パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[281: 匿名さん]

>>280 初台さん

450～480

[282: マンション検討中さん]

オリンピックが開催されるかどうか分からないけど、その時期が過ぎたらこれから出来るマンション少しは安くなるんじゃない！？と期待して待とうかな。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

どういうロジック？

[284: 初台]

>>281 匿名さん
妥当だね。中層狙おう。リセールもまぁ期待できる。

[285: 購入経験者さん]

>>283 匿名さん
単なる希望的観測

[286: 匿名さん]

角部屋、一種換気って本当？
３種ぽく見えるんですけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X1809/floor_plan/premium_plan.html

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

一種じゃなくて一種の全熱交換式です。
で、中住戸は壁穴の三種換気

月とすっぽんくらい違う。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

１種の全熱交換ってどこから読めるの？
https://www.31sumai.com/mfr/X1809/floor_plan/premium_plan.html

各窓のところに通風口があるようにしか見えないのですが。
どこ見れば良いか教えて下さい!

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
エントリー者限定サイトの図面集で確認できますよ。

[290: マンション比較中さん]

うそうそ、騙されちゃダメ。図面に換気方式なんて載ってません。
地権者用の図面でも見て言ってるか、知ったかぶりしてるだけ。

[291: マンション検討中さん]

66平米1億か

[292: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
エントリー者限定サイトを拝見しても見えません。　
これエントリー増やす前情報垂れ流しですか。

[293: 購入経験者さん]

いや載ってるやん…

[294: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

でしょうね。

[295: マンション検討中さん]

図面に記載ありますね。
図面も読めなくて書き込みしてる人、恥ずかしくないですか？

[296: 匿名さん]

図面では3種換気に読めました。

[297: 匿名さん]

マンマニちゃんに記事書いて貰わないとなにも分からない人が多いんですね。図面最終ページの設備概要に明記されてますよね。図面も読めない、自分で判断もできない、ただ金持ってるだけの人がマンマニちゃん崇めてる理由が少し分かりました。

[298: マンション検討中]

確かにAタイプと角部屋だけ全熱交換機ついてますね。
なんでこんな仕様にしたんだ…。
三井はかなり高値で売るつもりなんだろうな。

個人的には一部の間取りを除いてリビングの下がり天井がガタガタなのが気になる…。あと一括受電だから、じぶん銀行でローン組む人は厳しいですね。

[299: 匿名さん]

いつになったら１種のエビデンス出てくるのかなあ。

[300: マンション比較中さん]

添付のPDFの図面集の方ね。

[301: マンション検討中]

>>299 匿名さん
エビデンスも何も、エントリー者限定サイトにある図面集に書いてありますよ。簡易的な間取り図じゃなくて天井高とかコンセントの位置とかが分かるやつね。
中住戸以外はどの部屋も廊下に付いてます。ぜひご確認を。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん

武蔵小山とかのパークシティクラスでは第三種換気且つ同時吸排無しだったりしますけど、さすがザレジデンスが付くだけあってしっかりした造り込みとなっていますね。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

中住戸は3種換気ですよ。高速至近なのに。

[304: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん
ヴィークコートがあの間取りと仕様で坪500万近い単価で完売したなら、ここは400万円台は無いと思うが。530万?570万あたりが妥当なラインかな。中部屋の60㎡のCタイプ低層でギリ9,000万円台。

[305: マンション検討中さん]

こんなの中層階以下は坪500するわけなくない？初台だよ？
どのスレにも高値書いて事情通っぽく振る舞う人いるよね。

[306: 匿名さん]

まぁ単なる個人的な見解だけで、何の根拠もないし予想するのは勝手だし、大目に見てあげて

[307: マンション検討中さん]

地元の人からしたらとんでもない単価なんでしょうね。
でも、規模的、仕様的、立地的にぎりぎり広域集客できる物件なので、めぼしい物件が少ない今、地元常識では理解できない人気になることは十分考えられると思いますよ。
現に私も、これまでは城南でしか探してこなかったんですが、注目して追いかけてますので。

[308: 周辺住民さん]

>>298 マンション検討中さん
一括受電だと、じぶん銀行でローン組めないんですか？

[309: マンション検討中]

>>308 周辺住民さん

組めますよ！ただ利率の割引が使えないだけです！

[310: 匿名さん]

皆さん中住戸だけ三種換気、広い角部屋（と北側2L）は全熱交換なのどう思いますか？
これで平米狭くてグロス抑えられる住戸に単価乗せる様なことされたらかなり萎えるんですけど。

[311: マンコミュファンさん]

平均で坪500万割れは無い。
相場は勉強なっ。

[312: マンション検討中]

>>310 匿名さん

価格次第ですよね。中住戸が相応に安ければ納得だけど、坪単価大して変わらないなら激萎えです。
でも三井なら、換気方式とかよく分かってない客相手に大して変わらない価格で普通に売り抜きそう。

>>311
当初は坪480万くらいかな？って思ってたけど、一部にせよ全熱交換型換気付けたり、天高2600だったりするのをみるに、500万以上つけてきそうですね。その価格なら、自分は立地的にパスだわ。

[313: マンション検討中さん]

今は駅近信仰の時代ですからね。住み心地や周囲の環境よりも、駅から何分かが大切にされるので、三井ブランドで駅2分のこの物件は@500万でも売れちゃうでしょうね。

[314: 通りがかり]

>>311 マンコミュファンさん

500万円はしないでしょ。
450万円くらいじゃないですか？

[315: マンション検討中]

>>314 通りがかりさん

笹塚駅前のが@450万円でほぼ即完したから、もっと高値でいけると思ってそう。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

向こうは分譲たったの32戸だしほぼ駅直結、商店街直結、角中心だからね。こっちも全熱交換ありの角は動きはやそうだけど中住戸はどうなんでしょうね。
こっちも

[317: マンション検討中さん]

中古と同じ単価で販売するかなぁ？
三井様はブランドを廉売しちゃあかんよ。

[318: マンション検討中さん]

笹塚の新築は旭化成だし、駅直結ではなくて横断歩道挟んでるし、線路と高速に挟まれてるし、どう考えてもこっちの方が高くなる。

[319: 匿名さん]

>>310 匿名さん

全部3種では？
1種って読めないんですよね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

換気をフロア(グレード)で変えるのはあるけど、中と角で変えた物件は見たことない。

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

>>301

[322: マンション検討中さん]

小田急線各駅停車の梅ヶ丘駅徒歩9分　プラウド世田谷代田　114㎡/25000万　もう手も足もでません。
三井さんに適正価格を期待するしかありません。宜しくお願い致します。

[323: 匿名さん]

>>322
世田谷代田の価格、それマジ？？
世田谷区の外廊下物件でそれは高過ぎ。。

[324: マンコミュファンさん]

世田谷区よか渋谷区が高くてあたぼーよ。

やぱーりみちゅい初台は壷530万

[325: 匿名さん]

最近の三井は勝どきや日本橋で相場より安売りしてお祭りを演出している。
その流れからするとここも400万円前半くらいはあり得ますよ。

[326: 匿名さん]

条件の悪い部屋で400前半。平均して500弱と予想。

[327: マンション検討中さん]

コロナ対応でパンダ無しにするってば。

早く壷540万で発表して。

[328: 匿名さん]

パンダ350万

[329: 匿名さん]

坪500というのは、中古に目を向けると、山手線の浜松町から池袋までの駅でも、そこそこ買えるくらいの金額。
最近の新築相場で、皆さん感覚が麻痺してるようなので、今一度冷静に視野を広げて比較検討してみることをお奨めします。

[330: 購入経験者さん]

坪500以下の新築で新宿隣駅に住みたいと思えば、ここくらいしかない。それに目の前の再開発で資産性もある程度担保されるしね。