パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[81: 住民板ユーザーさん1]

あそこの緑道は入ったことがないですが、たしかに鬱蒼としていて虫は多そうです。

[82: マンション検討中さん]

高速と甲州街道の騒音は、内廊下挟むし緑道側なら意外と大丈夫かなと思ってましたが、セミは盲点でした。高層階でも結構うるさそうな気が…

[83: マンション掲示板さん]

>>73 マンション検討中さん

市ヶ谷は坪400以下有ですよ。　
ここが420からは高すぎでしょ笑

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション掲示板さん
市ヶ谷売り切ってからのスタートでしょ。　
中野坂上のPHが残ってるので、どうするかなとかですが、おそらくGWあたりを照準に案内会実施ですね。　
場所は他2つ同じ新宿アルタところのサロン、　
とにかくあまり高い値付けはしてこないと思います。　　
中野坂上なんて初期の値付高すぎて笑ってけど。すぐに下げましたから、それでも売れ残りしてる。　
その反省も踏まえ市ヶ谷はやや抑え気味
けど場所を考慮すると市ヶ谷も高いが、三菱市ヶ谷が、定期借地なのに高い値付けしたので簡単に売れてるのが現状です。　
ここは強気な値段つければ売れないでしょうね。　
中野坂上の二の舞になります。

[85: 名無しさん]

ここの良いとこは、セミちゃんもそうだけど新国立劇場と東京オペラシティー歩けまーす。なのでは？

[86: 名無しさん]

ここの良いところは、セミちゃんもそうだけど　新国立劇場と東京オペラシティーに歩いて行ける…だけ？か？

[87: 匿名さん]

マンションも小学校も甲州街道目の前で排気ガスが気になります。イメージ図も緑道アピールが強めで現地見ると結構差を感じました。

[88: 匿名さん]

毎日通るがたいした緑道じゃないよ。
裏道または通り抜け程度でサラリーマンの喫煙所。
地下は電車バンバン走ってるし目の前が甲州街道と首都高のジャンクション。
北参道があるのによく三井がここの建て替えに乗ってくれたな。

[89: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん
市ヶ谷は地下だからね。初台も西向きは300台ありそうすね。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
今は本当に裏通り感、ありますね。

公衆トイレも少し使用するのが怖い感あるかなと。その辺を、開発でどの程度キレイめ明るくしてくれるか。がありますよね。
笹塚、幡ヶ谷、初台と長い距離となるためどこまで綺麗に明るくしてくれるか気になります。。

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ルンペンがこの緑道のベンチでよく寝てるよ。
夜は街灯暗くて薄気味悪い。

[92: 匿名さん]

旭化成の笹塚とどちらが良いと思われますか？
ここを待つと笹塚の1期に間に合わないため悩んでおります。

[93: eマンションさん]

>>92 匿名さん
どこに住みたいか、それに限るとおもいます。　
新宿や代々木公園徒歩圏内、私は西新宿五丁目最寄りですが、非常に快適です。　
笹塚と初台は立地の格が全く違います。　
アトラスの値段は次第ですが、ここと同様の値段なら間違えなく、こちらでしょう。　　　
私は坪380以下で条件の良い部屋なら笹塚を検討しますが、規模感や立地を考えるとこちらを待ちます。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
近くに住んでてHP掲載の緑道を裏道として毎日通りますが、
路上喫煙禁止エリアにも関わらずリーマンたちやホームレス？らがマスクもせずに煙草スパスパしてて臭くてたまりません。たまに煩いスケーターたちも見かけます。
鳩に毎日餌付けしてる爺さんもいるので糞害も心配？、緑道と言いながらマンション立地裏は渋谷区管理の有料駐輪場があるのでオートバイや自転車でかなり台数埋まってますので騒音は大丈夫？
表上は甲州街道と首都高で裏下は電車走ってますし騒音排気はキツいエリアです。
不衛生に感じられる公衆トイレもあるし、本当に緑道と言えるのか直接確認しに来られたほうがよろしいかと。
景観の良いプラウド渋谷本町が即完でしたので個人的には新宿駅まで徒歩圏の低層エリアに出来て人気があったヴィークコートをおすすめしますが、もう残ってないかな？
新宿徒歩圏を重視しないなら笹塚のほうが立地としてはおすすめですかね。

[95: 匿名さん]

現地みちゃうと、交通量と囲まれ感から、ちょっと住めないなと思った。もう少し奥に引っ込んでるなら、まだ なんとかなりそうだけと。

[96: eマンションさん]

ヴィークコートはもう残っていなと思いますが、　
あそこは谷底でハザードも心配だったし何より囲まれ感がすごかった。　　
対して高台であり眺望や緑道眼下の本物件は期待できるのではないでしょうか。　
緑道も整備計画も立ち上がってます。　　
確かにプラウド渋谷本町は山手通りに面してない南側は永久眺望で日当たり抜群だし、山手通り側も高速ない分騒がしくないし、新宿ビュー。さくっと完売でした。買えた方羨ましい。　
ここも比較的売れそうな気がしますがどうでしょう。　
値段次第かな。　

[97: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
プラウド渋谷本町を購入できた方々はお得でしたね。整形地みたいだし。
ここは土地の形がねぇ。大通りの左右２物件と一体にならないのはマイナス。

[98: 通りがかりさん]

>>96 eマンションさん
業者の方？大通り、高速が真横にあることに一切触れてないのがうける笑　現地いって確認してきて。えぐいの一言につきる

[99: マンション検討中さん]

6月から販売開始かー

[100: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
緑道の整備計画なんて実際いつから始まるか分かりませんよ。
デベの情報は鵜呑みにしないほうがよろしいかと。
新宿中央公園の整備も未だにチンタラ工事に感じるし。
あと緑化＝虫ですよ。近くの10階に住んでますが夏場のバルコニーは蝉の死骸だらけ。