パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[701: 購入経験者さん]

緑道っていつ頃できるんでしょうか？今のところ、東屋みたいなベンチにホームレスが住み着いてて雰囲気は良くないけど。

[702: 通りがかりさん]

緑道っていまありますよね？

[703: 購入経験者さん]

言葉足らずですみません、今ある緑道ではなくて、>>700 のような緑道のことです
現地行きましたが今の緑道は、緑道というより鬱蒼と茂った木々…て感じですね
屋根付きベンチにはホームレスが住んでるし、ゴミ落ちてるし藪蚊も多いしセミうるさいし…低層階は「緑の借景」を売りにしてた感じだけど笑

[704: マンション検討中さん]

>>703 購入経験者さん

いや、それが緑道だよ。雰囲気悪い。

[705: 匿名さん]

再整備でカフェ、フリースペース、キッチンカースペース、農園が出来るらしい。

[706: 口コミ知りたいさん]

いい感じで出来上がってきましたね。緑道に住み着いてる方もいらっしゃいますが。。。

[707: 匿名さん]

>>706 口コミ知りたいさん
週間工程表適当やな…。『同上』のマグネットくらい必要数分用意しといてくれ。というか電光掲示板にしろよ今時…。西松は例の件もあるし三井には厳しく施工管理してほしい。

[708: マンション検討中さん]

好みは人それぞれとはいえ、窓なし部屋に9000万とは大変な時代になりましたね。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
そうね。9月上旬1期2次だけど全く集客してないから見込み客で完売なんだと思うよ。

[710: 匿名さん]

全く広告打たないな。完売しましたね。

[711: 匿名さん]

せめてパークコート初台、プラウド初台くらいに一歩奥まってればね。残念。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
ここ買いたくても買えないマンションですよ

[713: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ

[714: 匿名さん]

>>711 匿名さん

一歩奥まっちゃうと低層しか建たないよ。
殆どの住戸は開口緑道側なんだから甲州街道沿いはメリットが大きい。

[715: マンコミュファンさん]

>>711 匿名さん

1期3次売り出し7戸
2.5億の1戸以外は完売です。お疲れ様でした。

[716: マンコミュファンさん]

※1期2次

[717: 匿名さん]

>>715 マンコミュファンさん
あらま。早かったね。

[718: 匿名さん]

販売しない50戸は誰のものになるのですか？

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん

この物件は等価交換なのでそれぞれの区分所有者ですよ。

[720: マンション検討中さん]

2.5億の1戸は値下げでしょうか？