パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[442: 名無しさん]

こちらはお安すぎではないでしょうか、私がなにか見落としているのでしょうか。
勝どき、日本橋に続いてお祭りになってしまいそうですね

[443: 匿名さん]

皆さん昨今の異常な相場に慣れてしまって安いと錯覚してますが、ようやく適正価格になってきているということではないでしょうか。まぁ京王線一択、高速道路隣接などから多少他よりは価値は低くなるものの、別の方が書かれてますがMRなしで余計な宣伝費を削った企業努力もあると思います。

[444: 匿名さん]

>>442 名無しさん

東中野PH 2L 6500万円台～7600万円ですよ。三井以外がボリ過ぎなんだよ。他デベがやり過ぎてるから三井の新築にだけ行列出来るようになっちゃった。

[445: 匿名さん]

緑道沿いなので害虫と鳩による巣作り、フンなどの被害も気になりますがどうなんでしょうね。

[446: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
まずは商談会に参加せねば、、
第一期登録までに予約取れるのかな、、

[447: 匿名さん]

三井ブランドは最高峰な上、価格も適正で素晴らしい。施工会社の不正のせいで一時は退散しようと思いましたが汗　そう考えるとMとかTは高すぎよね。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

別にパークホームズは最高峰じゃないし、施工会社は懸念のひとつ。恵比寿の巨額賠償で人員足りてないだろうし体力も削られてるだろう。ここも見えないところでコスカされる懸念はある。デベ社員が一から十まで監視できるわけでも無し。まぁ良く分からん人はブランド盲信するしかないんだろうね。俺は契約した建物は月2回チェックして気になった点はデベに報告いれたりしてるけど。

[449: 匿名さん]

初台って場所で悩んでいるんだけど、新宿以外のアクセスはやっぱ不便で、普段千代田線が重宝している身としては参宮橋まで歩くべきか...12分くらいかかりそうだけど。

[450: 匿名さん]

千代田線なら北千住が便利
都心なら新お茶の水

[451: 名無しさん]

>>449 匿名さん
参宮橋まで歩いている人多いよ。都営新宿線で九段下とかまで行って乗り換えするのは？

[452: 匿名さん]

パークホームズの中でも、ザレジデンスのつくここは仕様をかなり頑張っている印象。パークホームズブランドは物件によるコストコントロールが凄いので。

これで内廊下で間取りがもう少し良ければなあ。ないものねだりですよね。

[453: 匿名さん]

ここ内廊下ですよ。間取りは65以下だとちょっと使いにくいですよね、、

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

仕様で良いのは角の全熱交換位じゃない？
中住戸は三種換気だし、EとかHタイプは窓際の下がり天井も酷いよ。下がり2000mm。風呂も一面だけアクセントであとは賃貸並みのユニットバス、電子錠も無し、プラウド馬場みたいなワーキングスペースも無し。

[455: 匿名さん]

2LDKでおすすめは？

[456: 匿名さん]

>>451 名無しさん

夏とかしんどそう。明治神宮前にいきたいのですよぉ

[457: マンション検討中さん]

角部屋1択

[458: マンション検討中]

>>454 匿名さん
あまり指摘する人いないけど、天井はかなりガタガタで残念ですよね。

[459: 購入経験者さん]

ものすごい勢いで予約埋まったのね…

[460: マンション掲示板さん]

●メリット
設備仕様、適正価格、内廊下、豪華エントランス、駅近い、新宿近い、眺望、日当たり、大手ブランド、武蔵野台地
●デメリット
非販売住戸多い、騒音、空気汚い、凸凹の梁、スーパー遠い、ナロー幅、行灯部屋、廊下長い

良いマンションだなー。売れそう

[461: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん

仕様は散々言われてた素のPTKに毛が生えたレベルだよ。

[462: マンション掲示板さん]

>>455 匿名さん
RVはAタイプだね。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
ディスポーザー、食洗機、食器棚、天カセ、キッチン・洗面天板フィオレストーン、洗面・トイレ床タイル、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、全熱交換器（A,B,G,I,J,Mタイプ）って、まずまずと思いますよ。

[464: マンコミュファンさん]

>>463 匿名さん

角はね。中住戸は劣悪な環境にも関わらず三種換気なのが致命的。後は窓際の下がり天井2000mm、ミストサウナ無し、賃貸浴槽、電子錠無し、アルコープ無し、各階宅配ボックス無し、ワーキングスペース無し、サッシ高も低そう。

[465: 匿名さん]

エントランス素敵すぎて早く住みたい！

[466: 匿名さん]

>>464 マンコミュファンさん

賃貸浴槽ってネーミング、センス感じます！

[467: 匿名さん]

ネガよりポジポイント高めだから買いだな！

[468: 匿名さん]

ここの賃貸浴槽とプラウドの最強浴槽の違いです。ご参考まで。

[469: 匿名さん]

最近は左が主流。右をお求めなら億ションへどうぞ。

[470: 匿名さん]

ザレジデンスと名が付く割には、だいぶコストコントロールしてるて感じかしら?
ナロースパンのあの間取りで、内廊下て逆に凄いな。
坪500も出すなら、確かにもう少し頑張ってほしいわな。もう最近の相場だとそれすら難しいのか。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

ここも億ションだけど…。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

たかが一億台。2億、3億台を探せば？買えないだろうが

[473: 匿名さん]

>>470 匿名さん

坪500なんて破格級ですよ。今や坪600出しても賃貸レベル。

[474: 匿名さん]

しかも所詮ホームズだし理想高すぎw

[475: 名無しさん]

>>463 匿名さん

天カセと全熱以外最近のマンションは標準装備なのでなんら特別感はありませんね。

[476: 匿名さん]

ちなみに上のプラウド最強浴槽、一年前の新築で坪450から買えましたよ。

[477: 名無しさん]

>>476 匿名さん

明日Webセミナーがあるプラウド世田谷代田いいお値段らしいが最強浴槽ですか？

[478: 通りがかりさん]

昔なんて6000万円台で今の億超えマンション買えたもんな。今や同じ金額だと買えないし7.8000万円台ですら賃貸レベルの量産系マンションしか住めない。

[479: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
どうぞプラウド買ってください。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

同意。いやならプラウド買えばいいだけ。

[481: 検討板ユーザーさん]

１年前からのマンション相場の急激な変化も知らないでコメントするってどういうこと？

[482: マンション検討中さん]

>>478 通りがかりさん
榊、信じちゃって自分では何も判断できなかったんですね、
残念でしたね。

[483: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん

これから販売予定の港区プラウドも準最強浴槽ですよ。
単価はここよりちょっと高いくらいですね。

[484: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
初心者マークの方は同一人物の野村不動産の営業の方でしょうか。
ひたすらネガコメントは他社のなりすましか倍率下げる目的かな。毎日ご苦労様です。
リアル検討者ならなぜここに頻繁にネガをせっせと書き込んでいるのでしょう？

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん
埋立地でしょ、地盤が弱いエリアは万が一の時よりも、地盤にこだわる人に見向きもされないことの方が問題。駅からの距離と同じで資産価値を気にするのであれば地盤を無視してはいけない。
そこらへんって他も安いじゃん。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

いえ、資産価値なら埋め立て地のパークタワー勝どき一択ですよ。マンマニさんが購入したキャピタルゲイン確実に出る物件ですから。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

勝どきとか豊洲とか地盤緩くて無理

[488: 匿名さん]

ちなみにパークタワー勝どきも標準は賃貸浴槽ですが、オプションで最強浴槽に変更可能です。

[489: 匿名さん]

>>488匿名さん
賃貸浴槽と最強浴槽でそんなに違うものですか？ご存知でしたらご教授ください。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

賃貸浴槽(まじネーミングw)とやらに人工石で化粧しただけですw

[491: 匿名さん]

>>490匿名さん
ありがとうございます。自分には賃貸浴槽で十分だと分かりました。