなるかは要確認ですね

どうもありがとうございました。

[92: 入居済み住民さん]

残り１０戸ですか？？八月に入居をしたものです。すっかり、快適な生活を送らせてもらっています。
ゴミ箱が少し遠くて不便に感じることもありますが。。エレベーターも思ったより快適だし。購入して良かったなぁと思います。ただ、毎週引越しの業者さんのトラックをみかけながら、販売状況は少し気になってきてました。
残10戸なら、まずまずなのでは？販売担当の方が言ってた通りの年末までの完売も達成されそうですね～～

[93: 物件比較中さん]

価額交渉して、2週間後にお伺いしたら交渉中の物件が売却済になっていました。電話の一本ぐらいするのが礼儀ではないでしょうか？ここの営業は礼儀知らず！

[94: 契約済みさん]

はやく決めないあなたが悪い

[95: 検討中]

値引きいくらかあるんでしょうか。

[96: 入居予定さん]

近隣の2・3年落ちの中古マンションと価額がほぼ変わらない為値引対応してもらえませんでした。駅近・この設備等ならしかたないかも・・・。

[97: 検討中]

そうですか…中古マンションよりはどうせなら新築が欲しいですが、価格交渉してる間に売れたら残念ですね。

[98: 契約済みさん]

転売で儲かる時代ではないと思いますので、何とか買えるなら余り値引きなんて
事を言わずに買った方がいいと思います。　私の所？　事務手数料を少し持って
貰ったでしょうか。　

[99: 匿名さん]

＞９８
具体的に言うと何の費用ですか？

営業さんから全く交渉の余地無しと聞いていたのですが、いざ購入となるとかなりの物入りなので、少しでも安くなるなら参考に教えて下さい。

[100: 契約済みさん]

９９番さんが、本当にこれなら買うという事を言えば、
営業も何とか考えてくれると思います。　一般的なお話しかできませんが。

[101: 匿名さん]

＞１００さん
９８です。自分達の中では売値での購入は決めていたのですが、少しだけでも安くしてほしいね、なんて話していたところで９７さんの文章を読んだもので、つい伺ってしまいました。
営業さんに聞いてみます。ご意見ありがとうございます。

[102: 入居ずみさん]

残り１０戸？モデルルームなんかを足すと実質２０戸といったところでしょうか？いずれにせよ早く完売してほしいですね！ところで、ペットボトルのゴミですが、皆さんどうされていますか？高槻市は回収不可と聞きましたが、高い管理費を払っている側からしてみれば、管理人さん達がまとめて処理すべきだとおもうのですが！分別はしようがないとは思うのですが、個人個人でスーパーに持っていけと言われるのは納得いかない。。皆さんどう思われてますか？

[103: 近所をよく知る人]

ペットボトルなら目の前のダイエーにでも出しに行けばいいのに。
金払ってるからってそんな言い分ないと思うけど。。。。。。

何でも金、金ってこんな人が一緒のマンションて、
何かと面倒なことがありそうだなぁ。

[104: 入居予定さん]

9月初めに契約しましたが、その時にモデルルーム込みで残40戸ぐらいでしたが、もう残20戸迄きましたか。ウェリス等も苦戦しているみたいですが、ここが完売しないとなかなか他が売れないみたいですね？

[105: 匿名さん]

早く完売してほしいですね。
神鋼不動産のＨＰでは４０戸と出ていましたけど
どれが本当なのでしょう。

ペットボトルの分別ですが
他にも食品トレー、牛乳パックなども
スーパーに持って行く習慣がついてるので
あんまり苦にはならないですが
仕事を持たれてる方は
何かと不便に感じるかもしれませんね。

でも
高い管理費払ってるから『持って行け』
というのは少し違う気がします。
自分たちでできるコトと管理人さんにしてもらうコト
お金とのバランス
今後、管理組合が結成される時のひとつの課題になりますね。

[106: 匿名さん]

ペットボトルの件ですが、私が前に住んでいた所では分別して捨てていましたが、マンション内のゴミ捨て場で分別して集めていたので、最初コーナーが分かれていないので、驚きました。なるほどダイエーかあ、なんて掲示板のところで思わずつぶやいちゃいました。102さんも同じなんじゃないかなあ、と思うんですが…以前住んでいた場所がそれぞれ違うのですから、いろんな考え方がある、で良いんじゃないでしょうか？お金払ってるんだからって言い方はあんまり良くないけど、大事なのは、これからみんなでどの様にしていくかだと思います。いろんな考え方を出し合って良いマンションにしていきたいですね。

[107: 検討中]

管理費は押さえて修繕積立てを貯めるのが理想ですがそうもいかないんでしょうね。

[108: 契約済みさん]

>管理費は押さえて修繕積立てを貯めるのが理想ですがそうもいかないんでしょうね

可能です。　管理組合が立ち上がったら、まず、管理会社の契約を見直します。
大手で管理をしているところに話を持っていけば、同等以上のものが１－２割安く
なる可能性があります。何社か見積もりを取って検討します。

日曜まで管理人さんは必要ないと思います。　
１０年目からの高い管理費は駐車場のメンテと聞いていますが、一部、平面にするなど
考えればいいと思います。
ただ、、全住民の２／３の賛成が必要です。　これが意外と大変です。（経験者です）

[109: 入居予定なのだ]

バイク置き場が20台って少ないような気がします。既に空きはないとの事…
入居してる方にもバイクが趣味と言う方がいらっしゃるかと思うのですが、所持を諦めざるを得ないのでしょうか？
周辺の駐輪場も一杯のようだし…

[110: 入居済み住民さん]

>>109さん
私も昔は2ストのモトクロッサー（古っ）でエンデューロレースやりつつ、初期型の隼に乗ってスピード違反で2回免停になるくらいバリバリ（古っ）乗ってたのでバイク乗りの気持ちは良く分かります。

でもね、今の時代、原付も含めてバイク人口って本当に少ないんですよね。
これは長谷工の人間も言ってました。
バイク王のCMがバンバン流れる時代ですから・・・

で、202戸に対して20台のスペースだと全体の1割分確保していることになるのですが、これって結構無難な数字だと思います。
現に自動車の駐車スペースですら空きだらけということを考慮すると、将来的には自動車とバイクの駐車スペースはさらに削られてもおかしありません。

それで空いたスペースはお年寄りが乗る電動車いすや電気自動車用の充電スペースなんかが必要になってくると思うので、バイク置き場を増やすのは難しいかもしれませんね。

まぁ、10年くらい先の話ですが・・・。

バイク置き場にこだわるようであれば、私的にはマンションはあきらめて一戸建ての方をオススメします。

[111: 匿名さん]

素朴な疑問です。

>>109さん

入居予定ということですが。

バイクを持っておられて
バイク置き場も周辺駐輪場の空きもなく
入居を決められて
どうされるのでしょう。。。

どうしてもバイクを諦められなかったら
敷地内のどこかにでも置くつもりなのでしょうか。


マンション購入検討してるものの
バイク置き場の空きがなく
悩まれてる方って結構いると思うのです。

[112: 購入検討中さん]

教えてください。

小学生の子供がいるのですが、第四中学校の評判っていかがですか？

友達からは「あまり賛成できない」って言われたんですけど・・・。

「インターネットで地域の事を調べたらわかるよ」って・・・。

値引きもしてくれるし、気に行った間取りがあるので真剣に考えているのですが。

今、中学校に通わせてる方いかがですか？

[113: ぼく]

１１２さん

既出７４から７９を参考にしてみては如何。
ネットで地域のこと調べて、いかがでしたか。

[114: 検討中]

値引きいくらぐらいなんでしょうか…

[115: 新人３]

学校の悪い評判ってこんなに長く尾を引くんですね…悲しいですね…。私が知っている悪い評判は二十年ぐらい前のものなので…。確かにあの頃は悪かっただろうと…ただ、そんな事ここで聞かなくても夜この辺りを歩けば十分分かるっていう…今の子供達にはそんなもの感じ無いし…学校の中の事は分からないから保証出来無いけど、少なくとも知り合いの子供達は普通に通っているようだけど、今も評判悪いんでしょうか…？

112さん＞
インターネットで調べられた結果はどうでしたか？

別の話になってしまいますけど…、駅も近いですから、私立っていうのもありじゃないですか？教育体制も設備も充実してるから安心ですよ。

[116: 入居予定さん]

４中は昔悪かったですね。でも、それは昔の話で今は普通と聞きますよ。
よほど崩壊してない限り、あまり気にしなくていいかなと思います。（個人的な意見ですが）
私も近所のそれほど良くない中学でしたが、結局は個人個人の問題だと思いました。
（今でも地元集中的な運動ってあるのかなー？というのが気になる程度）
逆に、教育熱心な中学などに行くと、それはそれでしんどいと思いますよ。。

[117: 入居済み住民さん]

115さん>

すみません、夜この辺りを歩けば十分どんなことが分かるのか教えてください。
安心という意味で言われているなら安心しますし、治安悪いという意味ならもっと気をつけたいと思うもので。
今のところ、さほど治安が悪いとは思っていない者です。

細かい突っ込みで済みません。

[118: 周辺住民さん]

周辺住民ですが朝晩散歩をしているものですが、ジークレフさんの前の公園で犬の散歩をされている方がおられます。いつも同じ人をよくみかけるのですが、犬の糞の処理をしていかれません。なんとその人はジークレフの住民さんではなく・・・。いづれにせよマナーを守ってほしいですね。（私はお花等がすきなものです）

[119: 入居済み住民さん]

118さん＞

情報有難うございます。近いうちに早起きしてこっぴどく注意します。
普段それが気にならないのは、掃除の方がいやいやながらも片づけて下さっているからですね。感謝。

[120: 入居予定さん]

年末までに入居予定の者です。

多くの方が住まわれていますので、御意見や考え方の違いがあるのは当然と思いますが、
そんな中にあっても同じマンションで過ごす者同士、一心同体と思って仲良く過ごせたらいいな～っと
思っておりますので、どうぞ、よろしくお願い致します(*^_^*)


さて、少し話題に乗り遅れた感がありますが、私もバイクを持っております。
夏に契約した時点では、近隣の駐輪場にバイク置き場の空きがあると営業の方から
お聞きしていましたが、すでにいっぱいになってしまったんですね。。。残念です（＞＜）
ですが、一応、入居直前になったら探してみようと思います。

　＃仕方ないので、最悪、バイクはしばらく今の住居（社宅）に置かせて頂こうと思います。
　＃休日に乗れなくなるのが残念ですが、、、ま、寒くなりますし、あきらめます。

バイク置き場ですが、現在１台ある平面の来客用駐車場をバイク置き場に変更し、
空きのある機械式の駐車スペースを来客用に回す…という案はいかがでしょうか？
屋根がないと思いますのでバイクが野ざらしになりますが、そこは我慢して頂くとして。。。

　＃ただ、個人的には、この先１～２年の間にバイクを廃車にし、代わりに車を
　＃購入するつもりでおりますので、もし、そのような方が多い場合は
　＃あまり意味がないのかもしれません。

[121: 入居直前]

120さん>

ご存知かもしれませんが
平面３台中１台分（福祉車両置き場）が 契約車両置き場として契約されたと
エレベーターに張り紙がされていました。

代用として立体駐車場1台分が来客用として案内されるらしいです。
来客用が立体駐車場使用になれば完全予約性が出来ると思うので
賛成ですが 平面に契約した人が平面にしか置けない理由があるなら
しかたありませんが、契約者のワガママなら納得できませんね。
平面を契約できると案内されていませんし・・・

まあ・・・洗車スペースは必ず残してください！
書いてて思いましたが洗車する際の水道はどうなるのでしょうか
スペースに水道はありましたが蛇口は取り外されていました。
管理人さんに借りるのかな？

[122: 入居予定さん]

周辺駐車場は１か月どれくらいで借りられるのかどなたか教えてくれませんか

[123: 入居済み住民さん]

121さん＞
＞平面３台中１台分（福祉車両置き場）が 契約車両置き場として契約されたと
＞エレベーターに張り紙がされていました。

確か、福祉車両置き場が必要な方が駐車場を契約する場合、
あのスペースを月極として契約することがあります
と、購入前に説明を受けた記憶があります。

なので、今回の契約の件は、そういったことだろうと認識しておりました

[124: ぼく]

１２１さん、１２３さん
管理規約集に載っていました。ご参照ください。
来客用駐車場使用規則（７４ページ）
洗車スペース使用規則（７６ページ）
申込書も掲載されていました。洗車は１時間以内１００円だそうです。

[125: ぼく]

バイク置き場に苦心している方が複数人いるので、少し調べてみました。

今すぐには無理でしょうが、管理組合がしっかり立ち上がったら、
空きの駐車場をどのように活用するかと一緒に検討することは可能でしょう。

例えば、興味あるサイトを見つけました。
「立体駐車場有効活用研究所」これで検索すると出てきます。
バイク駐車ユニットやレンタルボックスなんかがあるんですね。

少し乱暴な方法では、廃車寸前のワンボックス車を二束三文で買って
駐車場を契約し、ワンボックス車の中にバイクを保管するのはどうでしょう。

[126: ご近所さん]

No.122 さんへ

13,000円前後です。(条件によります。平面・2階・3階など）

[127: 入居予定さん]

126さん。ありがとうございました。

駅近が魅力で、家族がええんちゃうんと、イケイケ購入になりましたが

駐車場だけが？エコ、温暖化、車にかかる経費等で手放すかもわかりませんが・・・

空っぽの駐車場でも維持費が必要になるんですねぇ。無関心にはなりませんよ。

[128: 住人さん]

どなたか近くで安いクリーニング屋さんを教えて下さい。
ダイエーの中も前もマンダイの中よりも安い所ってないですか？

[129: いつか買いたいさん]

近くに産科はありますか？
また分娩もしてますか？
車を持たない生活をしようと思っているので、そういうことも気になるのですが・・・

[130: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました、まだ残り３０戸近くありましたよ、３５００万以上の物件が多かった気がします。
天気が悪かったからかもしれませんが、全体的に暗いなぁ・・・と感じてしまいました。
あと修繕積み立て費が１３年目から２万程度（部屋の広さによって変わりますが）はちょっと高いなぁ・・・と。
他のマンションだともう少しゆっくりペースだった気がするのですが。
車を持たないものからすれば、機械式の駐車場のせいで修繕積み立て費が高いのなら納得できないです・・・それなら駐車場代を高くすればいいのに・・・。
でも、値下がりしてお手ごろ価格ですし、悩みます。

[131: 匿名さん]

富田や総持寺は地域的に心配ですが、今は落ち着いていますか。
駅近というのは魅力なのでひかれますが。
あと産婦人科は富田にいい個人病院があるとききました。
あとは富田からバスで日赤病院までいけますよ、たしか。どちらも評判はいいと思います。

[132: 近所をよく知る人]

>129
総持寺付近に個人の産婦人科がありますし、
上記の通り日赤もあります。
また、高槻駅には、高槻病院や大阪医大もありますよ。

[133: 匿名さん]

高槻病院は高いですけどね。
待ち時間もすごいし。
高槻は医療施設は問題ないですね。

[134: 近所をよく知る人]

高槻・富田・全国駅近周辺は地域的に問題ありですよ。駅近か、お山の環境、どちらかですね。
100％はありえませんよ。

[135: 入居済み住民さん]

20年程高槻に住んでいますが、医療施設は他と比べると平均的かと思います。
よく利用するのは大阪医科大ですが、他に日赤や愛仁会系の高槻病院などバリエーションは豊富だと思います。

>>130
暗いと感じたのは季節的な要因も大きいと思います。
私が購入を決めたのは昨年の11月ですが、同様に暗く感じた覚えがあります。
実際に住むと北側は別として、南側も東側も結構明るいと思いますよ。
あと、3500万〜4000万程の価格は1年前と比べると大分安いと思います。
私が3年前にマンション探しを始めた頃は駅近10分圏内は90平米で4500万からが基準だったので、それを考えると不況のおかげでかなり価格が下がっていると思います。

[136: 契約済みさん]

契約しちゃったけど、あの便器のサイズは、非常に不満です。　ちょうど、値段を下げて売るという計画が持ち上がった頃に急に内装の質を（便器以外はまあ、こんなもんでしょう）落としてしまったのかなぁ？？営業主導で、、　代えるのは難しいでしょうか？

[137: 土地勘無しさん]

>>131さん
>富田や総持寺は地域的に心配ですが、今は落ち着いていますか。
→どういう意味でしょうか？

>>134さん
何が問題ありなのでしょうか？
具体的にお願いします。

[138: 入居済み住民さん]

>>136
便器のサイズは最初は不満でしたが、悲しいかなすぐに慣れました。
個人的には便器のサイズよりトイレの狭さが気になります。
多分、標準サイズの便器を置くと膝前のスペースが今より狭くなるのではないでしょうか？
欲を言えばタンクレスにして欲しかったと思います。
まぁ、タンクレスが標準のマンションは見たことがないので価格的に仕方ないのかなと。

[139: 匿名はん]

我、きょうより修羅に入る。

ローン返済、苦闘のスタートです。高槻のそしてジークレフの住民ですヨロシク。

地域のこと、ええ加減に言うのんやめたら、恥ずかしいですよ。

支え会って生きてるんですから

[140: 匿名さん]

サブエントランスの前に度々バイクが止まっているようですが、あそこなら止めても良いんでしょうか？青空でも止められるのならうちも止めたいんですが…暫く様子を見ていますが、貼り紙もされておられないようなので、邪魔にならない場所なのかな？いっそのこと、ラインを引いて駐輪場にしてくれないかな、なんて思っています。自転車置き場や自動車置き場を潰すとなるとそれだけで費用が発生しそうだし、その方が簡単じゃないかと思うのですが、それって難しい事なんでしょうか？バイクを実家に預けつつ捨てようか遠くても余所で場所借りようかと迷っているので、現実問題として、管理組合が出来れば簡単に駐輪場って増やせるものなのかどなたか教えて下さい。

[141: 契約済みさん]

決められた事をキチンと守るというのはこのような形態の集合住宅に住んでいる以上守らなければいけません。
住民の総意があれば、可能ですが、その数は１３５軒以上になると思います。
積極的に管理組合で動けば何とか可能な数字だと思いますが、中々大変だと思います、やった、という達成感
はあると思いますので、頑張ってやってみてください。

[142: 匿名さん]

１４１さん
早速お返事いただきありがとうございます。
１３５軒の了承をとると言うのはかなり難しそうですし、時間も掛かりそうですね。うちはあまり待っている余裕は無いので、それであれば処分の方向で考えようと思います。