パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[51: TGW41&PRTS52&PHIK5132&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

江戸城「表城下」(大手門＝大手町から半円形地域)で生まれ育ち、商売環境含め
中央関係業務等で、しっかり収入を得てきた。江戸期からの歴史地は面白い。
東京は勿論、神奈川・埼玉・千葉他の各県に満遍なく多くの知人関係が、居所を構え、
散らばってるだけに、係わりのある地域も多い。

本件地は、現在の東京(江戸)の発展の黎明基盤となった、第2期の重要地の一角だ。
時節柄、行き来が少なくなっているが、オペラシティ界隈は定番出没地の一つ。
古くから東京&上野駅の西の対極地は、なんといっても新宿。
丸の内にあった都庁を西新宿に移転して久しいが、そのインフラ移動網は、東西線、
西武新宿線、中央総武線、新宿線、丸の内線、千代田線等が網羅されており、
小田急・京王線からの乗り入れ含め都心東京駅周辺界隈方面に来れる。

初台はオペラシティ（タケミツメモリアルホール&オペラパレス）目的他で行くことが多い。
都心からは、外堀・靖国道路他からR20新宿通（甲州街道）に入れば、新宿駅南口を
通過し程近い。新宿駅から新宿線(京王新線)で行くことも多いが、徒歩でも店舗も
適宜あり苦にならない。都心方面からは、新宿線が直に来れて便利。

初台の交差点(山手通&甲州街道)は、中央環状線の高速開通で、高架ICができて、
表通りは、幡ヶ谷・笹塚方面も都心の首都高沿道の雰囲気。ただ、北の水道通りや、
本件地の緑道がある一筋内部は、結構落ち着いた雰囲気だ。
物件北側は甲州街道（首都高⇔中央高速道）だが、基本開放面は
南東(明治神宮・代々木公園・原宿方面）で、基本専有が50㎡以上主体なのは良い。

明治神宮は、毎年初詣している４寺社の一つ。今年元日は異例の少なさで、
南神門手前からは、区分された形で本殿に向かう型式。参拝は各ラインを一列に
並ぶ方式。神宮橋からは、過去見たことがない参拝客の参道行列（皆左側歩行）がみれ、
縁起物も例年場所での販売は全面中止で、代々木方面特設売り場が設けられた。
会館営業も全面営業停止処置。

本物件は少し歩くが、参宮橋西参道から行け、普段は緑道含め散歩もできる。
いみじくも、北参道方面には同じ三井のタワー物件も販売される。
ここは、渋谷区所在、対面北側のオペラシティは、大所のオペラパレスは渋谷区だが、
もう一つのオペラシティホール（タケミツメモリアル及びタワー）は新宿区所在となる。
タワー(駅直結)には地下～2Fには飲食・書籍・物販他店舗もあり、上層は
レストラン街もあり、好展望が得られる。クリニックも入っている。
オペラ・バレエ・演劇・クラシックコンサート（内外）好き、既沿線周辺居住者には好適地で、
就業地は新宿でも都心界隈でも便利。

新宿の繁華街も近く、都心方面も新宿線に乗れば早く着く。なお、初台駅は
平面上下線ホームではなく、2層の上下階に上下線がそれぞれある。
首都高新宿線では、都心から、中央総武線並走地を過ぎ、代々木ICを過ぎてからの
西新宿高層ビル群の眺望は圧巻の景色が望める。
また、新宿地下道街は大手町⇔銀座広域界隈地下道に迫るほど、道筋があり、
都心側含め、東京生まれの少数が知る面白さがある。NK225等知人が多ければ
知れる機会も増える。

[52: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
この物件1年くらい売れてねぇぞ。設定高すぎ

[53: マンコミュファンさん]

坪490万は覚悟しました。

[54: マンション検討中さん]

一般販売対象外住戸多いですね。

[55: 名無し]

マンマニ砲とやらを撃ってもらえよ

[56: 通りがかりさん]

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/news/oshirase/tamagawajosui_saiseibi...
すぐ近くの緑道が整備されるみたいです。今は少し暗いところもありますが、整ってもらえば、更に良いかなと期待してます。
スーパーはOKストア、たまに成城石井で、オペラシティには郵便局、キャンドゥ、ドラッグストア、カフェがあるから日常品、食べ物は困らないかと。
京王新線は便利だと思ってます。たしかに、高速が近すぎて不安はありますね。
駅は近いから価値はあるかと。

[57: 匿名さん]

地権者多いし高そうだな。
高速近いんだから一種換気くらいはつけて欲しいな。
まぁ天カセアピってる位だし無理やろな。

[58: 評判気になるさん]

同じ初台一丁目にパークホームズ初台とパークホームズ初台ザレジデンス
とりあえず名前変えようよ

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
勝手なイメージだがここの地権者ガラ悪そう。

[60: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
SUUMOに出てる金額が相場ではないので、ご注意ください

[61: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
中古のパークホームズ初台比較するとこちらの方が断然いいですよ。　
スーモと現地見ましたが、2階であの値段はここを販売するためのネタで、三井リハウスが高値付けてるとしか思えない。　
私なら同じ2階はならこちらをお勧めします。
あちらは賃貸マンションみたいですし、　
名前だけで、全く属性が違うマンションです。　
初台周辺強いて言うならば、　
パークコート駅から離れるが低層で素敵、　
パークコート渋谷本町はタワマン風だけど、新築分譲価格安いなりで普通に安っぽい。
甲州街道沿いピアースセンなんとかは問題外、　
山手通りのプラウド渋谷本町は内装も素晴らしいし、大江戸線も使えて駅近で、部屋もいいがそれなりに高い。　
ここに期待、値段次第。　
坪450は高いかな。　

[62: 通りがかりさん]

>>61 通りがかりさん　
確かに商店街並びにあるパークホームズの中古価格は誰もかいませんね、
中古になったとしてもこちらの方がポテンシャルが高い。　
私の予測ではここは坪３５０万円からいって坪４４０万円くらいでしょ。　　　
最上回100米超えは坪４５０万円
今分譲中市ヶ谷や北参道のパークコートを鑑みる時
それ以上高い値付けでは売れませんね。

[63: 匿名さん]

間取りを見ようとして「一般販売対象外住戸」がすごく多いのに気付きました。
これはオーナーの所有なんですか？他でもオーナー住戸を見たことがありますが、ここまで多くなかったので…
社宅になるのでしょうか。
分譲賃貸？

一般販売対象外住戸の隣や下階に住んだとして、何か配慮しなくてはいけないならイヤだなと思ったんですが…考えすぎでしょうか。

[64: 検討中]

比較したいので、仕様と値段を早くしりたいです。

[65: 買い替え検討中さん]

明るさの視点ならコンクリ立ち上がりの高い部屋を
避けた方がいいというのは分かりますが、

冬場のリビングへの直接的な日照に価値を求めるなら
コンクリの立ち上がり自体はあんまり気にならない。
むしろ周辺タワマンに囲まれてるなら
それの方がいいと思うくらい。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>62 通りがかりさん

流石にここの1番広い間取りが1.8億円で買える訳は無いと思いますよ。
それだと近辺でお買得と言われたヴィークコート代々木参宮橋より安くなってしまう。

低層階　高速側は安い値段で出さざるを得ないですが高層階南側、高層階東側が坪450で出す事は無いかなと思います。

[67: 匿名さん]

建て替え事業だし高速脇だし仕様そんな高くないし普通の板マンだし、ヴィークよりは安くするんじゃない？

[68: 検討中]

梅ヶ丘駅のプラウド世田谷代田が坪600万？なんて噂になっているので、ここが450位なら断然こちらがいいのですが，三井さんだし…駅も近いし。　

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

普通の板マン？内廊下ですよ。

[70: マンコミュファンさん]

三井の物件ですからね。安くはないですね。徒歩2分。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68 検討中さん
プラウド世田谷代田600だったら誰もかいませんね。　ありえない。梅ヶ丘であの仕様ですよ。
その値段なら同じか駅近で、東北沢小田急とブランズ参宮橋残ってますし、、
直近の売り出しヴィークは代々木アドレスと竣工後売りかつ仕様は下がるがブランズより安く、現物確認できたから順調に売れたとおもいます。　　
ブランズは抜群に内装や仕様が高か素敵だが、値段高い。　
ここは平均400でなんとか売れるくらいでしょ。　
でなければ、北参道パークコートと今後予定の西新宿5のタワマンに逃げられる気がします。

[72: 匿名]

>>68 検討中さん
私もプラウド世田谷代田坪500でも高すぎというか、600は気狂い価格と感じます。

[73: マンション検討中さん]

初台の相場が400くらいだから、低層420高層460くらいかな？それなりの仕様にして、高値追求しようとしてるけど、それ以上は厳しそう、北参道の値段に近づくし、市ヶ谷も買える。
でも、後続で西新宿タワー控えているし、その値段ならタワーの方が満足度高いかもね。

[74: 匿名さん]

詳細は来月からですかね？

[75: マンション検討中さん]

笹塚や幡ヶ谷みたいに、駅徒歩2-3分にスーパーとかあると良いんですけど、OKストアまでは徒歩で行くのには不便ですね。坂がつらい。買い物しない人には関係ないだろうけど。

[76: マンコミュファンさん]

緑道素敵です。が、虫のことを忘れてはいけません。大量に発生します。夏はとにかくセミの声でめちゃくちゃうるさい。6-7階相当くらいまでは結構飛んでると思います。低層会は大変ですね。バルコニーにセミがいっぱいいることになりますよ。虫嫌いの人はとにかく高層階へ！もちろん緑道沿いなので小虫も多いです。

[77: 名無しさん]

>>76 マンコミュファンさん
ここの緑道はまじで小虫が大量発生して夏は通るのを避けるレベル。小虫が大量に固まって遠くから見たら真っ黒にみえるという、やばいレベル

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 名無しさん
そんななんですか… 嫌ですね

[79: マンション検討中さん]

まじすか、それは盲点でした

[80: 匿名さん]

ここの緑道はデザイン的にもかなり古びた感じはしますね。
一面芝生とか、両サイドに木を並べるとかオシャレにリニューアルされれば良いですけど。
まあ区はやるとしても相当先でしょうけど。

[81: 住民板ユーザーさん1]

あそこの緑道は入ったことがないですが、たしかに鬱蒼としていて虫は多そうです。

[82: マンション検討中さん]

高速と甲州街道の騒音は、内廊下挟むし緑道側なら意外と大丈夫かなと思ってましたが、セミは盲点でした。高層階でも結構うるさそうな気が…

[83: マンション掲示板さん]

>>73 マンション検討中さん

市ヶ谷は坪400以下有ですよ。　
ここが420からは高すぎでしょ笑

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション掲示板さん
市ヶ谷売り切ってからのスタートでしょ。　
中野坂上のPHが残ってるので、どうするかなとかですが、おそらくGWあたりを照準に案内会実施ですね。　
場所は他2つ同じ新宿アルタところのサロン、　
とにかくあまり高い値付けはしてこないと思います。　　
中野坂上なんて初期の値付高すぎて笑ってけど。すぐに下げましたから、それでも売れ残りしてる。　
その反省も踏まえ市ヶ谷はやや抑え気味
けど場所を考慮すると市ヶ谷も高いが、三菱市ヶ谷が、定期借地なのに高い値付けしたので簡単に売れてるのが現状です。　
ここは強気な値段つければ売れないでしょうね。　
中野坂上の二の舞になります。

[85: 名無しさん]

ここの良いとこは、セミちゃんもそうだけど新国立劇場と東京オペラシティー歩けまーす。なのでは？

[86: 名無しさん]

ここの良いところは、セミちゃんもそうだけど　新国立劇場と東京オペラシティーに歩いて行ける…だけ？か？

[87: 匿名さん]

マンションも小学校も甲州街道目の前で排気ガスが気になります。イメージ図も緑道アピールが強めで現地見ると結構差を感じました。

[88: 匿名さん]

毎日通るがたいした緑道じゃないよ。
裏道または通り抜け程度でサラリーマンの喫煙所。
地下は電車バンバン走ってるし目の前が甲州街道と首都高のジャンクション。
北参道があるのによく三井がここの建て替えに乗ってくれたな。

[89: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん
市ヶ谷は地下だからね。初台も西向きは300台ありそうすね。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
今は本当に裏通り感、ありますね。

公衆トイレも少し使用するのが怖い感あるかなと。その辺を、開発でどの程度キレイめ明るくしてくれるか。がありますよね。
笹塚、幡ヶ谷、初台と長い距離となるためどこまで綺麗に明るくしてくれるか気になります。。

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ルンペンがこの緑道のベンチでよく寝てるよ。
夜は街灯暗くて薄気味悪い。

[92: 匿名さん]

旭化成の笹塚とどちらが良いと思われますか？
ここを待つと笹塚の1期に間に合わないため悩んでおります。

[93: eマンションさん]

>>92 匿名さん
どこに住みたいか、それに限るとおもいます。　
新宿や代々木公園徒歩圏内、私は西新宿五丁目最寄りですが、非常に快適です。　
笹塚と初台は立地の格が全く違います。　
アトラスの値段は次第ですが、ここと同様の値段なら間違えなく、こちらでしょう。　　　
私は坪380以下で条件の良い部屋なら笹塚を検討しますが、規模感や立地を考えるとこちらを待ちます。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
近くに住んでてHP掲載の緑道を裏道として毎日通りますが、
路上喫煙禁止エリアにも関わらずリーマンたちやホームレス？らがマスクもせずに煙草スパスパしてて臭くてたまりません。たまに煩いスケーターたちも見かけます。
鳩に毎日餌付けしてる爺さんもいるので糞害も心配？、緑道と言いながらマンション立地裏は渋谷区管理の有料駐輪場があるのでオートバイや自転車でかなり台数埋まってますので騒音は大丈夫？
表上は甲州街道と首都高で裏下は電車走ってますし騒音排気はキツいエリアです。
不衛生に感じられる公衆トイレもあるし、本当に緑道と言えるのか直接確認しに来られたほうがよろしいかと。
景観の良いプラウド渋谷本町が即完でしたので個人的には新宿駅まで徒歩圏の低層エリアに出来て人気があったヴィークコートをおすすめしますが、もう残ってないかな？
新宿徒歩圏を重視しないなら笹塚のほうが立地としてはおすすめですかね。

[95: 匿名さん]

現地みちゃうと、交通量と囲まれ感から、ちょっと住めないなと思った。もう少し奥に引っ込んでるなら、まだ なんとかなりそうだけと。

[96: eマンションさん]

ヴィークコートはもう残っていなと思いますが、　
あそこは谷底でハザードも心配だったし何より囲まれ感がすごかった。　　
対して高台であり眺望や緑道眼下の本物件は期待できるのではないでしょうか。　
緑道も整備計画も立ち上がってます。　　
確かにプラウド渋谷本町は山手通りに面してない南側は永久眺望で日当たり抜群だし、山手通り側も高速ない分騒がしくないし、新宿ビュー。さくっと完売でした。買えた方羨ましい。　
ここも比較的売れそうな気がしますがどうでしょう。　
値段次第かな。　

[97: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
プラウド渋谷本町を購入できた方々はお得でしたね。整形地みたいだし。
ここは土地の形がねぇ。大通りの左右２物件と一体にならないのはマイナス。

[98: 通りがかりさん]

>>96 eマンションさん
業者の方？大通り、高速が真横にあることに一切触れてないのがうける笑　現地いって確認してきて。えぐいの一言につきる

[99: マンション検討中さん]

6月から販売開始かー

[100: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
緑道の整備計画なんて実際いつから始まるか分かりませんよ。
デベの情報は鵜呑みにしないほうがよろしいかと。
新宿中央公園の整備も未だにチンタラ工事に感じるし。
あと緑化＝虫ですよ。近くの10階に住んでますが夏場のバルコニーは蝉の死骸だらけ。

[101: マンション検討中さん]

え、坪単価500万円予想？？

[102: 匿名]

>>101 マンション検討中さん

笑　
最上階の100平米超の部屋だけでしょ、　
売れないよ！

[103: 匿名さん]

>>64 検討中さん
間取り図見た限りですが、キッチンの仕様がイマイチそうですね。最近の分譲だと作業スペースが広くなるようにシンクがかなり端に寄ったものが増えているのに、間取りで見た限り旧式のやつです。ここも期待外れかなあー

[104: 匿名さん]

>>92 匿名さん

旭化成見てきましたけど乾式壁なので見送りました。4階以上で日照は確約されそうですけど、周りのビルがダサくて最上階であっても景観はイマイチです。

[105: 匿名さん]

ここも戸境は乾式壁採用だそうです。間取り図でコンクリート壁だと思ってたから驚きました。

[106: 入居予定さん]

SNSで転売屋みたいな人が推してるのですが、大丈夫でしょうか

[107: マンション検討中さん]

高速道路側5戸しか残ってない？！丁度良い大きさなんだけど。等価交換だから？？？

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 入居予定さん
大丈夫じゃないっしょ

[109: 入居予定さん]

>>108 口コミ知りたいさん
なんだか身長の高さまでマウントしまくってるのです

[110: 匿名さん]

>>109 入居予定さん
何そのマウントｗ　ｋｗｓｋ

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 入居予定さん
リンク求む

[112: 名無しさん]

笹塚に住んでましたが、この通り沿いは本当にうるさいですよ。夜間も高速をバイクかっ飛ばしてるのか甲高い音が鳴りますし、下の通りは救急車がよく通ります。
また排気もひどいので、ベランダは掃除をいくらしても煤だらけでした

[113: 匿名さん]

今日も裏の緑道通ったがマンション裏にある屋根付きベンチに新しいホームレス？が陣取っていた。あのまま居座り続けられると裏に綺麗な緑道がありますと言われてもね。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

私も存在は確認しました。物件から駅に向かう反対側にいるようであまり会わないかもしれませんが、行政に期待しますかね。

[115: 匿名さん]

初台は最近ファミリーが多いですが、田舎出身とかであまり知らずに住んでいるんでしょうね。初台は昔は渋谷区のスラム街と呼ばれていたそうです（今でも渋谷区のチベットと呼ばれていますね）

甲州街道や高速により排気ガスが充満していて、子供の健康にも影響がでそうです。交通量も多いので事故も心配です（実際に事故も多いです）

旧玉井病院のスタジオは心霊スポットとして有名でしたし（本当に出るらしいです）、今でもＡＶの撮影に良く使われているようです。西新宿側になりますが、アダルトショップがあったり子供を育てる環境としてはどうなんでしょうか？

独身で、仕事が忙しくてあまり家にもいないので交通の便だけを重視しています！みたいな方には最適かもしれませんが・・・。購入前に何度も現地に行って周辺も含め状況を確認したほうが良いように思います。

[116: マンション比較中さん]

>>111 口コミ知りたいさん
麻布低層の俺こそ勝ち組
と散々マウントしてる人です

[117: マンション検討中さん]

旧玉井病院はもう取り壊されて跡形も無くなってますよね。
アダルトショップは確かにありますが、日常生活であそこまで足を運ぶのは多くないと思っています。新宿まで歩くなら別ですけど。

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん

霊が本当に存在するって、おもろい人ですね。物理的にはどんな存在なんでしょう 笑

[119: 名無しさん]

>>117 マンション検討中さん
また同じ会社が旧玉井病院跡に病院スタジオをオープンされるようですよ（笑）

[120: 匿名さん]

初台、幡ヶ谷、笹塚の3駅の中で初台がお店などが少なく一番住みづらそうな印象なんですけど実際の所はどうでしょう？

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

初台とその他では不動産価値が違います。　
代々木新宿エリアに含まれます。　
私は長年西新宿五丁目に住んでますが、非常に便利です。　
色々意見はありますが、利便性や環境は非常ににいいですよ。　
スーパーもオーケーストアは価格も安く便利です。　
もちろん幡ヶ谷や笹塚はマンションが圧倒的に価格が安いので、何を求めるかです。　

[122: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[123: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん

笹塚住んでますが、街としては割と大きいのでスーパー、薬局など日常品を調達するのは極めて便利です。
初台は街こそ小さいもののエリア的にササハタよりは幾分ハイソなイメージです。

[124: マンション検討中さん]

甲州街道でも水道道路でも良いので、新宿から笹塚まで散歩してみると違いがよく分かります。良し悪しではなく特徴があって面白く、住みやすさはそう変わらないと思いますよ。
それぞれの場所の何処に住むかで多少の便利、不便はありますけど。

[125: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

お店の数は少ないかもしれませんが、
カジュアルながら、うなぎ専門店や
本格中国料理店などありますよ。

[126: 匿名さん]

現地の裏オフィスビル前で日曜日の23時半頃またスケボーの若者3人ぐらいが騒いでいた。
オフィスがスケボー禁止の貼り紙してるにも関わらず無視し続けて定期的にガラガラ走り回っていて煩いです。
マンション真裏の緑道の屋根付きベンチもホームレスのような方の荷物が増えて住みつく体制に入ったように見受けられます。
この辺りは治安で目配せや管理する所轄がないんでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

建替えは詳しくないですが、事業協力者=以前の住人と仮定すると、建替え前約60戸の大半が権利変換し住み続けるということはそれだけ環境満足度が高いということかなと。排気騒音が耐え難いなら権利持ち分を換金して移住するだろうし。
いろいろ思惑はあるでしょうけど。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 マンション検討中さん
みんな金がなくて引っ越せねぇのよ。

[129: マンション検討中さん]

それもあるかもしれないですけど、住みやすいですよ。
近隣に10数年住んだ感想では住環境としての満足度は高いです。家庭のワークスタイルがマッチしたのかもしれないですけど。ただ甲州街道の排気騒音はだいぶ気になります。

[130: ご近所さん]

どうしてもここでなければならない理由がもしなければ、同じ西新宿エリアで既に建設中の西新宿五丁目のタワーマンションを検討するのが懸命だと思います。
周辺と一体となった再開発の規模の大きさや売主が三井不動産と熊谷組ですし、竣工も2023年とこことそんなに変わらないです。西松建設が悪いとは言いませんが、新築で資産価値や暮らしやすさを重視するなら迷う必要もないと思います。一度再開発の現地をご覧になられてはいかがでしょうか。再開発後は更に街の景観も今よりもっと綺麗なエリアになると思います。ここは排ガスや振動、多過ぎる地権者との管理トラブルなどクセが強い分譲住宅になると感じますので、近くに住む私からしてみると新宿徒歩圏内で大規模再開発の中に建つ西新宿五丁目のタワーマンションを選びます。

[131: マンション検討中さん]

>>130 ご近所さん

西新宿五丁目南地区ですよね。
2023年度竣工と計画されていますが、間違いなく遅れます。権利変換から着工が2020年度に完了した場合に2023年度竣工の想定でしたが、まだ権利変換の調整中ですから。そもそも権利変換自体、地権者調整に時間がかかるところ、コロナや金融緩和の影響で調整に手間取る要素が増えましたからね。

恐らく、早くて2021年度の権利変換認可、着工2022年度、竣工2025年度だと思いますから、ここのスケジュールとはかなりずれますね。

[132: 匿名さん]

西新宿五丁目南地区はまだ先な気がします。それよりも西新宿五丁目北地区が先じゃないでしょうか。そちらも竣工は2023年3月ごろのようですがあまり詳細が出てないのでなんともですね。そもそも分譲なんですかね。
あと西新宿五丁目はどの駅方面にも距離があるのがネックです。西新宿駅で徒歩10分。電車使えば先に新宿駅到着するのはこちらの物件でしょう。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
北地区は既に解体完了して躯体工事が着工してますから、不測の事態で工期が伸びない限り予定どおり2023年3月に竣工するはずですね。西新宿駅まで徒歩7分位で条件悪くないですし、ここと悩む方がいてもおかしくないですね。賃貸と分譲混在で分譲はするようです。中野駅前のように全て賃貸にはならず良かったですが、スミフ価格ですからね。。最低坪600あたりは覚悟する必要があると思います。

[134: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
初台商店街のうなぎやって美味しいですか？
ずっと気になってます。

[135: 名無しさん]

地権者住戸もただの区分所有権者となるだけ、大半が工事期間中は仮住まい、完成後等価交換で戻る。住み慣れた街?!　皆さん仮住まいまでして、金はあるのにお戻りに！　だろーな。

[136: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

うまいですよ?
タレがくどくなくて個人的に好きです。

「うなぎ 初台」で検索すると出ます。
「赤○」です。

マンションと、関係なくてm(_ _)m

[137: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

隣のパークハウス60が坪400に対して1.5倍ですか！！　60は仕様が低く安造マンションだったにしろ、住友が、1.5倍はかんがえにくい。　
シティタワー恵比寿の件もあるので、住友は心配というか住みたくない。

[138: マンション検討中さん]

コート北参道の８掛けぐらいで出してくれたらこっちにします　実需なので

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

パークホームズとパークコートタワーのブランド分だけで2割は安くないと。加えて立地の差もあるから、7掛けでないと。

[140: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん
西新宿五丁目南って何も情報出てこないけど、ちゃんと進んでるんですかね
坪600は超えてくるとみてるんですが

[141: マンション検討中さん]

60m2で1億、坪500万ぐらいかなぁ

[142: 近所三井住まい]

>>141 マンション検討中さん

ここはいくらぐらいですか？　
西新宿五丁目坪470
ここ坪390予測です。　
しかし。もうしあわせたように周辺の三井の中古が、ありえない坪単価で中古で出し始めました。
これ、リハウスと連携した戦略なんでしょうね。　
広告手数料でももらえるのかな、　
高値で売れるなら売りたい笑

[143: マンション検討中さん]

初台駅に近いのは魅力なんですが、間取りを見ると窓が少ないですね。角部屋は価格もあがるだろうし。悩みます。

[144: 匿名さん]

>>142 近所三井住まいさん
ここが470ぐらいなんじゃないかと。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>142 近所三井住まいさん
この立地で400以下はまずないでしょう。

[146: 通りがかりさん]

>>145 口コミ知りたいさん
いやあるでしょ。高速真横だぜ？

[147: 匿名さん]

アトラス笹塚駅前が@440ですからどうっすかね？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
アトラス笹塚駅前は高速・甲州街道側は何か立ってブロックされますけどね。
その代わり京王線がここと違ってダイレクトですが。
ディペロッパーの違いもありますし、ここは豪華なエントランスなんかも作ってますし470-480ぐらいと思ってます。
500超える可能性もあり得るけど、地権者が多い物件は安めにして早く売り切る事が多い印象なので470-480なんじゃないでしょうか。

[149: 買い替え検討中さん]

一応500を見ておけばまあまあ良い部屋を買えそうって感じですかね

[150: マンション検討中さん]

高速道路側はAタイプだけですよね。しかも空いてるの10～14階のみ。騒音とかするのでしょうか？　6000万円以下なら買います。