パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

>>301

[322: マンション検討中さん]

小田急線各駅停車の梅ヶ丘駅徒歩9分　プラウド世田谷代田　114㎡/25000万　もう手も足もでません。
三井さんに適正価格を期待するしかありません。宜しくお願い致します。

[323: 匿名さん]

>>322
世田谷代田の価格、それマジ？？
世田谷区の外廊下物件でそれは高過ぎ。。

[324: マンコミュファンさん]

世田谷区よか渋谷区が高くてあたぼーよ。

やぱーりみちゅい初台は壷530万

[325: 匿名さん]

最近の三井は勝どきや日本橋で相場より安売りしてお祭りを演出している。
その流れからするとここも400万円前半くらいはあり得ますよ。

[326: 匿名さん]

条件の悪い部屋で400前半。平均して500弱と予想。

[327: マンション検討中さん]

コロナ対応でパンダ無しにするってば。

早く壷540万で発表して。

[328: 匿名さん]

パンダ350万

[329: 匿名さん]

坪500というのは、中古に目を向けると、山手線の浜松町から池袋までの駅でも、そこそこ買えるくらいの金額。
最近の新築相場で、皆さん感覚が麻痺してるようなので、今一度冷静に視野を広げて比較検討してみることをお奨めします。

[330: 購入経験者さん]

坪500以下の新築で新宿隣駅に住みたいと思えば、ここくらいしかない。それに目の前の再開発で資産性もある程度担保されるしね。

[331: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

>>330 購入経験者さん

中古マーケットという、同じ土俵に立ったら埋もれる物件。とは言ってみても、選択肢がここしかないなら、ここを買うしかないですね。買い手の立場しては一番弱いけど。

[333: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

そのお値段、世田谷代田スレッドで語られてるプラウド元代々木町のお値段のように思いました。
世田谷代田でそのお値段なら元代々木町買いますよ。
ただ間取りが微妙ですけど。

[334: 匿名さん]

全熱交換の角住戸、壁穴換気の2Lと単価変わらなくて草

[335: マンション検討中さん]

とんでもない値段だった
低層以外売れるのかこれ

[336: マンション検討中さん]

ほら、言わんこっちゃない。
今の市況と立地から平均坪単価530万
低層パンダで坪単価470万から。

[337: マンション検討中]

@450~640。やっぱりものすごい高かったw

[338: マンション検討中]

>>334 匿名さん

むしろBタイプが1番お買い得という謎仕様でしたねw

[339: マンション検討中さん]

聞いたら全体は平均400後半とのこと。
一回モデル行って聞いてみよかな、、、

[340: マンコミュファンさん]

>>337 マンション検討中さん

表示されてたのは高層階が多かった印象ですけどね。推察するに平均500切りはかたい。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>331 匿名さん

間違いない。だからこぞって下落前にここ最近いっきに案内会から契約までを前倒しでバンバン行ってる印象。どうしてもこの物件ってわけではなければ様子見したほうがいいと私は思う。中古の価格付けなんてもってのほか。相場価格に上乗せしすぎて失笑レベル。

[342: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

立地踏まえても全熱交換&T3orT4サッシ&角部屋&南側開口の3Lは買いだと思う。マンマニあたりが大騒ぎするんじゃないかな。
反対に三種換気&行灯ありの2Lは住環境とリセール両面で不安。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

角部屋のBタイプは14階でちょうど＠500ぐらい。他部屋との比較では明らかに割安ですよね。
仕様もほぼフルスペックだし、なぜなんだろう？

[344: 購入経験者さん]

>>331 匿名さん
下落下落と言いながら、マンション価格は10年くらい上がり続けてるからねえ

[345: 匿名さん]

Bタイプお得ですね。高層階欲しいが抽選だろうな、、、

[346: 通りがかりさん]

2LDKで探してるけど角部屋がいいからAかなぁ?。いくらだろう。南西だから7300くらいかしら？

[347: 匿名さん]

A結構単価のっけて来そうだけど。全部屋開口部あり、全熱交換、T4二重サッシと2Lの中じゃ段違いに仕様が良い。トイレリビングインなのが減点な位じゃないか？

[348: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん

Aの間取りどこでみたんや？

[349: マンション検討中さん]

たしかにAとDの間取りはまだ公開されていないはず。トイレがリビングイン！ありえなくない？

[350: マンション検討中さん]

エントリー者サイトに全間取りが公開されてます。
Aタイプのトイレの件、ドアが直接リビングに面しているわけではないのですが、リビングから洋室へ向かう通路に位置していて、通路とリビングの間に仕切りがないため、ある意味リビングイントイレとも言えるということだと思います。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

ありがとうございます。エントリーメール3月にきてて忘れてました。たしかにリビングインだけど扉があるなしって感じですが、来客時とか気を使いそうだなぁ

[352: 匿名さん]

パークコート代々木初台を、あの価格で出してるのに
ここが@640とか意味不明なんだけど...。

[353: マンション検討中さん]

結果、最上階は別として、３Fから１７Fで＠440～@520台でしたね。
私はなかなか納得性のあるいいラインだと思いましたけど。
皆さん予想は当たりましたか？

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

予想と言うか、一ヶ月前くらいから電話で予定価格聞けたよ。アホが高値連呼してたけど。

[355: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
ここの予想でも500前後ぐらいの人が多かったので全体で500切るぐらいならば妥当～やや格安と感じる人が多いんじゃないでしょうか。

[356: 通りがかりさん]

これは抽選必死

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん

ですね～
あと@30万高くしてもらってもよかったんですけど

[358: 買い替え検討中さん]

Bタイプってトイレの位置が残念に見えるのですが最近はアレが普通ですか？扉とか水の音が気になりそうで。。。

[359: マンション検討中さん]

え？Bはかなりいい位置かと。

[360: 検討板ユーザーさん]

過剰なお得部屋は時の鐘みたいに抽選になりますよ。
割安になると当たりません。

[361: 匿名さん]

平屋のマンションなんてトイレの位置をどこにしても屁をこいたら丸聞こえですよ。

超高級物件でトイレとリビングの扉以外で、もう１枚、扉があるような間取りなら聞こえないかもしれないですが。

[362: 通りがかりさん]

低層・高層とも魅力があるなか、低層が皆さん記入の価格なら、お祭りになる可能性高いのでは

[363: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん

たぶん。

ただ、いちばんリーズナブル３LDKであるDタイプが、行灯部屋2室なんですよね。8900万円台からなので安いことは安いんですが。３LDKなら角部屋狙いでしょう。
このマンションは、２LDKのEタイプ、Hタイプに理があるように思いますね。7千数百万円からありますので。

[364: マンション検討中さん]

現地見たけど、クソみたいな緑道だな。癒され感なしの都心のビルの隙間って感じ。夜はヤバそう。ホームレスが寝てても違和感なし。近くの商店街も都心周辺部の貧困層向けみたいな雰囲気で、金出して住むとこかよ。はなから西原、代々木、西新宿にいけよって感じ。

[365: マンション検討中さん]

マンマニさんが早速レポートをアップしてましたね。
「高いけれどもよい買い物ですよね～」というのは同感でした。
外れそうですが角部屋申し込むことにします。スケジュールが短めなので早めにローン審査しないと。

[366: マンション検討中さん]

なるほどー。AとBの寝室の戸境が乾式壁なのね。他は湿壁なのになぜぇぇ。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
マンマニ、ヴィークコート坪480は安くておすすめしてたわりに、
より駅近のここを坪500で高いけど、と言っている感覚がよくわからないな
ヴィークコート見に行ったけど低層は囲まれ感ひどかったし
ここの方が全然良いと思うんだけどね

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
部屋の広さ違うから安い高いは買いやすさの話でしょ。将来のリセール予測欄はパークホームズのほうが評価してるよ

[369: 検討板ユーザーさん]

ヴィークコート
Cタイプ　3LDK　75.79㎡　4階　10800万円台(新築時)　→　9200万円(築10年時)

パークホームズ
Bタイプ　3LDK　74.45㎡　14階　11200万円台(新築時)　→　10630万円(築10年時)

[370: マンション検討中さん]

マンマニのリセール予測ってどこまで信用できるの？
現時点での周辺の築10年の相場を参考にしてるみたいだけど、
低層階と高層階でかなり変わってくると思うんだよね
１物件で１部屋しか予測ださないけど、物件によってピックアップする部屋が高層階だったり低層階だったりで基準がなんか曖昧