パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[161: マンション検討中さん]

高層階角部屋は500よりもっと高いと思う。ブランズ代々木参宮橋はファミリータイプで500中盤から後半だったし。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

ブランズは全熱交換つく位の高級路線だったから。
ここはどうみても普通のファミマン

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

ブランズはかなり高級路線でした。　
立地は悪いけど、内装や車寄など値段なら仕上げてます。　
こことは全く比較にならないと思います。

[164: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
平均で500越え予想なんでそういういい部屋は550ぐらいだと思いますよ。

[165: マンション検討中さん]

事前案内会まだですかね。
相当混み合いそう‥‥

[166: 匿名さん]

6月下旬販売予定なので事前案内会は五月には始まるんでしょうか。
コロナやまん防の関係で開催するタイミングも難しくなってきそうです。
開催されたとしても少人数ごとで行っていくんじゃないでしょうか。
まあ今はどこもそんな感じですけどね。
物凄く込み合うということはないんでしょうけど予約が大変になってくるかもと思います。

[167: 匿名さん]

5月末ごろから始まりそうですね…

[168: マンション検討中さん]

コロナの影響で買えない(案内買いに参加できない)人もいるかもですね、、、、

[169: マンション検討中さん]

悲しいかな初台も坪500の時代

今の時代に坪420万ほどのパンダちゃん設定するとブロガーが騒いで祭りになって抽選落ちします
適正単価が450-550です

[170: マンション比較中さん]

ここ、仕様良さそうで欲しいんですが、１００戸ちょっとしかないのと地権者住戸が半数近くってことで迷ってます。皆さんどう受け止められてるんですかね？

[171: 通りがかりさん]

興味があって、今日の夕方に建設地の辺りを歩いてみました。高速と甲州街道の騒音に加え、地下鉄の音も換気口から聞こえてきて、結構うるさいですね。。個人的には商店街沿いにあるパークホームズやパークリュクスの方が住環境は良さそうだなと思いました。

[172: マンション検討中さん]

まぁ、430から520くらいでしょう。根拠ありません。

[173: マンション比較中さん]

>>171 通りがかりさん
Aタイプはしんどそうですね。
他は基本的に緑道沿いですし、内廊下ということもあってあまり影響なさそうに思うのですが。
低層は緑が多そう、高層は抜けがよさそうということで、どちらでもいけるような感じがしています。

[174: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん
あの2件は賃貸マンションみたいというか、分譲だと最近知りました。
見た目的に無理です。
なのによく中古で盛って出してますね。　
三井に頼まれてのネタかな笑　と思います。

ここは高速沿いなので、坪500なんて冗談みたいなことはないでしょ。
三井のさくらが煽ってるのでしょ。

[175: マンション検討中さん]

三井は利益追求路線に転換。
平均で500万らしいぞ。
ヴィークの売れ行きが背中を押した。

[176: 匿名さん]

利益追求モードに業界全体なってるとはよく聞きますね。
高く売るための方便もあるのでしょうけど。

[177: 通りがかり]

>>175 マンション検討中さん
平均坪単価500万でしょうか、マジっすか。アトラスの坪単価430万の笹塚物件と迷って、こちらの価格出るのを待っていたのですが笹塚にゴーしておけばよかったと少し後悔してます。低層階でも坪単価400万前半は望み薄でしょうかね。

[178: 評判気になるさん]

>>177 通りがかりさん

笹塚よりこちらの方がマンションとしては素敵ですね。　　
待って正解だと思います。
価格は分かりませんが、平均450超えることはないかとおもいます。

[179: 匿名さん]

先週のフライデー読みました？
施工業者が同じだな。ここはリスクがあるので検討対象外にした。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
心配になってきました。