ジークレフ高槻富田丘ってどうですか？その２

[入居済み住民さん]

旧マンション名の「ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ」のスレッドはありますが、新マンション名「ジークレフ高槻富田丘」のスレッドが無いので作成しました。

ベルワース時代に契約した方も、ジークレフで契約した方もこちらのスレッドで色々情報交換しましょう！



所在地：大阪府高槻市富田丘町144番9（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩5分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩6分

【旧物件名のものを「その１」とし、本スレは「その２」としました　副管理人2010.1.26】

[64: 入居済み住民さん]

>>63
将来的には二階建ての平面駐車場に建て替えか、必要分の立体駐車場を確保して余ったスペースを来客用スペースなどに割り振ることも考えられますね。

[65: 入居者さん]

駐車場の稼働率も気になりますが、管理人さんをはじめとするスタッフの多さも気になります。セキュリティーの良いことも草花があるのも良いのですが、ちょっと多すぎる気しませんか？

[66: 新人3]

このマンションは10年後の修繕積立金が異常に高くなるみたいですが、みなさんご存知でしょうか？

[67: 購入検討中さん]

>>66
正確な金額は覚えていませんが、近隣の高槻、茨木のマンションと比較してそんなに高くなかったと思うんだけど・・・
異常に高いってどこと比較した結果でしょうか？

[68: 入居済み住民さん]

１００％機械式が管理費や修繕積立金に重くのしかかってくるのかもしれませんね。
わたしも将来的には平面自走式に建て替えたり
あと子供がいるので子供用の自転車置き場が欲しいと思いました。
今の自転車置き場は子供ひとりではちょっと操作させにくいので。。。

これから管理組合ができて役員など決めていくと思いますが
みんながみんな１００％満足というのは難しいでしょうが
住みやすいマンションにしていけたらいいな～
と思っています。

長々とすみません。どうぞよろしくお願いします。

[69: ぼく]

事業主は入居後にちょうど良いかではなくて、販売しやすさで駐車場１００％に設計した。一方購入者は、駐車場に空きが出たときに管理組合や修繕積立の財政に跳ね返るのは覚悟の上でここを買ったはずです。
４段機械式駐車を平面１層５０台へ変更するのは如何にも少ない。また自走式多層駐車にするにはスロープや、階高は人が歩ける高さ＋梁高が必要で、階あたり約３メートル。住戸の階高２．９６メートルとほぼ同じ。駐車場の上の階に行くには駐車場専用の階段を使うことになるから、機械式で待ってた方が楽とも言える。共用廊下と直結するのも一案だが、連絡通路に面した住戸付近は往来者が多くなって迷惑になる。実現は難しいか。
余りを来客用に転用するのは出来そう？有料にして管理費か修繕積立金に充当する。現状の来客用３台は少ないような感じもする。

[70: わたし]

ここって最近竣工したマンションやのに

浴室のシャワーのフックがスライドバーやないんですね！

洗面器を置く台もあらへんし。

腰が痛くなりそう・・・



ＨＰの写真見てビックリヾ(>y<;)ノ

[71: ぼく]

修繕積立金は３年ごとの改定で、１２年後に約５倍になって頭打ち。そして１５年後以降の大規模修繕に備える。長期修繕計画案は重要事項説明書と一緒に貰った。それによると、まあ、うまい具合に収支はバランスしている。この点は良しとする。
しかし、駐車料収入は１００％埋まった場合で月１２０万になり全額管理費収入（管理規約３０条～）としている。これは修繕積立に一部を回すのが筋であると思う（同３３条も参照）。なぜなら、機械式駐車場の修繕費が、長期修繕計画案の３０年間累計で約４億発生し修繕積立会計からの支出となっているからである。なお、３０年累計の修繕費支出約１３億に対して、この４億円が約３５％にもなるのは驚きである。マンションを買ったとはいえ、３５％は駐車場を買ったということになりかねない。駐車場１００％にした理由もその辺にあるのかもしれない。

[72: ぼく]

＞７０さん
浴室シャワースライドバーはオプションで選びました。竣工前の価格で１７８５０円だったか。
営業のかたに相談されては如何。

[73: ぼく]

キッチン水栓浄水器のカートリッジを買いました。
郵便受けに投げ込みチラシで３個入り８４００円というのを見ましたが、
型番Ｍ７１７Ｍ－１で検索して、最安値７１００円＋送料７００円でした。
４ヶ月ごと交換のようです。

[74: 購入検討中さん]

物件内見をして現在物件を検討中の者です。

周辺環境や部屋の仕様についてですが、下記の内容で
何か気付かれた方やご存知の方がいましたら回答をお願いいたします。

①近くにR171やJRが走っていますが夜中の車の音や昼間のJRの踏切・貨物列車の音等
　気になったりしますか？　

②小学生の子供がいまして小学校と中学校（公立の中学校に進学させたいと思っています。）
　の雰囲気はどうでしょうか？（進学に熱心とかよりもいわゆる荒れてないかどうかが気になっています。）

③部屋の窓が複層ガラス（2重窓）になっていないのが気になっています。
　今の時期窓を閉めてお休みになる方が徐々に増えていると思いますがリビングの外気からの
　影響などはどうでしょうか？（LDKがワイドタイプの物件を見たのですが影響が大きいと日中暑く
　夜寒いとかになりそうですし、まだ季節ではないですが結露も心配なもので・・・）

内見の際、入居者の方が必ず挨拶をしていただりして雰囲気のいいところだったので不安なところを
知りたいと思っています。文章が長くなってすいませんがよろしくお願いいたします。
　

[75: 入居済み住民さん]

>>74さん

質問の件、答えられる範囲で・・・。
ちなみに私は東側住人です。

①171の騒音は遠くで聞こえるパトカーか救急車の音が聞こえる位です。
　JRに関しては窓を開けていると通過音が聞こえますが、ほとんど気にならないレベルです。
　ただ私は上の階ですが下の階は建物に遮られて音はかなり低いと思います。

②済みません、子どもがいないので分かりません。

③窓ガラスは一切気にする必要は無いです。
　家の端に位置する窓を少し開けているだけでかなり風が抜けるので、夏はかなり涼しいです。
　冬はまだ分からないのですが、標準のフローリングが空気層のある柔らかいタイプなので足下
　から冷えることは無いかと思います。
　今日の朝も少し冷え込みましたが、素足でも全然冷たくなかったし。

って、感じです。

[76: 入居済み住民さん]

>>74さん

①、③については75の方と同意見です。
南側の上層階だと若干JRの音が気になるかもしれません。
でも会話するのに不都合とかいったレベルでは全くありません。

②については我が家も心配しましたが、赤大路小学校はごく平穏な学校です。
先生に関しても、若手の方も結構しっかりしていて安心しています。
中学校は分かりませんが、傍で見る限りはごく普通に見えます。
大昔は荒れていたらしいですが、今は全くそうは見えません。

[77: 入居済み住民さん]

私は東側住人です。
①・③については75.76の方と同意見です。
②についてはごく普通の小･中学校です。

[78: 入居済み住人]

南側の住人です。
JRの音は全く気になりませんし、当然ながら170Rの音も気になりません。

もし寒ければ床暖房を使えばどうにかなるやろうと軽く考えています!笑
その点はどうにでもなると思いますし、現時点では特に気になっていません。

学校区に関しては、以前は高槻の中では荒れていると言われていましたが、現在もそうなのでしょうか？
周りに住みながら、ガラが悪いなといった印象はありません。

[79: 物件比較中さん]

中学校が最も荒れていたのは30年前でした。今は全然普通の中学校になってしまいました。

[80: 購入検討中さん]

お返事遅くなってすいません ７４ です。

皆さんからいっぱいお返事をいただいていたのに
すみませんでした。

今回はじめての投稿でしたが住んでらっしゃる方からの
お話が聞けてすごく参考になりました。こちらの地域が出身でないもので
学校とかぜんぜん分からなくて不安に思ってたもので・・・

部屋や音の件も気にしすぎだったかもしれませんね。

お返事くださいました　<<75さん、<<76さん、<<77さん、<<78さん、<<79さん
本当にありがとうございました。こちらのマンションにお世話になることになりましたら
その時はよろしくお願いいたします。

[81: 入居済み住民さん]

昨晩の台風は皆さん大丈夫でした？
ウチは上階の角部屋で窓が多いせいか、窓を通してビュービューと聞こえる風切り音が恐かったです。
あと、ベランダに置いてあったストッカーやスチール製の物置が風圧でベランダの端まで移動していてビックリしました。
幸い飛ばされたりすることはなかったのですが、こういった倒れやすい物や飛ばされやすい物は何らかの方法で固定した方が良さそうですね。
今回の台風は良い勉強になりました。

[82: 入居済み住民さん]

当方も上階角部屋で昨日は眠れませんでした。もともと風通しが良いので、それにまして風切音がこんなにでるとは、驚いています。（子供たちは熟睡していました）換気口を全て閉じれば少しましになったかも・・・。

[83: 考え中]

上層階の物件購入を考えてる者です。

風通しはかなり良いと思いますが、洗濯物はどの様に干されてますか？
普通に干してたんじゃ飛んで行きそうに思うのですが…後、布団とか…
何か工夫が必要なんでしょうか？

上層階に入居されてる方、ご教授お願いします。