パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん

建設予定地に行ってきました。大通側より緑道側の方がもちろん静かですけど、静寂な感じはないですね?。この下を走る京王新線の揺れがマンションに伝わらないといいのですが。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん

そもそも周辺は静寂ではありませんし、また高層階では一般的に音が回り込むので緑道側でも音がすると思われますが、住むうちに慣れて気にならなくなると思います。

京王新線は初台駅に発着のため低速で走るので、影響が少ない気がします。マンションを挟んで反対の緑道側には京王線（本線）が走っていますが、カーブが続くことや本数が多くあまり速く走らないので、こちらも影響が少なそうです。

それより高速の高架が気になります。具体的には、大きな地震が起きた時に、（可能性はかなり低いと思いますが）阪神大震災のような形で高速道路がバタンと倒れて、マンションに影響が出ないか心配です。

[23: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
それは大きなリスク

[24: 匿名さん]

なんでまた、こんなところにマンションを。パークコートの中古相場には影響ないんかな。

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
ほんとここは騒音、粉塵に悩まされること間違いなさそう。検討されてるひと、現地に一度行ってみなはれ。あと、どでかい高速のせいで歩道が昼間でも暗いんだよな。

[26: 匿名さん]

何だかんだで駅近強しなので値付け間違わなければ売れると思います
この辺でこの規模感なかなかなかったですね
物件の環境で言えばグランツが近いかな

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
グランツはここよりも全然静かな住宅街にあるよ。
ブランズ代々木参宮橋並みにやばい環境かと。

[28: 検討中]

>>26 匿名さん

緑道沿いと高速ダブルだから環境的にはにてるかもしれませんね

[29: 匿名さん]

買い物環境が少し弱いようですが、駅から近いのは魅力ではあるね　

[30: 評判気になるさん]

ここ買いたいと思ったのですが、坪450を超えたりすると完全に検討外です。グランツが超絶安すぎて。。。もうあのような物件は出ないんですかね。三井なので、安くならないのは容易に想像できるのですが。場所的に、、、。

[31: 匿名さん]

パークタワー渋谷本町は@230からくらいだったので時期が違えばと思います　

[32: マンション検討中さん]

パークコート初台が坪400だから、パークホームズの本物件が450はないでしょう

[33: 評判気になるさん]

個人的にはディスポーザーは欲しい。中層階以上なら抜けそうな感じがしますね

[34: 匿名さん]

ここディスポーザーなしですか？
個人的には天カセよりディスポーザーが欲しいなぁ。

[35: 検討板ユーザーさん]

数年後には、西新宿三井タワーもあるからね。戸数も多いし、ディスポ無いなら、そっち待つことにしよう。

[36: 匿名さん]

この戸数ディスポーザーなしはないでしょうから普通にあると思いますよ

[37: マンション検討中さん]

いいなー。買いたい。低層階でいいから買いたいな。この立地待ってたんだよ。早くMR行きたい。まだかなー。

[38: 評判気になるさん]

>>37 マンション検討中さん
この騒音激しい立地待ってたとか冗談きついよ。

[39: 匿名さん]

これだけ駅近くなら待ってた人もいるでしょうね
あと規模的にもこれくらいあると安心ですし
小規模が多かったエリアですからね

[40: マンション検討中さん]

事業協力者住戸が4割超という点はいかがでしょう。
条件良い部屋はほとんど選べなかったりするんでしょうか？