パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

初台とその他では不動産価値が違います。　
代々木新宿エリアに含まれます。　
私は長年西新宿五丁目に住んでますが、非常に便利です。　
色々意見はありますが、利便性や環境は非常ににいいですよ。　
スーパーもオーケーストアは価格も安く便利です。　
もちろん幡ヶ谷や笹塚はマンションが圧倒的に価格が安いので、何を求めるかです。　

[122: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[123: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん

笹塚住んでますが、街としては割と大きいのでスーパー、薬局など日常品を調達するのは極めて便利です。
初台は街こそ小さいもののエリア的にササハタよりは幾分ハイソなイメージです。

[124: マンション検討中さん]

甲州街道でも水道道路でも良いので、新宿から笹塚まで散歩してみると違いがよく分かります。良し悪しではなく特徴があって面白く、住みやすさはそう変わらないと思いますよ。
それぞれの場所の何処に住むかで多少の便利、不便はありますけど。

[125: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

お店の数は少ないかもしれませんが、
カジュアルながら、うなぎ専門店や
本格中国料理店などありますよ。

[126: 匿名さん]

現地の裏オフィスビル前で日曜日の23時半頃またスケボーの若者3人ぐらいが騒いでいた。
オフィスがスケボー禁止の貼り紙してるにも関わらず無視し続けて定期的にガラガラ走り回っていて煩いです。
マンション真裏の緑道の屋根付きベンチもホームレスのような方の荷物が増えて住みつく体制に入ったように見受けられます。
この辺りは治安で目配せや管理する所轄がないんでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

建替えは詳しくないですが、事業協力者=以前の住人と仮定すると、建替え前約60戸の大半が権利変換し住み続けるということはそれだけ環境満足度が高いということかなと。排気騒音が耐え難いなら権利持ち分を換金して移住するだろうし。
いろいろ思惑はあるでしょうけど。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 マンション検討中さん
みんな金がなくて引っ越せねぇのよ。

[129: マンション検討中さん]

それもあるかもしれないですけど、住みやすいですよ。
近隣に10数年住んだ感想では住環境としての満足度は高いです。家庭のワークスタイルがマッチしたのかもしれないですけど。ただ甲州街道の排気騒音はだいぶ気になります。

[130: ご近所さん]

どうしてもここでなければならない理由がもしなければ、同じ西新宿エリアで既に建設中の西新宿五丁目のタワーマンションを検討するのが懸命だと思います。
周辺と一体となった再開発の規模の大きさや売主が三井不動産と熊谷組ですし、竣工も2023年とこことそんなに変わらないです。西松建設が悪いとは言いませんが、新築で資産価値や暮らしやすさを重視するなら迷う必要もないと思います。一度再開発の現地をご覧になられてはいかがでしょうか。再開発後は更に街の景観も今よりもっと綺麗なエリアになると思います。ここは排ガスや振動、多過ぎる地権者との管理トラブルなどクセが強い分譲住宅になると感じますので、近くに住む私からしてみると新宿徒歩圏内で大規模再開発の中に建つ西新宿五丁目のタワーマンションを選びます。

[131: マンション検討中さん]

>>130 ご近所さん

西新宿五丁目南地区ですよね。
2023年度竣工と計画されていますが、間違いなく遅れます。権利変換から着工が2020年度に完了した場合に2023年度竣工の想定でしたが、まだ権利変換の調整中ですから。そもそも権利変換自体、地権者調整に時間がかかるところ、コロナや金融緩和の影響で調整に手間取る要素が増えましたからね。

恐らく、早くて2021年度の権利変換認可、着工2022年度、竣工2025年度だと思いますから、ここのスケジュールとはかなりずれますね。

[132: 匿名さん]

西新宿五丁目南地区はまだ先な気がします。それよりも西新宿五丁目北地区が先じゃないでしょうか。そちらも竣工は2023年3月ごろのようですがあまり詳細が出てないのでなんともですね。そもそも分譲なんですかね。
あと西新宿五丁目はどの駅方面にも距離があるのがネックです。西新宿駅で徒歩10分。電車使えば先に新宿駅到着するのはこちらの物件でしょう。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
北地区は既に解体完了して躯体工事が着工してますから、不測の事態で工期が伸びない限り予定どおり2023年3月に竣工するはずですね。西新宿駅まで徒歩7分位で条件悪くないですし、ここと悩む方がいてもおかしくないですね。賃貸と分譲混在で分譲はするようです。中野駅前のように全て賃貸にはならず良かったですが、スミフ価格ですからね。。最低坪600あたりは覚悟する必要があると思います。

[134: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
初台商店街のうなぎやって美味しいですか？
ずっと気になってます。

[135: 名無しさん]

地権者住戸もただの区分所有権者となるだけ、大半が工事期間中は仮住まい、完成後等価交換で戻る。住み慣れた街?!　皆さん仮住まいまでして、金はあるのにお戻りに！　だろーな。

[136: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

うまいですよ?
タレがくどくなくて個人的に好きです。

「うなぎ 初台」で検索すると出ます。
「赤○」です。

マンションと、関係なくてm(_ _)m

[137: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

隣のパークハウス60が坪400に対して1.5倍ですか！！　60は仕様が低く安造マンションだったにしろ、住友が、1.5倍はかんがえにくい。　
シティタワー恵比寿の件もあるので、住友は心配というか住みたくない。

[138: マンション検討中さん]

コート北参道の８掛けぐらいで出してくれたらこっちにします　実需なので

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

パークホームズとパークコートタワーのブランド分だけで2割は安くないと。加えて立地の差もあるから、7掛けでないと。

[140: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん
西新宿五丁目南って何も情報出てこないけど、ちゃんと進んでるんですかね
坪600は超えてくるとみてるんですが

[141: マンション検討中さん]

60m2で1億、坪500万ぐらいかなぁ

[142: 近所三井住まい]

>>141 マンション検討中さん

ここはいくらぐらいですか？　
西新宿五丁目坪470
ここ坪390予測です。　
しかし。もうしあわせたように周辺の三井の中古が、ありえない坪単価で中古で出し始めました。
これ、リハウスと連携した戦略なんでしょうね。　
広告手数料でももらえるのかな、　
高値で売れるなら売りたい笑

[143: マンション検討中さん]

初台駅に近いのは魅力なんですが、間取りを見ると窓が少ないですね。角部屋は価格もあがるだろうし。悩みます。

[144: 匿名さん]

>>142 近所三井住まいさん
ここが470ぐらいなんじゃないかと。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>142 近所三井住まいさん
この立地で400以下はまずないでしょう。

[146: 通りがかりさん]

>>145 口コミ知りたいさん
いやあるでしょ。高速真横だぜ？

[147: 匿名さん]

アトラス笹塚駅前が@440ですからどうっすかね？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
アトラス笹塚駅前は高速・甲州街道側は何か立ってブロックされますけどね。
その代わり京王線がここと違ってダイレクトですが。
ディペロッパーの違いもありますし、ここは豪華なエントランスなんかも作ってますし470-480ぐらいと思ってます。
500超える可能性もあり得るけど、地権者が多い物件は安めにして早く売り切る事が多い印象なので470-480なんじゃないでしょうか。

[149: 買い替え検討中さん]

一応500を見ておけばまあまあ良い部屋を買えそうって感じですかね

[150: マンション検討中さん]

高速道路側はAタイプだけですよね。しかも空いてるの10～14階のみ。騒音とかするのでしょうか？　6000万円以下なら買います。

[152: eマンションさん]

[NO.151と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[153: 検討板ユーザーさん]

ヴィークコートよか高くなるやろ。
坪単価520万と予想。

[154: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん
ヴィークコートが坪480でしたっけ？そしたら500は超えるかもですね。

[155: マンション検討中さん]

流石に500超えるならアトラス笹塚で十分かな
あっちも間取りとかは頑張ってるしね

[156: 名無しさん]

>>155 マンション検討中さん
アトラスを考えると
条件ないいい部屋で450くらいでしょうね。　　　

[157: マンション検討中さん]

駅近なのだ相当人気でそうですね。
オペラハウス近いし

[158: マンション検討中さん]

以前、初台に住んでいたので愛着があるのですが、条件が悪い部屋でも450越え？な感じですかね！？無理かなー(泣)

[159: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん

大丈夫そんな高いなら誰も買わないと思います。

[160: マンション検討中さん]

アトラス笹塚駅前も検討していましたが、1期販売に遅れてしまったのでこちらを検討しています。坪単価はそこそこいくと思います。
低層階でも450万、高層階は500万を超えるのではないでしょうか。ただ低層の坪単価抑えられそうな部屋と高層階の良さそうな部屋はかなり地権者に抑えられていますね。11階?14階の角部屋が坪単価500万程度なら検討したいですね。
ここはエレベーター2基ですかね。図面しか見れていないですが。

[161: マンション検討中さん]

高層階角部屋は500よりもっと高いと思う。ブランズ代々木参宮橋はファミリータイプで500中盤から後半だったし。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

ブランズは全熱交換つく位の高級路線だったから。
ここはどうみても普通のファミマン

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

ブランズはかなり高級路線でした。　
立地は悪いけど、内装や車寄など値段なら仕上げてます。　
こことは全く比較にならないと思います。

[164: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
平均で500越え予想なんでそういういい部屋は550ぐらいだと思いますよ。

[165: マンション検討中さん]

事前案内会まだですかね。
相当混み合いそう‥‥

[166: 匿名さん]

6月下旬販売予定なので事前案内会は五月には始まるんでしょうか。
コロナやまん防の関係で開催するタイミングも難しくなってきそうです。
開催されたとしても少人数ごとで行っていくんじゃないでしょうか。
まあ今はどこもそんな感じですけどね。
物凄く込み合うということはないんでしょうけど予約が大変になってくるかもと思います。

[167: 匿名さん]

5月末ごろから始まりそうですね…

[168: マンション検討中さん]

コロナの影響で買えない(案内買いに参加できない)人もいるかもですね、、、、

[169: マンション検討中さん]

悲しいかな初台も坪500の時代

今の時代に坪420万ほどのパンダちゃん設定するとブロガーが騒いで祭りになって抽選落ちします
適正単価が450-550です

[170: マンション比較中さん]

ここ、仕様良さそうで欲しいんですが、１００戸ちょっとしかないのと地権者住戸が半数近くってことで迷ってます。皆さんどう受け止められてるんですかね？