ジークレフ高槻富田丘ってどうですか？その２

[入居済み住民さん]

旧マンション名の「ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ」のスレッドはありますが、新マンション名「ジークレフ高槻富田丘」のスレッドが無いので作成しました。

ベルワース時代に契約した方も、ジークレフで契約した方もこちらのスレッドで色々情報交換しましょう！



所在地：大阪府高槻市富田丘町144番9（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩5分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩6分

【旧物件名のものを「その１」とし、本スレは「その２」としました　副管理人2010.1.26】

[23: 匿名★]

うちも引っ越しが完了し新生活始めています。
今日はあいにくのお天気ですが住み心地もよく快適です。
うちの部屋のまわりは入居してる方がほとんどいなく寂しいです。
早くうまって活気あるマンションになってほしいですね。

[24: 入居済み住民さん]

ウチのフロアーはまだ3件位しか埋まってません。
空きが多いうちはエレベーターが混み合わないのでいいのですが、やはり寂しいですね。
営業の方に話しを聞くとお子さんがいる過程はお盆休みに引っ越す方が多いらしいので、その辺りから少しずつ活気付いてくるでしょうね。

[25: 入居待ち]

ウチも盆休みあたりに入居します。早く活気溢れるマンションになればいいですね。ジークレフ富田丘は落ち着いた雰囲気の方が多そうな印象です。早く馴染めるように頑張ります!!
よろしくお願い致します。

[26: 入居済み住民さん]

最近、来客者用の駐車場に常に車止まってますね。
あれって、ちゃんと許可を得て止めてるんでしょうか？
2週間前に来客者用駐車場を予約しにエントランスの管理人さんのとこに行ったら「予約しに来たのお宅が初めてやわ」って言ってました。
まだ入居者が少ないからといって規則を守らないのは困りますよね〜。

[27: 匿名さん]

確かに・・・。
障害者用の駐車場に止めっぱなしの○○○（車種名は伏せておきます）とかモラルがなさ過ぎますね。
これから入ってくる方のために、先に入居している私たちが模範を示さないとね。

[28: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗きに来たらネガティブネタで残念・・・。
共用施設の使用に関しては各人のモラルに委ねられるので何とも言えませんが、こらから引っ越しを迎える方々も大勢おられると思うので、迷惑にならないよう皆さん気を付けて欲しいですね。
例えばアルコープに自転車などを置かれると引越しの荷物を通す際に邪魔になったりするので、そういった物は極力自宅の中に入れるとかね。

[29: 入居予定さん]

はじめまして
今月末に鍵をいただく予定の者です
引っ越しをとても楽しみにしております

先日販売の方にお伺いしたら現在で50戸ほど残っているそうです
自分が契約する頃に聞いた残戸数から比べると
けっこう売れていると思うのですが、全体の1/4が残っているのはどう考えるかですね


先日駐輪場を拝見したら、申し込みしていない自転車は撤去してくださいとの
旨のシールが貼られた自転車を数台見ました
上記の駐車車両の書き込みとともに、少し残念に思いました


あと質問ですが、マンションに繋がってるインターネットDoCanvasはいかがですか？
携帯の電波が悪いのは改善されているのでしょうか？？

楽しく暮らしたいと思いますのでよろしくお願いします

[30: 新人２]

docomoから連絡が無かったのでこっちからかけてみました。
７月末に予定されていたアンテナ設置はなんと・・・１１月に変更されていたようです　涙

電波状況は相変わらずですが、私は家にいることが少ないので
そんなに気になりません。
東・南・西側で変わるかもしれませんね。
ちなみに私は西側に住んでます☆

docomo曰く、担当者が家に行って調査します（CMのやつですね）！！
とも案内いただきましたが、留守がちなのでそこまではまだいいやとお断りしました。

netに関しては他との違いがよくわからないので詳しい方誰かお願いします！！

[31: 匿名さん]

>>29
自転車はここ最近で一気に増えましたね。
最初は2〜3台しか見かけなかったのに、先週末に駐輪場見てビックリしました。

>>30
私は東側の上階に住んでいますが、docomoは問題なく電波が入ります。
ただ、アンテナは常時3本立っているけど何故かノイズが混じったりすることがあります。
それを除けば問題ありません。

インターネットは普通に快適です。
以前はケイ・オプティコムのeo光を使用していましたが、通信速度に関しては体感的に変化はありません。
あと、無線LANも使用していますが、ベランダのある東側のリビングから西側の部屋まで問題なく電波が飛んでいます。

[32: ぼく]

駐輪場。
引越以後乗ってなかったので、自転車にシールをまだ貼ってなかったんです。
駐輪場所は指定Ｎｏの所です。＞２９を読んで、「警告シール」！？、と慌てて番号シールを貼りに行きましたよ。
これはセーフだったので良いんですが、ルールどおりに１００％というのは、なかなか難しいものですね。

[33: 入居予定さん]

29に書き込みした者です

ご質問にお答えいただきありがとうございました
引っ越しも9月上旬頃に出来そうなので
とても楽しみです

[34: 入居済み住民さん]

最近入居した者です。

うちには小学校中学年の子がいます。
同じ年頃のお子さんをお持ちのご家庭はあるのでしょうか。
慣れない土地なので、夏休み明けから一緒に通学してくれる子がいると嬉しいです。

[35: 入居済み住民さん]

昨日、ゲスト用駐車場のあたり見てたら鉄製の柵がグニャっと曲がっててビックリしました。
キズの高さを見る限り引越業者のトラックがあてた様な感じでしたが、新築なのに早くも傷物なってしまい少し悲しくなりました。
あの柵って曲がったまま放置されるんでしょうかねぇ。

[36: 入居前さん]

35>
自分も気付きました
自分はまだ入居前なのですが同じく悲しくなりました

[37: 入居済みさん]

身障者の駐車場の方のフェンスですよね？
確かに曲がっていました。
そのままだと見栄えも悪いし、きちんと直してほしいですね。
住戸の方は順調に売れているんですかね？
エントランスやエレベーター辺りでは住人の方とよくすれ違うようになったので入居されてる方もだんだん増えてきていますね。
うちの周りはまだまだ入居されてる方が少ないので少し寂しいです。

[38: 入居済み]

木曜日の朝に気付いたんですが、駐車場の雨よけの下に『引っ越し中』って書いた紙をフロントガラスに置いて堂々と置いてある黒い車はなんでしょうか？今日の昼もまだありましたが…ちょっと非常識だと思いますが。

[39: 入居済み住民さん]

>>38さん
東側の住人なんでいつもチェックしてるんですが、ここ最近毎日のように止まってますね。
私は駐車場出入り口のゲート手前に止めているのをよく見かけます。
何かトラブルがあったら駐車している方の自己責任になりますが、せめて紙に部屋番号位書くのは常識だと思いますけどね。

[40: ぼく]

３９さんのおっしゃる

>せめて紙に部屋番号位書くのは常識だと思いますけど

全く同感です。

ぜったいに停めてはいけないのではなくて、非常の場合であったとしても、
礼儀をもって停めるのがマナーでしょう。
部屋番号が書いてあれば、移動してほしいときには、言えますものね。

「引越中」なんて表示しても何の役にも立たない。言い訳書いてるだけですね。

[41: 購入検討中さん]

　管理会社に通報されたんですか？

[42: 匿名さん]

私も黒い車はよく見かけていたので、管理人に立ち話程度で話しはしました。
その後、何らかの対処をしてくれたかは分かりませんが・・・。

[43: 入居済み住民さん]

先々週から洗車場に無許可で停めてある車があり、管理人さんに相談したところ、ちゃんと貼紙をして対処して頂けました、今週はさすがに停めてなかったです。

[44: 購入検討中さん]

購入検討中です。
周りの環境は良い感じなんですが、
エレベーターの数で悩んでます。
202戸で2基なので、どんな感じになるのか心配です。
いろいろ本など読んでいますと、エレベーターの適切な台数は
50～60戸につき1基みたいなので・・・。

[45: 物件比較中さん]

私も駅近とかいい感じだなぁと思ってみてましたが
エレベーターは気になりました。
２基の上に割と小さめに感じましたし、
朝とか通勤時間がかぶったりしないのかと心配です。

[46: 入居済み住民さん]

エレベーターの件ですが乗る時間帯が不定期なのですが参考までに

入居してから混雑して困ったことはありません
自分が一緒に乗り合わせた最大の人数は５名程度でした

[47: 入居者]

入る前はエレベーターの数が気になっていましたが、入居してから今のところ不便に思ったことはありません。
駅からのアクセスもよく快適に過ごさせてもらってます。

[48: ぼく]

エレベーターに関して、４６、４７さんと同じ印象です。
早朝に新聞を取りに行くのと、朝夕の通勤時間帯に使っているだけですが、
不便は感じていません。というよりガラ空きです。人と乗り合わせるのは４回に１回くらいです。
現状の入居数は半分程度でしょうか、１００％埋まるとどうなるかな、とは思います。
どうしても心配なら、低層階を選んで階段を使えるようにするのも選択肢のひとつ。
エレベーターの大きさは、広くも狭くもない９人乗り。実際に９人も乗ったらぎゅうぎゅう詰め？。
マンションではごく普通サイズではないでしょうか。
引越荷物の出し入れも特に問題ないように見受けました。
まあ、２０２戸だったら３基あると余裕でしょうが、維持費の面では管理費や修繕積立金に跳ね返りがある。

[49: 物件比較中さん]

４５です。
早速状況を知らせていただいてありがとうございます。
まだこれから引越しされる方もいるようですし
１００％にはまだまだなようではありますが、
いまの感じでは、心配するほどの混雑はなさそうですね。
情報ありがとうございました。

[50: 購入検討中さん]

４４です。
実際にお住まいの方からお聞きできて参考になりました。
ありがとうございました。

[51: 入居済み住民さん]

最近入居した者ですが、「エクセル」って業者が部屋の換気口のフィルターを訪問販売にきました。
他の部屋で既に使用されているのを「こんな感じです」って見せてもらいましたが、
このフィルターを購入された方の意見をききたいのですが、どんな感じですか？
すぐに効果があるもんでもないとは思いますが、「1/3くらいの入居者に使ってもらってます。」
って言ってました。
あとNHKの集金係りの方が来て、「手続きをお願いします」と来たのですが、私は
今までまともに払ったことがありません。みなさんちゃんと払ってるもんなんですかねぇ？

[52: ぼく]

５１さん、引越、またその後の片付け、お疲れさまです。

うちは、訪問販売はすべて断っています。
吸気口のフィルターは１０センチ位の丸い分ですね、２４時間換気用の。
これならば、一度洗いました。
破らないように注意すれば、５～６回程度は問題なく洗えそうです。
ダメになったら、レンジフードに張るような不織布を、丸く切って作ろうと思っています。

それからＮＨＫは以前から自動引き落としです。ＴＶ持っていれば、普通、払いますよねえ。？。？。

[53: 入居直前かな]

５１さん引越おつかれさまです。

書かれている会社かは分りませんが私の部屋にも来ました。
「設置されている換気口のフィルターの説明を～～～全部屋させてもらってます。～～～」
と言って来ましたが、５２さんと同様に私も断りました。

私は、まだ入居出来ていませんが荷物を運んだりで週末だけ部屋に行ってますが
インターホンの来客画像が・・・ほぼ毎日、その人が写っているんです。
再生してみたら紙に何か書いてるし・・・（多分不在な記入？）
１週間ぶりに行ってみたら、履歴がその人のみ！
怖いです。。

で、実際に私が居る時にインターホンがなって画面には その人・・・
と言う感じで断る結果になりました。


後、質問ですが
以前の書き込みで ドコモ の電波が悪いと書き込みがありました。
私は、auを使用していますが電波干渉しているのかアンテナ3本でも音声が途切れ途切れになります。
ソフトバンクが普通に使えました。ちょっと悔しいです。
auをお使いの皆様は使用状況はどうでしょうか。

[54: 入居済み住民さん]

私もauです。かなり電波悪いです。窓を開けてると通話中に切れることが多いし、とぎれとぎれになるのはあたりまえ状態です。早く改善されるといいですね。

[56: 入居予定さんです１１月ころ]

換気扇フィルターの訪問販売は無断で入ってきてるのでしょう。
管理組合が許可しているとは、おもえませんが許可なく訪問販売しているのであれば住居不法侵入で警察を
呼ぶって言ったらスタコラサッサ帰っていきます。
余談ですが、換気扇のフィルタを購入すると定期的に、しつこいほど、フィルタ交換のサービスを受けられます。
私は、現在のマンションで、経験しました。　(@_@)
住みやすいマンションにしていきましょう。　　ヨロシク

[57: 入居済み住民さん]

私の時の換気フィルターの販売の方は、説明と点検しにきました。って感じで玄関のベルをならすので、新築マンションだし点検して回ってるんだなあ。。。と軽い感じで家の中に入ってもらって買った時にわかるんですよね。入居してしばらくして夜の9時前くらいにも何の点検かは忘れましたが、男の方がきて点検しますんでって言われて、さすがに小さい子供と二人だったので怖くて断りましたが、色々あるんですね。私はずっと賃貸マンションに住んでいたせいか訪問販売とかに無知でした。これからは気をつけようと思います。

[58: 入居済み]

先日3ヶ月点検の通知が売主からありましたよね。
うちは普段生活している中で特に目立った欠陥が無いように思えるのですが、鈍感なだけかもしれません？フローリングの違和感？気のせい？程度です。
何か欠陥が見つかった、ここはチェックしておくべきだ等、コメント頂けましたら幸いです。

[59: 入居済み住民さん]

壁紙の継目（コーナー等）が開いてきて少し空洞化してきています。
知人のリフォーム屋さんに御伺いしたら、「少し時間が経てば必ず開いてくるので、今のうちに対処してもらったほうがいい」と言われました。

[60: 入居済み住民さん]

３ヶ月点検ですが、一応家の中をチェックしましたが、特に何もありませんでした。
まぁ、何も無いことが一番良いのですが、無いのも寂しいです（笑）
それだけクオリティーは高いってことでしょうね。
点検とは関係ありませんが、エントランスのソファーとテーブルが置いてあるスペースですが、どうもセンスが悪いというか安っぽいのが今の所の不満な点です。

[61: 新人２]

我が家も特に何もありませんでした。
気付いていないだけの可能性も否めませんが・・・笑

私もエントランスのソファはNo.60の方と同感です。
安っぽいですね・・・汗
サカイさんのカバーが外れてよく目立ちます。

あと、木曜日のダイエーがあんなに安いなんて知りませんでした。
うちは共働きなのでまとめ買い派なんですが、
木曜になるべく行くようにしています♪

[62: 入居済み]

59〜61さん
コメントありがとうございました。参考になりました。58

[63: 契約済みさん]

完売になっても駐車場１００％いらないですよね。
これからの維持管理費は住民に掛かってきます。駐車場のあり方も考えなければと、おもうきょうこの頃です。

[64: 入居済み住民さん]

>>63
将来的には二階建ての平面駐車場に建て替えか、必要分の立体駐車場を確保して余ったスペースを来客用スペースなどに割り振ることも考えられますね。

[65: 入居者さん]

駐車場の稼働率も気になりますが、管理人さんをはじめとするスタッフの多さも気になります。セキュリティーの良いことも草花があるのも良いのですが、ちょっと多すぎる気しませんか？

[66: 新人3]

このマンションは10年後の修繕積立金が異常に高くなるみたいですが、みなさんご存知でしょうか？

[67: 購入検討中さん]

>>66
正確な金額は覚えていませんが、近隣の高槻、茨木のマンションと比較してそんなに高くなかったと思うんだけど・・・
異常に高いってどこと比較した結果でしょうか？

[68: 入居済み住民さん]

１００％機械式が管理費や修繕積立金に重くのしかかってくるのかもしれませんね。
わたしも将来的には平面自走式に建て替えたり
あと子供がいるので子供用の自転車置き場が欲しいと思いました。
今の自転車置き場は子供ひとりではちょっと操作させにくいので。。。

これから管理組合ができて役員など決めていくと思いますが
みんながみんな１００％満足というのは難しいでしょうが
住みやすいマンションにしていけたらいいな～
と思っています。

長々とすみません。どうぞよろしくお願いします。

[69: ぼく]

事業主は入居後にちょうど良いかではなくて、販売しやすさで駐車場１００％に設計した。一方購入者は、駐車場に空きが出たときに管理組合や修繕積立の財政に跳ね返るのは覚悟の上でここを買ったはずです。
４段機械式駐車を平面１層５０台へ変更するのは如何にも少ない。また自走式多層駐車にするにはスロープや、階高は人が歩ける高さ＋梁高が必要で、階あたり約３メートル。住戸の階高２．９６メートルとほぼ同じ。駐車場の上の階に行くには駐車場専用の階段を使うことになるから、機械式で待ってた方が楽とも言える。共用廊下と直結するのも一案だが、連絡通路に面した住戸付近は往来者が多くなって迷惑になる。実現は難しいか。
余りを来客用に転用するのは出来そう？有料にして管理費か修繕積立金に充当する。現状の来客用３台は少ないような感じもする。

[70: わたし]

ここって最近竣工したマンションやのに

浴室のシャワーのフックがスライドバーやないんですね！

洗面器を置く台もあらへんし。

腰が痛くなりそう・・・



ＨＰの写真見てビックリヾ(>y<;)ノ

[71: ぼく]

修繕積立金は３年ごとの改定で、１２年後に約５倍になって頭打ち。そして１５年後以降の大規模修繕に備える。長期修繕計画案は重要事項説明書と一緒に貰った。それによると、まあ、うまい具合に収支はバランスしている。この点は良しとする。
しかし、駐車料収入は１００％埋まった場合で月１２０万になり全額管理費収入（管理規約３０条～）としている。これは修繕積立に一部を回すのが筋であると思う（同３３条も参照）。なぜなら、機械式駐車場の修繕費が、長期修繕計画案の３０年間累計で約４億発生し修繕積立会計からの支出となっているからである。なお、３０年累計の修繕費支出約１３億に対して、この４億円が約３５％にもなるのは驚きである。マンションを買ったとはいえ、３５％は駐車場を買ったということになりかねない。駐車場１００％にした理由もその辺にあるのかもしれない。

[72: ぼく]

＞７０さん
浴室シャワースライドバーはオプションで選びました。竣工前の価格で１７８５０円だったか。
営業のかたに相談されては如何。