パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[322: マンション検討中さん]

小田急線各駅停車の梅ヶ丘駅徒歩9分　プラウド世田谷代田　114㎡/25000万　もう手も足もでません。
三井さんに適正価格を期待するしかありません。宜しくお願い致します。

[323: 匿名さん]

>>322
世田谷代田の価格、それマジ？？
世田谷区の外廊下物件でそれは高過ぎ。。

[324: マンコミュファンさん]

世田谷区よか渋谷区が高くてあたぼーよ。

やぱーりみちゅい初台は壷530万

[325: 匿名さん]

最近の三井は勝どきや日本橋で相場より安売りしてお祭りを演出している。
その流れからするとここも400万円前半くらいはあり得ますよ。

[326: 匿名さん]

条件の悪い部屋で400前半。平均して500弱と予想。

[327: マンション検討中さん]

コロナ対応でパンダ無しにするってば。

早く壷540万で発表して。

[328: 匿名さん]

パンダ350万

[329: 匿名さん]

坪500というのは、中古に目を向けると、山手線の浜松町から池袋までの駅でも、そこそこ買えるくらいの金額。
最近の新築相場で、皆さん感覚が麻痺してるようなので、今一度冷静に視野を広げて比較検討してみることをお奨めします。

[330: 購入経験者さん]

坪500以下の新築で新宿隣駅に住みたいと思えば、ここくらいしかない。それに目の前の再開発で資産性もある程度担保されるしね。

[331: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

>>330 購入経験者さん

中古マーケットという、同じ土俵に立ったら埋もれる物件。とは言ってみても、選択肢がここしかないなら、ここを買うしかないですね。買い手の立場しては一番弱いけど。

[333: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

そのお値段、世田谷代田スレッドで語られてるプラウド元代々木町のお値段のように思いました。
世田谷代田でそのお値段なら元代々木町買いますよ。
ただ間取りが微妙ですけど。

[334: 匿名さん]

全熱交換の角住戸、壁穴換気の2Lと単価変わらなくて草

[335: マンション検討中さん]

とんでもない値段だった
低層以外売れるのかこれ

[336: マンション検討中さん]

ほら、言わんこっちゃない。
今の市況と立地から平均坪単価530万
低層パンダで坪単価470万から。

[337: マンション検討中]

@450~640。やっぱりものすごい高かったw

[338: マンション検討中]

>>334 匿名さん

むしろBタイプが1番お買い得という謎仕様でしたねw

[339: マンション検討中さん]

聞いたら全体は平均400後半とのこと。
一回モデル行って聞いてみよかな、、、

[340: マンコミュファンさん]

>>337 マンション検討中さん

表示されてたのは高層階が多かった印象ですけどね。推察するに平均500切りはかたい。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>331 匿名さん

間違いない。だからこぞって下落前にここ最近いっきに案内会から契約までを前倒しでバンバン行ってる印象。どうしてもこの物件ってわけではなければ様子見したほうがいいと私は思う。中古の価格付けなんてもってのほか。相場価格に上乗せしすぎて失笑レベル。