パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[481: 検討板ユーザーさん]

１年前からのマンション相場の急激な変化も知らないでコメントするってどういうこと？

[482: マンション検討中さん]

>>478 通りがかりさん
榊、信じちゃって自分では何も判断できなかったんですね、
残念でしたね。

[483: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん

これから販売予定の港区プラウドも準最強浴槽ですよ。
単価はここよりちょっと高いくらいですね。

[484: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
初心者マークの方は同一人物の野村不動産の営業の方でしょうか。
ひたすらネガコメントは他社のなりすましか倍率下げる目的かな。毎日ご苦労様です。
リアル検討者ならなぜここに頻繁にネガをせっせと書き込んでいるのでしょう？

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん
埋立地でしょ、地盤が弱いエリアは万が一の時よりも、地盤にこだわる人に見向きもされないことの方が問題。駅からの距離と同じで資産価値を気にするのであれば地盤を無視してはいけない。
そこらへんって他も安いじゃん。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

いえ、資産価値なら埋め立て地のパークタワー勝どき一択ですよ。マンマニさんが購入したキャピタルゲイン確実に出る物件ですから。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

勝どきとか豊洲とか地盤緩くて無理

[488: 匿名さん]

ちなみにパークタワー勝どきも標準は賃貸浴槽ですが、オプションで最強浴槽に変更可能です。

[489: 匿名さん]

>>488匿名さん
賃貸浴槽と最強浴槽でそんなに違うものですか？ご存知でしたらご教授ください。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

賃貸浴槽(まじネーミングw)とやらに人工石で化粧しただけですw

[491: 匿名さん]

>>490匿名さん
ありがとうございます。自分には賃貸浴槽で十分だと分かりました。

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん

その表面処理が大事なんですよ。
見た目もそうですが、カビや水垢がつかなくなります。

[494: 匿名さん]

ちゃんと浴室を乾燥させて、定期的にクリーニングしとけば水垢やカビを付かないけどな。

野村不動産は設備使用頑張るのはいいけど、間取りや梁、下がり天井をもう少しどうにかしてくれ。消費者を舐めてんのかと思う物件が多い。
スレ違いごめんなさい。

[495: マンション検討中さん]

西松建設ってシティタワー恵比寿で欠陥が明るみに出てたけど、今回は信用して大丈夫ですかね

[496: マンション検討中さん]

シティタワー虎ノ門も西松建設だって聞いた。

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

>>180くらい～で盛り上がってたけど
西松施工っていうのがこの物件一番の弱点だと思うわ。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん

写真上がってたけど施工中の駆体も汚れてて配管仕上げも悪かったですね。

[499: マンション検討中さん]

今週末の案内会いきますが、私は気にしないですね笑　気になる方はお辞めになった方がいいですよ。

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

私はリセールに響きそうなのでやめておきます。
西松建設でググると施工不良のニュースが1ページ目に出てきますよね。