パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[668: 匿名さん]

VR模型見てて気づいたんだけど全面タイル張りじゃないのね。北側、東側は吹き付けタイルで残念。

[669: マンション検討中さん]

最上階除くとIタイプの部屋のみ甲州街道、首都高側にバルコニーがあるんだが、騒音とか排ガスとかどうなんだろうな。目の前の国際装飾ビルで遮られるようにも見えるが。

[670: マンション比較中さん]

>>669 マンション検討中さん

でもなんかものすごい倍率になってるらしいですよ。

[671: 匿名さん]

2行灯のDが酷すぎて角がお得に見えるからな。

[672: マンション検討中さん]

行灯部屋は気が滅入る。物置きとして利用します。

[673: マンション検討中さん]

>>670 マンション比較中さん
16F 10倍

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん

割安に感じた人が多かったんですね。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
逆にDタイプは売れてるんですかね？

[676: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
それは大変、、
私のとこ４倍なのでまだよかったかな。
ちなみにＣです。

[677: 匿名]

>>676 マンション検討中さん
Aは何倍ですか？

[678: eマンションさん]

夏休みで新規申込も停止ですかね

[679: 匿名さん]

抽選会の案内来ましたね。130平米の記載がないけど申し込み入らなかったのかな？

[680: マンション検討中さん]

Iタイプが一番人気だったのかな。開口部は広いし間取りも割と良い。騒音さえ我慢できればというところが。

[681: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
10F 7倍

[682: 匿名さん]

２期に回る部屋はあるんでしょうか…

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

Dタイプのみ回ります。

[684: 匿名さん]

1期1次57戸みたいですね
全部屋申し込み入ったのでしょうか？

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
D、J、Kタイプ以外は入りました。

[686: 匿名さん]

みなさんどうでしたかー？
Dは部屋がなあ…諦めます！

[687: 購入経験者さん]

>>686 匿名さん
うちも落選でした。ガッカリ。

[688: 匿名さん]

現実的な選択肢はD6戸のみとなりました。
C外れちゃった人がDに流れるかな？総額も近いし。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん

行灯部屋が気にならない人はいいのでは？
うちは気になるのでもう買わないです…

[690: 評判気になるさん]

蝉の鳴き声が異様にうるさい。
低層はあかん。

[691: 匿名さん]

>>690 評判気になるさん

緑道整備で綺麗になるさ。

[692: 匿名さん]

あと何部屋残っていますか？

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

Dが6戸、最上階JとKが1戸ずつ。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

ありがとうございます

[695: 匿名さん]

へぇ、王様部屋はこれから売るの？
単に申し込みが無かっただけ？

こんだけ広いなら玄関は SIC にして欲しいね。
買えないんだけど。

[696: 匿名さん]

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
出ますよ。Jタイプの2.5億が狙い目です。

[698: 匿名さん]

8月末までMRクローズするのに9月上旬に1期2次やるのね。
販売開始2ヶ月弱で完売しそうね。

[699: 匿名さん]

キャンセル住戸でませんかね？

[700: マンション検討中さん]

緑道案良いねぇ。楽しみ。

[701: 購入経験者さん]

緑道っていつ頃できるんでしょうか？今のところ、東屋みたいなベンチにホームレスが住み着いてて雰囲気は良くないけど。

[702: 通りがかりさん]

緑道っていまありますよね？

[703: 購入経験者さん]

言葉足らずですみません、今ある緑道ではなくて、>>700 のような緑道のことです
現地行きましたが今の緑道は、緑道というより鬱蒼と茂った木々…て感じですね
屋根付きベンチにはホームレスが住んでるし、ゴミ落ちてるし藪蚊も多いしセミうるさいし…低層階は「緑の借景」を売りにしてた感じだけど笑

[704: マンション検討中さん]

>>703 購入経験者さん

いや、それが緑道だよ。雰囲気悪い。

[705: 匿名さん]

再整備でカフェ、フリースペース、キッチンカースペース、農園が出来るらしい。

[706: 口コミ知りたいさん]

いい感じで出来上がってきましたね。緑道に住み着いてる方もいらっしゃいますが。。。

[707: 匿名さん]

>>706 口コミ知りたいさん
週間工程表適当やな…。『同上』のマグネットくらい必要数分用意しといてくれ。というか電光掲示板にしろよ今時…。西松は例の件もあるし三井には厳しく施工管理してほしい。

[708: マンション検討中さん]

好みは人それぞれとはいえ、窓なし部屋に9000万とは大変な時代になりましたね。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
そうね。9月上旬1期2次だけど全く集客してないから見込み客で完売なんだと思うよ。

[710: 匿名さん]

全く広告打たないな。完売しましたね。

[711: 匿名さん]

せめてパークコート初台、プラウド初台くらいに一歩奥まってればね。残念。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
ここ買いたくても買えないマンションですよ

[713: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ

[714: 匿名さん]

>>711 匿名さん

一歩奥まっちゃうと低層しか建たないよ。
殆どの住戸は開口緑道側なんだから甲州街道沿いはメリットが大きい。

[715: マンコミュファンさん]

>>711 匿名さん

1期3次売り出し7戸
2.5億の1戸以外は完売です。お疲れ様でした。

[716: マンコミュファンさん]

※1期2次

[717: 匿名さん]

>>715 マンコミュファンさん
あらま。早かったね。