パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[1: 匿名さん]

初台で三井のマンションというと、「パークリュクス」「パークコート」がありますが、新たに高層レジデンスができるとはビックリ。三井のマンションのなかでも、おそらく購買層が違うので、ある程度、すみ分けされるんでしょうね。先日、「パークコート代々木初台」で売りが出てきました。以前にも同じ間取りの部屋が売却されたと思います。やはり、分譲価格より、中古相場は高くなっていますが、規模は小さいとはいえ、「パークコートはパークコート」。さて、こちらのパークホームズ。職住接近にこだわる層のハートをどこまで射止めることができるか、注目ですね。

[2: 通りがかりさん]

ここもランナーには良い立地だね
代々木上原の方が便利だと思うけど

[3: マンション検討中さん]

スーパーが近くに無いんだよなぁ。高速と京王の駅には近い。

[4: 匿名さん]

初台の駅周辺は微妙ですね。

[5: マンション検討中さん]

パークコートの中古が坪400のなか、本物件はいか程になりますかね。

[6: 匿名さん]

吹き付け極太梁の水没谷底埋め立てマンションがパークコートで、ここがパークホームズなのは、バブル期ピークの分譲かどうかの違いなのか？

[7: 匿名さん]

確かに、パークコートとはいえ、外観と立地は…。パークホームズが坪単価で逆転しちゃう！？

[8: マンション検討中さん]

400大きく超えるなら、北参道のほうのパークコートgoしちゃいますね。

[9: 匿名さん]

近くの再開発で埋もれちゃいませんかね？

[10: 匿名さん]

確かに初台のあれはパークコート感無いわ。

[11: マンション検討中さん]

初台はブランドの付け方ミスったのかな。確かホームズよりリュクスが高いじゃなかった？今回もコートよ高いのか？

[12: 匿名さん]

藤和初台コープマンションの建替え事業ですよね。
デべが三井だったんですね。

[13: マンション検討中さん]

坪400万台ならすぐ売れますね。　　
直近のプラウド渋谷本町も5ヶ月で完売、ヴィークコートももう少しで完売ですし。
条件の良い部屋は500万超えでしょう。　

[14: マンション検討中さん]

坪500万円だと60㎡で9000万円か。麻布十番買えた。

[15: 匿名さん]

目の前高速でえげつない環境。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

ですよね。前も後も高速。1～14が触れてないのが不自然なほど。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
環境極悪やろ。騒音やばすぎ。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
近所にすんでます。ここらへんのエリア便利で気に入ってます。
たしかに、高速と甲州街道重なるため道路沿い歩くとうるさいですね。　
私は西新宿の山手通り沿いのマンションですが、家の中は音は全く気になりません。　　　
公式サイトでは開口部が南側の部屋が多く一部部屋が高速側は二重窓になっていましたね。　
山手通り沿いの我が家は高速地下なので気にならないのかもしれませんが、立地もいいし、緑道沿いで高台で抜け感があるので、期待してます。　
早速エントリーいたしました。　
OKストアー近くなるし、マイバスケットと成城石井も向かいにあるので便利かと。　
ただ十二壮通り再開発の住友や三井のタワーと迷いますが、情報が、早く欲しいですね。
以前上原に住んでましたが、便利さはこちらの方が上、新宿徒歩圏内だし、バス便渋谷もあり。
意外と新宿線が良い、大江戸線も重宝してますがこちらは少し使いにくくなるのが残念。

[19: マンション検討中さん]

甲州街道の歩道も狭い。山手通りは歩道も広いけど。バルコニーは高速とは反対側だけど、高速の音量はすごい

[20: 通りがかりさん]

騒音に加えて、空気が汚れていないか心配。吸気口のフィルターが黒くなるとか。

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん

建設予定地に行ってきました。大通側より緑道側の方がもちろん静かですけど、静寂な感じはないですね?。この下を走る京王新線の揺れがマンションに伝わらないといいのですが。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん

そもそも周辺は静寂ではありませんし、また高層階では一般的に音が回り込むので緑道側でも音がすると思われますが、住むうちに慣れて気にならなくなると思います。

京王新線は初台駅に発着のため低速で走るので、影響が少ない気がします。マンションを挟んで反対の緑道側には京王線（本線）が走っていますが、カーブが続くことや本数が多くあまり速く走らないので、こちらも影響が少なそうです。

それより高速の高架が気になります。具体的には、大きな地震が起きた時に、（可能性はかなり低いと思いますが）阪神大震災のような形で高速道路がバタンと倒れて、マンションに影響が出ないか心配です。

[23: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
それは大きなリスク

[24: 匿名さん]

なんでまた、こんなところにマンションを。パークコートの中古相場には影響ないんかな。

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
ほんとここは騒音、粉塵に悩まされること間違いなさそう。検討されてるひと、現地に一度行ってみなはれ。あと、どでかい高速のせいで歩道が昼間でも暗いんだよな。

[26: 匿名さん]

何だかんだで駅近強しなので値付け間違わなければ売れると思います
この辺でこの規模感なかなかなかったですね
物件の環境で言えばグランツが近いかな

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
グランツはここよりも全然静かな住宅街にあるよ。
ブランズ代々木参宮橋並みにやばい環境かと。

[28: 検討中]

>>26 匿名さん

緑道沿いと高速ダブルだから環境的にはにてるかもしれませんね

[29: 匿名さん]

買い物環境が少し弱いようですが、駅から近いのは魅力ではあるね　

[30: 評判気になるさん]

ここ買いたいと思ったのですが、坪450を超えたりすると完全に検討外です。グランツが超絶安すぎて。。。もうあのような物件は出ないんですかね。三井なので、安くならないのは容易に想像できるのですが。場所的に、、、。

[31: 匿名さん]

パークタワー渋谷本町は@230からくらいだったので時期が違えばと思います　

[32: マンション検討中さん]

パークコート初台が坪400だから、パークホームズの本物件が450はないでしょう

[33: 評判気になるさん]

個人的にはディスポーザーは欲しい。中層階以上なら抜けそうな感じがしますね

[34: 匿名さん]

ここディスポーザーなしですか？
個人的には天カセよりディスポーザーが欲しいなぁ。

[35: 検討板ユーザーさん]

数年後には、西新宿三井タワーもあるからね。戸数も多いし、ディスポ無いなら、そっち待つことにしよう。

[36: 匿名さん]

この戸数ディスポーザーなしはないでしょうから普通にあると思いますよ

[37: マンション検討中さん]

いいなー。買いたい。低層階でいいから買いたいな。この立地待ってたんだよ。早くMR行きたい。まだかなー。

[38: 評判気になるさん]

>>37 マンション検討中さん
この騒音激しい立地待ってたとか冗談きついよ。

[39: 匿名さん]

これだけ駅近くなら待ってた人もいるでしょうね
あと規模的にもこれくらいあると安心ですし
小規模が多かったエリアですからね

[40: マンション検討中さん]

事業協力者住戸が4割超という点はいかがでしょう。
条件良い部屋はほとんど選べなかったりするんでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

三井だからどうせ値段吊り上げまくるんでしょ？これがすみふだったらもっとかっこいいの作ってくれただろうに。ディスポつかないなら失敗だね。

[42: マンション比較中さん]

ここの緑道は桜が綺麗なんですよね。まあ騒音でそれどころではないとは思いますが。。

[43: マンション検討中さん]

北側は10車線くらいあるよね、、、

[44: 匿名さん]

価格次第ですが騒音さしひいても
人気になるかもしれない要素はありますね

[45: 通りがかりさん]

同じ初台1丁目内にパークホームズ初台という名称のマンションが既にあるのにもかかわらず、（ザ レジデンスとつくとはいえ）ここもパークホームズ初台なのですね。

住み始めたら、郵便物や宅配便の誤配、タクシーの到着間違いといったトラブルか多発しやすそうなのに、よくこのマンション名にしたなぁと思います。

[46: 匿名さん]

名前などにはこだわりはないのでよいのですが三井さんには市ヶ谷のように価格面で期待してます　120戸規模ですからディスポーザーなど設備面ではそれなりになると思いますし、修繕などでも安心ですかね

[47: マンション検討中さん]

北側にも居室設けるんだとしたら相当うるさいですし住めたもんじゃないと思います。甲州街道沿いのマンションに以前住んでいたのですが(階数は10階以上)、二重窓だったとしてもうるさいです。空気の入れ替えについては新鮮とは程遠いですよ。価格次第ですがネガティブ要素が強いですね。一方南側は緑道なのでいいですね。いずれにせよ気になる物件ではあります。

[48: 匿名さん]

246沿いのパークコートを内見したことありますが案外音は平気でした　首都高もありましたし条件的にはにてるのかなと感じてみてます

[49: 匿名さん]

Iタイプの洋室③は部屋として利用するのはちょっと難しそう。4畳の広さしかないし、全体がウォールドアになっているし
個室感がすくない。
オープンしてリビングとして利用するか、ワンちゃん用のスペース、書斎や勉強部屋として利用するならいいのかな。

そうなると、四人暮らしで異性の兄弟の場合、部屋の配分はちょっと困りそうですね。

子供一人の3人家族がちょうどよさそうです。

[50: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
中古でパークホームズ初台(初台徒歩3分、57.81平米で7,480万円)が坪単価430万円弱なので、新築プレミアで450万円近くまで行っても違和感ないですよ。特に南側は。