パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[601: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

まだ1ヶ月もあるんですよね・・・
もう締め切ってくれないかな。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
マンマニやTwitterの煽りで、多くの部屋では抽選不可避ですかね。さっさと締め切って欲しいですが、現実は神社に日参するくらいしか出来ることはないですね。

[603: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
三井は何を考えてるのでしょうかね！！
私が買いたいとこも既に抽選！！

[604: マンション検討中さん]

うなぎの寝床でも、抽選の時代かあ。何だかなあ。

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
三井にもう締め切るよう一緒に頼みましょう。

[606: 購入経験者さん]

ほんとそれ
しかもびっくり価格

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
間取りは結構厳しいですよね。BタイプもGタイプもなんだかなあ、という印象です。

[608: マンション検討中さん]

マンマニよ、頼むからこれ以上取り上げないでくれ

[609: 匿名さん]

2LDKだとどこがいいと思いますか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

A

[611: 名無しさん]

中住戸って窓無しなのに2LDKと称して売って問題ないのでしょうか？

[612: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
それぐらい考えろよ

[613: 匿名さん]

>>611 名無しさん
窓無し部屋も引戸なら法制的にはok
換気も採光もないから実質納戸だけど。

[614: 名無しさん]

>>613 匿名さん
なるほど、一応適法なんですね
しかし採光無いなら用途限られるし、リセールの可能性考えると良い条件では無いですね

[615: 匿名さん]

>>614 名無しさん
素人さん、さようなら。

[616: マンション検討中さん]

値上げして下さい

[617: マンション検討中さん]

一人でも減ってほしい・・・

[618: マンション比較中さん]

みんなもっと冷静になれよ

[619: マンション検討中さん]

冷静になると買わないでくれるのなら助かる

[620: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど抽選でかぶるの嫌だから最上階で申し込むわ

[621: 匿名さん]

多分、買って正解なマンション

買わなくてよかったのはBTT

[622: マンション検討中さん]

液状化海風ららぽーとしか取り柄のない豊洲の話はもういいよ笑

[623: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

地権者住戸除くと4戸しかないので、抽選避けて申し込んだ方となると、入居後ほぼ特定されますね(笑)

[624: マンション掲示板さん]

>>597 通りがかりさん

抽選が迫ってきましたねー。
どの部屋が一番人気なんだろうか

[625: マンション検討中さん]

Iのどっかでしょうね

[626: マンション掲示板さん]

>>624 マンション掲示板さん
たぶん角部屋3LDKと60m2の2LDKだよ。

[627: マンション検討中さん]

西松建設かぁ
この間やらかしてなかった？

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

タワマンの事ですか？

[629: マンション検討中さん]

ループしてるよ
今さら

[630: マンション検討中さん]

西松けんせつ？

[631: 匿名さん]

乾式壁の施工下手くそ&やらかした西松なのは懸念。
内廊下と占有部の間が乾式壁なので。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

乾式壁だと何か問題あるんですか？

[633: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
他に行ってください。
これ以上、抽選倍率あげないで。

[634: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=37720
マンマニ爆推し案件だからなー

[635: マンコミュファンさん]

抽選倍率どんなもんなの？

[636: 口コミ知りたいさん]

>>634 マンション検討中さん

そこまで推してないよ。外観は良いけど、ナロースパンの間取りはイマイチ、高いけど良い物件と言ってるよ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 口コミ知りたいさん

https://manmani.net/?p=38370

かなり推してるっしょー

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 マンション検討中さん

本当に推していたら、「おすすめです、強くおすすめです」が最初に入るよ。ナロースパンとタイプによっては厳しい間取り、首都高と甲州街道隣接が住居としてはマイナスで、外観と立地はしっかり評価して、高いが資産価値はあるという評価だよ。

[639: マンション検討中さん]

>>638 口コミ知りたいさん

「おすすめです！」も物件の割合から言えば価値十分。

将来の再開発期待もある初台駅から信号なしの徒歩2分、ほとんどの住戸が南東向き＆緑道沿い、二層吹き抜けのエントランスホール＆ラウンジムービングライト、内廊下(エアコン付き)＆各階ごみ置き場、天カセ＆基本天井高2620mmなどスペックも高いのに坪単価500万円弱ということで住んでからの満足度だけでなくリセールバリューにも期待できる…となればおすすめするしかないですよね。

[640: マンション検討中さん]

とても人気ということがよくわかりました。
抽選うまくいくかなー

[641: マンション検討中さん]

ここは、当初パークコートにすることを前提に進捗した物件です。
立地的がイメージ的に厳しいということで結局パークホームズになりましたが、当時のコンセプトも一部生きているので仕様が高いことも納得。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん
つまりphの値段でpc仕様ということでお得感があるのですね

[643: 口コミ知りたいさん]

>>641 マンション検討中さん

それはさすがに無いでしょう。あくまでパークホームズとしては良い仕様レベルで、PCとは全く別物です。

[644: マンション検討中さん]

>>643 口コミ知りたいさん

「全く別物」ではありません。
少なくとも当初企画はパーコー仕様だったんですから。

[645: マンション検討中さん]

こんな高い買い物するのに誰それが評価してた・してないって、あくまで参考程度で捉えるべきでしょ苦笑
実際に現地とモデルルーム行ってみて、他と比べて納得した上で申込みしたらよろし。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>644 マンション検討中さん
営業トークでしょう。中規模建て替え物件で、駅近だが環境悪い立地で、単価の上がるPCブランド仕様は考えられないです。

[647: 通りがかりさん]

>>641 マンション検討中さん
ウケる、そんなわけないでしょ。最近のpcは、虎ノ門、白金、千代田一番町、浜離宮、南麻布。どう考えても格が違うでしょ。違う方も言われていましたが、よくある営業トークでしょ。もう少し価格を上げて出そうと考えていた、本当はオプションの仕様を標準仕様にしたなど、いくらでも言える。

[648: マンション検討中さん]

PC、、神宮北参道、買える皆さん、いいですねー。
モデルルームもすごかったですね、、

いずれにしても設備仕様・構造・立地、価格とのバランスは取れているマンションだなと決めました。

間もなく締め切りですね！
抽選、当たって！

[649: マンション検討中さん]

初台で坪500万の時代って…

[650: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討している皆さんは、もし抽選で外れてしまった場合、次はどの物件を検討するのでしょうか？